某置业办公楼装修工程招标文件

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1、xx置业有限公司办公楼装修工程招标文件招标编号：证苏海工字【2013】-001招标人：xx置业有限公司日 期：二一三年十一月目 录目 录2投标人须知前附表3第一章 装修工程招标文件41投标人须知42工程概况43工期要求54投标人资质要求55法律、法规规定的其它资格条件56投标文件的编制57报价方式68评标原则69投标文件的澄清710定标811签订合同8附件 评审办法9第二章 投标书10第三章 相关投标文件标准格式11第四章 工程量清单211 施工合同协议书22投标人须知前附表工程名称xx置业有限公司办公楼装修工程建设地点海门招标人指定地点招标范围和内容xx置业有限公司办公楼装修工程招标方式邀请

2、招标建筑面积约2000平方米资金来源说明自 筹质量要求国家、地方颁布的现行最新的施工验收规范和有关法规规定工作内容xx置业有限公司办公楼装修工程（具体施工内容以发包人盖章确认后下发的装修施工图以及设计变更通知为准）承包方式承包人以包工、包料、包机械、包质量、包安全文明、包工期、包市场风险、包验收合格、包所有税费，全费用总价包干的方式承包。工期要求 45 日历天完成合同约定的所有工作，且完成所有设备离场等工作。投标文件份数一份正本，二份副本。（请同时提供投标电子文件，刻盘封入正本封装袋内）踏勘现场时间2013年11月8日招标文件发放时间2013年 11 月 7 日招标文件发放地点南京市雨花台区双

3、龙大道286号铁投大厦5楼疑问提交截止时间2013 年 11 月 8 日17：00答疑文件发放时间2013 年 11 月 9 日17:00前投标截止时间2013 年 11 月 12 日11：00投标书递交地点南京市雨花台区双龙大道286号铁投大厦5楼会议室投标保证金投标保证金壹拾万元整 投标有效期投标截止日后 90 日历天招标人徐修明联系方式电话：025-83518333-8057 15951818281传真：025-81031355答疑及勘察现场联系人刘总：13505145001评标方法标准综合评分法第一章办公楼装修工程招标文件1 投标人须知1.1 投标人应认真研究全部的招标文件。如果投标人

4、的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。1.2 xx置业有限公司为本工程的发包人。1.3不论投标的结果如何，投标人应承担编制和递交投标文件的全部费用，招标人对这些费用一概不负任何责任。1.4 此招标文件、答疑及澄清是投标人编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标人的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。1.5 投标人在投标报价时向招标人交纳投标保证金金额为：人民币 壹拾 万元。收款单位、开户行及账号如下：单位名称：xx置业有限公司；开户银行：江苏银行股份有限公司海门支行；银行账号：89681015201020003446 。投标人交纳投标保

5、证金后，带银行汇款凭证，在回标递交投标文件时向投标文件接收人出示该凭证，否则投标可视为无效。未中标单位在收到未中标通知5个工作日内凭该收据退回投标保证金。1.6 投标人在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。1.7投标人应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程招标的各项活动。1.8“装修工程施工合同样本”在回标时不需盖章不必填写，待签订合同时再填写盖章。2 工程概况2.1工程名称：xx置业有限公司办公楼装修工程。2.2本工程位于海门市招标人指定地点。2.3项目简介：按招标人提供的施工图纸。2.4招标范围：xx置业有限

6、公司办公楼装修工程。3 工期要求3.1本工程开工日期以发包人下发的书面开工令为准，总工期 45 日历天。3.2本工程的所有工期均指日历天数，包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高低温等天气在内。中标人须按总工期要求完成合同约定的所有工作，且完成所有设备离场等工作。4 投标人资质要求4.1投标人必须是：具有独立法人资格，包括具有独立签订合同的权利，具有履行合同的能力；建筑装修装饰工程施工壹级资质；4.2拟派项目负责人资质要求及其它要求：注册建造师（房屋建筑工程）贰级或贰级以上资质。5 法律、法规规定的其它资格条件6 投标文件的编制6.1 投标文件的组成部分：商务标1. 企业法定代表人授权委托书；

7、2. 企业法人证明书及法定代表人身份证复印件加盖公章；3. 投标报价表；4. 投标附件：企业资料；技术标1、项目部管理机构配备。a、投入本项目的主要管理人员汇总表；b、项目负责人简历表及资格证；c、现场技术负责人、主要管理人员简历表及资格证；d、其他辅助说明资料2、施工组织设计和方案。a、本项目所采用的主要施工方法；b、施工进度计划（其中节点计划按招标文件要求排定）；c、劳动力安排计划；d、材料设备供应及使用计划；e、投入本项目的主要施工设备情况、主要施工机械进场计划；f、质量、安全、进度和文明施工保证措施；g、施工总平面布置图；h、主要设备材料的技术资料；6.2 投标文件一式三份，正本一份，

