湖州太湖旅游度假区规划说明书

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1、 . . 太湖旅游度假区规划说明书目 录第一章 基本情况25第一节 地理位置与规划围25第二节 自然条件25第三节 人口、用地发展现状26第四节 旅游资源分布与评价26第五节开发条件评价31第二章 规划依据、指导思想与度假区发展性质32第一节 规划依据、期限32第二节 规划指导思想与原则33第三节 发展性质、功能定位33第三章 度假区市场定位34第一节 客源市场分析34第二节 目标客源市场35第三节 市场规模预测36第四节 度假区人口规模37第四章 总体布局39第一节 形象定位39第二节 项目策划41第三节 功能分区47第四节 用地布局49第五节 环境容量57第六节 地块开发控制59第五章专项

2、规划63第一节 生态规划63第二节绿化规划64第三节 给水规划65第四节 排水规划66第五节 电力规划67第六节 电信规划67第七节 有线电视规划68第八节 燃气规划68第九节 防灾规划68第十节环境保护规划69第六章 近期开发重点与投资分析71第一节 近期开发重点71第二节 基础设施投资分析72第七章 环境协调区规划72第一节 环境协调区围72第二节 环境协调区景点组织73第三节 环境协调区景观保护73第四节 环境协调区产业布局控制73第五节 环境协调区村镇布局控制74第六节 环境协调区土地利用控制规划75第一章 基本情况第一节 地理位置与规划围省太湖旅游度假区位于省北部、太岸，东起长兜港，

3、南邻王家湾、邱城山，西至小梅山、黄龙洞西侧，北濒太湖，总面积5平方公里。规划围以太湖旅游度假区为主，包括度假区环境协调区（白雀乡全境43平方公里与长兴横山乡东部），总面积43.4平方公里。第二节 自然条件一、 地形地貌度假区地貌以水网平原为主，地势呈西高东低，西部为丘陵，约占15%，东部以水网平原为主，约占85%。主要河流有小梅港、长兜港；主要的山脉为弁山，海拔高程在70米-200米之间；母岩主要为砂岩、石灰岩和泥岩，土壤以红黄壤为主。区除现有工程建设用地外，一般为农田，地面高程在1.63.1米之间。二、 气候本区地处北亚热带季风性湿润气侯区，光、温、水等要素配合良好，表达光温同步、雨热同季的

4、特征。该地区四季分明，气候温和，雨量充沛，无霜期长，根据市气象台多年统计资料：年平均气温15.8。c 左右，最热月（7月）平均气温27.7。c，最冷月平均气温3.3。c，无霜期265天，常年活动积温49005130。c；年平均降水量为1275.4mm；年平均日照时数为2074小时，年平均相对湿度81%；全年盛行风向为东南风和东北风。三、 地质、水文本区在地质构造上位于子古陆、下子台褶带上，隶属于隆断褶束。地下水主要为松散岩类孔隙水，分为孔隙潜水和孔隙承压水，本区以前者为主，含水层由全新世的轻亚粘土、人工填土和淤泥质土组成，地下水位埋深一般在1- 1.5米，局部地段不足1米。区水网密布，主要河流

5、是与太湖相连的长兜港、小梅港。小梅口历年最高水位为4.85米，最低水位为2.25米。四、 土壤植被规划区土地肥沃，大部分地区为湖松土和典型的水稻土。植物资源丰富，天然植物种类较多，主要有马尾松、杉树等常绿针叶树和枸树、栗树等阔叶树种，也有少量竹类。而且人工栽培竹、桑、茶、果等经济林木的种植面积较广。第三节 人口、用地发展现状一、 人口现状度假区5KM2的围有村庄人口约2300人，主要为白雀乡的黄龙洞村、小梅水产村、湖滨村和横道桥村4个行政村的13个自然村人口，计534户2025人，以与长兴县横山乡图影桥村的部分村庄。 二、 用地发展现状太湖旅游度假区1995年6月开始开发建设，已经建成太湖山庄

6、、太湖水上乐园、公安培训中心、太湖疗养院、望湖疗养院、交通宾馆，即将建成开放的有哥伦波太湖度假中心、涵碧山房等宾馆、度假村，总计用地13.75公顷。第四节 旅游资源分布与评价一、 旅游资源分布1、自然景观资源(1)太湖太湖，是我国第三大淡水湖，清同治府志载：“湖长五百里，周三万六千顷”。太湖蓄水量40亿立方米，水深1-2米，平均水位3.1-3.2米，1991年最高水位是4.75米。太湖浩瀚无垠，气象万千，早晚不同，四季各异，晴雨变幻多端，素有“无风三尺浪”之说；风雨大作时，更是乱石崩云，惊涛裂岸。远眺可见湖中渔帆棹影，水天一色。太湖视野开阔，白天这里可以观赏到日出日落的全过程。而且，由于太湖渔

7、船作业，所以太湖的日出日落又比海上观日景象丰富；夜晚，月色如雪如霜，或明或暗，柔和明媚；月形时圆时缺，形影变幻无尽。(2)山体太湖旅游度假区西部为低山丘陵，小梅山、邱城山、黄龙山等均为弁山山脉的组成部分。乘船环湖仰望弁山，可见峰峦起伏，林木葱郁，果园成片；登山俯瞰太湖，只见波光粼粼、鱼帆点点，沿岸芦荡连绵，视觉效果极佳。(3)黄龙洞、黄龙宫黄龙洞位于黄龙山北侧陡崖下，直径14米、洞深37米。旧时称“金井洞”，是长江三角洲唯一的落水洞，洞底有一斜洞，下有四个支洞，均可行走。沿途可观赏绚丽多彩的溶洞景色。洞口有宋代书法家黄庭坚题写的“黄龙洞”名，还有十余处摩崖石刻，留有历代名人题写的诗篇佳作。黄龙

8、宫位于黄龙洞的东南方，宫有近百块不同形状的钟乳石，取小石击之，可敲击出悦耳的“响石音乐”，世称“中华一绝”。近年来，已组织力量对黄龙洞黄龙宫进行整修，并打一通道，使洞宫相通，黄龙洞又出现新的景观。(4)弁山石林弁山盛产太湖石，尤以弁山的大玲珑山、小玲珑山的奇石更著称于世。小玲珑山在白雀乡太史湾西桂山一带，大玲珑山距小玲珑山约3华里。弁山奇石在唐代已有盛名，宋时尤盛。据江南园林志记载，宋代著名学者叶梦得的“石林”，就位于此处。而今在弁山上偶尔尚能挖掘到断石残碣，有关部门已计划收集整理。(5)小雷岛小雷岛位于小梅口以东约9公里，面积约3公顷。小雷岛目前无人居住，只有一导航灯塔。植被为野草山花类，生

