《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试全真模拟测试59》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试全真模拟测试59（9页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.房地产权利中，属于债权的是（）。A. 地役权B. 建设用地使用权C. 抵押权D. 租赁权正确答案：D,2.依照中华人民共和国合同法，建设工程承包人行使优先权的期限为（），自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年正确答案：C,3.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A. 自然环境B. 人文环境C. 景观D. 施工环境正确答案：D,4.估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，
2、当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按( )的顺序进行检查。A. 逻辑联系B. 发生时间先后C. 从低级错误到高级错误D. 从高级错误到低级错误正确答案：C,5.在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。A. 未定事项假设B. 背离事实假设C. 不相一致假设D. 依据不足假设正确答案：B,6.下列选项中，属于收益性房地产的是（）。A. 空置未用的出租公寓B. 图书馆C. 体育场馆D. 医院正确答案：A,7.国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发
3、200637号）规定，对闲置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年正确答案：C,8.拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为（）。A. 保留价B. 起拍价C. 评估价D. 应价正确答案：B,9.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A. 委托人B. 估价报告预期使用者C. 管理部门D. 中立正确答案：D,10.某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万
4、元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A. 1.0%B. 1.5%C. 2.0%D. 2.5%正确答案：B,11.关于房地产互补品的说法，正确的是（）。A. 商业用房与工业用房是互补品B. 新建商品房与存量房是互补品C. 经济适用住房与普通商品住房是互补品D. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,12.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后，以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（）元/m2。A. 3620B. 3742C. 3909D. 4000正确答案：B,13.关于估价目
5、的的说法，错误的是（ ）。A. 估价目的取决于委托人对估价的实际需要B. 任何估价项目都有估价目的C. 一个估价项目通常有多个估价目的D. 估价目的限制了估价报告的用途正确答案：C,14.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A. 自然环境B. 人文环境C. 景观D. 施工环境正确答案：D,15.某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。A. 15.96%B. 17.05%C. 23.44%D. 25.86%正确答
6、案：B,二.多项选择题(共10题)1.关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A. 所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍B. 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C. 现状空置的商铺不宜采用收益法估价D. 影剧院一般适用比较法和成本法估价E. 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法，假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法正确答案：B,E,2.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。A. 拟采用的估价技术路线和估价方法B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道C. 预计所需的时间、人力、经费D. 估价作业步骤和时间进
7、度安排E. 违约责任正确答案：A,B,C,D,3.关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。A. 本质上都是比较法B. 都需要进行市场状况调整C. 都需要进行交易情况修正D. 都需要进行土地状况调整E. 都是批量估价方法正确答案：A,D,4.经济适用房的成本包括（）。A. 土地房屋征收补偿费B. 建筑安装工程费C. 管理费D. 贷款利息E. 小区营业性配套公建费正确答案：A,B,C,D,5.有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（）。A. 划分路线价区段B. 设定标准临街宽度C. 调查评估路线价D. 制作价格修正率表E. 计算临街土地的价值正确答案：A,C,D,E,6.
8、按照房地产价格表示单位不同，房地产价格可以分为（）。A. 建筑物价格B. 总价格C. 土地价格D. 单位价格E. 楼面地价正确答案：B,D,E,7.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。A. 土地形状B. 土质状况C. 土地使用年限D. 土地开发程度E. 容积率正确答案：A,B,D,8.下列关于房地产估价师职业道德的表述中，正确的有（）。A. 诚实正直，公正执业B. 为了提高业务水平，承接超过自己专业能力的估价项目C. 未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D. 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E. 不得以估价师的身份在非自己估价的估价报
9、告上签字.盖章正确答案：A,C,E,9.导致建筑物功能折旧的原因可能是（）。A. 功能缺乏折旧B. 功能落后折旧C. 功能过剩折旧D. 城市规划改变E. 市场供给的过量或需求不足正确答案：A,B,C,10.房地产估价原则包括（）。A. 独立B. 客观C. 公正D. 公开E. 盈利正确答案：A,B,C,三.判断题(共5题)1.从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（）正确答案：A,2.对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。正确答案：B,3.在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。()正确答案：A,4.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。正确答案：B,5.房地产的实物可以进一步分为有形的实体.该实体的质量以及相应配套的基础设施。（）正确答案：B,
2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试全真模拟测试59
