房地产项目环境影响评价

《房地产项目环境影响评价》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目环境影响评价（15页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、摘要随着中国经济的快速发展，大批房地产建设项目的开展所引起的环境问题得到了人们的普遍关注，如项目在建设期对周边环境产生的废气、废水、废渣和噪声污染影响，在使用期生活污水的收集，附属便民设施对项目内外的影响等。在进行房地产项目环评时，考虑到其作为居住用地的特殊性，房地产项目环评前期工作在整个评价过程中的地位举足轻重，本设计从2个层次逐层的对房地产环评进行研究，采取定性与半定量的工作方法，分阶段的进行了环境影响进行识别并在对其分析的基础上，提出相应的对策和建议。关键词：房地产；建设期；环境影响评价目录1 前言12 房地产项目对环境的主要影响1.2.1 水环境影响2.2.1.1 建设期水环境的影响2

2、.2.1.2 营运期水环境的影响2.2.2 大气污染物2.2.2.1 建设期大气的影响2.2.2.2 营运期大气的影响2.2.3噪声污染3.2.3.1 建设期的噪声3.2.4固体废弃物3.2.4.1 建设期的垃圾3.2.4.2 营运期的生活垃圾3.3 环境影响评价预测模型4.3.1 建设期大气环境影响评价和预测4.3.1.1 大气环境影响评价4.3.2 建设期噪声环境影响评价和预测6.3.2.1 噪声源强6.3.2.2 影响预测7.3.2.3 舒缓措施8.3.3 运营期水环境影响分析8.3.3.1 评价因子8.3.3.2 水质预测模型83.3.3 基本方程8.3.3.4 计算格式1.0.3.3

3、.5 污水处理1.1.4 总结1.2.参考文献1.3.1前言近年来，随着城市化进程的快速发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产业也在蓬勃发展并呈现出相当的上升趋势，已经形成了崭新的大经济发展门类，带动了建材和其他行业的发展。然而与此同时，这也给城市和城市周围的环境产生了很大的影响，使之面临严峻的挑战。随着人民环境意识的不断提高，小区居民对周围环境质量特别是大气环境和声环境不满意引发的投诉事件有日益增多的趋势。不同类型的房地产开发项目虽然使用功能各不相同，但是从其对环境的影响而言，均有双重性。即一方面它们在建设过程和建成后有自身产生的废水、废弃、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；

4、另一方面这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安逸的环境，有属于保护的对象。因此，房地产开发项目环境影响评价时，不但要评价它们对外环境的影响，同时还要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的环保措施。因此，我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，还要提出减少这些影响的对策和措施。2房地产项目对环境的主要影响建设期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。主要包括废水、废气、噪声三个问题。营运期环境污染问题主要包括废水、废弃生活垃圾、噪声三个问题。建设期、营运期主

5、要工艺流程及产污工序(如图2.1)为：噪声、扬尘、噪声扬尘、噪声扬尘、噪声噪声、废弃物噪声、废烟气生活废水、建筑垃圾生活废水、生活垃圾基础工程A主体工程装饰工程设备安装工程验收1运行使用运营期建设期图2.1建设期、营运期主要工艺流程及产污2.1水环境影响2.1.1建设期水环境的影响废水影响分析，建设期应包括施工人员生活废水和施工废水两部分。(1) 施工人员生活废水包括施工人员的盥洗水、冲厕水、食堂排水等，可根据施工场地情况分析，如位于城区可进入城市污水管道，位于农村可采用旱厕等。(2) 施工废水主要包括水泥搅拌过程产生的砂浆水，结构阶段混凝土养护排水，开挖和钻孔产生的泥浆水，机械设备运转的冷却

6、水和冲洗水等，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等。此外，施工作业使用的燃油动力机械在维护和冲洗时，将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。对于施工废水一般应设置临时沉淀池，经过沉淀后循环使用。2.1.2 营运期水环境的影响营运期的废水指人们的生活用水，包括盥洗水、冲厕水、洗澡水和做饭洗碗用的水。2.2大气污染物2.2.1建设期大气的影响建设期的大气污染物为主，污染物主要是灰尘，拆除旧建筑物是最为明显，车辆运输是也会扬起尘土，需要针对扬尘对周围居民是否有影响进行预测。2.2.2 营运期大气的影响运营期后，饭店宾馆、洗浴、家庭灶事等都会排放空气污染物。特别是烹饪排放的油烟异味，含有各种醛、酮、酸、醇

7、等有害气体，而且与一般的有害气体不同，一旦附着在衣服、墙壁上就会留下污迹。除了集中供热以外，采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气和地下停车库集中排放的汽车尾气也是房地产开发项目的废气的主要污染源。环境影响评价中明确项目锅炉位置、吨位、型号、除尘脱硫设备及去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气的达标情况，并使烟囱高度高出周围建筑物3米以上；对于大型项目除了上述应注意的问题以外，还需考虑背风涡河气流下洗的问题，通常采用模式计算或风洞试验的方法。营运期的大气污染包括采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及厨房产生的烹调油烟等。(1) 厨房废气主要是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。项

8、目建成后近期采用石油液化气，远期采用天然气。根据污染源源强预测，无论是近期还是远期，燃料废气中产生的气态物质均较少。对于厨房废气中的油烟废气，在形态组成上可分为颗粒物和气态污染物两类，在化学组成上含有各种短链醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、杂环化合物等污染物，这些化合物对人体健康有较大危害。(2) 车辆在小区道路上行驶时产生的废气，属无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的影响较小。(3) 供热废气为锅炉废气，需尽量采用清洁燃料，设置脱硫除尘装置，减少烟尘对环境污染。对于厨房油烟，需提出处理措施，采用油烟净化装置。地下停车场风机位置、排风口的朝向、排风方式等。2.3噪声污染2.3.

