明珠花苑设计说明

《明珠花苑设计说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《明珠花苑设计说明（4页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、江西省玉山县豪盛明珠花苑 -规划方案设计说明一、 规划依据1、中华人民共和国规划法2、建设部城市规划编制办法3、建设部城市规划编制办法细则4、城市居住区规划设计规范5、规划设计红线图二、 规划概况本区块位于玉山县规划新区，北邻工业八路，西邻金山大道，南接三清大道，东侧为政府部门用地，地理位置优越，自然环境较好，交通方便。工程建设用地为20537.7M2 。本工程的建设对于提升城市的品位，推进城市化进程具有重要意义。三、 规划目标本规划方案旨在演绎现代生活的新序曲，奏响现代生活的乐章，建设具有时代感、可识别及具有标志性的建筑群体，完美城区整体空间形象，塑造富有当地特色文化内涵的新型城区形象。规划

2、立足于现状，以发展的眼光，在坚持统一规划，综合开发，配套完善的原则下，致力于构建一个结构合理，功能明确，交通顺畅，环境怡人的新住区。四、 总体构思1、 本案作为现代化居住新区，规划设计突出“绿色，健康，自然，人文”的理念。充分利用现状自然条件，以总体布局与形态、道路系统，园林绿化环境，新人居空间等为切入点，努力创造一个规划结构合理、空间形态一流之现代化居住空间，建设具有地域特色景观、功能完备的“绿色，健康，自然，人文”的生态型现代化精品居住小区。2、 充分分析区块优势和内部功能构成，分析人的行为活动和心理因素，提供满足人们物质环境和精神需求的休息、娱乐、交往空间，建构充满活力并极富人情味的公共

3、空间，建立市民的自豪感和归属感，形成丰富有序、有层次的安全舒适的小区环境，提高空间质量。3、 突出时代特色，在规划设计中运用城市设计的新思维，新观念，在建筑与环境设施方面力求运用高新技术，以体现环境质量、生活质量、社会服务与管理的现代化，以达到传统与现代的完美结合。五、 规划结构和用地布局1、 规划结构：本次规划结构根据自然环境条件和区域功能构成，对地块进行了科学分析，形成一轴，一带，一中心，一街和两个组团的布局形态。“一轴”：整个地块被贯穿小区南北的弧形主要交通干道分成东西两个组团，通过交通主轴两边布置空间形态各异的景观，将两个区块有机联系在一起。主轴两端设置了小区的主次入口，小区景观大道。

4、“一带”：即贯穿地块的南北向景观带。景观带横贯整个地块，与中心轴线相依。中心景观带是整个小区的绿色纽带，其间通过水体，广场，铺地，小品，花架，草坪灯，休息座椅等丰富了空间关系。为小区居民提供更多的互相交流娱乐空间。从南侧地块主入口进入小区，经过小区的入口中心广场，通过广场上叠水，喷泉的引导，沿着潺潺的流水一路下去，感觉整个小区充满了活力，来到了鸟语花香的绿荫广场，或休息，或闲聊或欣赏美丽的景观，充满着邻里和睦相处的关系和惬意生活的情调。地块北侧的次入口与南侧主入口互相对应，入口广场与南侧的入口广场互相对应。整个轴线上空间变化起伏有序，景观丰富，同时将内外景观互相渗透，是整个小区设计的一个高潮。

5、“一中心”：位于小区南侧主入口处，设置叠水和喷泉，假山石等，开阔的空间，怡人的环境给回家的人们温馨，舒适的美感。是整个空间序列的高潮点，大大提升了地块的整体环境品质。中心广场是整个小区的视觉焦点。设置了儿童活动广场和亲水区，满足人民休闲娱乐的要求。2、布局特点：根据路网结构和规划设计要求，地块内共分两个区块。A区块分布于地块西侧，主要为沿街的商住楼和的公寓，和转角综合楼，公寓有六层到十二层不等。布置自由活泼，结合小区环境与东侧侧地块有机联系在一起。B区块为地块东侧，主要的物业形式为沿街的商住楼和地块内的六层公寓。各个区块围绕中心广场轴线，和联系各区块的绿色纽带有机组合，形成一个统一有序的整体。

6、3、公共设施配套：区块内公共配套设施排在小区综合楼内。包括小区活动中心等。临城市干道部分沿街以基层商业服务设施为主。基层行政管理设施结合实际设置，如居委会，物业管理等机构，利用住宅底层结合组团入口进行设置，同时，结合布置一定数量垃圾收集点。六、 道路交通规划：1、路网布局及交通组织地块内路网布局结构紧凑，交通便利。根据地形轮廓及原有道路现状，依据用地构成和交通空间的需求，将功能与景观融于一体，道路结构形式与设计构思联系紧密，做到形式与功能完美统一。基地内对外交通便捷顺畅，简化交通冲突点，小区内部人车分流。沿街人行出入口的设置也符合规范要求。2、交通设施 公共停车场：公寓区块内停车为一层架空车库

