最新戴德梁行商业地产招商合同模板

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1、最新戴德梁行商业地产招商合同模板 必 要 时 可 由 甲方 或乙 方 临 时 召 集 ， 但 应 提 前 一 天 通 知 对 方 ，会 后 由 乙方 制 成 会议 纪 要 ，双 方 签字 盖 章 确 认 ，但 如 该 会 议 记 录 已 经 经 2.1.3 条项 下 甲 方委 派 专 人签 署 的 ，即 应视 为 甲 方已 经 确认。乙 方 在 市 场 推 广 过 程 中 就 外 部 市 场 、该 物 业 推 广 进 展 及 该 物 业 租 赁 情 况 与 甲 方 根 据 本 合 同 2.2.8 条的 约 定 进展 例 会。乙 方 负 责 统 筹 、 策 划 、 组 织 与 该 物 业 有 关

2、 的 公 关 推 广 、 广 告 策 划 以 及 其 他 宣 传活动。乙 方有 责 任 应 客 户 要 求 为 客户 代 办 租 赁 登 记 、 备 案 、 公 证 等 手 续并 收 取 合 理代办费，甲方应予以协助。甲 方 允 许 乙 方 在 代 理 期 限 内 ， 在 该 物 业 悬 挂 或 张 贴 展 示 有 乙 方 公 司 名 称 的 广告横幅或其他针对该物业的宣传海报，甲方亦允许乙方的公司名称、租 赁 出如今招商资料、广告横幅或其他该物业的宣传海报中，但有关广 告位置和详细内容将由甲乙双方现场协商确定，有关费用由甲方负责。甲 方同意乙方公司名称及标识以“市场参谋及独家招商代理”的名义

3、出如今 该物业的招商宣传资料中。但仅有乙方公司名称的横幅、广告和宣传品等 的制作及费用应由乙方自行负责。乙 方承 诺 并 确 保 其 代 理 行 为符 合 国 家 的 法 律 法 规 的 规 定 ， 不 得 违 反 国 家 法 律 法 规 的 相关 规 定 ，不 得采 用 不正 当 手 段 进 行 代 理 活动 ，不 得 超越 甲 方授 权 向承租方做出任何其它承诺，不得夸张事实及做出任何有损甲方声誉的行 为 ，否 那么 ，乙 方 应 当 承 担 由 此 产 生 的 全 部 法 律 责 任 。如 给 甲 方 造 成 重 大 损 失 的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第三条、招商指标3

4、.1项 目 交付 前 完成 主 力 商 家 的 引 进 工 作 ， 并 确 保 项 目 整 体 招 商率 达 到 50 。项 目 交 付 后 六 个 月 内 工程 整 体 招商 率 达 到 75 ， 并 符 合开 业 条 件 。项 目 开业 后 四 个月 项 目 整体 招 商率 达 到 85。第 四 条 项 目 的代 理 佣 金支 付 标 准与 方 式招 商 成 功 定 义 ：本合同所确认的招商成功定义为： 租赁客户与甲方签订预租、租赁合同，并甲方收到租赁签约客户支付的 首期租金。商 业 顾 问 费 及招 商 代 理 佣 金 标 准 ：商业参谋费：￥ 20,000( 本合同期内)自本合同签署后

5、十个工作日内，甲方向乙方支付人民币Y 100000 元整作为商 业 顾 问 费 用 启 动 资 金； 余 款 在 提 交 、 、 后 的 五 个 工 作 日 内 支 付 ， 上 述 费 用 付 足 后 ， 在 合同期内乙方应提供附件中有关商业参谋之效劳而不再作任何收费。租 赁代 理 佣 金 标 准租 赁代 理 佣 金 基 准 ：以相 当 于 1.5 个 月 的 成交 月 租金 的 代 理 佣 金 标 准收 取 。除 在本 合 同 内 第 2.2.6 项 中 之外 的 甲 方自 身 的 特殊 关 系客 户 ， 按 租赁 代 理 佣 金 基 准 的 50 ，即以 相 当 于 0.75 个 月 的

