2022年园区物业经理职责

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1、2022年园区物业经理职责1、负责园区物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修等项目的管理和日常维护;2、巡视、检查园区公用设备及设施运行情况，监督有关责任人对公用设备设施进行维修保养;负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事故，及时排除设备设施故障;3、指导、监督物业的工作，负责对物业服务中心人员进行培训，并对其工作业绩进行考核;4、负责检查园区公共区域维修工作，跟踪检查完成情况，确保维修质量;园区入驻企业及商户的服务;5、完成上级领导交办的其它工作任务。2022年园区物业经理职责（二）1)负责物业部各项制度流程的拟订、考核标准的制订，标准化体系的建立

2、;2)负责项目物业管理的管理目标和经营方向，建立健全物业的组织系统;3)负责制订项目验收接管、楼宇交付计划，编制各项规章制度及年度计划、预算;4)组织协调项目整体物业设施设备、安全、保洁绿化等正常运作;5)负责组织推进项目管理专业服务分包的实施和服务供方管理;6)负责与客户的沟通，及时处理发生的重大突发事件;7)负责项目的服务品质管理。2022年园区物业经理职责（三）1、协助上级制定和实施工作标准和服务流程。以身作则，严格履行岗位职责，积极配合上级工作;2、积极主动的为客服务，了解客情，收集意见，及时上报;3、工作中积累经验，提高自身业务能力，有强烈的责任心、进取心;4、经常与员工保持沟通，了

3、解员工工作及生活情况，及时汇报;5、当班负责人因事外出，代理其处理该营业时段的各项管理事务;6、负责指导带领新上岗员工，完成必要的培训工作;7、针对日常工作中出现的问题，及时向当班负责人汇报，并适当提出改进意见及方案。2022年园区物业经理职责（四）1、全面统筹管辖区域内物业管理工作;2、负责管辖区域内设施、设备的验收及维修，安排各项维修工程;3、负责协调和管理绿化、保安等相关工作;4、负责制定及健全所属部门的各类规章制度和防范措施，指导物业部处理公共突发事件，组织完成各种处置方法的拟制、演练;5、对物业管辖内发生的各类安全事故和隐患要认真核实、区分责任，提出处理建议;6、指导检查物业管辖内的

4、清洁卫生和环境绿化、美化工作，建立和完善行之有效的清洁、绿化量化管理运作流程;7、负责与当地政府相关部门、社区居委会、业主委员会、大客户(业主)保持沟通，确保与其有良好的公共关系;8、负责管辖区域内成本费用预算及控制;9、负责管辖区域内的公共秩序的维护，提高物业品质。2022年园区物业经理职责（五）1.根据国家管理规范及公司经营、物业管理规定及公司的实际情况细化制订本公司物业、安全、消防的管理制度、操作规程，并检查督促落实情况;通过有效地物业、安全管理手段和方法，不断提升物业安全工作质量，为营运、为商铺提供服务;_公司设施、设备、系统运行、检查、保养、维修、保洁、绿化等工作的安排与落实;负责公

5、司消防、安保、防火防盗工作，保障公司的物业环境、安全环境、设备设施正常运行;3.定期巡视检查，审核运行报表，对公司的物业、安全风险事先预判和预防;开展相关培训，训练提升本部门工作人员的物业安全技能，提升公司其他部门人员的物业安全常识;4.及时组织人力处理事故或设备故障，妥善安排防范措施，减少事故及设备故障的发生，组织制定公司设备更新、工程改造、重大维修计划报公司审批并实施;_对发生的各种案件和重大治安事故及时上报，指挥保护现场，配合公检法机关侦破和查处;_对各项能源损耗、费用支出严格控制，有计划性地控制减少能源损耗，做到高效低能;_本部门的员工工作考核;8.制定本部门培训需求，并组织好本部员工

6、专业培训，不断提高人员素质和业务能力;9.做好部门与其他部门的沟通及协调工作;10.完成上级交办的其他工作。2022年园区物业经理职责（六）1.负责新客户和业主的开发，前期接待和咨询。2.识别客户需求，提供推荐合适产品，进行价格谈判，跟进。3.负责公寓、别墅、写字楼的买卖与租赁的全过程，包括带看、收意向、签约及过户等，促成业务成交，交易过程为客户提供专业的权属转移服务。4.负责公司产品的开发积累，后期与客户建立良好的协作关系，让其成为老客户，长期跟进。2022年园区物业经理职责（七）1、负责项目前期筹建、部署、沟通及协调等工作;2、参与制定物业前期方案及服务标准，参与项目各阶段的设计评审，提出

7、物业管理方面的建议;3、负责主持项目物业方面的日常经营管理工作，完成集团下达的工作目标;4、负责物业资产维护管理，定期核查项目物业资产清单，检查设备运行状况，维护设备使用;5、做好物业管理区域内的安全防范工作，落实安全生产责任制，做好安防消防工作，定期排查各种隐患、提前防范、和及时处理，对于公共安全突发事件，要按照有关部门规定，及时处理;6、完成相关物业管理制度、工作流程、工作标准等的制定与落实执行;7、负责定期组织召开例会，听取意见和汇报，及时检查、总结与布置工作;8、组织策划项目经营、社区文化活动，树立公司品牌形象;9、协调好与业主、居委会、公安派出所等相关单位的关系;10、集团领导交办的

8、其它工作任务。2022年园区物业经理职责（八）一、用电量的分配、级路的级径大小，空气熔断器的选择，嵌入式熔断器保险丝的安放等，必须经过严密的计算，这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。二、电器维修属于特种作业，无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上岗证书。三、维修人员巡视检查中范围较广，包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、卫视机房、每户进户电箱等，巡检的内容很多：如变配电房、电梯卫视机房的温度，各种机电运行的声控灯的好坏，公共地方照明灯完好。(一)所有巡检都应有详实的记录。(二)公共地方的照明灯要定期更换。(三)公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和缺盖。(四)电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。(五)消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行，烟感器也应半年进行一次认为试验，保证报警系统完好。四、经常检查各用户进户电表箱、配电箱，了解用户用电是否符合规范，有无超负荷的。检查方法是各户进级是否发烫，接级牌螺丝是否松动，级头是否焦黄，发现问题须及时解决。六、避雷装置的检查要观其避雷针与引级连接是否可靠，有无损伤及锈蚀，每两年要用兆欧表对避雷器接地电阻进行检测，其接地电阻一般应为5欧姆。第5页共5页