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1、物业中央空调系统故障抢修方案(一)中央空调系统故障抢修限时规定中央空调系统出现运行故障时,值班人员要及时发现,立即采取应急措施控制故障范围,保护设备,并根据故障发生的性质及部位,立即施行抢修或通知保养单位组织力量进展抢修,详细要求如下:1、空调主机发生故障报警时,值班人员10分钟内到达主机前,记录故障报警原因,并立即停机。2、空调水泵(冷却泵、冷冻泵)发生故障时,值班人员5分钟内断开故障水泵电源,并立即开启相应的备用水泵。3、冷却塔出现异常情况时,值班人员15分钟内应发现故障,并迅速到达设备现场,检查故障原因,并切断电源。4、风柜发生故障时,值班人员10分钟内到达设备故障现场,进展检查维修。5
2、、出风口散流器发生故障时,维修人员10分钟内到达现场,进展检查维修。6、凤管或冷水管保温层破坏,:出现凝露、滴水现象时,维修人员10分钟内到达现场检查破损情况,并在2天内予以修复。7、对所有设备故障及抢修情况都要进展详细记录,包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换及材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。(二)中央空调发生故障应急处理方案空调工必须持证上岗,每小时对中央空调机组巡视一次,机组运行时,应注意观察仪表读数是否处于正常范围内,假如不正常,应及时调整,必要时可关机,防止事故发生。1、发现泵和电机运转有异常响动,应立即停机检查维修。2、发生主机故障时:先关掉压缩机开关,保存主机总开关,然后检查并排除主机故障,短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。3、发生副机故障时:先关掉故障副机控制开关停机检修,同时启动备用的副机投入系统运行。4、发生管路故障时:由于检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时,应立即按正常停机操作程序停顿系统运行,排除故障后,再补水投入运行。5、当发生火灾时,由消防中心值班员直接关断空调主、副机电源总开关。
物业中央空调系统故障抢修方案