6、成交 月 租金 的 代 理 佣 金 标 准收 取 。招 商代 理 佣 金 的 支 付 ：a ) 代 理 佣 金与 每 阶 段 招商 业 绩挂 钩 ， 原那么 上 乙 方 未完 成 当阶 段 招 商 任务 的 ， 无权向甲方申请支付代理佣金，但考虑乙方的实际情况，甲方同意乙方先按 每 月 实 际完 成 招 商任 务 部 分 的 50 支 付 代理 佣 金 。b) 如 乙 方 完 成 当 阶 段 任 务 后 ， 按 该 阶 段 进 行 结 算 ： 甲 方 应 按 乙 方 已 完 成 招 商 任 务 部 分的 80 支 付 代理 佣 金(先 行 每 月 支 付 的 代理 佣 金扣 除 )，余 下的

7、20 部 分 待 乙方 完 成 85 的招 商 指 标 后 一 并 予以 支 付 。如 乙 方 未 完 成 当 阶 段 招商 任 务 ， 那么 不 得 再 向 甲方 主 张 支 付 代 理 佣 金 ，待 乙 方 完 成 下阶 段 招 商任 务 时 一 并 支 付 ，支 付 额 度 不超 过 代理 佣 金 总 额的 80 ， 余 下 的 20 部 分 待 乙 方 完 成 85 的 招 商 指 标 后 一 并 予 以 支 付 。如 乙 方 连续 两 阶 段 未 完 成招 商 任 务，那么 甲方 不 再支 付 余 下 的 代 理 佣金 ，并 有 权单方解除合同，乙方应当在甲方通知解除后三天内撤离现场

8、，交还资料， 并应办妥交接手续。对 于 3.2.2 条 中约 定 的 甲 方自 身 特殊 关 系 户 ，甲 方 只按 前 款 约定 的 代 理佣 金 标 准 的 50 支 付 ， 乙 方 不 得 再 以 其 他 任 何 理 由 要 求 甲 方 支 付 代 理 佣 金 ， 实 际 结 算 中 ，甲 方 只 支付 当 月 实 际 成 交 局部 应 付 佣 金的 50 ， 并 不 计 入当 阶 段的 招 商 业 绩， 余 下 的代 理 佣 金 待 85 部 分 完成 后 再 支 付 。代 理佣 金 按 4.3.1 条 款 约 定 方式 进 行 结 算， 乙 方在 达 到 约定 目 标 后 五个 工

9、作 日 内送出结算单(乙方提供税务发票)，甲方在收到结算单后十个工作日内支付。第五条、招商事项商家比 例：主 力商 家，次 主力商 家，非 主力商 家比 例要在 中 明 确 , 并 由 甲 方 确 认 。租 赁底价 应根 据当时 的市场 情况 及招商 进度 等经甲乙双方 协商后 确定 ，但都应获得甲方批准。在合同期内，已 经签约的客户或已经支付首期租金的客户提出退租，乙 方应按 甲方的有关退租规定处理。乙方已经收取招商代理佣金应返还给甲方。如乙方在本 合同期 洽商之客户未 能在 合同终止日前 签订预 租或 租赁合 同，并支 付首期租金，那么该客户在其后的时间与甲方签订合同，乙 方不得主张该客户

10、的 代理佣金第 六条 合同变 更 在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本 合同的内容。在效劳过程中，经双方书面同意根据实际需要对合同中的任何 条款的修改，将被视为与原合同有同等法律效力。第 七条 违约条 款假设 一 方 逾 期 履 行 或 不 完 全 履 行 本 合 同 义 务 的 ， 那么 另 一 方 应 书 面 要 求 违 约 方 履 行 ，违 约 方 在 五 个 工 作 日 内 完 全 履 行 或 提 出 迟 延 履 行 方 案 ，假设 在 上 述 期 限 内 未 完全履行或迟延履行方案未得到守约方认可，那么 守约方有权解除本合同，并追 究对方违约责任及获取补

11、偿。由于自 然灾害 、战 争等不 可抗力 事件出现，影 响本 合同的 履行，甲、乙双方均应 按照法律规定办理。在效劳过程中，假设乙方的工作达不到甲方对该物业招商的根本要求，或乙方的效劳程度与甲 方预期大相径庭，或乙方的不当行为造成甲方招商工作重大影响时，甲方有权终止合同。甲方逾 期付款 的， 按人民 银行规 定的 逾期还 款利率 支付违 约金 。本 合 同 签 订 后 二 个 月 内 ， 乙 方 应 按 附 件 一 内 容 向 甲 方 提 交 如 下 书 面 报 告 ：1市场研究2工程分析p 3竞争性工程研究4工程优化方案5定 位 方 案6招商推广方案 如乙方未能在二个月内提交上述书面报告，那