9、物群落基本完整，生态环境良好，景观状态丰富，有悬岩峭壁、礁石、山涧等。2、人文景观资源(1)法华寺位于太湖山庄西南约4公里处的法华侧，南朝梁武帝时建造。据清同治府志和重建法壶寺碑等史料记载：南朝齐时（480-502），达摩禅宗比丘尼道迹，云游至弁山的石斗山，见此山山清水秀，林深泉甘，遂在山腰结庐静修，昼夜虔诵法华经凡20年不缀。“每诵经时，有白雀旋绕，若听法状，故又称白雀寺”，山亦更名为法华山，俗称白雀山。梁初，道迹圆寂，“肉身不坏”，遗蜕藏宝龛葬之。梁元年（535），“龛上忽生青莲花，道俗异之，有司录实奏闻”，梁武帝萧衍下赦在此建法华寺。寺有清、浊两泉，上有“青莲古洞”四字，寺庙历经多年，现

10、存大雄宝殿、观音真身殿与客堂数间。(2)邱城遗址位于太湖旅游度假区的入口处东侧，面积约3公倾。邱城遗址属于新石器时代，距今50006000年，是省级文物保护单位，它分三层，下层属马家浜文化，中层属菘泽文化，上层为邱城城墙。春秋时吴王阖闾在此屯戊练兵。邱城至今保存尚完好，其北城地势较高，平面呈东西向的长方形，周长约1.5公里，城墙尚存800米，高8-10米，上宽5-8 米，底宽20-30米，有门11座；南城周长亦为1.5公里，城墙尚存800余米。现北城为茶园、松树、竹林覆盖，南城建成造纸厂。“邱城遗址”碑在造纸厂专家楼东北，“阖闾练兵处”在现在的邱城山上。1963年邱城遗址被定为省级文物保护单位

11、。近年来，在邱城山与黄龙山的连接处，新建了度假区主入口城门式纪念建筑。(3)“石林精舍”、“弁山小隐”、“云林小隐”位于弁山，分别为学者叶梦得、书法家黄玠、书画家成健所筑，现遗迹不存。(4)项王祠、王二相公庙吴兴记载弁山 “有项王走马埒、饮马池”， “有项王祠、项王系马木，石间有项王马迹”。 在现太湖乐园的得闲楼址，以前还有一座“王二相公庙”，供奉“太湖船神王二相公”，现已毁。(5)太史慈墓法华面家洞，三国时东吴大将太史慈葬于此。(6)梅花洲、南横港梅花洲原与陆地连为一片，明嘉靖年间兴修水利，将长兴小梅山麓的小港与乌程（今）的徐溇港连接而成。现南横港为航道，梅花洲开辟成太湖乐园。(7)环湖大堤

12、、治太纪念碑环湖大堤是九十年代国家“治太”重点工程之一，度假区段长3.6公里，堤顶宽7米，堤种植防护林带，堤外是芦苇水面。治太纪念碑在度假区中心地带，梅洲路与邱城路交汇处，碑高21米。(8)石室土墩位于弁山山顶和山腰，依山走势排列，呈圆形或椭圆形。经专家鉴定，这些石室土墩属西周至春秋时期墓葬群距今约2500-3000年。1997年9月省人民政府将其公布为省级文物保护单位。3、民俗文化资源(1)“太湖船神”王二相公有一年渔汛期太湖冰封不化，王二相公为保民生计，在湖中化开一条水道，渔民因此得以生存，后渔民筑庙供奉，香火极盛，周围地面的渔民每年都要祭拜。平时渔民出湖捕鱼，也要烧香祈求保佑。(2)“苍

13、弁山神”项羽传说本地是末西楚霸王项羽起兵之地，弁山为项梁练兵演武场，至今，项羽被人称为“苍弁山神”，吴兴记载弁山 “有项王走马埒、饮马池”， “有项王祠、项王系马木，石间有项王马迹”。 (3)捕捞节每年9月间太湖鱼汛,渔船开禁,千帆竟发,百舸争流,场面蔚为壮观,为太湖渔民的重要节日。二、 资源分布特征1、旅游资源品位较高，集聚性好度假区部分自然景观和人文景观主要分布在西南部的弁山和邱城山上，各景点之间的空间距离短，区旅游资源品位相对较高，其中邱城遗址、石室土墩为省级文物保护单位，法华寺由南朝梁武帝赦建，黄龙宫被誉为“洞中音乐厅”， “项王祠”遗址、“王二相公庙”遗址反映地方风物；“梦得读书处”

14、、“石林精舍”等遗址记录了弁山与历代文人士大夫紧密联系。2、山水自然景观结合紧密度假区同时具备山、水、平原、岛屿等多种自然景观，水乡平原风光主要集中于东部，山地丘陵自然景观集中于西部。山青水秀，结合过渡和谐，湖光山色，浑然一体。3、自然与人文景观结合紧密度假区自然景观和人文景观在分布上距离很近，大部分距离不超过一公里，如法华寺、黄龙洞、邱城遗址等，近邻效应好。而且在自然风景优美的地方，也同时分布有一些重要的历史文物古迹，如邱城遗址、法华寺等。4、资源通达性高区所有资源距离道路较近，游人可以很方便地到达旅游目的地。黄龙洞、小梅山等部分资源已经初步开发，陆续对外开放。三、 旅游资源评价度假区旅游资

15、源评价主要从美学艺术价值、历史科教价值、生态环境价值、资源组合度、旅游开发条件五个方面进行。其中美学艺术价值包括观赏价值和游乐价值、康复价值三方面；历史科教价值包括历史文化和科教价值两方面；生态环境价值包括环境容量和气候水文两方面；旅游组合度包括资源数量、景点之间的距离，旅游开发条件则指交通、规模、住宿饮食、基础设施等参数的综合指标。根据以上资源评价指标体系，将度假区资源分类逐条评价，结果如下：(1)具有较高美学艺术价值的有：太湖、弁山、黄龙洞、黄龙宫、小雷岛、法华寺、邱城遗址、梅花洲等。(2)具有较高历史科教价值的有：太湖、环湖大堤、治太纪念碑、弁山石林、法华寺、邱城遗址、“石林精舍”、“弁

