11物业管理装修管理规定

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1、居室装修装饰管理规定 为了保护房屋和小区（楼宇）居住人的住用安全，维护各方业主、当事人的合法权益，根据上海市居住物业管理条例及国家建设部家庭居室装饰装修管理试行办法的有关规定，特就上海鹏欣物业服务有限公司管理和服务的住宅小区（楼宇）内房屋的室内装修、装饰（包括拆改设备及建筑结构）等作如下规定：一、 申请手续的办理1 业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区管理处办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。2 申请人必须详细、如实地填写装修申请表，提供装修单位资料（资质证书、营业执照、负责人联系方法）、装修内容及施工图纸，并签订业主装修承诺书。3 装

2、修单位在管理处办理装修人员临时出入证，应提交装修人员身份证复印件及照片（需在小区留宿的须提供警署签发的暂住证及复印件），签订装修单位承诺书，交纳办证费用。4 如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，管理处能在二天内对装修申请进行审核批准。如果装修内容复杂，申请人必须给管理处足够时间审核。如管理处认为有必要对装修方案征求设计院等专业部门的意见，所发生的费用应由申请人负责。5 完成申请手续并得到批准后，管理处开具装修开工单，装修单位须将装修开工单贴于所要装修单元的进户门外侧。6 以上手续完备后可进行施工。二、 装修内容规则业主应雇用装修施工资质较高和信誉可靠的装修单位进行装修设计与施工，遵守国

3、家和上海市的有关规定。在装修设计时，必须遵守以规则：1 为保持楼宇的完美统一，禁止更改或加建设施，包括封闭阳台，加设檐蓬、花架、晾衣架、防盗窗等附加建筑物、构筑物及伸展出屋外之广告及标志牌等；禁止改变外窗、落地门的规格、材质及颜色；禁止在阳台架设或安装独立信号接收装置；除以上行为外，凡破坏或影响房屋外立面观瞻的行为都将被制止。2 进户门外为共用部位，共用部位为全体业主共有，任何业主或使 用人不得在此加装、拆除、更改一切设施。3 室内装修应遵循：1） 室内承重墙、柱、梁、板均严禁拆除、更改。非承重墙须要作部分修改的，应征得小区管理处同意并在其指导下方可施工。2） 不得在任何部位放置或加建超过楼板

4、设计承载标准的物件。3） 不得更改用户配电箱、智能化线盒及可视对讲机的位置。4） 不得在房屋内加层。5） 不得更换分户门。6） 不得变更厨房、卫生间之使用功能结构，不得私自拆装煤气管接头、表具和配件。在离装表接头上下左右各0.5米墙面不得设置固定柜、架、搁板等什物。表具以下之煤气安装应符合煤气公司有关规定。7） 不得拆改管道井，排水系统。8） 不得拆改或移动污水管道。9） 注意楼板防水，在铺地砖前须作楼板防水处理，铺设防水层。10）不得将垃圾投入排污管理，以免造成堵塞。11）不得在墙体上开出风口。12）未经小区管理处同意，严禁开空调管孔。13）空调室外机必须放置于指定外机机座上，排水管必须插入

5、冷凝滴水管中。14）顶层露台不得随意搭建、更换消防门钥匙。4 即使业主的装修设计得到管理处的审核批准，业主仍必须对所申报的装修设计负全部责任。三、装修施工规则1 装修时间：8：0020：00。双休日、国定假日及平日12：0014：00时间段严禁有噪声的施工。2 装修人员管理1） 装修单位负责人必须督促指导其装修人员（包括其供应商员工）遵守本规定的所有条款，服从小区管理处的管理。2） 装修人员必须佩带管理处所签发的临时出入证，自觉接受管理处人员检查，管理处有权禁止没有或不佩戴临时出入证的装修人员在小区内工作或逗留。3） 装修人员如确因装修工作之需在装修房屋内住宿，须持有警署签发的暂住证，并由房屋