8、副本二份。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（须同时提供投标文件电子文档，刻盘封入正本封装袋内）6.3 投标人应用不能擦去的墨水打印或书写投标文件，由法定代表人或授权委托人签署。6.4 全套招标文件应无涂改或行间插字，除非这种删改是根据招标人的要求进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，在后一种情况下，修改处应由投标单位法定代表人或授权委托人签字并盖章证明。6.5 投标人应对招标文件及答疑加盖公章以示确认，并作为投标附件同投标文件 的商务标正本一起放入档案袋中密封。6.6 投标人应使用本招标文件所提供的投标书格式。7 报价方式7.1本工程必须采用合同附件的投标报价表格式进行报价。本工程为

9、全费用固定总价合同。7.2投标报价依据：结合施工现场情况、自行制定的施工组织设计或施工方案，自主报价；7.3投标单位应按报价说明，填写各项单价和合价。投标单位漏报价的项目，或没有填入单价或合价的项目，招标单位将认为此项目费用已包括在工程量清单的其他单价或合价之中，不再另行计取；7.4投标书包干价应包括合同书格式约定的费用；7.5招标单位不接受有任何选择的报价，投标文件中只允许有一个投标报价。8 评标原则8.1本次招标代理招标采用综合评分法，以计分的方法衡量投标文件是否最大限度的满足招标文件中规定的各项评价标准，评标将对投标人投标文件中的取费报价、施工组织设计等内容进行综合评分；计算得分时，以每

10、位评委的单项得分的平均分累加；以累计得分最高者推荐为第一中标候选人，评标细则详见附件，招标人不向落标的投标人解释落标原因。8.2 在评标过程中，招标人若发现以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标文件将拒绝其投标，其投标保证金予以没收。8.3 资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，招标人可以否决其投标。8.4 评标委员会根据规定否决不合格投标或者拒绝其投标后，因有效投标数量少或报价高不足以使招标人定标的，评标委员会可以否决全部投标。所有投标被否决的，招标人依法重新招标。当有效投标少于三家时，

11、如果有效标的技术方案可行，同其他所有投标人的投标报价相比其报价比较低，且在招标人期望值范围内，评委会可以根据评标办法的规定从有效投标中推荐中标候选人。8.5 评标和定标将在投标有效期结束日90个工作日前完成。不能在投标有效期结束日90个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。9 投标文件的澄清9.1 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容作必要的

12、澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。9.2 投标文件中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致时，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。投标文件有下述情节之一的，属重大偏差、视为未能对招标文件做出实质性响应，并将拒绝其投标：投标文件中的投标函未加盖投标人的公章或企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的； 未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

13、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外； 投标人名称或组织结构与资格审查时不一致的；投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；明显不符合技术规范、技术标准的要求； 不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；改变招标文件提供的工程量清单中的计量单位、工程数量；投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的条件；以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；10 定标10.1 本工程招投标活动遵循公平、公正和诚实信用的原则，在满足

14、招标人招标要求的前提下，选定中标人。10.2 招标人有权根据开标情况,决定是否进行第二轮投标。10.3 招标人保留接受或拒绝任何某一投标或所有投标的权力：招标人在发出中标通知书前任何时候有权接受或拒绝任何投标，宣布投标程序无效，或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标单位的影响不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。10.4 招标人确定中标人后，向中标人发出中标通知书。11 签订合同11.1 中标人应按中标通知书中规定的时间、地点与招标人按照招标文件所附合同书格式签订合同。11.2 当中标人未按“中标通知书”要求的时间、地点与招标单位签订合同时，招标人将没收其投标保证金，该投标人将

15、永久失去在招标人投标的资格。11.3 招标文件及其补充资料（参考性资料除外）、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。附件 评审办法评分细则序号评审因素评审标准1投标报价评分标准（80分）按有效投标价的算术平均值的95%为基准价，等于基准价的得满分，高于基准价1%扣1分，低于基准价1%扣0.5分，不足部分用插入法计分（小数点后保留两位）。 2施工组织设计（20分）（注：施工组织设计若无重大偏差，得分不得低于满分20分的60%，即12分。）1.施工总体部署安排（4分）优得4分，良得3分，一般得0-2分2.质量保证体系及保证措施、环境保护文明施工、安全保证措施、工期进度计划

