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1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A. 102B. 120C. 108D. 88正确答案：C,2.房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A. 最低租售价格B. 最低租售数量C. 最低建安成本D. 最高土地取得价格正确答案：C,3.存量在数值上的表达式是（）。A. 报告期存量=上期存量报告期新竣工量报告期灭失量B. 报告期存量=上期存量+报告期新竣工量报告期灭失量C. 报告期存
2、量=上期存量+报告期新竣工量+报告期灭失量D. 报告期存量=上期存量+报告期新竣工量正确答案：B,4.在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（ ）。A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息正确答案：B,5.根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A. 购买习惯B. 购买心理C. 购买动机D. 购买行为正确答案：D,6.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 信息技术的发展和应用正确答案：D,7.不考虑其他
3、因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A. 下降B. 上升C. 不变D. 不能确定正确答案：B,8.商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性。A. 信息不对称性B. 交易复杂性C. 供给垄断性D. 经济外部性正确答案：D,9.在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A. 建筑师B. 工程师C. 造价工程师D. 估价师及物业代理正确答案：C,10.下列房地产市场预警指标
4、中，属于考査房地产价格是否过度偏离其价值的是（ ）。A. 住房可支付性指数B. 住房价格合理性指数C. 房价租金比D. 量价弹性正确答案：C,11.某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A. 乙正确答案：A,12.债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A. 短期性B. 可逆性C. 负担性D. 流通性正确答案：A,13.房地产项目盈亏平衡分
5、析中，不包括（）分析。A. 最高工程费用B. 最高租售数量C. 最高购买价格D. 最高土地取得价格正确答案：B,14.潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A. 意愿B. 途径C. 能力D. 动机正确答案：B,15.在房地产投资的“开发持有出租”模式中，现金流量不包括（ ）。A. 预售收入B. 土地成本C. 运营成本D. 租金收入正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.在物业管理中经常用到的预算形式主要有()。A. 年度运营预算B. 资本流预算C. 资本支出预算D. 长期预算E. 资本收入预算正确答案：A,C,D,2.下列房地产市场调査的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有（）。
6、A. 房地产销售价格调査B. 房地产促销策略调查C. 城镇居民家庭收入调查D. 城市人口地理分布调查E. 城市基础设施状况调查正确答案：A,B,3.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。A. 未分配利润B. 投资回收C. 权益融资D. 投资回报E. 折旧和摊销正确答案：A,E,4.关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（）。A. 横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点B. 房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的1时点C. 发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D. 各期运营费用的垂直箭线全部向下E. 转售收入和转
7、售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上正确答案：A,C,D,5.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。A. 收益型B. 收益贬值型C. 收益加增值型D. 机会型E. 保本型正确答案：A,C,D,6.宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。A. 刺激对企业产品的需求，增加销售B. 改善形象C. 提高知名度D. 提高产品品质E. 降低新产品开发成本正确答案：A,B,C,7.房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。A. 股权增值B. 租金收益C. 对社会贡献增加D. 物业增值E. 企业实力提升正确答案：A,B,D,8.以下可以应用于房地产开发
8、投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（）。A. 速动比率B. 投资利润率C. 内部收益率D. 成本利润率E. 净现值正确答案：C,E,9.在下列房地产市场指标中，不属于市场交易指标的有（）。A. 空置量B. 房地产价格指数C. 平均建设周期D. 吸纳率E. 失业率正确答案：A,C,E,10.投资的特性有（）。A. 投资是一种经济行为B. 投资有稳定长期的收益性C. 投资具有时间性D. 投资目的在于取得报酬E. 投资具有风险性正确答案：A,C,D,E,三.判断题(共5题)1.可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）正确答案：A,2.开发项目成本费用中财务费用是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（）正确答案：B,3.小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。正确答案：A,4.由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。（）正确答案：A,5.现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。（）正确答案：A,
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