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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B. 房地产经纪行业学（协）会是法人C. 产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D. 房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理正确答案：D,2.甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（ ）。A. 低成本战略B. 聚焦战略C. 多样化战略D. 一体化战略正确答案：B,3.以
2、下不属于MLS系统特点的是( )。A. 采用会员联盟的形式B. 有利于规范行为C. 缩短交易时间，提高交易效率D. 保证信息的全面性和时效性正确答案：B,4.关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A. 分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B. 分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C. 合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D. 股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任正确答案：D,5.房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是（）。A. 成立协会B. 业必归会C. 人必归业D. 政府支持正确答案：B,6.按照我国产业结构分
3、类，房地产业属于（）。A. 现代服务业B. 第一产业C. 第二产业D. 第三产业正确答案：D,7.经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。A. 中介性B. 服务性C. 专业性D. 地域性正确答案：C,8.组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。A. 项目营销方案、销售期、市场推广方式B. 房源数量、销售期、市场推广方式C. 房源数量、项目营销方案、市场推广方式D. 房源数量、销售期、项目营销方案正确答案：B,9.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A. 原承租人取得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租B. 已抵押的房屋不得出租C. 共有房屋出租应得到共有人的同意D
4、. 房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案正确答案：B,10.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。A. 房地产代理B. 房地产居间C. 房地产行纪D. 房地产策划正确答案：B,11.会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A. 跨地域市场扩张战略B. 跨专业市场扩张战略C. 跨行业扩张战略D. 综合性扩张战略正确答案：B,12.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A. 甲机构通常没有自己固定
5、的办公场所B. 甲机构的业务客户只能是机构客户C. 甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D. 售楼处有可能成为甲机构的办公场所正确答案：C,13.房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A. 多效性B. 共享性C. 时效性D. 积累性正确答案：B,14.下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）。A. 停止侵害B. 返还财产C. 恢复名誉D. 损害赔偿正确答案：D,15.违法行为与损害事实之间有（ ）关系，是侵权行为的构成要件。A. 直接B. 因果C. 假设D. 推测正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.在代理合同中，房地产经纪机构一般承担（）的义务
6、。A. 按照指示处理事务B. 安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C. 向被代理人报告事务处理情况D. 将处理事务收益交付被代理人E. 支付处理事务所发生费用正确答案：A,B,C,D,2.下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（ ）。A. 提供个性化服务B. 正确处理投诉C. 建立长久的合作关系D. 与客户积极沟通E. 鼓励客户推荐正确答案：A,B,C,D,3.门店的目标客户通常有（ ）。A. 委托出售/出租目标客户B. 金融机构目标客户C. 房地产开发商D. 律师事务所E. 委托求购/求租目标客户正确答案：A,E,4.关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（ ）
7、。A. 是轻资产类型的企业B. 以外部管理为主导C. 企业规模有巨大可选择范围D. 以综合性业务为主E. 是中介服务机构正确答案：A,C,E,5.我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有（）。A. 房地产经纪人员资格管理B. 房地产经纪投诉处理C. 房地产经纪收费管理D. 房地产经纪行业信用管理E. 房地产市场管理正确答案：A,B,C,D,6.房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（ ）。A. 辅助决策系统B. 技术支持系统C. 流程控制系统D. 数据管理系统E. 通信信息系统正确答案：A,C,D,7.房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。A
8、. 人流的结构及行为特点B. 门店实际状况C. 员工工资福利D. 同业门店的情况E. 是否便于停车正确答案：A,D,E,8.张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用（）出资。A. 实物B. 货币C. 知识产权D. 房屋使用权正确答案：A,B,D,9.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。A. 公约性质B. 对行业的约束力C. 一定的法律约束力D. 依据法律制定的特点E. 规
9、范该行业从业人员职业道德的作用正确答案：A,B,D,E,10.房地产租赁业务主要包括（）。A. 新建商品房的期权预租B. 新建商品房现房出租C. 存量房屋的出租D. 存量房屋的期权预租E. 存量房屋的转租正确答案：A,B,C,E,三.不定项选择题(共10题)1.王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12
10、日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。1.王某应着重提高（）的心理素质。A. 自知、自信B. 乐观、开朗C. 坚韧、奋进D. 公平、合作正确答案：A,B,C,2.共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。A. 委托权限B. 委托期限C. 何种情况下可以终
11、止代为销售的权利D. 佣金正确答案：A,B,C,D,3.小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后
12、，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。A. 居间合同B. 代理合同C. 委托合同D. 行纪合同正确答案：B,4.刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。3.房地产卖方代理
13、主要包括（）。A. 商品房销售代理B. 房屋出租代理C. 二手房出售代理D. 二手房购买代理正确答案：A,B,C,5.张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规
14、定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。A. 甲机构不应该要求李某预付佣金B. 甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C. 甲机构不应该向李某收取佣金D. 张某不应该向王某收取佣金正确答案：D,6.王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学
15、的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。3.王某在职业道德方面特别需要提高的素质是（）。A. 守法经营B.
16、以“诚”为本C. 尽职守责D. 公平竞争正确答案：D,7.张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。2.关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（）。A. 张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效B. 因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C. 刘某不应该收取这个
17、“好处费”D. 张某应该与A公司签订房地产居间合同正确答案：B,8.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：2.小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（）。A. 物业的位置、朝向等B. 物业权属是否清晰C. 相邻物业的权属D. 物业是否设立了抵押权、租赁权正确答案：A,B,D,9.共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。A. 取得甲公司的书面同意B. 李先生与承租人签订房屋转租合同C. 李先生与大德公司签订房屋转租合同D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案正确答案：A,B,D,10.小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（ ）承担责任。A. 小张B. 小张与邢某共同C. 小张与邢某共同D. 甲机构正确答案：D,
2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试全真模拟测试50