6、业主向管理处提出书面申请。4） 临时出入证如有遗失或损坏的应及时补办，冒名顶替者一律没收证件，禁止进入小区。5） 装修人员须按规定使用电梯。6） 装修人员须衣着整齐，不得在公共场所赤膊、穿拖鞋，不得喧哗打闹，赌博饮酒，不得在非工作区域逗留，必须遵守上海市“七不”文明规范。如破坏或盗窃等违法行为，将追究法律责任。7） 爱护小区公共设施、绿化等，如人为造成损坏必须承担责任。8） 装修公司及其人员严禁在小区公共区域内从何商业活动。9） 严禁将本小区内管理人员牵涉其商业交易中。3 安全文明施工1） 家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居正常生活所造成的

7、影响。2） 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。3） 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。4） 装修单位必须负责施工现场的消防监护工作，确保各项防火措施的落实，配备有效的消防器材，小区内严禁擅自动用明火，如确需动用明火，必须至小区管理处办理申请手续；临时施工用电必须符合安全用电规范；对易燃材料的运输与存放必须小心按安全规定操作。

8、5） 装修过程使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。6） 严禁移动、封闭、改装煤气管，严禁私接煤气表，所有煤气表管的施工必须由煤气公司进行。7） 装修过程中如发生工伤事故（包括等三者责任事故）及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。4 装修工程管理1） 装修单位必须按申报批准的图纸施工。2） 装修时不得对原建筑结构、外墙观瞻、屋面防水、隔热层、管道井、共用部位管线及共用部位装修等造成破坏。3） 要认真处理厨房与卫生间的防水层，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其他破坏，业主须负一切责任。4） 业主

9、在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而引致的吊顶拆装等费用由该业主承担。5） 空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统一的引流管内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。6） 如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电脑线、智能化网络线等），请及时向管理处报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。5 材料运输1） 装修材料只能在管理处指定的地方卸货，装修材料须全部采用包装袋并包装完好，如有装修材料散落或污浊公共部位，施工队必须负责清洁工作。2） 送货车必须服从管

10、理人员的指挥，不可堵塞小区内交通和影响安全。超过5吨以上（含5吨）的货车不得驶入园区内。3） 禁止携超长和超重物品进入电梯，不能改短的材料只能从消防楼逐层传输上楼。黄砂、水泥、砖块及液体状建材须有严格的包装才能使用电梯运输。使用电梯运送建材或建筑垃圾必须由施工单位通知电梯工操作，自行不得操作电梯。4） 运输材料时必须特别小心，注意安全和不得破坏公共设施。（如污染和损坏墙面、地面和楼梯扶手等）。装修材料及建筑垃圾运送时间：9：0012：00，13：0020：00。 6、建筑垃圾处理1） 建筑垃圾应及时装入编织袋并封口（袋口必须封闭严实，包装袋不得回收），送往指定的堆场堆放，搬运中散落地面的垃圾由

11、搬运者马上清理干净。2） 注意使用电梯不能超载，不能破坏电梯的保护板和阻碍电梯的正常操作，不得在电梯保护板上乱涂、乱贴，必须文明使用电梯内的电话。四、 装修施工检查1 在进行装修施工前，业主应对单元进行全面检查，如发现单元内存在需要发展商整改或维修的问题，须通知管理处到现场查看并作记录。发展商不承担由于业主进行永恒装修而引致的维修责任。2 在装修期间，管理处人员有权进入装修房屋对装修内容与施工情况进行检查。装修单位须充分配合，自觉出示有关资料和文件。3 在接好厨房与卫生间排水管与防水层面后，必须要求管理处人员到现场检查后方可继续施工。4 完成装修工程后，业主必须通知管理处到现场作最后检查，并到

12、管处办理完工手续，将装修开工单和装修人员出入证交回管理处。5 因装修工程对小区和邻居房屋所造成的一切损坏，必须由业主负全部责任。五、 违规处理1 施工中和装修完工后，由管理处装修工程进行检查，如有违反本规定及小区其他管理规定行为或对他人财产或公共部位、设施、设备等造成损害的，管理处有权要求装修单位立刻无条件恢复原状和对其进行索赔或进一步追究法律责任。2 管理处对严重违章施工的装修单位，有权责令停工。由于违规所造成的破坏与损失，业主或装修单位须负完全责任。六、 其它管理处有权在必要时根据小区（楼宇）的特点，对本装修管理规定进行修改，并及时通知各业主及装修单位，各业主及装修单位须根据修改后的装修管理规定作适当调整。 鹏欣物业服务有限公司6