物业管理设施设备及配套部分设计要点

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1、物业管理设施设备及配套部分设计要点设施部分:设施名称设计要点1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表;每层或围合设工作插座和开关。水电气配套4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配， 配置容量应合理不能 裕量太大，有温度自动控制。5 .水气表位置集中，方便于维护和抄表。6 .避免水表、电表安装在业主私家阳台上。7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据

2、小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。围墙护栏、支持杆2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。4.围墙安装防爬网。5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。外立面管道、栏杆沟渠井盖1 .建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止盗窃攀爬 的考虑。2 .空调架选用：铝合金材料（厚度 1.21.5mm ）经久耐用，

3、随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调1拖23个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。3 .空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用 优质PVC管、管径不小于j）32mm防止堵塞。4 .平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用小12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用 25x25mm 以下方钢。1 .沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。2 .车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用混凝土板材料。3 .在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井4 .道路上的雨水、污水井盖建议今后

4、小区由地产或物业定点制作铸印通达物业字样的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现通达精致管理。1.路面砖防滑；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设防滑地砖。2.在道路周边、小区内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路 二|两侧每100米处、根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安道路装水表便于日后管理。3.小区取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。4.在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。5.小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。6.沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。7.小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。

5、天面露台1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽（防水处理）。2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。3. 10m2以上公共可上人天台、露台设置取水点。防火门1.公共部位防火门钥匙通用（通锁）。2.公共防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。1.人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流管理。2.车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。3.岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人， 岗亭的大小考虑减少值班人员行走距离。岗亭形状：A、岗亭尺寸：宽 18002000x 长2800-3100mm。B、岗亭门建

6、议制作成铝合金推拉门。4.小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理停车场及出入口安全系数。5 .车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。6 .地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸， 地下车库设置足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。7 .车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，减 少耗电。8 .车库、架空层照明灯具设置可以考虑，60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。9 .地下车库出入口应设置防洪闸，防滑路面，并应按每200平方建筑面积1立方的标准设置消防沙池。10 .车库

7、墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。11 .车库设置清洁用取水口及清洁池。12 .室内停车库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。娱乐设施1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说 明。2.木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢（塑料制品）作保护层防腐。3 .娱乐设施的选用建议和物业对接，使娱乐设施更适用、便于今后物业维护更换。（例如秋千设置投资少便于维护、业主很喜欢）。4 .室外娱乐场所设置排水口、沟。5.室外娱乐场所选用优质地垫、防止雨后天晴翘起存在隐患。在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图、便于

8、拆装的商户标识牌。1.对于围合式小区（户数 300户以下可以在主要的一个小区门设置公共信息栏具体尺寸：宽 900x1100mm）材料可选用不锈钢（优质铝合金烤漆）。信息栏2 .对于500-800户的小区院落可以设置一个集中信息栏。3 .对于一次开发完成的小区建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。4 .分期开发的小区建议在小区每期的主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。5 .商铺较多的小区（15户以上），建议在商铺区域设置产品广告信 息栏（具体尺寸、数量须根据商铺数量多少确定，最小面积2000x1200mm ）。6 .商铺广告灯箱设计图案、 安装位置须和物业服务中心对接以便于今 后

9、管理。1.为便于统一管理，按不小于户数1 : 1.5配置封闭式非机动车棚。非机动车辆2.封闭式车棚统一设置在出入口方面的位置，或相对小区中心位置，方便业主车辆停放。小区清洁设施1 .小区道路周边及内部适当位置提前合理设置垃圾箱（桶），包括单 元门口、大堂出入口、候梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要 出入口，容量适当，方便投放，不影响附近住户的生活，外观与小区 风格相匹配，易维护。2 .大厦住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，配置水源及排水设施。3.有垃圾中转站，有清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实|际住户数量相匹配，异味不影响住户。4 .位置宜设在小区偏僻地带，大小：100户5-7m3

10、 标准。5 .地下车库内合理设置（根据面积，方圆 50米内至少有一个）果皮 箱及清洁水源，水源处有设置排水、防水设施。1 .安保智能化一般可配置红外线周界防越系统、门禁可视对讲系统、小区巡更系统、电视监控系统、车辆道匣管理系统、室内紧急呼叫系 统、电梯内紧急呼叫系统、居家安防系统等，并与中央控制中心联网。智能化配置2 .网络智能化一般可配置社区宽带、电子公告牌、社区物业管理网络平台、家电远程控制系统。3 .设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统、停车库管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统、紧急广播系统等，并与中央控制中 心联网