16、保证措施(8分)优得7-8分，良得5-6分，一般得0-4分3.针对本工程特点、重点、难点、质量通病等所采取的措施（8分）优得7-8分，良得5-6分，一般得0-4分3企业获奖工程（2分）企业2011年1月至今承担过的装修工程获得市优及以上奖项的一个得1分，最多得2分（提供中标通知书、合同、竣工验收报告、获奖证明复印件盖公章）提供原件备查。第二章 投标书（投标人填写）第三章 相关投标文件标准格式附件一 投标函投 标 函 xx置业有限公司：我方已全面阅读和研究了 xx置业有限公司办公楼装修工程 招标文件和招标补充文件： 证苏海工字【2013】-001 ，并经过现场踏勘，澄清疑问，充分理解并掌握了本工

17、程招标的全部有关情况。现经我方认真分析研究，同意接受招标文件的全部内容和条件，并按此确定本工程投标的要约内容，以本投标书向你方发包的 xx置业有限公司办公楼装修工程全部内容进行投标。本工程以全费用固定总价形式报价,工程暂定价人民币 （以文字表述的大写金额和以数字表述的小写金额） 元，工期为 日历天，项目负责人为： （姓名、身份证号码、证书编号） 。我方金额为人民币 元的投标保证金与本投标书同时递交。我方将严格按照有关工程招标投标法规及招标文件规定参加投标，并理解贵方不一定接受最低报价的投标，对定标结果也没有解释的义务。如由我方中标，将严格按你方发出的中标通知书规定的时间、根据招标文件所附的合同

18、样本与你方签订承包合同，履行规定的一切责任和义务。（以下内容根据实际情况增减）本投标书自递交你方起 90 日历天有效期内，全部条款内容对我方具有约束力。在此有效期内，我方如出现以下行为之一者，即无条件支付投标保证金人民币 元。撤回投标书；在规定的时间内 拒签合同；招标文件规定的其他情形。 本投标书包括以下内容： （1）商务部分： （2）技术部分： 投标人（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字或盖章）： 联系地址： 邮编： 联系人： 联系电话： 日期： 年 月 日附件二 授权委托书授 权 委 托 书致 公司: 本授权委托书声明：我司 （姓名） 系 （投标单位） 的法定代表人，现授权委托 （单位

19、名称）（姓名） 为我公司合法代理人，以本公司的名义参加 （招标单位） 的项目的投标活动。代理人在开标、议标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我司均予以承认。代理人无转委托权。 本授权书于 年 月 日签字生效,有效期至 年 月 日为止(有效期至少3个月)。特此声明。 代理人： 性 别： 年 龄： 身份证号码： 单 位： 部 门： 职 务： 电 话: 投标人： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 附件三 法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书 姓 名： 性 别： 年 龄： 职 务： 电话: 系 （投标单位名称） 的法定代表人。为签署 项目的投标文件、进行合同谈判、签署

20、合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 投标人（盖章）： 日 期： 年 月 日 附件四 履约银行保函格式（可选）履约银行保函格式致： （发包人全称） 鉴于 （承包人全称） (下称“承包人”)与 （发包人全称） (下称“发包人”)签订 （工程名称） 施工合同(编号 ， 年 月 日签署)，承包人保证按合同约定履行实施、完成并保修合同工程的义务和责任；发包人在合同中要求承包人应通过经认可的银行提交合同指定的承包人履行本合同全部义务和责任的担保金额等事实，我行愿意为承包人出具保函，以担保金额人民币(大写) 元( 元)向发包人提供不可撤销的连带责任担保。如果承包人在履行合同过程中发生违背合同约定的义

21、务和责任时，我行保证在担保金额额度内偿还或偿清发包人因该项违约所造成的经济损失，并在接到发包人要求的第 天内予以支付，发包人应提供承包人有上述违约或违背合同事实的证据或相关的证明材料。在向我行提出要求前，我行将不坚持要求发包人首先向承包人提出上述款项的索赔。我行承诺：不论是否经我行知晓或同意，我行的义务和责任不因发包人与承包人对合同条款所作的任何修改或补充而解除。本保函在担保金额支付完毕，或工程竣工验收合格并由发包人向承包人签发工程移交证明文件后第29天起失效。本保函自我行法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章之日起生效。 法定代表人或其授权的代理人：(签字签章) 担保银行盖章： 地址：

22、日期： 年 月 日附件五 派驻本项目现场工程管理、技术人员汇总表派驻本项目现场工程管理、技术人员汇总表姓名本项目拟任岗位年龄性别上岗资格证明专业年限职务和职称安排上岗起止时间 本项目一旦我单位中标，将实行项目负责人负责制，并配备上述项目管理班子。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。 说明：项目负责人到位率承诺达到 %以上，即每个月不少于 天。现场技术负责人到位率承诺达到 %以上，即每个月不少于 天。 注：列入本表人员如更换，需经发包单位同意。擅自更换或不到位属违约行为。 投标人：（盖章） 法定代表人：（签字盖章） 日 期： 年 月 日附件六致xx置业有限公司：我司承诺：自合同签订

