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1、 .wd.城中村改造合作框架协议甲方：XX市RR村乙方：_房地产开发鉴于：依据XX市MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见M政发【2XXX】XX号的文件精神，XX市MM区_村拟申请对其村进展城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造工程，本着诚信合作、互惠互利的原则，就RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：一、合作工程简况1、工程名称：XX市MM区RR村城中村改造房地产开发工程以下简称为本工程；2、工程范围：RR村集体土地及宅基地约_亩；3、工程进展现状：该工程尚未列入XX市MM区城中村改造方案中，现需要依照XX市城中村改造管理方法及相关法律法规进展申报、审批，尚待取得相应的行政许
2、可前方可实施；4、本工程预算投资总额：_元人民币。二、合作方式及步骤1、步骤一：双方共同编制本工程的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济开展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本工程的改造主体。本工程改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及工程开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。2、步骤二：市城改办批复通过本工程的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的 基本条件即本协议第三条所述的 基本补偿原则及
3、 基本开发原则签署本工程的全部法定文件包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等。3、步骤三：双方按照本工程步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本工程的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。三、双方确定的本工程合作的 基本原则1、双方确定本工程的 基本补偿原则如下：1村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置_平方米住宅房屋及_平方米商用房屋其中_平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积。2对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。3对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_元的标准向甲方支付土地补偿款该价款已包含对地上附着物的补偿。4本工程给甲方村民的安置楼构造为：框架构
4、造高层；建设工期为_个月。假设甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上 基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件与甲方的合作工程。前述情况发生时，假设乙方选择终止与甲方的合作工程时，甲方向乙方补偿其为合作工程前期所投入的全部资金。2、双方确定本工程的 基本开发原则如下：1本工程可用于房地产开发的土地不少于_亩；2本工程可用于房地产开发的容积率不低于_；3本工程可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于_平方米。假设甲方村民会议确定的本工程改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上 基本开发原则时，乙方有权选择继续或
5、终止包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件与甲方的合作工程。前述情况发生时，假设乙方选择终止与甲方的合作工程时，甲方向乙方补偿其为合作工程前期所投入的全部资金。3、双方确定本工程的诚信合作原则如下：1本条第1款和第2款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的根基，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实落实。2发生以下情况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金：2-1、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本工程预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。2-2、政府部门
6、最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本工程预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。四、甲方责任1、为保证本工程的顺利进展，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本工程顺利开发的干扰。2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。3、提供本工程开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承当。4、为本工程办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承当
7、全部相应责任，与乙方无关。6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本工程双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。五、乙方责任1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。2、确保本工程的安置的顺利进展，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结前方可开工。3、保质、保量、按期完成本工程的开发建设。4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本工程施工中所需的建设相关手续。5、本工程所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。6、负责本工程建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，
8、公开招标选定施工单位。7、严格管理本工程的销售工作，本工程的销售收入在本工程开发完成前只能用于工程的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由甲方自行承当全部相应责任，与甲方无关。9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本工程双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。六、协议的持续性和有效性甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。七、协议的框架性和完整性本协议系甲乙双方就合作工程所订立的框架性协议，为保证合作工程的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作工程的进展情况签署一系列具体合同、协议、
9、会议纪要或其他形式的文件以下简称为“具体文书，但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突除甲乙双方特别约定时除外，具体文书均系本协议不可分割的组成局部。八、违约责任1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。2、假设本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本工程的改造方案时，甲乙双方应书面签署补充合同暂时中止本协议的履行，待XX市MM区RR村城中村的改造条件成就时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。九、标题说明本协议标题仅为方便阅读,不构成本协议的组成局部亦不作为本协议的解释之用。十、争议的解决因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁。十一、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，双方各执二份。甲方盖章乙方盖章住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人： ： ： ： ：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_您好，欢送您阅读我的文章，本WORD文档可编辑修改，也可以直接打印。阅读过后，希望您提出保贵的意见或建议。阅读和学习是一种非常好的习惯，坚持下去，让我们共同进步。
城中村改造合作框架协议合同（范本）
