《初级经济师《房地产经济》考试易错、难点解析冲刺卷29（带答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》考试易错、难点解析冲刺卷29（带答案）（12页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她初级经济师房地产经济考试易错、难点解析冲刺卷（带答案）一.单选题(共35题)1.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化正确答案：A2.【真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价正确答案：A3.【真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（）。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府正确答案：B4.房地产开发过程中最为重要的阶段是（）。A.销售过程B.
2、质量监督过程C.投资决策分析D.建设过程正确答案：C5.【真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会正确答案：C6.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C7.按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A8.我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A9
3、.【真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：D10.【真题】土地登记的一般程序为（）。A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B11.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体正确答案：B12.商品房销售合同与房屋租赁合同内
4、容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A13.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税正确答案：A14.下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记正确答案：D15.房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（）。A.小修工程B.中修工程C.翻修工程D.综合维修工程正确答案：D16.在行使房地
5、产的占有权时，所有权和占有（）。A.既可结合又可分离B.只能分离C.只能结合D.没有必然联系正确答案：A17.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押正确答案：D18.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房正确答案：B19.【真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国城市房地产管理法D.中华人民共和国民法通则正确答案：B20.下列对于共有
6、部分及其共有权的说法，不正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有正确答案：B21.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性正确答案：C22.【真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和
7、（）从业资格两种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理正确答案：D23.【真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积正确答案：B24.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D25.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C26.国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内
8、，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C27.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A28.下列各项不属于设立工程勘察资质的是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察成本资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察专业资质正确答案：B29.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C30.【真题】房地产交易的特点不包括（）。A.实物发
9、生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存正确答案：A31.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积正确答案：B32.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿正确答案：D33.【真题】某块土地面积为500平方米，容积率
10、为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250正确答案：B34.单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C35.房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C二.多选题(共35题)1.不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权正确答案：BCD2.下列选项中，物业具有的性质有（）。A.固定性B.单元性C.使
11、用性D.配套性E.空间和环境性正确答案：ABDE3.成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A.广泛的交际活动B.良好的职业道德修养C.友好的人际关系D.丰富的估价实践经验E.扎实的估价理论知识正确答案：BDE4.关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。A.公示产生公信力B.公示是公信力的逻辑结果C.公信力是公示的逻辑结果D.公信力产生公示E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性正确答案：ACE5.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋
12、权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利正确答案：ABD6.根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD7.【真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE8.市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近正确答案：ABCE9.新
13、建物业承接查验的内容有（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房正确答案：ABCD10.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方正确答案：ABDE11.物业具有（）等性质。A.固定性B.单元性C.空间和环境性D.配套性E.使用性正确答案：ABCD12.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答
14、案：ABCDE13.酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括()。A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金正确答案：AC14.关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益正确答案：ADE15.属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程正确答案：ABCE16.房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B
15、.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：ACD17.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业正确答案：ACDE18.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实正确答案：ABCE19.我国土地用途管制制度的特点包括（）。A.带有明显的强制性B.需要多部门协作C.管制对象范围广泛D.对职能部门依法行政要求很高E.各级人民政府是实行土地用
16、途管制的主体正确答案：ABE20.房屋建筑安装工程直接费是由（）及其他直接费构成。A.工程量B.材料耗费C.施工管理费D.投资利息E.机械台班正确答案：ABE21.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD22.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的正确答案：ABDE23.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确答案：ACDE
17、24.公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才正确答案：ACD25.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案：AB26.我国土地管理制度主要有（）。A.土地登记制度B.土地建设制度C.国有土地有偿使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度正确答案：ACE27.【真题】城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指（）。A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证
18、c.建设工程开工许可证D.建设用地规划许可证E.设计方案审定通知书正确答案：ABD28.求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法正确答案：CD29.卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全正确答案：BD30.估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：ACE31.关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定
19、B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书E.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同正确答案：ACDE32.下列属于共有部分的共同管理权的是（）。A.业主可以制定管理规约，可以共同决定建筑区划内重大事项B.业主可以选举业主委员会和更换业主委员会成员C.业主可以自行管理建筑物及其附属设施D.业主可以对共有部分自行处理E.业主可以选聘物业服务企业或者其他管理人正确答案：ABCE33.有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB34.完全垄断分为（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断E.企业垄断正确答案：ABC35.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人正确答案：ABD
初级经济师《房地产经济》考试易错、难点解析冲刺卷29（带答案）
