2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试19

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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.商品房买卖的销售价格().A. 由房地产中介机构评估拟定B. 由房地产开发企业评估拟定C. 由当事人协商议定D. 由市场平均价格决定正确答案：C,2.2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（）元。A. 0B. 14000C. 21000D. 35000正确答案：D,3.按国家规

2、定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A. 10B. 15C. 100D. 150正确答案：D,4.以下属于部门规章的是（）。A. 城市房地产管理法B. 城市房地产开发经营管理条例C. 房屋登记办法D. 城市房地产抵押估价指导意见正确答案：C,5.宅基地使用权实行严格的（ ）制度。A. 按户数分配B. 按人口分配C. 按劳动分配D. 按贡献分配正确答案：A,6.根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A. 1

3、B. 3C. 4D. 6正确答案：B,7.住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A. 全部责任B. 第三方责任C. 部分责任D. 连带责任正确答案：D,8.下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A. 使用期限一般不超过2年B. 可改变批准的用途C. 不得修建永久性建筑D. 不得从事经营性活动正确答案：B,9.商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A. 违约金超过造成的损失30%B. 违约造成的损失上浮30%C. 违约金超过造成的损失50%D. 违约造成损失的2倍正确答案：A,10.对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋

4、权属证书。A. 物业负责人B. 全体物业管理人员C. 业主代表D. 全体业主正确答案：D,11.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（）中划定。A. 城市总体规划B. 城市分区规划C. 城市控制性详细规划D. 城市修建性详细规划正确答案：A,12.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A. 不转移占有B. 转移使用权C. 转移占有D. 转移所有权正确答案：A,13.关于房屋转租。不正确的表述是( )。A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C. 承租人未经出

5、租人同意转租的，出租人可以解除合同D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期正确答案：B,14.公共租赁住房的供应对象不包括（）。A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭B. 城镇无房职工C. 新就业无房职工D. 在城镇稳定就业的外来务工人员正确答案：B,15.下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A. 购房人只能要求退房，不能要求换房B. 购房人只能要求换房，不能要求退房C. 购房人有权选择退房或换房D. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.甲公司持有二级房地产开发企业资质证书

6、。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 挂牌正确答案：B,C,2.发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（ ）。A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B. 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C. 发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预

7、售、销售许可证明D. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E. 确认广告内容真实性的其他证明文件正确答案：A,C,D,E,3.房地产所有权的特性包括（ ）。A. 完全性和整体性B. 恒久性C. 弹力性D. 绝对性E. 相对性正确答案：A,B,C,D,4.职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A. 购买B. 建造C. 翻建D. 大修E. 装修正确答案：A,B,C,D,5.甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有

8、权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（）。A. 向市人民政府拆迁管理部门申领B. 向市人民政府规划管理部门申领C. 提供建设工程规划许可证D. 提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明正确答案：A,D,6.2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出

9、售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A. 登记申请书B. 主债权合同C. 房屋测绘报告D. 抵押合同正确答案：A,B,D,7.个人住房在转让过程中应当缴纳的税金有（ ）。A. 契税B. 增值税C. 印花税D. 房产税E. 土地增值税正确答案：B,C,E,8.申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经取得建设工程规划许可证C. 已经确定施工企业D. 建设资金已经落实E. 所有工程都已委托监理正确答案：A,B,C,D,9.当债务人

10、不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行（ ）处理并优先受偿。A. 自留使用B. 折价出卖C. 拍卖D. 出租E. 变卖正确答案：B,C,E,10.下列行为属于房地产转让的有（）。A. 房地产抵押B. 房地产租赁C. 房地产买卖D. 房地产抵债E. 房地产权属随企业兼并而转移正确答案：C,D,E,三.不定项选择题(共10题)1.2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿

11、安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为( )。A. 甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决B. 甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决C. 如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行D. 若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”正确答案：B,C,D,2.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该

12、住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有( )。A. 张某与李某之间的协议无效B. 李某与M公司签订的购房合同无效C. 房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D. 房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证正确答案：A,3.共用题干某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工

13、程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.A. 契税B. 城镇土地使用税C. 营业税D. 土地增值税正确答案：A,B,4.2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。

14、随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。1.如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。A. 75B. 100C. 125D. 150正确答案：B,5.甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则

15、甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括( )。A. 货币安置方式B. 安置房面积和地点C. 搬迁期限D. 搬迁过渡方式正确答案：B,C,D,6.共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，赵某不能将已抵押的房屋出租B.

16、在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失正确答案：B,7.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。K银行对在建工程项目享有( )。A. 所有权B. 用益权C. 担保物权D. 债权正确答案：C,8

17、.王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。A. 1%B. 1.5%C. 3%D. 5%正确答案：B,9.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记

18、备案手续B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C. 李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效D. 李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限正确答案：A,B,D,10.某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司取得土地使用权的批准部门为（ ）。A. 省人民政府B. 省人民政府土地管理部门C. 市人民政府D. 国务院正确答案：C,