23、后 日内能保证安排施工队伍进场，并且开始施工，工期为 个日历天。 单位： 日期：附件七 项目负责人简历表项目负责人简历表姓 名性 别职 务职 称学 历年 龄身份证号码社会保险条码项目经理资质资质证编号已完成及在建工程项目情况建 设 单 位项 目 名 称开竣工日期工 程 质 量 备注：每表一人，附身份证复印件及有关证书复印件。投标人：（盖章） 法定代表人：（签字盖章） 日 期： 年 月 日附件八 现场技术负责人简历表现场技术负责人简历表 姓 名性 别 职 务职 称 学 历年 龄 身份证号码社会保险条码专业资格证书名称资格证编号 已完成及在建工程项目情况建 设 单 位项 目 名 称建 设 规 模开

24、竣工日期工 程 质 量备注：每表一人，附身份证复印件及有关证书复印件。投标人：（盖章） 法定代表人：（签字盖章） 日 期： 年 月 日附件九 现场主要管理人员简历表现场主要管理人员简历表 姓 名 出 生 年 月 本工程拟任职务 身份证号码 文 化 程 度技 术 职 称毕 业 院 校 专 业毕 业 时 间 现 任 职 务从事本专业工作时间 专业资格证书名称专业资格证书编码 社会保险条码工作简历及主要业绩备注：每表一人，附身份证复印件及有关证书复印件。投标人：（盖章） 法定代表人：（签字盖章） 日 期： 年 月 日附件十 现场踏勘承诺书现 场 踏 勘 承 诺 书致： 公司本公司愿接受贵司邀请，积极

25、参加 项目的投标。我司郑重承诺：我公司已在2013年 月 日（投标报价前）认真考察了施工现场，收集编制投标书和签订合同所需的有关信息，充分理解了招标文件及合同内容，掌握了本工程现场的全部有关情况。一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标书中，不以不了解现场情况为理由向发包人索偿费用及要求延长工期。本次踏勘出现的各种风险，我公司自行承担。投标人： （盖章） 法定代表人或授权代理人： （签字或盖章） 日期： 2013年 月 日附件十一：办公楼装修施工图第四章 工程量清单投标人按招标人提供的装修施工图自行算量编制清单。第五章 办公楼装修工程施工合同样本xx置业有限公司办公楼装修工程施工合同合同编号

26、:（格式） 发包方（以下简称甲方）： 分包方（以下简称乙方）： 日 期： 办公楼装修施工工程合同甲方：xx置业有限公司 乙方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方办公楼装修施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况1.1 工程名称：xx置业有限公司办公楼装修工程。1.2 工程地点：海门市甲方指定地点1.3 工程内容：办公楼装修工程二、合同范围2.1 工程承包范围：xx置业有限公司办公楼装修工程，按甲方批准的装修施工图包工包料。2.2 乙方应按甲方提供和批准的施工图纸、工程项目内容及有关技术要求及

27、其他合同文件所述的此办公楼装修指定分包工程（包括一切有关的物料、机械、和设备的运送），由乙方按被甲方确定的施工进度计划准时提供及完成。2.3 乙方应按照合同文件完成供应、安装、协调、管理、监测及检测，竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2.4 本工程暂定无甲供材料。三、合同价款3.1本合同总金额：（大写）人民币 元，（小写）人民币 元。（以下简称“合同金额”）。3.2本工程项目采用总价固定形式，实测工程量清单以及施工工艺作为合同附件。3.3 合同总价款是完成本工程所发生的规费、直接费、间接费、利润、税金以及因此所发生的所有检测（不含甲供材）、检验、施工、甲供材成品保护、垃圾清运费、场

28、内外道路等一切费用，即包含但不限于因承担本工程可能发生的施工技术措施费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、停工窝工费、居民干扰、机械事故、交通安全、二次倒运费、上下力费、机械及人员停置、入住前保洁费、拓荒费、临时用电用水费、细部检查整改费、材料价格变动、运距、文明施工费、土建作业流程、政府管理、监理要求、甲方指令、装修施工过程中与其它单位协调配合和一切不可预见因素的自行妥善处理费等对报价可能存在影响的其他费用。3.4合同总价将不会因人工工资、材料价格、行业风险、市场风险、政策性风险、关税等因素而改变。3.5合同总价已包含合同图纸范围内所有项目，不存在任何缺项漏项，如有缺项漏项，乙方承诺已将该缺