12、么甲方有权单方终止合同，乙方 应向甲方返还已经收取的商业参谋费和代理佣金。第 八 条保 密 条 款在本合同规定的代理期限内以及合同终止后一年内，乙方不得直接或间接 向第三方以及与履行本合同无关的甲方人员透露有关本工程的客户信息如客户名 单、成交租金等以及推广策略及营销方式等。第 九 条通 知合同的任何一方所发出的通知，应为书面形式送达另一方指定的送达地址： 甲方 ： 宁 波市 江 东 区天 童 北 路 288 号乙方 ： 杭 州市 杭 大 路 15 号 嘉 华国 际 商 务 中 心 1105 室 邮 编： 310007 第 十 条本 合 同 经 甲 、乙 双 方 签 署 后 生 效 ，本 合

13、同 及 其 所 有 经 确 认 的 附 件 均 为 不 可分割之整体，具有同等的法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。第 十 一 条本 合 同 的 签 订 、效 力 、解 释 、履 行 和 争 议 的 解 决 ，均 受 中 国 法 律 的 保 护和管辖。第 十 二 条本 合 同 未 尽 事 宜 或 在 履 行 本 合 同 过 程 中 发 生 争 议 ，甲 乙 双 方 本 着 诚 实 信用原那么妥善商议解决，假设协商解决不成，那么向该物业所在地法院提起诉讼。甲方：章法 人 或 法 人代 表 地址：乙 方 ：戴德 梁 行 房地 产 咨 询 甲方：章法 人 或 法 人代 表 地址：公 司 杭

14、 州 分 公 司 签 章 法 人 或法 人 代表 ：地 址 ： 杭 州 杭 大 路 15 号 嘉 华 国 际 商 务最终以营业执照上的地址为准中 心 最终以营业执照上的地址为准中 心 1105 室 ： ：电 话 ： 0571日期：日期：日期：1.1 列席招商会议1.1 列席招商会议#附件 一：商业参谋及租赁独家代理效劳内容一、 商业市场调研及定位市场研究宁波商业市场现有供给量宁波商业市场现有区域分布特点宁波商业市场现有价格程度宁波商业市场将来开展趋势分析p 工程周边商业市场开展现状分析p 目的客户群档次定位等将来供给量分析p 对本工程的影响分析p 工程分析p 工程的地理位置、交通状况周边客流来

15、及组成情况 / 交通可达性周边工程影响工程将来开展SWOT 分析p 优势 /优势/机遇 /挑战竞争性工程研究竞争性工程确定现有及将来竞争性工程地理区位研究竞争性工程的业态组合 / 核心商户、租赁价格工程的竞争点对本工程的威胁市场竞争空间分析p 商户访谈初步定位商户开店需求特征访谈初步定位商户目的客群特征访谈初步定位商户选址及硬件需求特征访谈初步定位商户租金承受才能访谈4.5其它潜在商户访谈4.6商户需求对工程定位工程定位：5.1广场的整体定位5.2目的市场目的消费群体、目的消费区域定位5.3工程经营主题设计5.4商家配置建议5.5工程的收益分析p 可比性工程研究：6.1可比性工程确定6.2可比

16、性工程根本特征6.3经营主题与特色6.4可比性工程业态及商户组成6.5对本工程的启示及借鉴点建筑设计优化建议7.1单元平面设计合理性7.2汽车、自行车及人流交通安排及管理7.3动线规划是否物符合人流动线，可否到达及进步招商要求7.4动线安排能否吸引目的客户，吸引人流上下流通，从而吸引客户延长逗留时间7.5广场、招牌及指路牌之设计，规划及布局合理性，可否指引客户容易地到达目的地商业经营管理形式建议商业租金试算及收益分析p -招商推广策略招商推广效劳须包含但不限于以下内容:推广策略制定整体的招商策略和推广策略进展招商概念筹划和整合招商节点划分及周期价格策略价格定位与调控根据市场情况合理的划分各招商