16、山小隐”、“云林小隐”、南横港、石室土墩等。(3)具有较高生态环境价值的有：太湖、弁山、小雷岛等。(4)资源组合度好的有：邱城遗址、阖闾练兵场、法华寺、黄龙洞、黄龙宫、太湖、小雷岛等。(5)旅游开发条件好的有：法华寺、黄龙洞、黄龙宫、邱城遗址、梅花洲、太湖等。四、 资源开发重点根据度假区旅游资源分布与开发价值评价，规划重点开发利用的旅游资源是：1、一洞、两山、一寺即黄龙洞、黄龙宫、邱城山、小梅山、法华寺。2、一湖、一岛即太湖、小雷岛。3、观光农业区通过整治、疏浚和开挖湖荡河道，连接区众多的湖荡小岛、田园村庄、桑林鱼塘，开展游船、垂钓、观鱼、赏花、尝果、品茶、野营、野炊等游览活动，游客可参与农家

17、的劳作，住农家房、吃农家饭、干农家活，满足现代都市人回归自然、返朴归真的愿望，展现丝绸之府、鱼米之乡田园风光的独特风貌。4、特色产品太湖四宝：银鱼、白虾、鲚鱼、角鱼；湖畔三珍：温山御 、弁山梅、太湖百合。第五节 开发条件评价一、 开发建设的有利条件1、区位条件得天独厚太湖旅游度假区位于太岸，处于和、锡、常两条黄金旅游线路的交接点，是长江三角洲旅游网的中心地带。东邻，南接，西达，北与锡常隔湖相望。度假区距160公里，距90公里，距220公里，距离市区6公里，承东启西、贯通南北，区位条件优越。2、水陆交通便利度假区背靠南太湖交通走廊，面向太湖水面，水陆交通便利。104、318两条国道在市区交汇后直

18、通和，杭宁高速公路从城区穿过，湖盐公路在桐乡与沪杭高速公路接轨。至、高速游艇将南、北太湖旅游区的时间距离缩短至2040分钟。通达的交通网加快了与本市其它旅游点（南浔、莫干山、安吉等）的联系，也加快了度假区与全国各地特别是、锡、常、杭、嘉、沪、宁的联系。3、生态环境优越本区依山傍水，小气候和水质、大气环境质量良好；度假区山体、植被基本保存完好，是开展生态旅游的理想区域。4、旅游资源丰富太湖旅游度假区的自然旅游资源可归纳为五大类，即以太湖为主体的湖滨景观，以黄龙宫、黄龙洞为主体的溶洞景观，以弁山、小雷岛、小梅山、邱城山为主体的森林山水景观，以新型观光农业为主体的生态农业景观，以治太工程为主体的水利

19、工程景观，以法华寺、邱城遗址为代表的古文化景观。二、 不利条件1、度假区围现有人口密度较高，就地安置困难大，搬迁成本高。2、周围有部分厂矿对度假区视觉景观有较大干扰，特别是水泥厂的灰尘影响较大，矿山开采过度，岩体遭受破坏。 第二章 规划依据、指导思想与度假区发展性质第一节 规划依据、期限编制太湖旅游度假区规划的依据是：(1)中华人民国城市规划法(2)省实施中华人民国城市规划法方法(3)国务院风景名胜区管理暂行条例(4)建设部风景名胜区管理暂行条例实施方法(5)市城市总体规划（1995-2020）(6)市旅游发展总体规划（1996-2010）(7)省人民政府浙政发97269号关于建立省淳安千岛湖

20、、湘家荡、兰溪武义温泉、太湖旅游度假区的批复(8)太湖旅游度假区环保评估报告(9)国家其它有关法律、法规和技术标准、规根据近远期规划相结合以利于规划分期实施的原则，并考虑与城市总体规划的衔接，本规划的期限是：近期：1998-2000年中期：2001-2010年远期：2011-2020年第二节 规划指导思想与原则一、 规划指导思想太湖旅游度假区作为重要的浙北旅游中心，应充分凭借本地优势，立足华东客源市场，积极参与环太湖以与全国的旅游竞争，加快旅游资源的开发。根据可持续发展的战略，以南太湖山水文化为标志，以水上活动、会议度假和生态旅游为特色，开发与保护相结合，营建自然、悠闲、浪漫的度假环境，实现经

21、济、社会、环境效益的统一，以带动整个市域旅游经济的发展。二、 规划原则1、生态原则根据度假区的资源特色，顺应国际旅游发展趋势，营建完善的生态环境，突出南太湖自然风光，发展生态旅游。2、可持续发展原则正确处理开发与保护的关系，使旅游资源永续利用。3、近远期相结合原则规划既具高起点、高标准、大手笔，又与实际结合，切实可行。在充分研究现状的基础上，近期重点开发代表性项目与旅游接待设施，滚动开发，促使旅游度假区迅速形成规模，4、动态原则规划考虑到远期发展的多种可能，加大规划弹性和可适用性。第三节 发展性质、功能定位一、 度假区发展性质1992年国务院批准兴办11个旅游度假区，至1997年12月省批准8

22、个省级度假区，从而在环太湖一带形成三个国家级、省级度假区，即位于北太湖的太湖（胥口）旅游度假区（国家级）、太湖（马山）旅游度假区（国家级）与位于南太湖的太湖旅游度假区（省级）。各度假区经过数年的开发建设都获得了较大的发展，已形成一定的接待能力，并开始接待国外的游客。太湖旅游度假区位于北大门，、的黄金旅游线的交接点。太湖旅游度假区是环太湖旅游圈的重要组成部分，是省旅游发展的重点。它与周边旅游度假区优势互补，各具特色，是太湖流域旅游经济互相促进、共同发展的重要组成部分。太湖旅游度假区紧依中心城市，是市城市总体规划确定的中心城市“一城一区”用地结构形态的重要组成部分，一城即中心城区，一区即太湖旅游度

