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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.房地产转让条件之一是：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的()以上。A.20%B.25%C.30%D.40%参考答案：B2.不属于房地产法律关系构成要素的是()。A、主体B、客体C、房地产法D、内容参考答案：C3.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起()内做出是否退房的书面答复。A.日B.10日C.15日D.20日参考答案：C4.房屋拆迁补偿对象不包括()。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人参考答案：D5.
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在()前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定参考答案：A7.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行()。A、成本价B、市场价C、政府定价D、政府指导价参考答案：C8.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地()现状。A、所有B
3、、收益C、使用D、利用参考答案：D9.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的()。A.60%B.70%C.80%D.90%参考答案：C10.房地产抵押后，新建房屋()。A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定参考答案：B11.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?()A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B12.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和()。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B13.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当()。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.
4、集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A14.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取()。A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议参考答案：D15.土地权属证书可分为()。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书参考答案：ABCD16.土地使用权出让的最高年限为()。A.40年B.50年C.60年D.70年参考答案：D17.土地增值税税率采用()级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C18.物业管理的基本主体是()。A、物业管理服务企业B、房管部门C、业主D、城建部门参考
5、答案：C19.按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为()。A、常规性的公共服务B、专门性的专项服务C、针对性的专项服务D、委托性的特约服务参考答案：A，C，D20.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊参考答案：B21.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些?()A、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款
6、性质费用B、符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款C、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理D、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。参考答案：ABCD22.一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的()等因素。A.共用设施设备B.业主的
7、人数C.建筑物规模D.社区建设参考答案：ACD23.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款参考答案：ABC
8、D24.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是()。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A25.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定?()A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D、灾情结束后
9、，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今参考答案：A，B，C26.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列()顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC27.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某
10、工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废参考答案：CD28.承租人有下列()行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD29.当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起()内，向人民法院起诉。A.15日B.30日内C.三个月D.六个月参考答案：B30.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括()。A、抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B、抵押房地产为共有或者出租的，
11、抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C、同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D、处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：A，B，C31.下列关于商品房的销售面积说法错误的是()。A、商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D、商品房的公用建筑面积分摊系数
12、等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和参考答案：D32.以下不属于个人住房贷款担保方式的是()。A、抵押B、质押C、典当D、保证参考答案：C33.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位参考答案：B34.国有土地使用权转让的形式包括()。A、出售及交换B、继承C、赠与D
13、、土地使用权入股参考答案：ABCD35.房屋是一种特殊的商品。城市房屋租赁管理办法对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是()。A、不符合安全标准的房屋不得租赁B、共有房屋未取得共有人同意的C、房屋权属有争议的D、未依法取得房屋所有权证的参考答案：A，B，C，D36.国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行()并给予补偿。A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC37.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请()讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A、业主大会B、业主委员会C、全体业主过半数D、全体业主的三分之二以上参考答案：A38.商品房预售许可的程
14、序包括()。A.受理B.审核C.许可D.公示参考答案：ABCD39.农村村民()住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB40.下列关于物业管理企业业务范围的表述()是正确的。A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务参考答案：ABC41.国家重点建设项目选址
15、需要占用基本农田应报()。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A42.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人()同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A43.由于出卖人的原因，买受人在下列()期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同
16、订立之日起90日参考答案：ABD44.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起()内完成。A、30日B、60日C、90日D、120日参考答案：C45.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90参考答案：D46.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数()。A.50%B.30%C.20%D.60%参考答案：A47.商品房现售的条件包括()。
17、A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证和施工许可证C、已通过竣工验收D、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期参考答案：ABCD48.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买()。A.股票B.彩票C.债券D.国债参考答案：D49.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对()进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利参考答案：D50.下列房地产可以设定抵押的是()。A、权属有争议的房地产B、列入文物保护的建筑物C、被依法监管的房地产D、未列入拆迁范围的房地产参考答案：D
东北财经大学22春“法学”《房地产法》离线作业（一）辅导答案45
