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1、长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 2022年自考专业(法律)-房地产法考试全真模拟押题密卷（带答案）一.综合能力测验(共20题)1.单选题 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。A.有偿转让国有土地使用权B.有偿转让集体土地使用权C.以继承方式取得的国有土地上的房屋D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A2.单选题 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。A.注册资本 5000 万元以上B.从事房地产开发经营时间 3 年以上C.近 3年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上D.连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100正确答案：A
2、3.问答题 简述商品房包销的基本流程。正确答案： 商品房包销的基本流程大致如下： (1)开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房; (2)双方确定商品房包销基价; (3)不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款(或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项) ; (4)商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入; (5)如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿; (6)包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。4.单选题 业主是房屋的()。A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人正确答案：D5
3、.问答题 简述宅基地使用权的概念及特征。正确答案： 根据物权法第152条的规定，宅基地使用权是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土 地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权具有以下特征： (1)宅基地使用权的权利人只能是本农村集体的成员。城镇居民不得购置宅基地。 (2)宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施。 (3)宅基地使用权实行“一户一宅”。 (4)宅基地使用权具有福利性。农村村民取得本农民集体所有土地上的宅基地基本上是无偿的，或者只缴 纳少量的费用。 (5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。6.单选题 职工和单位住房
4、公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。A.5B.7C.1 OD.1 2 正确答案：A7.单选题 依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年正确答案：C8.问答题 简述建设工程招标的性质和范围。正确答案： 一、招标的法律性质 招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标(要约)，然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标(要约)进行承诺，签订一份建设工程施工合同。 二、招标的适用范围 施工单项合同估
5、算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目;同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有： 1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; 2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目; 3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。大多数房地产开发项目，尤其是商品住宅和保障房的开发项目，都属于关系社会公共利益、公众安全的项目，必须招标确定施工单位。9.单选题 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元正确答案：C10.问答题
6、 房屋租赁正确答案： 根据城市房地产管理法 第 53 条，房屋租赁， 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。11.单选题 建设工程质量管理条例规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年正确答案：B12.单选题 下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押正确答案：A13.单选题 同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权法规定
7、的是()。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D14.单选题 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托正确答案：D15.单选题 房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人
8、拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金正确答案：A16.单选题 “依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()。A.经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主或占总人数 23 以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主或占总人数超过 1 2 的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主且占总人数超过 1 2 的业主同意正确答案：D17.问答题 建设工程监理正确答案： 建设工程监
9、理也称工程建设监理，是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对项目实施或工程建设全过程进行监督和管理。18.单选题 根据我国土地管理法的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府正确答案：C19.单选题 房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。A.签订之时B.约定之日C.登记之时D.履行之时正确答案：C20.单选题 根据物权法和城市房地产抵押管理办法的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D
2022年自考专业(法律)-房地产法考试全真模拟押题密卷8（带答案）