11、。4 .中央控制中心位置宜设于管理部内，或与管理部相邻相近，布线系统应分考虑与中央控制中心的距离和由此造成的信号衰减。5 .智能化设备和技术应考虑技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩性，采用成熟产品1.有绿化清洁用水管道，单独加装计量表。花槽、花坛可保证排水通 畅，有防堵措施，不影响美观。2.绿花草坪设置浇灌系统，布局合理，便于控制，喷头覆盖面积与水压的|绿化设施关系需综合考虑。3.苑内喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表。4.绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头的影响。设备部分设备名称设备房环境照明系统供配电系统设计要点1 .发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班

12、室地面铺设防 滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。2 .设备房顶无排污管，设置清洁取水点和排水管3 .设备房设置对流通风口。4 .机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的 机电设备。5 .特殊设备房设置消防设施如烟感、灭火装置。1 .地下路灯、草坪灯分路、时间控制，使用节能灯。地下室车库照明为多路控制，其中每路照明分布均匀，控制亮度。2 .设计低压配电屏时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户。3 .水景、水池、水廊水下灯可以在设计施工中取消、不影响景观。4 .园区内射灯、节日灯合理配置、不能过饱和节约费用

13、、消除灯光污染。5 .园区内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置、满足使用要求、节约投资、降低后期管理费用，小区内楼栋适当位置设置节日装 饰用电电源。6 .尽量减少地灯配置、消除后期维修隐患（实际使用中地灯使用寿命12年、故障率特高）应在广场设置节日装饰用电电源插座。6.园区内照明设计可以选用使用寿命长、透光率高的草坪灯，在合理位置设计配置几盏高杆灯，可以减少草坪灯配置节约费用。1 .变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可 上锁。2 .高低压配电柜、变压器、发电机正上方、周围无任何可能出现浸水、 渗水、滴漏的可能，包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓 延等；确实无

14、法避免的，做有效的防护、集水、排水、报警等措施。3 .变压器房设置独立通风系统，有变压器温度自动控制； 低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备；变压器报警信号连接到中心。4 .高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置高于周边排水位， 且在上一层的位置没有水源；如有，在上层做好防水处理。5 .发电机油箱房设置防爆灯、通风口 。6 .发电机油箱的进油口设置在装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。7 .发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识。8 .发电机房空间较大时、根据设计标准可以利用灭火器替代C02灭火系统、节约投资。9 .发电机房有水源和排水设施，发电机在

15、停电时能自动启动，能试验自动启动。机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。10 .各种配电箱（柜）钥匙通用。11 .发电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图。12 .变压器与配电柜安装在一个房间有安全隔离防护栏。13 .多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设 计标准0.6系数配置节约投资。14 . co2设备、设备房、车库污水池高低水位等报警信号连接到监控 中心。供配电系统15 .机房排风装置在发电机停机后应有延时关闭功能。16 .发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发 电机排烟应不影响小区环境。17 .强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电

16、井内需要设置插座； 强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。18 .机油箱房应设置防爆灯，发电机应配备一套蓄电池，如果发电机 没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配 备备用蓄电池。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功 能正常。给排水系统1 .水泵房控制柜与水泵隔离，柜底高出地面20公分以上。2 .水池水箱设水位标识，高低水位声光报警信号连中心，检修爬梯，排水管径大于80 ,水池底做坡面，最低处做 60公分直径、深50公 分的潜水坑；进水控制阀门建议选用电动控制蝶阀（实际使用效果很好）。水池底部可以安装管道泵、便于水箱清洗。3 .地下水池到给水泵管道两侧装阀门，水

17、表、阀门侧装活接。4 .水池底部可以安装吸水管、泵房内可以安装道泵、便于水箱清洗。5 .排污井、雨水井装排污泵及备用泵。6 .水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。 7.水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM 。8 .应根据水池的大小设置人孔及通风孔。9 .水池、水箱内的爬梯应为不锈钢设置，水池、水箱的盖板为不锈钢设 置，且需上锁。10 .地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀；水池、水箱均应有透明水位标识；同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。11 .应考虑空调的集中排水，排水管径不能小于1寸，以防堵塞。12 .给排水各类管网

18、应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。13 、在市政水压不稳定的小区，低层供水也应采用加压供水设备。14 .水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖，能上锁；二次供水箱的排水管不小于 80MM , 地下室储水池排水管不小于 100MM ,设置在水箱低部，水池低部应 有坡度。15 .进户水压应保证家用热水器能正常点火（水压 0.15Mpa ）,否 则应配置变频供水装置。16 .由于人民生活水平的不断提高、用水量较大、国家供水矛盾日益 恶化，供水水箱设计施工需要扩大。17 .地下储水池应分为两部分，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部 分水池取水。18 .