29、项漏项的报价包含到合同总价中，乙方将按合同图纸完成该缺项漏项的工作内容，并且不再索要由此发生的费用。 3.6成品保护费及现场安全文明费用，成品保护及现场安全文明措施以附件和经甲方、监理方发文规定为准，成品保护职责范围包括但不局限于：3.6.1地板成品保护；3.6.2户内门以及分户门成品保护；3.6.3墙面乳胶漆、墙面墙纸、墙地面砖、室内电气设施、室内洁具、五金、卫浴等设施成品保护；3.6.4窗、玻璃成品保护（以验收情况作为初始状态）3.6.5乙方自购的材料需按甲方核定的品牌、质量购货； 四、合同文件下列文件统称为合同文件，均应理解为本合同文件的一部份，各文件应互为解释，若遇有矛盾之时，应以排列

30、顺序较上者优先：-4.1 补充协议条款和招标（或洽谈）过成中乙方承诺（如有）;4.2本合同协议书；4.3 往来函件、纪要；4.4国家工程建设标准强制性条文；4.5施工图纸，设计变更，现行国家、江苏省、南通市及甲方内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；4.6 招标文件；4.7 投标文件（附件）；4.8 工程质量保修书（附件）；4.9 工程量清单价格单（附件）；4.10 廉洁协议（附件）。除另有说明或协议外，原投标文件仍具有法律上的效力和约束力；并且合同文件的排列次序可作为对合同意义解释的优先次序。合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，一经双方签字盖章，即

31、视为本合同的组成部分。乙方在投标期间提交的资料中任何与招标文件内容不符的自拟条件和说明，除在本合同中明确被甲方所接受外均属无效。而乙方提供的技术标及在投标过程中提供的任何施工方案或进度计划表只供参考。乙方签订合同后一个月内需重新提交施工方案，并得到甲方批准后才能实行。五、质量验收标准5.1 工程施工技术要求须满足甲方提供的图纸中的设计说明以及其他专业和专项工程设计单位编制并经甲方认可的设计说明。乙方必须遵守和执行现行国家、部委规章、地方的建筑安装施工技术及验收规范、设计要求、质量评定标准和南通市有关工程质量管理文件，同时全面达到：建筑工程施工质量验收统一标准（50300-2001）建筑装饰装修

32、工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工验收规范（GB50303-2002）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）合格率达到100，全部工程满足建筑工程质量无通病验收要求。同时必须达到合同中的技术规范要求，如两者要求有矛盾时，则以要求较高者为准。5.2 分包工程施工质量应同时符合住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）等

33、最新国家与地方现行规范、标准以及工程图纸的要求,其中，3.1.3，3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6为强制性条文，必须严格执行。当各项标准值不一致时,以较高标准执行。确保工程质量不留隐患，一次验收合格率达到100%。5.3 乙方应认真按照标准、规定和施工组织设计的要求施工，随时接受甲方、监理的检查，把好质量关。5.4 乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方并提出事故处理方案，经设计、建设方等单位共同研究确认后，由乙方组织实施并承担相应的费用。5.5 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提供完整竣工资料和验收报告（一式陆份，

34、另提供电子版一套）。六、合同工期6.1 甲方发出书面通知后，乙方可进入工地开展预备工作。6.2 各节点工期如下（下列工期包括进场期）：-节点节点日期计划开工日期（实际开工日期以甲方书面通知为准） 年 月 日竣工时间 年 月 日6.3 乙方确认办理其自身手续并承担相关费用，如因乙方办理施工登记等的问题导致工期延误，由乙方负责。6.4 本工程合同的工期已包括施工登记申请期、竣工验收备案期、所有国家或南通市的假期及特别假期如春节、五一节、国庆节、中考、高考、重大会议等可预见的时间、台风及天气恶劣的日子、停水停电、政府部门大检查及特殊时段的限制施工时间指令等突发情况及解决周边居民问题所花费的时间，获得

35、所有有关部门的质检和批文及乙方提供本工程的验收和相关资料的时间，市政道路施工及外部关系妥善处理等所有非不可抗力因素时间，乙方不得籍此要求延长工期及费用索赔。 6.5 本工程的竣工验收日期为经甲方验收合格，并发出实际竣工证书的日期。6.6 本工程完工免费保修日期为甲方发出实际竣工证书后 2 年。注：“本工程实际竣工证书”是指乙方按约定完成全部工程内容、提交完整的竣工资料、整个项目交付使用并经甲方验收合格而签发的证书。6.7 竣工工期的延长6.7.1如工程的进度出现拖延，乙方须立即以书面形式通知监理和甲方有关工程或任何部分工程的进度或竣工出现拖延的原因。6.7.2如甲方在接到上述资料及原因的陈述后

