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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A. 主人翁意识B. 综合发展意识C. 服务意识D. 主体突出意识正确答案：C,2.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A. 王某B. 李某C. 付某D. 给付租金最高的人正确答案：C,3.2010年5
2、月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。王某的房屋权属证书应由（）颁发。A. 市、县人民政府房产管理部门B. 市、县人民政府土地管理部门C. 区级以上人民政府房产管理部门D. 区级以上人民政府土地管理部门正确答案：A,4.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部
3、门办理登记备案手续B. 备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C. 备案时只需要提供承租人的身份证件D. 如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况正确答案：B,5.宪法规定，属于集体所有的土地是（）。A. 国家依法征收的土地B. 农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地C. 宅基地、自留地、自留山D. 城市郊区土地正确答案：C,6.工业用地使用权出让方式不包括（）。A. 招标方式B. 挂牌方式C. 划拨方式D. 协议方式正确答案：C,7.公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭B. 城镇无房职工C. 新就
4、业无房职工D. 在城镇稳定就业的外来务工人员正确答案：B,8.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A. 交易的任何一方B. 产权承受人C. 交易双方D. 卖方正确答案：B,9.房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A. 书面B. 电子C. 口头D. 当事人的约定正确答案：A,10.我国城市房地产管理法规定，国家实行（ ）制度。A. 房地产成交价格申报B. 房地产价格评估C. 房地产预售审核D. 房地产价格评估人员资格认证正确答案：A,11.确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A. 抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B. 抵押人自行确定C. 房地产经纪人确定D. 房地
5、产经纪机构确定正确答案：A,12.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A. 交易任何一方B. 产权承受人C. 交易双方D. 卖方正确答案：B,13.关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A. 税收分配关系的建立具有强制性B. 税收的征收过程具有强制性C. 如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D. 税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力正确答案：D,14.建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A. 工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B. 工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C. 工程投资额在30万元以上且建筑面积在300
6、m2以上D. 工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下正确答案：D,15.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A. 房屋他项权利登记B. 房屋变更登记C. 房屋转移登记D. 房屋租赁登记备案正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。A. 经营B. 监督C. 生产D. 管理E. 服务正确答案：A,C,D,E,2.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。A. 物业管理条例B. 城市房地产管理法C. 土地管理法实施条例D. 商品房销
7、售管理办法E. 安徽省城市房地产交易条例正确答案：A,C,3.2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（ ）。A. 租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C. 冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D. 褚
8、某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝E. 褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持正确答案：A,C,4.职工可以提取住房公积金的情形有（）。A. 离退休B. 出境定居C. 翻建自住住房D. 购买自用商铺E. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系正确答案：A,B,C,E,5.齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。房屋登记机构的职责为（）。A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B. 要求对
9、不动产进行评估C. 就有关登记事项询问申请人D. 如实、及时登记有关事项正确答案：A,C,D,6.个人住房在转让过程中应当缴纳的税金有（ ）。A. 契税B. 增值税C. 印花税D. 房产税E. 土地增值税正确答案：B,C,E,7.办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）。A. 申请人及共同申请人身份证明B. 已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同C. 活期储蓄卡或存折1个D. 申请人所在工作单位开具的收入及职业证明E. 其他材料正确答案：A,B,D,E,8.商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件包括( )。A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B. 供水、供电、供热、燃气
10、、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书正确答案：A,B,E,9.根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括()。A. 开发企业的营业执照和资质等级证书B. 投入资金开发建设达到工程建设总投资
11、20以上的证明C. 工程施工合同及关于施工进度的说明D. 土地使用权证书E. 商品房销售委托书正确答案：B,E,10.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会正确答案：A,B,C,E,三.不定项选择题(共10题)1.共用题干某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次
12、独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A. 定金责任不能替代赔偿责任B. 赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C. 赔偿损失，不应计算房价上涨因素D. 赔偿损失，应该计算房价上涨因素正确答案：A,D,2.A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业
13、广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（ ）年。A. 30B. 40C. 50D. 70正确答案：B,3.共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给
14、陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.A. 房产税B. 契税C. 城镇土地使用税D. 营业税正确答案：B,4.某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王
15、某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在( )的情况下，有权退房。A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B. 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案正确答案：C,5.共用题干某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司
16、归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.A. 契税B. 城镇土地使用税C. 营业税D. 土地增值税正确答案：A,B,6.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过
17、市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。D银行对在建工程项目享有（ ）。A. 所有权B. 用益权C. 担保物权D. 债权正确答案：C,7.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭
18、住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。1.A省人大出台的A省城镇房地产开发经营管理条例属于（）。A. 法律B. 地方性政府规章C. 地方性法规D. 规范性文件正确答案：C,8.刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购
19、房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。3.如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。A. 置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务B. 保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿C. 保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D. 刘先生无能力还款，保证合同自然终止正确答案：A,C,9.李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A. 契税B. 房屋登记费C. 公证费D. 律师费正确答案：A,B,10.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某购房时，应当缴纳（ ）。A. 房产税B. 契税C. 个人所得税D. 城镇土地使用税正确答案：B,
2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试41