23、假区。 根据太湖旅游度假区的区位、资源条件，确定其发展性质是：长江三角洲与环太湖旅游圈以发展南太湖水上活动和生态旅游为特色的重要旅游基地，中心城市以旅游度假为主的功能区。二、 度假区主要功能太湖旅游度假区其主要功能为以度假休闲和生态旅游为主体，是集水上运动、康体娱乐、观光旅游、商务会议为一体的多功能滨湖旅游度假区。第三章 度假区市场定位第一节 客源市场分析随着世界经济的全面恢复和发展，旅游正逐渐成为一种全球性的社会现象。我国改革开放以来，人民的生活水平正逐步由温饱型向小康型迈进，长江三角洲一带基本实现了这一目标。人们经济收入的不断增加，外出旅游方式也随之变化。人们开始由观光旅游向文化旅游和度假

24、休闲旅游发展。回归自然、生态旅游；认同知识、文化旅游；康体保健、休闲旅游已成为二十一世纪旅游三大发展趋势。以为中心的长江三角洲地区经济较为发达，居民收入较高，生活水平已基本达到小康。根据其他国家的经验，居民生活达到小康水准之后就有度假旅游的潜在需求。旅游业起步较晚，旅游产品主要以观光产品为主，度假产品的开发尚处于开创阶段。度假产品在总体上种类不够丰富、产品尚待完善，具有吸引力的度假产品还不够，一定程度上制约了度假旅游市场的成长发育。第二节 目标客源市场根据太湖旅游度假区的区位条件和本身具有的吸引力，将客源市场分为一级市场、二级市场和潜在市场三个类别。一、 一级客源市场：市和市市域人口255万，

25、中心城市人口22万，市是浙北的中心城市，但城市娱乐设施相对较弱，太湖乐园以与太湖水上运动项目开放以来，一定程度上弥补了不足。随着太湖度假区娱乐设施的进一步完善，本地游客是度假区早、中期的主要客源市场之一。市是我国最大的城市，也是长江三角洲经济区的核心城市，距160公里，车程2-3小时。市社会经济发展水平较高，城市居民的出游水平也较高。1997年全市游客总量153.5万人次中外来游客为72.25万人次，其中游客逾50万人次；太湖旅游度假区开放两年多来，游客量为50余万人次，其中约30%来自。是亚太地区重要的国际性大都市，外资企业与外国政府和跨国公司驻的办事机构较多，随着我国改革开放的深化还会进一

26、步增加。以自然风光取胜的太湖度假区对的中外游客具有明显的吸引力。是的第一大客源目标市场。二、 二级客源市场：环太湖流域与邻近的各大、中城市浙北、南历来是鱼米之乡、富饶之地，改革开放后经济实力进一步增强；杭宁高速公路、沪杭高速公路的建设、乍湖铁路的规划、宣杭铁路等级提高、横渡太湖高速游船的开通以与104国道、318国道的改造大大缩短了与甬、杭、绍、嘉、锡、常、宁等大中城市的时空距离，这部分游客有望增加。三、 潜在客源市场：转道来湖观光和商务旅游由于位于、的黄金旅游线的交接点，且邻近国际大都市和著名旅游城市，经停留的旅客和经杭、锡、沪等旅游胜地转至的国国际游客以与来湖出差进行商务活动的旅客是太湖旅

27、游度假区潜在的客源市场。 四、 目标市场定位太湖旅游度假区是以和本地为主要目标市场、逐步面向国、国际市场的的旅游度假区；是以较高标准、较低消费为特色的休闲、游览基地；是以典型的南太湖山水文化特色面对国外游客，以太湖风光和田园情趣面对游客，以新颖、独特的娱乐设施面对本地游客的滨湖旅游度假区。第三节 市场规模预测一、 游客规模预测1、年游客规模市各旅游点1997年游客数为153.5万人次，其中市外游客72.25万人次，海外游客0.95万人次，国游客比1996年增长了39%。太湖旅游度假区1996年8月至1998年10月游客近50万，约占市同期游客人数12%。太湖旅游度假区是市旅游业的龙头，是旅游业

28、发展的重点，又位于中心城市近郊，随着旅游知名度的提高，旅游设施的发展，游客人数近期还将有大的提高。根据市旅游发展总体规划对全市年游客规模预测，考虑度假区游客的市场占有量随着时间延续、景区开发、知名度提高、人们度假休闲方式的转化，逐步提高。规划太湖旅游度假区年游客量近期占全市国年游客量的12%，中期占15%，远期占18%；国外游客以全市10%计算。 表3-3-1太湖旅游度假区游客规模预测年份市域 (万人次/年)太湖旅游度假区 (万人次/年)国国外国国外1997153.80.720*200032834020105479820.92020160*2.3*注：1、为1996年8月1997年7月的统计数

29、据。 2、2020年市国外游客分别以5%、10%的年均增长率计并推算至度假区。 2、日游客规模根据经验节假日游客约占总游客的70%，我国目前年节假日约为111天，其中约2/3属宜游日（1/3为不适游日，如雨、雪、风暴等），即约74天，因此预测宜游日日均游客人数近期为0.38万人次/日，2010年为0.79万人次/日，2020年为1.54万人次/日。旺季节假日游客人数按宜游日的1.8计算，则2000年达0.68万人次/日，2010年1.42万人次/日，2020年2.77万人次/日。普通日（除不适游日）游客人数2000年平均为700人次，2010年平均为1460人次，2020年平均为2870人次。

30、二、 旅游收入预测度假区游客量根据全市游客量推算，近期（2000年）游客人数可达40万，其中本市游客约占50%，若以本市游客人均花费80元/人次，外地游客参照1997年国外出旅游人均花费328.2元/人次估算，则太湖旅游度假区2000年旅游收入可达8000万元。中期（2010年）以本市游客约占20%，若以本市游客人均花费150元，外地国游客人均花费400元/人次，国际游客人均500美元/人次(1997年地区国际游客消费400美元/人次，参照美、日、西班牙、意大利游客人均消费，并考虑旅游购物与物价上涨因素)，则2010年度假区旅游收入约3.2亿元。远期（2020年）以国游客人均花费500元，国际