36、，认为工程的竣工可能或已拖延至超过合同中所指定的竣工日期，或超过任何以前根据本条确定的延长期限，而拖延之原因是由于下列情况造成的：(a)不可抗力（注：不论国家或江苏省南通市有关主管部门的任何定义，本合同中不可抗力一词不包括任何天气恶劣的日子如下大雨、大雪、雷暴及刮大风等。即不可抗力只局限于战争，暴乱及由于粒子幅射所造成的放射性污染或爆炸性核质量或核成分等物品的危害或由于飞机或其它航空设备以音速式超音速飞行而造成的压力波）；或(b)重大设计变更而导致建造面积增加超过原设计总建筑面积的15%；或(c)甲方未能在双方约定的时间内交出工地；或(d)因甲方原因造成暂停施工达48小时以上；或(e)乙方在施

37、工前7天以书面形式申请但仍未能及时从甲方收到所需的指示、图纸、详图或标高。6.7.3 则甲方与乙方协商后，公平、合理地决定给予延长的时间，以完成工程或其中各部分的时限(按情况需要)。该等延长期限将为新的竣工期限，而本条亦须相应地予以阅读及解释。6.7.4 为免混淆，特此声明，任何因天气恶劣而影响工程进度，乙方不得有任何索赔及工期不会延长。6.7.5 因上述(a)(c)及(e)项情况所引致之工期延长，都不应构成任何额外的费用索赔。乙方不得索赔或追加任何费用。七、工程结算与工程款支付7.1工程结算7.1.1 本工程按甲方批准的装修施工图包工包料，总价包干。7.1.2乙方必须按照甲方要求编制整理结算

38、资料，工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。乙方必须安排专人配合甲方、审计单位进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作。7.2工程款支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：7.2.1乙方在合同签订后一周内向甲方提供经甲方认可的银行履约保函，保函金额为合同总金额的10%（有效期至工程竣工）7.2.2 装修工程全部完工、验收合格，竣工资料提交给甲方，且乙方已提交了合同总价75%的合格发票后14日内，支付合同总价的75%；7.2.3 竣工结算完成后14日内，支付到结算总金额的90%，支付前乙方须先行提交的合格发票款

39、额累计须达到结算金额的100%；7.2.4 结算总金额的5%在实际竣工证书发出六个月后14个工作日内支付；7.2.5剩余结算总金额的5%在实际竣工证书发出二十四个月后的14个工作日内支付，但必须由甲方书面证明所有缺陷均已修复；7.2.6 乙方同意接受本付款条件，并保证不会因本付款条件而影响工程所需材料的供应时间及供应价格；7.2.7 乙方同意在付款期间内，如甲方代乙方支付的任何费用，乙方同意在当期付款中扣除。 7.3所有工程付款必须经总监理工程师、甲方现场工地代表共同签发付款证书后甲方才予以支付。7.4 所有乙供主材，乙方采购前均需得到甲方认可，否则由此所带来的一切后果由乙方承担。八、双方的责

40、任和权利8.1 乙方负责此办公楼指定装修管理工作8.1.1乙方指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。8.1.2乙方必须在合同约定的工期总目标及阶段控制目标内完成承包范围内所有施工任务，并确保工程质量达到本合同约定的质量标准。否则，无条件接受甲方的处罚，并承担由此给甲方带来的全部损失。8.1.3乙方自购的材料、设备必须符合有关规范、设计图纸以及甲方规定的质量要求同时在观感和性能上满足本工程物业的定位，乙方对其采购的材料、设备承担完全负责，甲方、监理事先对其所提供的产品样品的认可不免除乙方的责任。乙方自购的材料、设备使用前，应

41、按甲方要求进行检验和试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。8.1.4乙方在开工之前3日必须将详细的施工组织设计（含项目部组织机构、施工方案、专项施工方案、施工准备情况以及进度计划、管理人员、安全文明施工措施、进场临时便道、人员配备、成品保护措施、放偷窃措施等）报甲方、监理单位各一份，经甲方批准同意后方可开工。8.1.5乙方在施工期间须按照甲方的现场施工管理制度进行施工。乙方在施工现场要随时接受现场的甲方、监理有关人员的监督检查并给予积极配合，不得有任何有损于工程质量的不规范施工行为，否则，一经发现按下述第8.2.8条无条件接受甲方处罚。8.1.6 乙方对施工现场的安全负责，现场严禁

42、在无任何安全防范措施下施工。进入施工现场的任何人员必须正确佩带安全帽和其它安全防护用品，设备、工具的操作人员必须规范操作，必须严禁无证和未经培训的人员上岗；乙方自行保管机械、工料；乙方自行安排施工人员食宿问题，本工程不提供食宿设施；由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担；施工现场必须有防火设施及防火、防水措施； 8.1.7乙方在施工过程中有责任对施工现场内已建工程及其它设施和自身在建的成品、半成品进行保护。如有污损，甲方视其程度对乙方实行与被污损物同等造价的索赔并追加一倍的罚款，乙方必须无条件接受。8.1.8 乙方有责任做好文明现场的管理工作。进入现场的所有人员其言谈举