17、阶段的平均租赁价格表根据甲方书面认可的各招商阶段的均价制定各单元、各楼层租赁价表租赁价调查与出租率及工程进度的关系付款方式建议招商费用及资金流量调控建议的数额建议，各阶段招商费用 的数额建议，招商资金回笼与工程进度关系建议定期和招商部门分析p 招商情况和业绩招商控制和现场指导现场说词建议参观线路建议相关招商手法和现场接触点建议推盘手法建议招商顺利或不利时的价风格控、促销手段建议各招商阶段及甲方高层人员的折扣建议广告企划参谋广告总精神选择方案广告诉求建议及热点提炼阶段广告策略媒体特性及选择组合媒体发布频度 针对不同招商期 特别手段运用及特殊渠道整合推广筹划招商通道研究方案楼盘 10 20 家新闻

18、媒体整合推广筹划及方案特殊组织行业切入式招商及其他渠道推广方案及筹划网络推广方案和建议在综合类、专业类、行业类网站发布软新闻方案和广告设计建议#在网络论坛上进展有方案的发帖方案和跟帖设计建议创立公司博客网站方案及界面设计建议5.5.4E-MAIL 设计建议CIS 系统设计建议工程识别系统设计建议名片设计建议信封、信纸设计建议工作人员识别证卡设计建议业务人员制服设计建议演示文稿标演示文稿标宣传系统建议 广告吊旗、手提袋、贺年卡、请柬邀请函设计、宣传礼品设计建议公关形象系统建议面巾纸手帕标识、专用茶具标识、工程公司车体标识建议现场包装系统设计建议接待中心建议门楣广告位设计、 LOGO 主题形象建议

19、 墙悬挂式 POP 、桌面式 POP 、立式 POP 建议 招商处大型户外广告旗帜设计、墙面装饰建议 外围广告看板设计、各功能区导视系统，功能分类牌及指示牌建议 招商处室内灯光配置设计 、招商主入口建议现场示范区局部建议围板设计建议工地线路导视设计建议绿化导视设计建议大堂、电梯间、看房通道及样板区域导视设计建议 示范区商品化塑造建议6.5标识符号系统DIS建议挂式信息牌设计及建议立式信息牌设计建议 招商现场形象标识与指示牌建议迎宾毯色彩标准建议现场资料台标识设计建议工程导引系统设计建议周边道路导引系统设计建议现场导览牌设计建议户外引导旗设计建议工地外围道路包装设计建议工地围墙设计建议招商道具设

20、计建议招商手册、宣传单张设计建议看板设计建议模型、灯箱等招商道具制作要求建议招商处内部布置建议 包括墙体布置等 广告设计类建议招商手册、单元面积及楼层分布图、工程招商资料设计建议三维多媒体设计方案建议广告方案执行硬广告形象广告设计建议软广告建议主题事件运作配合局部如新闻发布会、产品推介酒会与房展会等主题事件运作 推介 设计建议 相应广告位设计建议报纸稿件设计 针对不同招商期 建议建议海报、 DM 设计筹划 建议网络广告及相关宣传设计建议其他临时性宣传道具设计建议三 、 商 业 租赁 代 理 效劳 内 容商 业 平 面 布 局 与 产 品 优 化 建 议商 场 主 次 入 口 布 局 ， 商 场

21、 内 部 交 通 布 局人 流 动 线 布 局业 态 布 局商 场内 商 铺 位置 与 面 积 分 割景 观处 理 意 见， 灯 光 布 局 建 议 ，外 立 面 处 理建 议 。户 外及 室 内 广告 位 置 布 置 ， 商 场指 示 牌 布 置未 来 商 场 经 营 时 间 在 商 业 布 局 上 平 衡确 定目 标 商 户名 单 ， 推 荐 主 题 品牌 和 概 念 品牌分 析目 标 商 户经 营 背 景 、 经 营 状况评 估 目 标 商 户 引 入 对 项 目 的 效 益布 置目 标 商 户位 置 分 布协 助洽 谈 商 户之 租 赁 条 件 租 金， 租 期 ， 押金 ， 管理 费 ， 租 赁 递 增 幅度 ， 物 业管理等协 助完 成 承 租意 向 书 的 签 定 和 正式 租 赁 合 同的 签 订协 助 举 办 招 商 会 ， 拟 定 并 协 助 举 办 所 有 推 广 活 动提 供有 关 商 铺管 理 制 度 、 操 作 流程 等 书 面 文件广 告推 广 设 计招 商代 理16第 12 页 共 12 页