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1、住在富人区的她2022年物业管理师-物业经营管理历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.财务内部收益率是指在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A. 开发期B. 计算期C. 性能寿命期D. 动态投资回收期正确答案：B,2.极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（ ）。A. 机械使用费B. 投资利润C. 建造成本D. 管理费用正确答案：A,3.当每年计息周期大于1时,实际利率（）。A. 小于名义利率B. 等于名义利率C. 大于名义利率D. 不存在正确答案：C,4.物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的
2、在于 （ ）。A. 预测实际成本以供定价参考B. 判断增减服务量在经济上是否合算C. 预测和计划所需成本的数额D. 提高企业物业经营管理服务的经济效益正确答案：A,5.市级购物中心的建筑规模一般在3万m2以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在（ ）亿元人民币以上。A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案：D,6.房屋租赁的特点不包括（ ）。A. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系B. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C. 房屋租赁不转移房屋的所有权D. 房屋租赁关系因所有权的转移而中止正确答案：D,7.在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（ ）
3、。A. 政府定价B. 政府指导价C. 计划调节价D. 市场调节价正确答案：A,8.物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括（ ）。A. 过剩物业的识别和处置B. 区位选择C. 物业购置D. 财务分析正确答案：D,9.经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格，被称为（ ）。A. 理论价格B. 起步价格C. 平衡价格D. 初始价格正确答案：A,10.关于财产风险、责任风险及人身风险的说法，错误的是 （）A. 一切财产发生损毁、灭失和贬值的风险是财产风险B. 他人遭受财产损失或身体伤害，在法律上负有赔偿责任的风险是责任风险C. 人身风险的产生时间不确定D
4、. 责任风险比较容易了解和控制，但财产风险和人身风险比较复杂且难以控制正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的（ ），以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。A. 对现有住宅满意的程度B. 供求状况C. 内外设计的平面布局D. 价格水平E. 对未来住房的希望正确答案：A,B,D,E,2.物业建设单位在开发建设过程中必然要订立许多合同，其中涉及物业管理的合同自然成为物业服务合同的组成部分，如（ ）等。A. 专项服务合同B. 土地使用合同C. 水电供应合同D. 设计规划合同E. 安装合同正确答案：B,C,D,E,3.期房的价格由（）等因素决定。A. 现房
5、价格B. 风险补偿C. 成本价格D. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益E. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值正确答案：A,B,E,4.租赁税费包括（ ）。A. 租赁手续费B. 营业税C. 城镇土地使用税D. 城市维护建设税E. 教育费附加正确答案：A,B,D,E,5.在我国，下列项目中涉及的利息计算方式为单利的有（）。A. 个人储蓄存款B. 住房抵押贷款C. 国库券D. 房地产开发贷款E. 民间借贷正确答案：A,C,6.运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）。A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B. 可比实例的成交日期应与估价目的吻合C. 可比实例的
6、交易类型应与估价目的吻合D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格E. 对一宗物业进行估价，一般应选取1?3个可比实例正确答案：A,C,D,7.预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ ）。A. 年度运营预算B. 季度运营预算C. 资本支出预算D. 中长期预算E. 长期预算正确答案：A,C,E,8.零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有（ ）等。A. 租户的声誉状况B. 租户的财务能力C. 租户的零售技术D. 租户需要的服务E. 租户组合正确答案：A,B,D,E,9.影响写字楼分类的因素包括（）等。A. 位置及建筑形式B. 声望或形象C. 物业管理费D. 租户类型E. 物业管理水平正确答案：A,B,D,E,10.物业经营管理的常规工作有（ ）等。A. 决策分析B. 构建信息基础C. 日常维护和维修D. 设施设备管理E. 物业保险管理正确答案：C,D,E,
2022年物业管理师-物业经营管理历年考试真题汇编95
