2022年物业设备主管岗位职责

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1、2022年物业设备主管岗位职责1、协助设备部经理对工程设施设备管理类体系文件进行编写和修订;拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准，并定期检查各区域落实情况;2、定期巡查并提升各区域各项目设备设施的运营管理，并提出合理化建议和方法;3、指导和监督各区域设施设备承接查验工作的开展与实施;4、协助各区域公司工程委外业务的招投标、合同签订等工作;5、协助推动各区域公司现场设备风险与疑难问题的整改。6、领导安排的其他工作。2022年物业设备主管岗位职责（二）1、保证公共区域及小区内设施设备正常运行，提供安全保障;2、协调设备供应商的现场整改工作;保证公共设备、设施的正常使用;3、个人分管设施

2、设备的巡视和保养维护;4、检查(验收)设备的运行情况，报告运行故障和报修结果;及时处理客户报修2022年物业设备主管岗位职责（三）1、负责处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导汇报。2、熟悉供水、供电、电梯、消防等公共设施设备的运作和应急处理工作。3、定期巡视设施设备的运行情况，做好巡查记录和值班记录。4、配合项目其他部门工作，建立良好的合作关系。5、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的各项行为。6、根据项目现场情况，制定能耗管控措施，并保证实施。2022年物业设备主管岗位职责（四）1、负责项目全年维修工程计划、设施

3、设备工作计划、每月物资采购计划的编制及落实，并对设施设备满意度负责;2、负责项目内设施设备的运行情况检查、日常安全运行和维修保养。检查、记录第三方服务单位维保工作，出现问题及时对接;3、负责对业主提交的装修申请进行审核，对业主装修及其他现场工程的施工方进行监督管理;4、负责协调技术员处理业主维修工单、管家报单、FM巡检工单及现场整改工程，协助管家处理设备相关的投诉;5、负责新进驻项目设备验收、战图设施设备导入、FM系统排程、跟进地产返修、协助零星交付带看等工作;6、负责制定节能减耗方案，降低水电油能耗，降低项目成本。7、负责制定突发事件应急预案，遇到突发停水、停电、反水、电梯困人等时间赶到现场

4、处理，并做好收尾工作;8、负责给项目技术员进行赋能培训、团建。2022年物业设备主管岗位职责（五）1、制定设备、设施维修改造计划和工程部全年费用预算;2、负责物业设备设施接管验收及具体实施组织工作和租户二次装修方案的审核工作;3、负责物业公共设施设备维护保养计划的编制、组织、安排及实施;4、负责日常巡查各岗位的工作状况，审阅各值班记录、设备运行表，发现问题及时了解并组织采取有效措施;5、负责园区设备、设施的维护、保养及巡检工作，发现问题及时解决;6、对报修记录、工作质量记录进行收集、整理、分类并存档，及时安排工程人员处理报修问题，并负责跟踪回访验证工作质量;7、负责监管工程材料的储备，严格出入

5、库手续，控制工程材料成本，并制定合理采购计划;8、负责监督工程人员的各项工作落实情况及检查投诉记录处理情况;2022年物业设备主管岗位职责（六）1)负责各种设备相关制度流程文件、合同及表格的拟定和修订;2)负责对设备供应商进行评审、考核，建立供应商档案及合格供应商名册;3)负责市场调查，及时了解设备市场情形，熟悉设备技术性能、标准和规定;4)做好设备采购资料(合同)搜集、整理、存档工作2022年物业设备主管岗位职责（七）1熟悉FPC的制作流程和设备，设备技术故障排除;2设备维护保养计划的的制定和执行，确保设备状态满足技术参数要求;3设备维护预算制定和成本控制;4主要维修配件安全在库管理，包括采

6、购计划制定、申购、库存管理;5工程跟进及设备验收;6设备维护团队的管理;7上级领导安排的其他事项;8、异常/紧急情况的核对、处理。2022年物业设备主管岗位职责（八）一、设备故障处理1)物业如发生重大设备事故，现场人员立即切断电源，保护事故现场，工程部人员或使用部门应立即通知工程部、物业部及项目经理。工程部主要负责人和相关人员必须迅速赶赴现场，分析检查故障的原因，采取果断应急措施。2)项目经理、工程经理、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。3)找出原因后，工程经理和主管工程师须立即组织工程部人员进行抢修、排除故障、恢复正常运行，汇报项目经理。4)主管工程师写出一份

7、书面报告，说明发生故障的原因，提出预防措施和再次发生故障的处理预案，报工程经理，抄报项目经理。5)如果故障是由于操作人员违反规程造成的责任事故，由主管工程师根据情况对责任者提出处理意见，报工程经理审批后给予处罚，并通知人事部备案；如果情况较严重，需要免除责任者，需报人事部和项目经理批准。二、运行事故分析1)不需要停止运行进行修理的事故，称一般事故，由工程师调查与分析原因，提出修理意见和责任事故原因，吸取教训，记录在案，并汇报工程经理。2)设备因非正常原因，造成物业停电、停水、停冷、停梯及消防系统等设备故障等影响物业正常营业，造成恶劣影响的均属重大事故，应立即上报工程部和保安部(影响治安时)。应由工程部组织人员紧急抢修和配合有关主管部门进行事故调查。对重大事故应在没有查清楚，肇事者和员工没有受到教育和没有采取有效防范措施以前，决不放过。事故处理结果应上报项目经理批示。对事故隐瞒不报或拖延上报的部门与个人，应追究行政和经济、直至刑事责任。第4页共4页