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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学22春“工程管理”房地产估价离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.()适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C2.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()A.正确B.错误参考答案：A3.()也称为被估房地产、估价标的。A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法参考答案：A4.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。()A.错误B.正确参考答案：B5.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件
2、有()。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同参考答案：BC6.从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。()A.正确B.错误参考答案：B7.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。()A.错误B.正确参考答案：B8.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。A.房地产抵押估
3、价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价参考答案：ACDE9.()是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。A.交易情况修正B.交易状况修正C.交易日期修正D.交易原则修正参考答案：C10.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。()A.错误B.正确参考答案：B11.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC12.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。()A.正确B.错误参考答案：B13.影
4、响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。()A.正确B.错误参考答案：B14.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。()A.错误B.正确参考答案：B15.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。()A.错误B.正确参考答案：B16.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法参考答案：C17.房地产的独一无二特性导致了()。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的
5、方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大参考答案：ABCD18.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。()A.错误B.正确参考答案：A19.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()A.正确B.错误参考答案：A20.房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。()A.错误B.正确参考答案：A21.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有()。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊
6、区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱参考答案：ABC22.房地产的类型按()划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。A.实物形态B.开发程度C.用途D.经营使用方式参考答案：A23.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。()A.错误B.正确参考答案：B24.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括()。A.明确估价原则B.明确估价目的C.明确估价对象D.明确估价时点参考答案：A25.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()A.正确B.错误参考答案：B26.下列影响房地
7、产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加参考答案：ACD27.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有()。A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度D.对可比实例进行市场状况调整E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估参考答案：BD28.假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。()A.
8、错误B.正确参考答案：B29.三大基本估价方法不包括()。A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法参考答案：A30.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。()A.错误B.正确参考答案：A31.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法参考答案：AB32.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：A33.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是
9、，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。()A.正确B.错误参考答案：A34.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。()A.错误B.正确参考答案：B35.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。()A.错误B.正确参考答案：B36.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有()。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.划分路线价区段E.制作价格修正率表参考答案：AB37.长期趋势法可用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()A.错误B.正确参考答案：B38.()是指一个估价项目中
10、估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D39.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在()个为宜。A.1-8B.3-10C.4-12D.6-15参考答案：B40.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产参考答案：ABC41.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。()A.错误B.正
11、确参考答案：A42.关于重新购建价格的说法，正确的有()。A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B.重新购建价格相当于账面价值C.重新购建价格是客观的重新购建价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格参考答案：CD43.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。()A.错误B.正确参考答案：A44.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()倍范围内。A.1-3B.0.5-2C.1-4D.2-3参考答案：B45.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发
12、法估价。()A.错误B.正确参考答案：B46.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观参考答案：A47.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素参考答案：B48.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。()A.错误B.正确参考答案：A49.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.错误B.正确参考答案：B50.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()A.错误B.正确参考答案：B
大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》离线作业（一）辅导答案20