31、游客人均花费500美元，则度假区旅游收入达9亿元。第四节 度假区人口规模一、 度假区人口构成度假区人口主要分为旅游度假人口、服务人口与常住人口。旅游度假人口指旅游人口（不留宿的游客）、度假人口（一般留宿1至3天）、休疗养人口（留宿一周至数月的休疗养员）；服务人口包括在度假区从事旅游业的职工人数，包括直接服务人口与间接服务人口，这部分人口一般为在度假区工作，而居住在市区；常住人口主要包括在度假区一类居住用地的居住人口和度假区部分留驻的村庄人口。二、 度假区人口预测1、旅游人口预测度假区旅游度假人口实际上是最主要的人口构成，虽然是流动的，但分批轮换，它在一定时间保持着相对稳定的数量。这个数量又决定

32、着旅游设施规模与服务人员的数量，是度假区人口的主要成分，是度假区规划中人口规模计算的基本因素。根据游客规模预测，度假区日游客人数为：表3-4-1 太湖旅游度假区日游客规模预测一览表近期2000年（人次/日）中期2010年（人次/日）远期2020年（人次/日）普通日70014602870宜游日3800 790015400旺季节假日680014200277002、服务人口预测服务人口与旅游度假人口有直接关系。直接服务人口指直接从事旅游接待服务工作单位的职工，间接服务人口指从事度假区的基建、交通、食品加工、行政管理、文教卫生、市政公用等业的职工。现状太湖度假区直接服务人口约为285人，约为年游客人数

33、的1.4%，职工与床位比约为1：2。由于旅游度假人口季节差异较大，节假日与普通日差异也较大，一般以旅游度假旺季的节假日人数为预测服务人口基数。参照国旅游现状与有关省市的相关标准，结合太湖旅游度假区实际情况以与近期旅游服务设施适当超前，近期直接服务人口约为300人，中、远期直接服务人员为旺季节假日游客数的3.5%，确定职工与床位比为1：6.5。度假区直接服务人口约占服务人口的60%，间接服务人口约占服务人口40%。表3-4-2 太湖旅游度假区服务人口预测一览表近期2000年（人）中期2010年（人）远期2020年（人）直接服务人口300500970间接服务人口200330650合计5008301

34、6203、常住人口预测由于太湖旅游度假区是中心城市的组成部分，它承当一部分一类居住用地职能，故常住人口包括一类居住人数与度假区留驻的村庄人口。度假区安排部分一类居住用地，2000年约200人，2010年约500人，2020年约1800人。度假区有村庄人口约2300人，规划考虑部分人口拆迁安置与外迁，其余人口就地转化，最终留驻村庄人口2000年2100人，2010年1800人，2020年1600人。表3-4-3 太湖旅游度假区常住人口预测近期2000年（人）中期2010年（人）远期2020年（人）一类居住人口2507001800保留村庄人口210018001600合计235025003400度假

35、区人口预测为：旺季节假日最高人口控制规模为近期（2000年）1万人，中期（2010年）1.8万人，远期（2020年）3.3万人。考虑到度假区还有一定的不可预测因素，如举行大规模比赛、大规模的旅游活动等。远期（2020年）极限人口容量为50000人。第四章 总体布局第一节 形象定位旅游形象指的是旅游产品与服务等在人们心目中形成的整体映象，正确地确定目的地产品的旅游形象将会有助于度假区旅游业的成功发展。形象的确立和传播是旅游地的生命力所在，是旅游区位条件、资源优势和地方传统文化基础上的精神塑造和文化凝聚。旅游形象策划的核心是解决旅游地基本的定位问题，即旅游地将在旅游者心目中树立并传播怎样的一种形象

36、，这种形象如何成为人们前来旅游的动力源泉。一、 形象定位原则1、独特性：在度假区的形象定位与设计中考虑主体双方（旅游区行业人员与游客）和旅游地客观环境的特征，了解竞争对手的形象和旅游市场的需求后，作出形象的空隙和弥补定位，形成自己独特的风格。2、真实性：形象定位要反映度假区乃至市的文化涵。3、思想性和艺术性：形象定位是在地表等自然和人文现象的基础上，运用科学文化和艺术进行创造，表现主客观思想的过程。在形象的广告创意和制作中表达民族风格，并符合当地人的价值观念、伦理观念、审美观念，不能给游客的心理和行为造成伤害。4、动态性：度假区的旅游形象同目标一样要根据市场适时而变，不能因循守旧。二、 旅游度

37、假区形象定位1、度假区形象主题太湖旅游度假区位于城市近郊、太岸。根据其山水的自然环境特征和古今文化交融的人文景观特色，太湖旅游度假区确立以回归自然为形象主题，表达真山真水的自然风貌、悠久的历史文化积淀和浓郁的水乡民俗文化，形成以湖山觅胜、寻古探幽、石林野趣、梦里水乡为鲜明特色的、四季皆宜的南太湖滨湖康乐旅游度假区。2、度假区形象特征根据度假区的形象主题，塑造太湖旅游度假区“湖、农、山、水、古”的总体旅游形象特征。(1)湖：太湖，风景宜人；南太湖距岸300米，水深不足2米，是发展水上运动的最正确地段。太湖水面的利用开发是度假区发展的主要方向。(2)农：南太湖沿岸农业发达，特产众多，太湖四宝、湖畔

38、三珍闻名已久。区粮桑渔茶果林综合发展，观光农业发展前景广阔。(3)山：区的邱城山、小梅山、黄龙山为低山丘陵，果园成片。黄龙洞、黄龙宫的“响石音乐”为“中华一绝”。区所产太湖石更是构筑中国古典园林独特魅力的重要组成部分。(4)水：以治太工程为代表的水利文化景观与度假区东部典型的江南水乡景观，相互映衬，相互呼应。(5)古：邱城遗址、黄龙洞石刻、临近的法华寺、太湖船王王二相公的祭祀活动等人文景观为度假区奠定了悠久的文化积淀。第二节 项目策划太湖旅游度假区项目策划以市场为导向，力求为人们的休闲、度假、娱乐、健身等参与性旅游活动提供理想的场所，理想的项目。它的开发建设既要以经济效益为中心，又要坚持自然资