43、止要文明，衣着整洁干净；不得有打架、斗殴、酗酒等不良行为；进入现场的材料要堆放整齐；现场施工要有防泡、冒、滴、漏措施，垃圾应每日清除；造成不良后果者，其责任完全自负。8.1.9 施工人员及所有材料物品进出会所及附属景观区域必须无条件服从物业的相关管理规定。实现文明工地，无投诉、无安全事故。8.1.10乙方在施工期间须按照甲方的规定，将建筑垃圾堆放在指定地点并及时外运。8.1.11乙方在整个项目完工后，在交付甲方之前，应当协调好各分包单位对各自所完工程进行清理和清洗一次，所有建筑垃圾、工程余料，均应清理外运。所有费用均已包括在合同金额中。8.1.12乙方在施工期间工期、质量及具体工作界面的划分须

44、满足甲方的要求。8.1.13乙方现场项目组织机构经甲方认可后，如有变动，必须经过甲方认可，项目经理到场率必须保证95%以上（工作日）。8.1.14除合同规定的甲方供材料外，甲方有权对任何材料品牌、质量、价格等做出要求，必要时甲方为确保质量可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得以任何理由拒绝，否则此部分材料改为甲供方式，同时乙方向甲方支付此部分材料合同总价20%的违约金，该款在合同总款中扣除。8.1.15对于甲方指定分包材料及施工单位，乙方应提供水、电源、施工通道、施工操作面等协助，并为施工人员进出现场提供方便。8.1.16本工程严禁分包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将

45、其承包的工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方同意的第三方进入现场施工，甲方有权勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失由乙方承担。8.1.17乙方对于收到甲方支付的工程款，必须优先用于支付工人劳动报酬；乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此给甲方造成的一切损失： 1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人； 2、解除合同。8.1.18如乙方就上述工程的管理，不能满足甲方的要求或其管理的质量不能满足验收标准，甲方有权解除本工程合同。因此发生的任何损失由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。8.3 甲方责任

46、与权利8.3.1 甲方指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理职权范围内验收、变更、登记手续和其他事项。8.3.2 甲方负责提供现场施工用水源、电源。乙方按水电表实际计量缴纳施工水电费。8.3.3 甲方负责提供施工图纸。8.3.4甲方委托监理单位为 。工作业务包含“三控、两管、一协调”以及对现场施工安全的监督管理。 8.3.5 甲方对部分材料设备保留供应的权利。8.3.6 甲方、监理单位对乙方施工现场的安全、文明、质量方面有随时检查的权利；对其在施工过程中出现的不文明、不规范的行为视其情节轻重有直接进行处罚的权利，处罚的方式包括警告（口头或书面）、罚款乃至对直接

47、责任者（项目部）责令退场并且双倍索赔损失。8.3.7 安排监理穿插进行装修部分的细部检查。8.3.8 接收乙方资料，办理本工程开工前和竣工后的交接、备案手续。8.3.9对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。九、工程现场资料9.1甲方将提供本项目装修图纸一套，此资料能满足乙方对本工程装修施工需要。9.2此外，乙方确认对工程现场情况已有充分了解，对工程施工及机械的进退场的安排也能掌握，乙方不得藉词不了解工程现场情况，要求甲方补偿及延长工期。9.3乙方负责于工程竣工后10天内提供叁套竣工图、一套电子版及其他有关资料。十、竣工验收与质保维修10.1工程完工后，乙方必须按备案要求提交完善的竣工资料

48、报监理、设计、甲方共同验收。10.2乙方承诺依照一切相关的政府法规安排有关政府部门及甲方代表、监理单位分阶段检验和验收。因未通过验收而发生工期拖期，则乙方应承担相应责任。乙方承诺明确合同金额中已包括一切相关的应由乙方承担的政府验收费用。10.3 本工程须严格按照国家颁布的施工操作规范（现在及将来），合同中的技术规范要求及甲方的要求进行施工，并应按甲方、质检单位及工地监理的监督，承担工程的一切质量事故或缺陷。10.4 工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）及国家有关家庭装修环保要求的规定，合同中的技术规范要求，如两者要求有异时，则以要求较高者为准。10.5乙方

49、对工程保修按相关建筑工程保修规定执行（见附件一工程质量保修书）。10.6 甲方将于竣工时，对乙方承揽的已完工程进行环保检测，如检测合格，则所有检测费用由甲方承担；如检测不合格，则相应的检测费用由乙方承担，并负责整改，直至检测合格为准。由此发生的任何整改费用由乙方承担。十一、拖期违约赔偿11.1 如本工程未能在合同约定的竣工日期内完成，乙方须向甲方缴付逾期违约金以赔偿延误的损失。计算方法是本工程竣工日期与甲方代表按6.7条款证明的实际完工日期之间，每天或每不足一天须偿付逾期违约金人民币 1,000.00 元。甲方可将此笔逾期违约金从按照本工程到期应付或即将到期应付的款额中扣除，或者甲方有权将此笔

