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1、住在富人区的她2022年物业管理师-物业经营管理考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.当偿债备付率小于（ ）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。A. 1.2B. 1.3C. 1.5D. 1.8正确答案：A,2.企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。A. 总资产周转率B. 资产负债率C. 盈余现金保障倍数D. 流动资产周转率正确答案：C,3.企业经营管理水平的综合反映是（ ）。A. 物业收支报告B. 物业经营管理服务C. 市
2、场分析报告D. 企业财务报告正确答案：D,4.投标工作最难把握和最重要的因素之一是（ ）。A. 准确的物业管理年度收支测算B. 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现C. 确定物业管理费价位D. 确定管理项目的整体思路正确答案：C,5.履行保险合同的首要原则是（ ）。A. 可保利益的原则B. 诚信原则C. 比例分摊原则D. 近因原则正确答案：B,6.赵某将46 813元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。A. 52 688.44B. 51 637.95C. 56 234. 45D. 51 326. 46正确答案：A,7.出租房屋的正常维修义务应
3、由（ ）承担。A. 出租人B. 承租人C. 委托人D. 物业管理企业正确答案：A,8.关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是 （ ）A. 物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式B. 物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理C. 物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理D. 物业经营管理不是一个特定的专业领域正确答案：B,9.招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，其中重点是( )的编制和标底的确定。A. 招标公告B. 招标书C. 投标须知D. 投标书编制要求正确答案：B,10.下
4、列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。A. 税收制度B. 城乡规划C. 城市化D. 人口素质正确答案：C,11.吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，其中单位不包括（）。A. 年B. 月C. 季度D. 周正确答案：D,12.房屋租赁关系在法律上是一种（）关系。2011年真题A. 所有权转移B. 委托管理C. 经济要式契约D. 经济非要式契约正确答案：C,13.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的 ()A. 拓展性B. 依耐性C. 判断性D. 准确性正确答案：B,14.保险合同的受益人是（ ）。A. 保险人B. 保险代理人
5、C. 投保人D. 被保险人正确答案：C,15.依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A. 隶属度赋值法B. 基本指标计分法C. 修正指标计分法D. 评价指标计分法正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.毛租金乘数法的优点包括（ ）。A. 可忽略物业租金以外的收入B. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C. 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值D. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料E. 可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异正确答案：B,C,D,2.物
6、业服务企业作为公司，其特征包括 （ ）A. 依照有关法律进行登记注册B. 由三个以上股东共同出资经营C. 以提高投资效益为目的D. 具有法人资格E. 是经济组织正确答案：A,D,E,3.物业服务合同的主要内容包括（ ）。A. 物业经营管理B. 委托服务事项C. 一般维修基金的管理和使用D. 双方的权利义务E. 物业服务费用和维修费用正确答案：A,B,D,E,4.从投资的角度来看，资金的时间价值取决于（）。A. 风险因素B. 资本化率C. 通货膨胀率D. 投资利润率E. 资金总额正确答案：A,C,D,5.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分为（ ）。A. 外部分析B. 专题分析C. 投
7、资分析D. 全面分析E. 决策分析正确答案：B,D,6.下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。A. 住宅小区B. 政府办公楼C. 零售商业D. 大型购物中心E. 工业厂房正确答案：A,B,E,7.下列影响物业经营管理市场的因素中，属于微观环境因素的有（）。2014年真题A. 地理位置B. 供应商C. 广告公司D. 客户E. 政府公众正确答案：B,D,E,8.零售商业物业现场管理的策略包括 （ ）A. 经营策略B. 发展策略C. 管理策略D. 风险策略E. 营销策略正确答案：A,C,9.现实中，物业服务公司编制成本预算的方法主要有（）等。A. 固定预算法B. 弹性预算法C. 比较预算法D. 零基预算法E. 滚动预算法正确答案：A,B,D,E,10.零售商业物业通常的类型包括A. 区域购物中心B. 市级购物中心C. 地区购物商场D. 休闲度假中心E. 工业写字楼正确答案：A,B,C,
2022年物业管理师-物业经营管理考试全真模拟测试82
