房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题含答案参考27

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟试题含答案参考1. 多选题：房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享正确答案：ABCE2. 判断题：注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（）正确答案：对3. 多选题：建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求正确答案：ABDE4. 单选题：下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的

2、C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的正确答案：B5. 多选题：依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型正确答案：AC6. 判断题：工程监理单位可以转让工程监理业务。正确答案：错7. 判断题：实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。正确答案：对8. 多选题：我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范正确答案：ABCD9. 单选题：关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘

3、图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图正确答案：B10. 单选题：非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比正确答案：B11. 单选题：下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际

4、效用为负值，从而减少总效用正确答案：C12. 单选题：【2013年真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务正确答案：B13. 多选题：会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表正确答案：ABCD14. 多选题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE15. 判断题：劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。正确答案：对16. 单选题：以下证券品

5、种中，不属于资本证券的是（）。A.汇票B.股票C.债券D.投资基金正确答案：A17. 多选题：商品房的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积正确答案：AE18. 判断题：【2014年真题】土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。（）正确答案：对19. 判断题：拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。正确答案：错20. 单选题：工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要求。A.统一性B.时效性C.权威性D.稳定性正确答案：C21. 单选题：城镇土

6、地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级正确答案：C22. 单选题：普通股股东权利中，共益权包括（）。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利正确答案：D23. 多选题：按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染正确答案：BCDE24. 单选题：下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权正确

7、答案：A25. 判断题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错26. 单选题：【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B27. 多选题：下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量正确答案：AC28. 单选题：（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查正确答案：A29. 单选题：

8、工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认。A.3B.7C.14D.21正确答案：B30. 判断题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错31. 单选题：民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式正确答案：B32. 判断题：房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（）业和物业管理业。正确答案：对33. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可

9、将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD34. 单选题：耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天正确答案：C35. 多选题：根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费正确答案：CE36. 判断题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。正确答案：错37. 单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的

10、，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：A38. 单选题：设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿正确答案：C39. 单选题：以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质正确答案：B40. 单选题：【2011年真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C41. 多选题：征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩

11、B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷正确答案：AB42. 单选题：()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构正确答案：B43. 单选题：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.二B.三C.四D.五正确答案：D44. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B45. 单选题：商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁

12、登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.45D.60正确答案：B46. 多选题：房产图按房产管理的需要分为（）。A.地籍图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房产分户平画图E.宗地图正确答案：BCD47. 单选题：下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信

13、息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证正确答案：D48. 多选题：工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价正确答案：ABCD49. 判断题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。（）正确答案：对50. 判断题：【2014年真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）正确答案：对51. 判断题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给

14、最低应价者的买卖方式。正确答案：错52. 判断题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对53. 多选题：在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地正确答案：ABD54. 多选题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑正确答案：AB55. 多选题：物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之

15、二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案：DE56. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统正确答案：D57. 判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）正确答案：对58. 多选题：产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A

16、.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单正确答案：BCDE59. 单选题：()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量正确答案：A60. 判断题：标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。正确答案：对61. 判断题：外汇市场是指外汇买卖活动的总称。它只包括本国货币与外国货币之间的买卖，不包括不同的外国货币之间的买卖。正确答案：错62. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对63. 判断题：监护主要有法定监护、指定监

17、护、遗嘱监护、自愿监护。（）正确答案：对64. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C65. 单选题：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门正确答案：A66. 判断题：一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）正确答案：错67. 单选题：A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。A.一B.二C.三D.四正确答案

18、：D68. 判断题：在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。正确答案：对69. 多选题：财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录正确答案：ABCD70. 单选题：需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律正确答案：A71. 判断题：保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。（）正确答案：对72. 单选题：()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴

19、现债券C.短期债券D.中期债券正确答案：A73. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C74. 单选题：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主正确答案：B75. 单选题：某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77正确答案：C76. 多选题：下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规

20、定的有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.城市商品房预售管理办法E.商品房销售管理办法正确答案：ACDE77. 单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院正确答案：C78. 单选题：住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%C.5%D.

21、10%正确答案：B79. 单选题：下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价正确答案：B80. 单选题：【2012年真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等正确答案：D81. 判断题：房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变

22、更顺利进行。正确答案：对82. 判断题：契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。正确答案：对83. 多选题：房屋征收的限制条件包括()。A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿正确答案：BC84. 单选题：建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制

23、度C.资质考核制度D.资质抽查制度正确答案：A85. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D86. 单选题：()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度正确答案：D87. 多选题：【2013年真题】根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有()。A.在

24、建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让正确答案：BCDE88. 多选题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE89. 多选题：拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间正确答案：AB90. 单选题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D.10001500正确答案：C91. 单选题：为城市土

25、地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费正确答案：A92. 单选题：【2013年真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润正确答案：A93. 单选题：直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门正确答案：A94. 多选题：依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.

26、因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以正确答案：ABCD95. 单选题：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提正确答案：C96. 多选题：成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积正确答案：AB97. 判断题：物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。（）正确答案：错98. 判断题：【2011年真题】建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。()正确答案：对99. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C100. 单选题：将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值正确答案：D