50、逾期违约金当作乙方对甲方所欠的债项而向乙方追讨。11.2 乙方不按甲方代表的规范要求或不按工期进度、计划节点等及在甲方代表书面通知后五天内仍没有达到甲方的要求，甲方有权中止或终止合同，接管工程现场并委托另外一家承包方继续工作，本工程乙方需负责赔偿甲方的经济损失。11.3至于计算拖期违约金方面，甲方代表有审查权及决策权。11.4乙方应对此等违约全部负责，而使甲方免于遭受因此而招致的损失。除上述之拖期违约金外，乙方还须承担一切因乙方的延误而引致甲方所产生的损失及费用。十二、现场签证、变更12.1 甲方提出增加工程量或者对工程进行变更的，乙方应在接到甲方联系单或设计变更单5日内将签证单报监理单位及甲

51、方（签证单必须含详细预算及报价，否则视为无效），逾期视为乙方放弃补偿要求，且所有现场签证单和合设计变更单在开始实施前必须得到甲方成本人员签字确认，所有开始实施后甲方成本人员后补签字的现场签证单和设计变更单费用为零，甲方视为乙方让利。12.2甲方应在签证工程施工完成后5日内将签证签认完毕，乙方必须每月底把已完工项目的签证单和设计变更单汇总上报甲方成本人员。逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项 签证权益。12.3变更签证造价按合同中已有适用的价格，按照合同已有价格：合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格；合同中没有适用或类似变更工程价格，按照合同中套用定额、取费、下浮率确定价格。12

52、.4甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方书面签字确认;对于有可能被重复利用的材料设备，施工前必须报甲方确认，否则视为全部重新利用。12.5现场签证必须由乙方填写申请，甲方及监理单位审核工程量和单价，经监理、甲方成本人员审定后方为有效。12.6施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。12.7乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料设备的换用，须得到甲方代表书面同意。未经同意擅自更改或换用的，乙方承担由此发生的所有费用，并赔偿甲方的相关损失，延误工期不予

53、顺延。12.8当变更或增减内容仅涉及工程数量的增减时，所有单价不得调整。12.9因乙方自身原因造成的签证及工程变更，乙方无权要求追加任何费用。12.10签证变更确认后，乙方不得篡改，否则该单费用结算单价按零计算； 十三、合同的中止或解除13.1合同生效后，任何一方需解除合同，都应经双方协商同意，如无正当理由，而擅自中止或终止履行合同时，则视为不履行合同并应负责赔偿对方的经济损失。13.2 乙方将其承包的工程转包给他人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。13.3 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等社会影响的，甲方有权解除合同。十四、仲裁如发生争

54、端或争议，则提交南通仲裁委员会并按其仲裁规则进行仲裁，该仲裁裁决为最终决定，并对双方具有约束力，如一方不执行仲裁裁决，另一方可向有关辖权的法院申请强制执行。十五、履约保函乙方同意在合同签定一周内向甲方提供须甲方认可的银行履约保函，保函金额为合同总金额的10%（有效期至工程竣工）。十六、关于材料供应的约定16.1 乙方供应材料进场前必须办理封样手续，并经复试检测合格后使用。16.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。16.3 所有甲方供材的损耗须按定额中的约定为准（合同另有约定的除外），如乙方发生超领现象，在结算时，超领部分须

55、按市场价格予以扣除；节约部分在结算时也按市场价格给予计入。16.4 装修主材表（甲定乙供）序号主材名称品牌、规格、产地、材质数量单价备注十七、工程安全17.1施工期间乙方须对参与工程施工的所有工人的安全负责，乙方及其在现场的工人需遵守任何适用于工程或任何临时工程的有关法律法规的规定。17.2乙方须为其工人提供和实施配戴有效之安全帽，按需要配备面罩，眼罩、护耳罩、安全带及其它个人保护设备。并实施具体办法以促使其工人及分包人配戴。如甲方要求，乙方需为应急程序及安全规则提交详细方案以供批准。台风或霜冻的紧急程序必须与政府要求的程序配合。17.3乙方须指派专人全职负责并督促落实上述安全措施。17.4 乙方必须提供并保持所有政府规定的安全措施及安全栏杆、护栏、安全网、保护行人的安全通道等设施完好。十八、保修及撤离现场18.1 乙方确认本工程保修期为24个月，保修期自甲方代表发出实际竣