房地产开发手续流程和房地产开发手续办理细则

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1、-房地产开发手续流程一、开发合同。办事依据：?工程建立管理效劳规X?、?城市房地产开发经营管理条例?、?XX省城市房地产开发经营管理条例?。时间：取得土地使用权证，规划申定后。提交： 1、可行性研究报告 ;2、资质证明文件 ;3、房地产开发工程审批书 ;4、土地手续土地证或土地拍卖方案及成交确认书 ;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图 ;6、前期物业管理合同协议 ;7、相关规费缴纳证明 8、工程开发资金监管协议。发放：开发合同，工程手册。二、开发经营许可证办事依据：?工程建立管理效劳规X?、?城市房地产开发经营管理条例?、?XX省城市房地产开发经营管理条例?。时间：取得开发合

2、同后。由房管分局审批后报市局办理。三、单体工程审查办事依据?城市房地产开发经营管理条理?、?XX省城市房地产开发经营管理条理?。时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建立工程规划许可证前。提交： 1、当年计委方案批文 ;2、单体工程建施图图纸审查中心审查过的 ;3、建施方案书及投资方案书 ;4、开发合同、开发经营许可证。发放：单体工程审查表。四、预售许可证办事依据：?城市房地产开发经营管理条理?、?城市商品房预售管理方法?XX省商品住宅质量保证和使用说明书试行方法?。时间：单体工程建立投资到达四分之一，已取得施工许可证。提交： 1、营业执照： 2、资质证书、开发合同、开发经

3、营许可证； 3、土地使用权证或合法用地文件； 4、建立工程规划许可证； 5、开工许可证； 6、单体工程审查表； 7、施工合同； 8、工程施工进度方案； 9 工程建立投资 25% 以上证明材料； 10、商品房预售方案； 11 、备案回执单； 12、平面图、楼房表； 13 、商品房预售资金监管协议； 14、?商品房住宅质量保证书?、?使用说明书?。-发放：预售许可证。五、房地产开发工程竣工综合验收分期综合验收合格证明文件。办事依据：?城市房地产管理法?、?XX省城市新建住宅及配套设施建立与交付使用管理方法?。时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。提交： 1、开发工程综合验收申请；

4、 2、开发工程竣工图纸； 3、单体工程审查表； 4、规划、绿化、质检验收合格报告； 5、物业管理落实情况报告。发放：综合验收分期综合验收合格证明文件。六、房屋初始登记时间：综合验收分期综合验收后。提交： 1、土地使用权证书或合法用地文件； 2、建立工程规划许可证； 3、建立工程开工证明； 4、建立工程竣工验收证明； 5、幢层户平面图； 6、房屋初始登记申请表； 7、聊城市房屋调查表； 8、营业执照复印件； 9、综合验收分期综合验收证明文件。发放：房屋产权证。七、转移登记时间：办完大证，购房合同需备案后。提交证件： 1.XX复印件， 2. 购房合同， 3.聊城市房屋调查表， 4.购房发票， 5.

5、契税发票， 6. 商品房移交结算协议书， 7. 房屋转移登记申请、审批书， 8.测绘发票， 9. 维修基金缴款证明。发放：房屋产权证。房地产开发手续办理非常详细工程收费标准责任部门前置条件-1. 土地取得1.1 征地报批所需文件1.1.1 土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅-1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地X围1.1.4建立用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2 土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书控规市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件用地X围市、园区规划局研发部明确用地X围1

6、.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部 相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部 相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部 相关企业 园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部 相关企业 园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部 相关企业 园区1.2.4规划设计方案批复开发部 市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技开展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资方案、根本建立方案园区科技开展局详规批复

7、、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储藏中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储藏中心中标通知书1.2.10建立用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局市地籍处依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界 国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证-1.3 拆迁补偿1.3.1 动迁普查1.3.1.1动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地X围确实

8、定1.3.1.2居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2 动迁手续办理1.3.2.1选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3办理拆迁许可证开发部、财务部 房产局中标通知书、规划、建立用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4办理三停手续配套处 煤气、自来水、电业局1.3.3 居民动迁实施1.3.3.1编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2发布拆迁公告办公室 XX日报社1.3.3.3摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4召开

9、居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5制定拆迁补偿费发放方案财务部1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7动迁标的物撤除拆迁公司1.3.3.8进展居民回迁安置公证处1.3.4 企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4动迁标的物撤除拆迁公司-1.3.4.5撤除现场移交工程部1.3.5 动迁管理1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2居民动迁资料归档档案室1.3.5.3企业动迁资料归档档案室1.3.5.4外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、

