租赁合同成立的要件

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1、租赁合同成立的要件签订租赁合同，应具备下列主要条款：（一）符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当 事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格， 才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。（二）租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标的物的名称应写全称， 不可简化其称呼，以免发生歧义，产生纠纷，因此，该条对租赁标的物的名称应 规范、具体、详细，有的标的物还应写清商标、规格、型号、编号、返还时的标 准。（三）租赁物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体 的数量和应达到的要求，该条是确保承租人能获得符合要求的承租物的关

2、键。（四）租赁物的用途。在合同中确定租赁物的用途及使用方法，是确保提供租 赁物的当事人的财产不受损失的保证。（五）租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到 期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依合 同法的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同；反之亦可。（六）租金及租金支付的方式、期限。租金，是承租人使用租赁物支付给出租 人的报酬，出租人按出租的期限收取承租人支付的租金，是双方权利义务的体现， 租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按 规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承 租人承担

3、违约责任。（七）租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人 承担维修、保养的责任及其费用的承担作出明确的规定，使租赁物始终处于完好 和正常使用的状态，合同法规定，双方当事人也可以约定租赁物的维修责任与 费用承担，如果双方当事人没有约定或约定不明确的，应由出租人承担维修义务。（八）违约责任。违约责任是指在合同履行过程中一方不履行或者不完全履行 或者怠于履行义务应承担的民事责任，承担民事责任的方法有：支付违约金、赔 偿损失等。（九）争议处置方法。双方当事人因合同履行过程中发生争议，解决争议，确保合同的继续履行还是中止或终止履行合同，减少损失。解决争议处置的方式有：协商、调解、仲

4、裁、诉讼。选择诉讼的，不能再选择协商、调解和仲裁，但是，选择协商、调解，达不成协议或者又不服仲裁的，最终还可以通过诉讼解决争议。二、租赁合同成立的有效要件（一）租赁合同成立的实质要件：租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。（二）租赁合同成立的形式要件：签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。合同法第 44 条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：（ l ）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民

5、事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18 周岁，或者 16 周岁以上不满18 周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营

6、和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。（ 2）合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。（ 3）合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律

7、规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。（ 4）合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可

8、以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。另外，根据（合同法）第 44 条第 2 款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。例如，根据担保法第41条、第 42 条之规定，当事人以城市房地产或者乡（镇） 、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。