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1、银行个人住房信贷业务发展情况汇报与银行个人季度工作总结汇编银行个人住房信贷业务发展情况汇报银行个人住房信贷业务发展情况汇报x 银监分局 :根据你局关于召开商业银行房地产信贷业务部门经理联席会议的通知的要求，现将我行个人住房信贷业务发展情况汇报如下：一、至 XX年 8 月房地产信贷业务发展情况我行个人住房贷款中大部分是自建房贷款，其次是住房二手楼贷款，住房一手楼贷款很少。自截止XX年 8 月末我行个人住房贷款（含个人商用房贷款）余额为x 万元，比年初减少x 万元。其中住房一手楼贷款（含商用房一手楼贷款）余额为x 万元，比年初减少x 万元，占个人住房贷款总额的x；住房二手楼贷款（含商用房二手楼贷款
2、）余额为 x 万元，比年初减少 x 万元，占个人住房贷款总额的 x；自建房贷款余额为 x 万元，比年初减少 x 万元，占个人住房贷款总额的x。年初至 8 月末个人贷款发放收回情况：年初至 8 月末全行只发放 x 笔个人住房贷款（住房二手楼贷款）共 x 万元。今年以来全行个人住房贷款共结清销户 x 户 x 万元。其中住房一手楼贷款结清销户 x 户 x 万元，住房二手楼贷款结清销户 x 户 x 万元，自建房贷款结清销户 x 户 x 万元。第1页共7页二、我行个人住房贷款的资产质量情况XX年 8 月末我行个人住房不良贷款余额为x 万元，不良占比为 x，不良余额比年初下降 x 万元 , 不良占比比年初
3、上升 x 个百分点，其中住房一手楼贷款不良余额为 x 万元，不良占比为 x，不良余额比年初下降 x 万元 , 不良占比比年初上升 x 个百分点；住房二手楼贷款不良余额为 x 万元，不良占比为 x%，不良余额比年初下降 x 万元 , 不良占比比年初上升 x 个百分点；自建房贷款不良余额为 x 万元，不良占比为x%，不良余额比年初下降 x 万元 , 不良占比比年初下降 x 个百分点。我行前 8 月新发生个人住房不良贷款共有 x 户 x 万元，其中住房一手楼贷款 x 户 x 万元，住房二手楼贷款 x 户 x 万元，自建房贷款 x 户 x 万元。由此可见，我行个人住房贷款中，住房一手楼贷款虽然贷款余额
4、占比小，但住房一手楼贷款不良余额较大，不良占比较高，风险较大。相较而言，我行自建房贷款不良占比较小，且比年初有所下降，而住房一手楼贷款和住房二手楼贷款的不良占比均比年初有所上升。总体而言，我行 XX年前 8 月在个人住房贷款不良余额比年初下降 x 万元，个人住房贷款累计收回 x 万元以及新发放个人住房贷款只有 x 万元的情况下 , 不良占比比年初上升 x 个百分点。从贷款品种来看，全行现有三类个人住房贷款品种的不良占比均在x 以上，住房一手楼贷款不良占比甚至高达 x，均高于省农行规定的单个贷款品种不良占比不能超过 x 的比例。三、我行个人住房贷款的主要风险分析1、收入证明存在虚假现象，且x 地
5、区社会经济发展相对缓第2页共7页慢，第一还款来源风险明显。为取得住房贷款，借款人千方百计取得所在单位的虚假收入证明，很多单位也应借款人的要求出具不实证明，导致银行无法真正把握借款人的风险状况，第一还款来缺失，形成信贷风险。2、信用环境、司法环境不尽人意，执行个人住房贷款抵押物往往遇到起诉清收难，抵押物处置损失大，第二还款来源风险现显。对贷款抵押物起诉清收要经过受理、审理、判决、申请执行、执行、拍卖抵押物归还贷款本息等一系列过程，持续时间长，难度大。同时，由于执法环境不佳，往往“赢了官司输了钱”。另外，由于部分房产评估中介机构为谋取利益出具不实房产价值评估书，个人住房贷款在发放时抵押物评估价就过
6、高，导致抵押物拍卖价款不足以全额收回不良贷款本息，形成贷款损失。3、信贷人员对业务、操作流程不熟悉，形成操作风险，甚至涉嫌假按揭现象。业务操作风险，直接导致我行住房贷款风险，教训十分深刻。四、今后的工作思路1、加强学习和培训，严格执行个人住房贷款规章制度。去年末，省行对所有个贷品种进行整合，编印了个人信贷产品操作手册，该手册不仅是办理个人住房贷款业务的规范性文件，更是个贷从业人员学习信贷规章制度的教科书。我行组织有关业务人员进行认真学习，熟悉个人住房贷款规章制度和房地产业务知识，了解相关行业信息，不断提高业务能力和风险识别能力。2、强化对个人住房贷款的风险管理，加快不良贷款处置。充分利用人民银