10、派出所1.3.6 拆迁评价1.3.6.1形成委托拆迁单位评价1.3.6.2签订委托拆迁终止协议1.4 土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1 勘察测绘与环评2.1.1 现状地形测量、根底配套设施测绘2.1.1.1 确定红线图2.1.1.2 面积确认根据坐标2.1.1.3 根底配套设施的测定2.1.2地质勘察初勘2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2 设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3 规划方案设计2.3.1设计方案全图见备注2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规

11、划评审会-2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计XX2.6施工图设计XX2.6.1建筑施工图XX2.6.2构造施工图XX2.6.3给排水施工图XX2.6.4暖通施工图XX2.6.5弱电施工图XX、专业公司2.6.6强电施工图2.6.7消防施工图XX、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有工程规划批文、小区水内线设计图2.6.10 煤气设计煤气公司、总工办有工程规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计采暖、雨水、污水、道路相关单位3

12、.工程前期工作3.1建立工程规划许可证研发部 园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办 市人防办人防建立立项通知单3.4消防审核、批复本内阁3.5政府代收费3.5.1 墙改基金缴纳墙改办规划批复-3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处 市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6 市政手续3.6.1市政道路挖掘占用审批市城建局市政处

13、规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监视手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7 建立工程有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会 市建委招标办3.7.5办理质量、平安监视手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8 办理建筑工程施工许可证3.9 办理预 销售许可证开发部、营销部 市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积

14、测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定-3.12 增容工程3.12.1水XX水务局、工程部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程根本封顶。3.12.2电电业局、工程部、总工办详规图、规划批文3.12.3煤气煤气公司、工程部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.12.4热力热力公司、工程部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.13 红线外市政设施3.13.1红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案3.13.2通讯建造电讯公司规划方案3.13.3管线铺设规划方案3.13.4接口规划方

15、案3.14 三通一平3.14.1临时道路3.14.2临时用电电业局、工程部工程部提前20 天提供用电负荷及使用地点3.14.3临时用水自来水公司、工程部工程部提前 20 天提供用水点及使用地点3.14.4场地平整3.15 临时设施3.15.1临时围墙3.15.2临时办公室3.15.3临时场地占用3.15.4临时围板-9.后期手续9.1 综合验收9.1.1 工程档案验收9.1.2 环保验收手续工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局工程档案、监理档案工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局工程档案、监理档案工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局工程档案、监理档案市环保局-建立工程环

16、保设施竣工验收检测报告审批市环保局、环保监测单位依规划批复协调环保三同时工程验收手续市环保局依规划批复协调9.1.3工程竣工规划验收工程部 园区规划局竣工9.1.4工程竣工消防验收工程部 市消防局竣工9.1.5工程竣工人防验收工程部 市人防办竣工9.1.6工程竣工电梯验收工程部 市消防局竣工9.1.7工程竣工市政验收工程部 市竣工9.1.8工程竣工防雷验收工程部 市消防局竣工9.1.9工程竣工专家组验收工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局工程档案、监理档案9.2竣工备案质检站备案科9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办规划批复9.4房产测绘9.5房产证203一个完整的房地产

17、工程从开场到竣工,大致可以分以下三大局部。第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察XX对待建工程进展研究并制作报告书, 应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二局部，行政审批局部房地产开发前期手续办理流程-根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政许可程序一般共分六个阶段： 1选址定点； 2规划总图审查及确定规划设计条件； 3初步设计及施工图审查； 4规划报建图审查； 5施工报建； 6建立工程竣工综合验收备案。-一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展工程立项。2、

18、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供给方式的审查。3、建委办理投资开发工程建立条件意见书。4、环保局办理生产性工程环保意见书表。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业内容和X围进展审查。6、规划部门办理工程选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业内容和X围进展审查。4、规划部门对规划总图进展评审，核发?建立用地规划许可证?。5、规划部门确定建立工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计

19、审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。2、消防局对初步设计的消防设计进展审查。3、交警支队对初步设计的交通条件进展审查。4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。5、国土资源局进展用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的?建立工程施工图设计文件审查报告?，发放?建立工程施工图设计文件审查批准书?。-四、规划单体审查阶段，此阶段

20、办理以下一般事项：1、公安消防支队进展消防设计审查。2、人防办进展人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和X围进展审查。4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建立单位缴纳有关规费后，核发?建立工程规划许可证?。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建立单位办理施工报建登记。2、建立方对工程进展发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3、建委组织职能部门对工程开工条件进展审查，核发?建筑工程施工许可证?。-六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预

