2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编68

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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.拆迁( )不予补偿。A. 代管的房屋B. 产权有争议的房屋C. 已抵押的房屋D. 违章建筑正确答案：D,2.国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 1年正确答案：B,3.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A. 开发企业名称B. 销售地址C. 代理销售的中介服务机构名称D. 预售许可证书号正确答案：B,4.下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.

2、 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C. 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D. 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同正确答案：C,5.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A. 抵押登记部门B. 抵押权人C. 登记备案部门D. 借款人正确答案：B,6.拆迁人是( )。A. 房屋行政主管部门B. 取得房屋拆迁许可证的单位C. 规划行政主管部门D. 专门从事房屋拆迁的单位正确答案：B,7.房地产广告

3、中不得（）。A. 涉及规划中的文化教育设施B. 涉及物业管理内容C. 含有升值或者投资回报的承诺D. 使用建筑设计效果图或模型照片正确答案：C,8.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A. 将承租的房屋擅自转租B. 擅自变动房屋建筑主体C. 承租人在合理期限内未支付租金D. 因不可抗力致使合同不能继续履行正确答案：D,9.不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A. 登记公示公信B. 物权公用C. 物权多变D. 物权多途径正确答案：A,10.我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A. 房屋所有权B. 房屋占有权C. 房屋处

4、分权D. 房屋收益权正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.根据城市房地产转让管理规定的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。A. 房地产转让当事人签订书面转让合同B. 房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E. 房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估正确答案：A,C,D,E,2.下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。A. 划拨土地使用权均是无偿取得的B. 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C. 国家无偿收回划拨土

5、地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D. 划拨土地使用权未经许可不得转让E. 划拨土地使用权出租无须批准正确答案：A,E,3.凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括( )。A. 投资规模B. 发包方式C. 开工、竣工日期D. 投资计划与销售计划E. 工程筹建情况正确答案：A,B,C,E,4.住房公积金存款的利率政策有（ ）。A. 高存低贷B. 按年结息C. 本息逐年结转D. 每年1月1日为结息日E. 上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息正确答案：B,C,5.不得设置户外广告的情形有（）。A. 利用交通安全设施、交通标志的B. 影响市政公共设施、交

6、通安全设施的C. 使用儿童代言人的D. 进行价格折扣的E. 妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的正确答案：A,B,E,6.个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。A. 土地增值税B. 个人所得税C. 营业税D. 契税E. 印花税正确答案：A,B,C,E,7.物业管理条例确立的基本法律关系包括（ ）。A. 供水、供电等单位与开发企业的关系B. 业主相互之间的关系C. 业主与物业服务企业之间的关系D. 开发企业与业主、物业服务企业之间的关系E. 社区居委会与业主大会、业主委员会的关系正确答案：B,C,D,E,8.适用变更登记的主要情形包括（）。A. 权利人姓名或者

7、名称变更的B. 权利人放弃不动产权利的C. 地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D. 不动产权利期限发生变化的E. 买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的正确答案：A,C,D,9.房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（ ）。A. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B. 房地产权属证书的名称和编号C. 房地产坐落位置、面积、四至界限D. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E. 成交价格及支付日期正确答案：A,B,C,D,10.住房公积金的特点有（）。A. 义务性B. 互助性C. 保障性D. 福利性E. 收益性正确答案：A,B,C,三.不定

8、项选择题(共10题)1.刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。2.刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A. 具有完全民事行为能力B. 基本具备偿还贷款能力C. 已订立合法有效的住房销售合同D. 已足额交纳购房首付款正确答案：A,B,C,D,2.某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地

9、下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是（ ）。A. 要约B. 要约邀请C. 承诺D. 邀请正确答案：B,3.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王

10、某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。A. 设立登记B. 变更登记C. 转移登记D. 更正登记正确答案：A,4.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司转让该项目给H公司需( )手续。A. 到房屋权属登记机关办理转移登记B. 经有批准权的人民政府批准C. 办理土地使用权变更登记D. 到房地产开发主管部门办理

11、备案手续正确答案：C,D,5.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。A. 将部分住宅项目转让B. 对商业营业用房实行返本销售C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款正确答案：B,C,D,6.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基

12、本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。A. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C. 报原批准用地的人民政府批准D. 签订土地使用权转让合同正确答案：A,B,C,7.2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议

13、出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。A. 开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B. 必须委托专业拆迁单位实施拆迁C. 开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D. 必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序正确答案：B,8.程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发

14、公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2015年11月，程某的屋面防水问题应由（ ）履行保修义务。A. 开发公司B. 施工单位C. 物业管理公司D. 程某自己正确答案：A,9.共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面

15、告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.A. 房屋转移B. 房屋更正C. 房屋抵押D. 地役权正确答案：A,C,10.房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。1.甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。A. 书面租赁合同B. 甲某与乙某的合法身份证件C. 房屋所有权证书D. 可以证明房地产价值的资料正确答案：A,B,C,