7、行个人征信系统、信贷管理系统和综合应用第3页共7页系统，采取在线监测和现场检查相结合的方式，及时发现个人住房贷款的风险预警信号，在异常风险发生前后及时采取相应防范措施，并共享本行其他机构和其他商业银行的信贷业务上的失误等信息，将风险控制的关口前移，保证我行信贷资金的安全。同时，还要加强同法院执行部门、拍卖机构的沟通协调，加大对存量个人住房不良贷款的处置力度。3、要积极探索住房信贷业务风险防范方法与措施，在风险可控的前提下与其他商业银行展开良性竞争，适度发展我行的个人住房贷款业务。在二手楼业务方面，我们要切实利用我行实行的抵押物内部评估、取消公证等减轻借款人费用支出的优势，努力拓展优质个人住房贷
8、款客户，重点支持以自用为目的的购房和与自身经济能力相适应的购买行为。在适当时机，选择优质房地产发展商发放房地产开发贷款，并配套发放一手楼按揭贷款，增强我行的市场竞争能力。x 行第4页共7页银行个人季度工作总结三个月以来 , 我牢记服务领导、服务机关、服务群众的工作职责，不怕困难、团结协助，较好地完成了各项工作任务。现将这几个月来的工作总结如下：一、加强学习，不断提高思想政治素质和业务水平。乡党政办公室作为综合性的办公室，承担的工作职责较多，工作又十分琐碎，做起来千头万绪，这就要求办公室的人员必须有较高的思想政治素质和业务水平才能胜任，否则工作起来就会无从下手，顾此失彼。今年以来，我认真学习党的
9、各项方针政策，不断提高自身的思想政治素质 ; 认真学习公文写作、如何做好办公室工作等业务知识。通过学习，想政治素质和业务水平有了很大的提高，各项工作有条不紊开展，并取得了较好的工作效果。二、加强锻炼，做好领导分配的各项工作任务。201x 年第一季度，我始终坚持严格要求自己，勤奋努力，认真完成领导交办的各项任务，努力做好本职工作。1. 认真配合完成村“两委”换届工作。去年年底到今年2 月份，我乡进行了村“两委”换届选举工作。在选举过程中，从推选村民选举委员会、选民登记到预选、正式选举，我们都本着“严格依法办事、处处有据可查、坚决杜绝漏洞”的原则，精心组织，周密部署，做到一个步骤不省略，一个细节不
10、忽视。从选举之前的宣传工作、明白卡的制作到选举之时选票的制作与发放、选举之后计票与统计等各个环节我都参与其中，认真负责的完成了分配的各项工作。第5页共7页2. 精神文明工作。党政办分工我主要负责精神文明建设的材料，第一季度以来，我乡精神文明建设主要开展了以下几项活动：积极组织开展第十一个“公民道德建设月”活动，认真学习文件精神，安排部署集中活动方案 ; 开展乌什塔拉乡首届道德模范评选活动 ; 积极组织参与“天翼杯”精神文明知识竞赛，精神文明建设和“ 315”国际消费者权益有奖知识问答活动 ; 动员参加“春暖三月 雷锋精神”读书征文大赛活动。同时认真筹备创建自治区级精神文明机关的各项工作，完成精
11、神文明责任体系分解，按部就班准备各项材料工作。3. 团委工作。主要协助专职副书记做好团的自身建设和基础工作，负责志愿者服务活动和其他日常工作。第一季度以来，团委主要开展了如下活动：组织青年志愿者参加“学习雷锋 奋斗青春 给力和硕”为主题的学雷锋志愿服务活动和“爱国卫生日活动” ; 认真组织进行“走进青年”活动。4. 办公室其他工作。同时在办公室还负责会务通知、会场布置以及办公室日常工作。办公室工作可以说是服务性工作，既要对外也要对内服务。在工作中要做到“三勤”，即嘴勤、手勤、脚勤：在接待群众来访办事时，要主动询问是否有需要办理的事情，遇到办不了的证明材料耐心向其解释清楚，或帮助联系经办人 ;
12、收集整理材料时，全面准确的了解各方面工作的开展情况，及时总结汇总，向领导汇报。回顾第一季度的工作，我在思想上、学习上、工作上都取得了很大的进步，成长了不少，但也清醒地认识到自己的不足之处：首先，在理论学习上远不够深入，尤其是将理论运用到实际工作中去的能力还比较欠缺 ; 其次，在工作上，工作经验尚浅，尤其是在办公室呆的时间多，深入村里的时间过少，造成调研不够，情况了解不细，给工作第6页共7页带来一定的影响，也不利于尽快成长; 再次，在工作中主动向领导汇报、请示的多，相对来说，为领导出主意、想办法的时候少。在以后的工作中，我一定会扬长避短，克服不足、认真学习、发奋工作、积极进取、尽快成长，把工作做的更好，为人民群众做的更多，贡献做的最大。第7页共7页
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