21、售登记，核发?商品房预售许可证?。开发企业申请办理?商品房预售许可证?应当提交以下证件复印件及资料：1、以下证明材料： 1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2持有建立工程规划许可证和施工许可证； 3按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的2、开发企业的?营业执照?和资质等级证书；3、工程施工合同；25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。-4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建立工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建

22、筑工程质量监视站机构对建立单位提供的竣工验收报告进展备案审查。-2、财政部门对建立工程应缴纳的行政事业性收费和基金进展核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和X围进展验收。 规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发 ?建立工程规划验收许可证?正本。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建立工程工程竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三局部房地产工程权属初始登记阶段房地产开发前期手续办理流程1、由房管局核准新建商品房所有

23、权初始大产权证登记。2、开发商应提交材料：（ 1申请书；（ 2企业营业执照；（ 3用地证明文件或者土地使用权证；（ 4建立用地规划许可证；（ 5建立工程规划许可证；（ 6施工许可证；（ 7房屋竣工验收资料（ 8房屋测绘成果；（ 9根据有关规定应当提交的其他文件。-俗话说得好：“滴水之恩，当涌泉相报.知恩图报，是做人的良知；忘恩负义，被人们所不齿。何谓恩情？恩情即施惠人给受惠人的好处，恩惠情谊。恩情言其大，有“养育之恩、“救命之恩;恩情言其小，有“滴水之恩、“帮扶之恩大恩大德，人们会没齿不忘，刻骨铭心；小的恩惠，我们同样会念念不忘，记挂在心。-恩情，难以用确切的言辞来表述，只能用心灵去感受，用行

24、动去报答。-恩情，就是当你身处困境时，有人愿意帮你的那份情；恩情，就是当你失意落魄时，有人不离不弃的那份情；恩情，就是当你遇事有难时，有人无私帮助你的那份情。做人千万不能忘恩，忘了恩，就负了义；忘了恩，就负了人；忘了恩，就没有了良心！何谓真情？真情，就是寒冷时的一把火，让人感觉暖意融融；真情，就是严冬里的一轮暖阳，它的光和热都洒在了你的身上；真情，就是黑暗中的一盏灯，照亮了你前行的方向；真情就是一眼清泉，滋润着每个人的心田，让我们精神旺盛，生命茁壮！真情，就是一首动听的歌曲，它能将你的烦恼驱赶；真情，就是一个灿烂的微笑，它能让你心花怒放；真情，就是一场及时雨，它能让你干涸的心灵滋润舒畅！真情，

25、是无私的奉献；真情，是真诚的情谊；真情，是纯洁的爱心。做人，真情不可少，感恩最重要。一颗感恩的心，人人都需要；有了感恩的心，彼此都温暖；捧出感恩的心，个个皆欢笑。恩情很贵，真心难得，真情莫伤。伤了真情，就伤了真心，伤了真心，就伤了好人，伤了好人，就落下了悔恨。恩情最怕忘，真情最怕伤！母亲的恩情不能忘，生我九死一生，养我含辛茹苦，襁褓中奶我喂我，怀抱中亲我宠我，双手中托我举我，出门时想我盼我，病痛中怜我惜我。父母的真情不能伤。自古以来，父母千万倍的付出，难以换回子女百分之一的回报。父母一生真情付出，他们用心血和汗水滋养我们成长、成熟和成功，谁如果伤害了父母的真心真情，谁将悔恨终生！教师的恩情不可

26、忘，教师的真情不可伤。为人之师，尽心尽力，小小三尺讲台，乃育人之天地；看那满头银发，皆是岁月里积聚。绞尽脑汁，为让学生们多获取些知识；千方百计，为的是让自己问心无愧，良心得到慰藉。朋友的恩情不可忘，朋友的真情不可伤。真正的朋友，总能想你所想，急你所急；真正的朋友，总是雪中为你送炭，风雨中为你遮风挡雨。当你遇有不顺时，他总是无私的帮助你，热情的鼓励你，真心的支持你，关键时候能够舍己为你！我们怎能忘记好朋友的恩德？我们怎能伤害好朋友的纯真情谊？恩情，不分轻与重。养育之恩，指点之恩，滴水之恩，所有的恩，都是不容忘记的恩！真情，不分淡与浓。父母真情，恩师真情，朋友真情，所有的真情，都是不容伤害的情！人生在世鸣警钟，为人行事要记清：恩情无关大与小，真情不在富与穷。忘啥不能忘恩情，伤啥不能伤真情！-