39、源的保护和可持续利用；既要以旅游、度假、休闲为主题，又要兼顾娱乐、健身。表4-2-1 太湖旅游度假区项目策划一览表类别旅游项目旅游活动湖上旅游项目 太湖乐园； 高速游船； 水上别墅； 太湖水上运动综合基地； 南太湖游艇俱乐部； 航空旅游俱乐部； 芦荡观鸟； 小雷岛探险。 捕捞节、国际赛事、湖上赏灯、游泳、划水；划龙舟；水上运动表演、比赛；跳伞表演；夏季消夏晚会；水上露天舞会；游艺会；马车观光；观鸟周；航模比赛；婚庆活动等。农业旅游项目 观光农业； 花卉栽培和果树蔬菜良种基地； 园艺展示基地； 农业教育劳作实验基地； 生态农庄。 科普夏令营；花卉果树节；农业科技周等。洞山旅游项目 黄龙洞； 太湖

40、奇石园； 南太湖射击场； 森林浴； 攀岩。 射击比赛；老年登山活动；攀岩活动。水乡旅游项目 渔港风情； 垂钓园； 祭船神；钓鱼；野营野炊；水上游艺活动；婚庆活动等。古文化与民俗文化旅游项目 丘城怀古； 跑马场； 名人园。戏剧演出；骑射等游艺活动；马术表演；马戏表演等。一、 重点项目策划1、太湖乐园扩建梅花洲四面环水，滨临太湖，面积约为8公顷。通过构筑曲折的湖上栈桥，围合18公顷太湖水面，以岛、湖的两大景点为特色，采用16组既有观赏又能参与的主要场景，建造同心苑、梅岭、休闲娱乐、湖上风情等四大景区，使其成为集休闲、游览、饮食为一体的多功能、高品位的游憩场所。现已部分建成开放，现已有项目有：动物园

41、、栈桥、茶楼、服务中心等。建造以水上嬉戏为主体的水上世界，由两部分组成。第一部分以新、奇、乐为特色，在大堤恻建造形状奇特的深、浅水池和休闲亭阁，并在水池配备人造浪装置，供游人冲浪戏水，池旁备有躺椅、凉伞，周边种植花草树木；第二部分以游泳为主，设立天然游泳场地。策划于栈桥上建一大型水上平台进行大型歌舞表演、卡拉ok、跳舞、游艺、时装表演、台球比赛、焰火晚会、消夏晚会、露天舞会、水上餐厅等。经营上，可在创办初期举办大型卡拉0k比赛、国标表演或其他大型活动作宣传，以打开知名度，然后可邀请不同类型的表演队每天定时进行表演，逢周末和假日增加表演场次，成为每日游园兴奋点。晚间表演可结合灯光、音乐、喷泉、以

42、与焰火等，票价适当提高。太湖乐园项目总投资估算为500万美元。2、太湖水上运动综合基地太岸有64公里的环湖大堤，踞岸300米的水深不超过2米，湖底平整，是水上运动的理想场所。本项目依托太湖水面，在度假区建立太湖水上运动综合基地，根据专业训练和群众性体育活动的不同特点，设置帆板、水上降落伞、皮划艇、赛艇、小型游艇、摩托艇与龙舟等项目，开展水上体育运动和太湖观光游览。摩托艇项目按专业训练、比赛与培训的形式进行管理收费，其它用于体育训练和游乐的体育器具与小型游艇等项目采用出租方式。项目预计总投资200万美元。3、南太湖游艇俱乐部依托太湖水面，建立游艇俱乐部。购置游艇，并在岸边建造教育培训基地和茶室休

43、息等辅助设施，开展湖上游览和会员游艇驾驶训练活动。本项目总投资500万元人民币。4、水上别墅在太湖上建筑水上别墅,别墅通过栈桥与岸上相接,别墅四周芦苇摇曳,是观赏日出、落霞、夜月、星辰等天象景观与太湖渔曲等景观的最正确之地。5、芦荡观鸟在太湖沿岸广种芦苇，芦荡连绵不绝，丛中开辟纵横交错的水道，游客可舟楫入。区蛙啼鸟鸣、一色、白鹭齐飞、鱼翔浅底，野趣丛生，是南太湖独特情趣的表达。6、小雷岛探险岛上植被主要为野草山花类，生物群落基本完整，生态环境良好。乱石经湖水冲击、日照风化，呈现多种景观状态：悬岩峭壁、溶洞、礁石、山涧等等。现在已有少量游人上岛烧烤，可在岛上开展野营等活动，但切忌人工化过重，破坏

44、岛上的未开发的自然风貌。7、园艺展示基地该项目集植物培育、农林引种和休闲游览为一体的观赏性园林，主要用于温室观叶植物与各类鲜、切花，同时进行植物生长的科学研究。全园可分为办公接待区、温室、竹艺馆、种苗基地等。8、黄龙洞太湖度假区黄龙山的黄龙洞直径14米、洞深37米，是长江三角洲唯一的落水溶洞，下有四个支洞，均可行走，沿洞有绚丽的溶洞景观。洞东南方有天然溶洞黄龙宫，有近百块不同形状的钟乳石，敲击可发出“响石音乐”，世所罕见。在洞边均有历代的摩崖石刻，有名者如黄庭坚的所题“黄龙洞“名等。黄龙洞因石矿开发等原因废弃已久，开发溶洞景观，力争重现古时的风景原貌，可吸引游客登山觅胜，巡幽猎奇。于重要节假日

45、与度假区重大活动日可进行响石音乐表演。9、渔港风情 选择较宽的河水面，营建极具水乡风情的渔港、街道，开辟水上餐厅、渔家风味小吃、旅游纪念品等，游客可到到渔家做客，参与渔家的一些日常生活，体会渔家生活方式。区可展示渔家的一些传统民俗活动，如祭祀太湖船神王二相公等活动，也可进行游客水上游艺活动、水上婚庆活动等。10、 邱城怀古邱城山山顶为一平台，是项梁练兵之处。可在山顶设古较场，游客进行射箭、观看武艺表演等，抒发怀古幽思。可设置戏台，每日特定时间段演绎楚汉相争、吴越春秋等故事。二、 旅游活动策划1、日旅游活动策划表4-2-2 太湖旅游度假区日旅游活动策划时间段活动名称活动地点活动容清晨太湖日出观日