7、和室外停车。 3规划区内道路分级1) 小区道路，道路红线 6 M2) 宅间路 2-4 M七、 空间组织和景观特色本次规划在空间景观的组织上，结合自然特色及规划结构，紧紧围绕“绿色，健康，自然，人文”的理念,创造出特色鲜明、层次丰富，环境宜人的新颖住区景观，并注重延续和发展城市文脉。在具体空间组织中，注重沿街各区块特色和不同的功能结构，创造出丰富的住区景观层次和主题，同时注意营造各具特色的街景和区块特色。1、造型特点：（1）住宅景观特色：住宅在基本采用现代手法结合地域特色的前提下又各具特色。住宅形式纯净，风格明亮，端庄大方。在统一中求变化，既典雅又明快，朴实稳重，既能适应新区要求，又不至于过于前

8、卫；体现一个新颖而且积极向上的城市风貌。各区块建筑既协调统一，又形式丰富，避免单一式样造成呆板沉闷的效果。（2）街景处理： 街景设计力求层次鲜明、疏密有致，注重节点处理，结合建筑功能，布局特点和建筑性质，采取区分对街、有主有次的方法，重点分明、变化有致，着重处理街角建筑和位置突出的单体。沿街商场与上部住宅相结合，整体立面亲切，雅致不俗，既富商业氛围又不失住宅的归属感。（3）建筑整体色彩以浅色调为主，局部配以鲜色，形成点、线、面的构成，力求格调高雅，形态丰富，性格健康，体现了新兴城镇蓬勃发展的精神面貌。2、各区块空间组织：采用当地特色、生活习惯与先进环境空间理念相结合的方式，精心规划，创造一系列

9、的空间景观，每个区块在沿街部分采用围合的方式布局，结合各自的地形条件，使各区块自成一独立布局，区块中心为各具特色的中心绿地，环境安逸、舒适，符合当地生活习惯和开发理念，形成丰富的空间层次。八、绿地系统规划与城市小品系列设计1、 城市绿地：城市绿地的功能主要是满足居民日常游憩、改善生态环境和美化城市之需，同时绿地系统必须结合城区的自然环境和人文历史条件，以绿化为纽带，有机的联系各不同空间，通过对景、引导等手法塑造出“绿色，健康，自然，人文”的空间形态是环境设计的指导思想。本地块的绿地系统规划布局主要由“点线面”及专用绿化相结合的手法保持绿化空间的完善性。 点各区块内绿化中心，以草坪为主，配以多种

10、花灌木和落叶乔木，绿地率大于35%，同时配置休息凉亭、凳椅、花架等园林小品及儿童游戏场地。几个区块可以选择不同基调的花木如枫、梅、桂、竹等，形成各自的特色。 线直线性的绿化长廊横穿整个地块，整体功能以休息为主，可种植夏季遮阳冬季落叶，并且富于创造氛围的植物，如柳树、少果法桐等，并以各式花坛点缀其间。 面小区中心广场绿地，布置图案型草坪及花卉，并配有中心喷泉，周围种植苏铁、盘槐、罗汉松、银杏等。九、建筑平面布局规划要求：本工程由高层住宅、多层住宅、沿街商场、综合楼组成。居住商业和办公为地块主要功能。住宅建筑主要为高层点式，六层条式组合布局，户型住宅从80M2到120M2不等，其中以100M2左右

11、的户型为主。户型设计符合当地居民生活习惯为基本原则，布局合理。1、住宅设计：住宅户型设计紧密结合时代特色，注重动静分区和空间结构，力求明厨明卫。住宅为十二层和六层的，多层住宅采用跃层坡屋顶形式，高层住宅采用平屋顶。立面设计亲切大方。2、综合楼设计：综合楼为七到十二层的弧形建筑，功能包括办公，单身公寓，商业和小区配套服务。平面布局合理，满足消防疏散要求，使用舒适。立面风格清新典雅与公寓互相呼应。是小区的标志性建筑。十、经济技术指标：l 规划总用地面积： 20537.7M2总占地面积: 7220.0M2 其中 商场裙房占地: 4840M2 公寓占地: 2380M2 总建筑面积: 55240M2其中 商业面积: 12230M2 公寓面积: 36460M2 （其中高层： 12800M2 ） 综合楼面积: 6550M2 容积率: 2.7建筑密度： 35.2%绿地率: 38%