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1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A. 描述性调查B. 试探性调查C. 因果性调查D. 创造性调查正确答案：B,2.随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A. 交通方便性B. 声望或形象C. 位置D. 建筑形式正确答案：C,3.购置某物业用于出租经营，购买价格
2、为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。A. 小于5年B. 在45年之间C. 在56年之间D. 在34年之间正确答案：B,4.下列各项中，（） 考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案（不论其资金来源及利息多少）进行比较建立共同的基础。A. 投资计划与资金筹措表B. 财务计划现金流量表C. 营业利润测算表D. 项目投资现金流量表正确答案：D,5.商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性。2014年真题A
3、. 信息不对称性B. 交易复杂性C. 供给垄断性D. 经济外部性正确答案：D,6.关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。 A. 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B. 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C. 我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D. 我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%正确答案：C,7.某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A. I3I2I1B. I2I3I1C. I1I3I2D. I1I2I3正确答案：D,8.如
4、果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（ ）。A. 达到了基准收益率的要求B. 超过了基准收益率的要求C. 未达到财务内部收益率的要求D. 达到了财务内部收益率的要求正确答案：A,9.竞争导向定价法不包括（）。A. 领导定价法B. 挑战定价法C. 随行就市定价法D. 价值定价法正确答案：D,10.下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A. 筹资功能B. 定价功能C. 资本配置功能D. 规避风险功能正确答案：D,11.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A. 不可移动性
5、；区位B. 不可再生性；区位C. 稀缺性；环境D. 变现性差；环境正确答案：A,12.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A. 等额年值法B. 差额投资内部收益率法C. 净现值法D. 等额年费用法正确答案：A,13.下图表示的是房地产开发企业（）经营模式下的典型现金流量图。A. 开发一销售B. 开发一持有出租一出售C. 购买一持有出租一出售D. 购买一更新改造一出租一出售 正确答案：D,14.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。A. 37B. 40C. 43
6、D. 50正确答案：B,15.通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A. 开发销售B. 开发持有出租出售C. 购买持有出租出售D. 购买更新改造出售正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.国内生产总值有三种表现形态，即（）。A. 价值形态B. 收入形态C. 产品形态D. 支出形态E. 生产形态正确答案：A,B,C,2.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（）。A. 某一基准时刻B. 日历年度的年初C. 资金运动的时间始点D. 既可有现金流入也可有现金流出的时间点E. 既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点正确答案：A
7、,C,D,3.按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。A. 权益型B. 债务型C. 混合型D. 综合型E. 抵押型正确答案：A,C,E,4.商品零售物价的变动直接影响到（）。A. 城乡居民的生活支出和国家的财政收入B. 居民购买力和市场供需的平衡C. 消费与积累的比例关系D. 企业的生产和效益状况E. 商业流通领域的整体状况正确答案：A,B,C,5.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。A. 同质偏好B. 同形偏好C. 集群偏好D. 分散偏好E. 从众偏好正确答案：A,C,D,6.下列关于房地产和房地产市场的描述，正确的有（）。A. 传统意义上的房地产市
8、场，是指当前的房地产交易活动B. 因为土地和地上建筑物不能移动，所以不可以被某个人或单位拥有C. 电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易D. 房地产市场由参与房地产交易的当事人.作为交易对象的房地产资产以及交易制度.促进交易的组织机构等构成E. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力.资本及其他类型商品的最大区别正确答案：C,D,E,7.根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等层次。 A. 营业利润B. 利润总额C. 税后利润D. 可分配利润E. 未分配利润正确答案：A,B,C,D,8.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A. 折
9、旧和摊销B. 投资回收C. 投资回报D. 可用于还款的利润E. 在成本中列支的利息正确答案：A,D,E,9.房地产投资的可行性研究工作阶段包括（）。A. 接受委托B. 投资机会研究C. 初步可行性研究D. 详细可行性研究E. 项目评估与决策正确答案：B,C,D,E,10.房地产开发投资的清偿能力指标一般有( )。A. 借款偿还期B. 利息备付率C. 偿债备付率D. 资产负债率E. 速动比率正确答案：A,B,D,三.判断题(共5题)1.房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。 ( )正确答案：B,2.有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预斯通货膨账的影响。正确答案：B,3.房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。（）正确答案：B,4.吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。（）2008年真题正确答案：B,5.政治环境是构成市场的三大要素之一。（）正确答案：B,
2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试全真模拟测试66