46、台、环湖大堤、梅花洲观太湖日出、渔船出港单车健身环湖大堤自行车环湖健身芦荡观鸟环湖大堤观群鸟晨飞上午梨园唱古邱城戏台戏剧演绎吴越春秋、楚汉相争故事马戏表演跑马场马戏表演碧岩览胜碧岩登高观景小雷岛探险小雷岛游船至小雷岛并午餐等。中午渔家风情西舍漾品尝太湖渔家风味，参与渔家生活水上游园活动西舍漾划船、射箭、山庄话茶品南太湖名茶下午黄龙洞猎奇黄龙洞溶洞参观、洞石音乐白雀听法法华寺讲经、做道场，与法华寺朝拜勇敢者的游戏专业攀岩表演与游客参与邱城跑马跑马场遛马、骑射、武术表演等晚上梅洲游艺活动梅花洲灯谜、卡拉OK比赛、露天酒吧、舞厅、滨湖赏月、台球表演等芦荡观鸟环湖大堤观群鸟夜栖环幕电影科普馆、露天2、

47、全年旅游活动策划(1)捕捞节每年9月间太湖鱼汛，渔船开捕，是太湖渔民一年中重要的节日。度假区每年可在开禁日举办捕捞节。该日可推出祭船神、船队出航仪式、百鱼宴、大型歌舞、游园活动等，使其成为每年固定的度假区重大活动。(2)国际水上赛事太湖水深、水面以与净空符合举办国际摩托艇、航空、赛艇比赛等，应积极创造条件争取每年定期举办有关国际巡回赛事，塑造太湖的国际形象，使其成为全年太湖旅游的兴奋点。(3)法华庙会逢民间传说观音娘娘生日、出家日、得道日，于度假区举方法华寺庙会，可进行集市交易、民间艺术表演、戏剧表演等，同时推出太湖素宴等。(4)南太湖金秋赏月灯会于每年中秋节进行湖上赏月、猜灯谜、湖上放灯等活

48、动，同时可于水上舞台进行歌舞晚会、时装表演，开辟夜游太湖赏月活动等。(5)夏季消夏晚会在晴朗夏夜举办消夏晚会，每月一次，节目容不同，可有时装表演专场、歌舞茶会、青年联谊舞会。(6)元宵焰火晚会表4-2-3 太湖旅游度假区年旅游活动策划时间旅游活动活动容备注元宵节元宵焰火晚会观看烟火、游园活动*法华庙会法华寺朝拜、太湖素宴、民间艺术展、戏剧*6月湖上风筝观赏会于水上大型平台上风筝比赛*7月消夏时装表演专业时装演出*8月消夏歌舞晚会专业歌舞团演出*9月青年联谊舞会水上舞会、大型冷餐会*中秋节南太湖金秋赏月灯会湖上赏月、猜灯谜、湖上放灯、太湖螃蟹宴、赛龙舟*9月捕捞节祭船神、渔船始发仪式、百鱼宴、*

49、国际水上赛事航空比赛或水上摩托艇赛、滑水等*重阳节 老年登山活动登临碧岩* 元旦 新年游园会游艺活动*注：*月重点旅游活动 *季度重点旅游活动 *年度重点旅游活动第三节 功能分区根据度假区的性质、容与游客的多样性，旅游项目与服务设施的设置应满足各种不同的功能、年龄和爱好的需要，这些容对自然地形条件又有不同的要求，且按照功能使用情况看，有的要求宁静的环境，有的要求有热闹的气氛；有的只为部分人使用，有的为所有游客服务；各种活动之间有的相对独立，以免干扰，有的则需要相互之间的联系，这一切还需便于经营管理。规划将各种活动组织成六大功能区：水上运动区，洞山游览区，综合服务区，假日休闲区，滨湖观光区和水乡

50、风情区。一、 水上运动区相对集中安排太湖乐园、太湖水上运动基地、南太湖游艇俱乐部、航空旅游俱乐部、小雷岛探险等。太湖乐园主要面向大众，可适当接近滨湖观光区，其余应保持相对独立。可考虑安排水上别墅。二、 洞山游览区主要项目有黄龙洞、太湖奇石园、南太湖射击场、森林浴场、丘城山、跑马场、攀岩以与临近的法华寺等景区，各景区之间有小路相连，主要表达南太湖的山野情趣。该区集中于度假区西部的丘陵地带。三、 综合服务区该区主要由太湖山庄、各单位疗养院以与水利博物馆、购物中心等组成的商贸中心与高速游船码头等项目构成，是度假区的主要入口和接待中心。其中古城墙、治太纪念碑是度假区的入口标志。城门入口道路沿线应注意绿

51、色植被的保护，以营建古朴、幽静的气氛，与至治太纪念碑才豁然开朗，一片明净祥和。四、 假日休闲区主要项目有假日乡村俱乐部等，分若干单元散布于度假区。各单位别墅建筑风格不一，活泼自然；区道路迂回曲折，利用自然地形应有适度的高低变化；适当可安排耐践踏的游憩草坪，可作休息或自由活动的场地，整个区充分表达自由、随意、无拘无束的休闲放松的度假心态。五、 滨湖观光区集中在小梅港以东区域，以环湖大堤为索，以堤防护林，堤外芦苇荡为绿色景观基调的依山傍水的游览观光区。区春季群山如黛，生机盎然；夏季芦苇摇曳，绿树成荫；秋季飞鸟齐集，落叶缤纷；冬季暗香浮动、飞雪寒塘。本区也是南太湖天象景观与民俗景观的最正确观赏区，有

52、太湖日出、中秋赏月、渔歌晨曲、夕阳落霞等景观，集中表达了南太湖野趣风情。六、 水乡风情区主要项目有渔家风情街、生态农庄、花卉栽培和果树蔬菜良种基地、农业教育劳作实验基地、智能温室、垂钓园与为婚庆活动提供特色服务等，区保存具有地域特色的农居点，主要表达太湖渔民的民俗文化和江南水乡的独特风味。 表4-3-1 太湖旅游度假区功能分区一览表功能区旅游景点、项目水上运动区太湖乐园、太湖水上运动基地、南太湖游艇俱乐部、航空旅游俱乐部、小雷岛探险，可适当安排水上别墅等洞山游览区黄龙洞、太湖奇石园、南太湖射击场、森林浴场、丘城山、跑马场、法华寺、攀岩等综合服务区太湖山庄、各单位疗养院以与水利博物馆、购物中心、