9、1建设期的噪声建设期噪声对周围环境的影响最为突出，搅拌机、打桩机、装车运输、卸车,钢筋、砖石的碰撞等噪声影响较严重，需要针对噪声对周边居民造成的影响进行预测。232运营期的噪声运营期噪声包括电梯的空洞效应产生的、生活噪声和汽车产生的噪声。建筑含小高层住宅，配套的电梯井由于空洞效应会产生一定的低频噪声和振动，但只要电梯井位置设置时远离卧室，贝U对居民生活和日常休息影响不大。2.4固体废弃物2.4.1建设期的垃圾施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡、用于绿地和道路等建设。建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等

10、杂物，收集后堆放于指定地点，由施工方统一清运。2.4.2营运期的生活垃圾营运期主要来自小区居民及商户的生活垃圾，生活垃圾一般处理措施是送垃圾场处理，但需重视选择垃圾收运站位置是否合理，确定规模是否合适进行分析。根据环环境空气质量标准GB3095-1996二级；地表水环境质量标准GB3838-2002II类；声环境质量标准GB3096-200814a类等标准如表2.1所示:表2.1环境质量标准明细表要素分类标准名称适用类别标准限值评价对象参数名称浓度限值环境空气GB3095-1996环境空气质量标准二级二氧化硫日平均0.15mg/m3评价区域内的环境空气二氧化氮日平均0.12mg/m3总悬浮颗粒

11、物日平均0.30mg/m3地表水GB3838-2002地表水环境质量标准III类PH6-9XCODcr2mg/LBOD54ng/L氨氮1.0ng/L声环境GB3096-2008声环境质量标准1类等效连续噪声LeqdB(A)昼间55dB夜间45dB评价区域声环境4a类昼间70dB夜间55dB根据大气污染物排放标准GB16297-1996表2中二级；城市污水处理厂接管标准(CO険300mg/L、B0住150mg/L、SSc200mg/LNH3-NW25mg/L)；污水综合排放标准GB8978-1996一级标准；社会生活环境噪声排放标准GB22337-20081、4类；建筑施工场界噪声限值标准GB1

12、2523-90等标准可知建设项目应执行的污染物排放标准如表2.2所示：表2.2项目应执行的污染物排放标准分类标准名称适用类别标准限值评价对象参数名称浓度限值废气GB16297-1996大气污染物综合排放标准生产废气最颗粒物1界麦高允许排放浓度320mg/m艮外最高浓度点0是向后空间差分，而对于u0用的是向前空间差分。可得迎风加权格式为:Gn11-P-：tn-1UiCin1-PCiCinn-1Ci.1PCin1Cin1二D；AUG1Cn1n1n1Ci1-2Ci-Ci二z?式中令:Pn=signq1u0-1u0式中B=0.75整理上式可以得到三对角线方程，采用追赶法求解。BOD-DO耦合模型也采用

13、迎风加权格式，在计算中用追赶法先求解BOD5,得出结果代入氧亏方程再用追赶法求解氧亏值，最后换算为DO值。335污水处理在挖掘地基施工建设时将产生地下水（泥浆水），经沉淀达标后方可排放。针对施工队的生活污水，经收集处理后送往周围菜地或农田进行消化处理。该项目废水为生活污水，采用埋地式微动力一体化生活污水处理装置，该装置优点为占地面积小，投资较少，处理效果较好，出水可达一级排放标准。项目中主要污染物产生情况如表3.4所示：表3.4项目主要污染物产生排放源(编号)污染物名称大气污染物土石方工程材料运输粉尘室内装修苯、甲醛厨房油烟水污染物废水量SS、CODcr、BOD5、废水、排放口5NH3-N、动

14、植物油固体废物日常生活生活垃圾噪声区域环境噪声：昼间w55dB(A)夜间w45dB(A)交通干道两侧：昼间70dB(A)夜间55dB(A)其他开发活动及施工振动对X墓群的影响纳入污水处理厂集中处理前执行：GB8978-1996污水综合排放标准备注一级标准；纳入污水处理厂集中处理后执行：GB8978-1996污水综合排放标准三级标准；该项目在施工期会破坏地表植被，但所占土地均为空地，无树木砍伐等，对此区域生态影响较小。该项目建成后绿化率达26.1%，可对此区域生态环境起到恢复和改善作用。4总结经过两周的努力，本次课程设计顺利完成。通过本次课程设计提高了我的逻辑思维能力以及对材料的整合和筛选能力，

15、这对于我今后的研究和学习有很大的帮助，通过了整个课程设计方案的描述，让我更加全面的拓宽自己的思考能力。对于我来说，独自完成课程设计是相当困难的，它的完成与老师和同学的合作是密不可分的，在共同的努力中我感受到了团队的合作力量，团队的温暖，工作的同时也增进了我们的友谊，我想我们每个人都会为我们共同努力的汗水所骄傲和自豪。两周的努力结果可能不尽人意，但是我们付出了。这两周虽然很辛苦，但很充实，遗忘的知识又重新在头脑中熟悉，通过对此次课程的设计准备，学到了更多新知识。付出了许多，但是收获的更多。感谢老师在此次设计中给予我的帮助。参考文献1刘永祺，赵雁冰，房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法J，四川环境，2002，2(4):4142。2(HJ/T2121993)，环境影响评价技术导则大气环境s。3(HJ/T2131993)，环境影响评价技术导则地面水环境s4(HJ/T2141995)，环境影响评价技术导则声环境s。5赵红波，贾生元，房地产开发建设项目环境影响分析J，北方环境，2004，(5):7-10。