53、商贸中心与高速游船码头，为婚庆活动提供特色服务等假日休闲区假日乡村俱乐部、度假村、别墅、游憩草坪等滨湖观光区环湖大堤、银杏林，芦荡观鱼、南太湖天象景观、民俗景观等水乡风情区渔家风情街、生态农庄、花卉栽培和果树蔬菜良种基地、农业教育劳作实验基地、园艺展示基地、垂钓园、民俗景观等 第四节 用地布局一、 旅游服务设施规划1、旅游接待设施(1)旅游接待设施现状现状太湖旅游度假区旅游接待设施为太湖山庄、交通宾馆、望湖疗养院、太湖疗养院和水上别墅，可供床位460。一般日客房出租率为60%70%左右，旅游旺季客房满员，入住游客多为游客与会议等。度假区即将开放的还有西班牙哥伦波度假中心等，短期旅游接待能力可达

54、850床位左右。(2)旅游接待设施规模随着太湖旅游度假区旅游项目的开发，服务设施的完善，游客入住率将进一步提高。由于旅游床位的需求随季节波动很大，建设过多则造成浪费，且度假区距中心城区不远，可分流部分入住游客，故参照相关度假区的经验数据与太湖旅游度假区的发展状况，考虑到宾馆设施的运营效益，规划床位按宜游日客房空房率30%设置。度假区宜游日游客入住后总床位出租率达70%；旺季节假日床位供给由宾馆、饭店正常安置65%，不足部分由宾馆、饭店挖潜解决5%，其他渠道（别墅区住户、区农户出租）解决10%，总安置率达到入住游客的80%，其余20% 依靠市区解决。表4-4-1 太湖旅游度假区旅游床位预测年 份

55、类 别游客总数床位需求率床位需求量床位适宜规模规划床位数2000宜游日3800 20% 7608842010宜游日790025%197524852020宜游日1540025%38504847(3)旅游接待设施规划根据目标市场定位，客房高档（三星级宾馆）、中低档大体以1：10的比例分布。则2020年高档、中低档床位需求为500床、4900床。度假区中高档宾馆主要为太湖山庄、水上别墅、西班牙哥伦波度假中心、外资开发的度假饭店，其它中、低档住宿主要在假日乡村俱乐部、疗养院与农庄渔村和一些旅游景点解决。旅游接待设施总用地面积为68.64公顷。表4-4-2 太湖旅游度假区床位规划一览表设施名称高档床位中

56、低档床位低档床位太湖山庄200水上别墅10080西班牙哥伦波度假中心100外资开发的度假饭店100 单位疗养院 假日乡村俱乐部4200野营地等部分景点安置620 小计5004280620农民村庄与渔村100370其他300 合计 500 4680 9902、旅游饮食设施(1)规划目标提高各餐馆和宾馆餐饮部的总体经营水平，加强太湖特色菜肴的制作，满足各消费层次旅游者的需求，努力创建知名菜系、知名菜馆，使餐饮文化成为提高度假区知名度的有力因素。(2)餐饮网点规划在综合服务区集中设立餐饮服务设施，设置各种特色餐馆、水上餐厅和周生记馄饨、丁莲芳千包子、诸老大棕子等地方名吃名店；在主要景点、度假村设置独

57、立的餐饮网点。旅游饮食服务设施是景区的有机组成部分，从外看是风景的成员，从向外则为观景场所；容量上有弹性，使用上可具有多功能性，可作茶室、冷饮室，与举办弈棋等文艺活动。3、旅游商业设施(1)特色旅游商品规划南太湖物产丰富，地方特产众多，规划重点开发的商品是：太湖四宝（银鱼、白虾、鲚鱼、角鱼）、湖畔三珍（温山御、弁山梅、太湖百合）等太湖特色产品和反映南太湖特色的旅游纪念品，如：以太湖石制作的镇纸、盆景、小工艺品，以与紫沙壶、根雕、南太湖风景明信片、登山拐杖、凉帽、救生圈等。(2)旅游商业设施网点规划商业设施分二级设置，在商贸区（W22、W30地块）集中设置规模较大的综合性旅游商店，经营南太湖特产

58、、名品（绫绢、湖笔、丝绸服装面料、羽毛扇、震远同茶食三珍等）；在各主要景点、度假单元设置的小型旅游纪念品商店。规划总用地面积为6.28公顷。4、文化娱乐规划分二级设置。于W24地块与太湖山庄等主要宾馆设置项目齐全的文化娱乐设施，容包括太湖水利展览馆、歌舞厅、游泳馆、棋牌室、保健中心等；在各景点与各度假单元配置基本的文化娱乐设施，不断完善娱乐、保健功能，开设歌舞厅、娱乐游艺室、室保健室等，丰富旅游生活。文化娱乐总用地面积4.78公顷。5、旅游管理在丘城山北、纪念碑南（W29地块）设置旅游管理设施用地，设置度假区行政管理、派出所、工商管理等机构。规划总用地面积0.98公顷。6、体育训练用地在W3地

59、块集中设置太湖水上运动训练基地。规划总用地面积7.75公顷。二、 绿地水域规划1、绿地系统布局度假区绿地系统由风景游览绿地、休息观赏绿地两部分组成。观光游览绿地主要结合各类旅游项目的开发建设；休息观赏绿地仅设座椅等简易的游憩设施，主要为西部丘陵植被，环湖大堤两侧的水杉林、银杏林以与道路与河流两侧20米绿化控制带。2、绿地规划指标规划绿地面积285.21公顷，占总用地的64.3%，其中：风景游览绿地185.36公顷，占总用地的41.8%，休息观赏绿地99.85公顷，占总用地的22.5%。此外，规划居住用地、商业服务设施用地、休闲度假用地的绿地率指标应达65%以上。3、水域规划(1)太湖水域度假区西侧太湖水域可建栈桥、游船游艇码头、水上运动场地等人工化构筑物；东侧则以自然野趣为主，在太湖沿岸广种芦苇，芦荡连绵不绝，丛中开辟纵横交错的水道，游客可舟楫入，塑造区蛙啼鸟鸣、一色、白鹭齐飞、鱼翔浅底，野趣丛生的南太湖独特景观。(2)河水域疏浚河水域，规划与小梅港、长兜港连接处设节制闸。河为水上游览线主要载体，河道两侧设各20米宽的观赏防护绿带，沿途设置木桥、水车、渡口等，保持水乡风味。三、 景观规划规划采