19、水泵房要有保证异常情况造成跑水的防护措施，应设置清洁用水源。19.所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。1.消火拴报警信号应设置在监控中心、便于中心人员观察监控。2.消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高 处能自动排气。消防系统3 .消防、喷淋供水主泵开停可以设计为远程控制（在监控中心直接开停）4 .内线电话通话良好、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所 有设备房、控制中心设内线电话。5 .所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台 设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。6 .小区内、设备房等区域按消防规范配置相

20、的灭火器、灭火器箱。7 . Co2设备、烟感温感控制系统完善可靠，消防报警在监控中心有声光 信号。8 .车库、商铺喷淋系统完好。9 .消防、喷淋稳压泵建议采用变频恒压控制、便于今后管理维护（不 采用气压给水设备控制）。10 .选用质量较好的消火栓阀门。11 .所有消防阀门、开关应标明控制区域，及运行压力。O1 .控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止。2 .电梯机房排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风。3 .与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认区别（由电梯公 司制作）。4 .轿厢风扇要保证轿厢内通风，大厦封闭的电梯厅

21、需设置排风设施。电梯5.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）。6 .电梯轿厢地面使用耐磨材料、轿厢装饰和物业服务中心对接确认款 式、轿厢壁安装一面镜面玻璃。7 .电梯厅自然通风良好、不具备自然通风条件的需要设计通风设施。8 .高层消防楼道23层应设计1个清洁取水点、排水池。9.大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统。1 .弱电监控镜头安装分布位置须合理,特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、物业服务中心门口。2 .摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需 要做好防雷接地、

22、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。3 .在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。4 .监控线路铺设用线管尽可能选择较大、便于今后维护更换。5 .小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统。6 .单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音。弱电监控系统7.小区内辅助苑门可以安装门禁闭门器开关系统节约费用。8 .围墙红外周界报警系统、建议重叠安装、两路平行消除翻越死角。9 .开放、半开放小区建议 1 2楼居家安防系统采用 6 8防区、提高 安全系数。10 . 40万以上大型社区建议安装汇线通电话小总机、便于电话日后管理。11 .电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口符合人们日常习

23、惯。12 .泳池设计1 2个合理的摄像监控镜头。13 .设备交接验收时要做好实际施工图纸的和实际图纸的核实，综合系统图、线槽、管道布线图、设备配置图、现场调试技术参数。1 .反冲洗的排水管接入污水井、泳池废水、溢流水可以综合利用（水 景使用、绿化使用。2 .泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳、泳池水下灯可以取消不设计施工。3 .泳池管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，在回水的总管处设置一个高质量的总阀门，所有泵均能作为吸尘泵用（需要在相关位置 设置阀门）。4 .成人池与儿童涉水池隔开独立，并连续供水（使用时为生部门要验收），泳池在报建时一定注明泳池和儿童涉水池的区别、泳池只分深 水区、浅水区不

24、分儿童、成人泳池。4 .设置耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员观察椅，根据泳池大小配置救生圈。5 .泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵。6 .泳池独立围合，入口处设置浸脚池（不小于入口尺寸）（ 2MX2M X0.3M ）便于管理。池边设置衣物、毛巾架。泳池水景7 .淋浴位、更衣柜和洗手间蹲坑位、数量与泳池正常使用顾客数量匹配。8 .泳池的循环管道上的各阀门前装活接，便于维修更换阀门，且排水系统能排干泳池的水，有补水阀门，底部有坡度排水。9 .泳池应配置人工吸尘工具。10 .泳池周边能设置救生圈，照明足够，地面防滑。11 .泳池吸尘口应深入水面不超过 30CM ,且应根据泳池的大小合理设

25、 置吸尘口的数量。12 .泳池应配置人工吸尘工具。13 .泳池周边应设置救生圈，照明应足够，泳池周边的配套设施完好 无损，地面应为防滑地面泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳。14 .水景、水廊深度以300-400mm 深度为佳、节约建造成本、节 约后期维护费用，水景、水廊中的景观灯可以不设计制作。15 . 30立方一下水景、水廊可以不用设置水处理系统，水景水廊尽可 能连通、节约建造成本。16 .泳池吸尘口应深入水面不超过 30CM ,且应根据泳池的大小合理设 置吸尘口的数量。三、配套部分配套设计要点管理用房位置1 .物业服务中心办公室位置在小区中心、出入口处，方便业主办理事务。2 .食堂位置的选

26、择不影响业主居住环境。3 .员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康。4 .设置安全的危险品仓库。A、20万平方米以上的小区设置 15m2油漆储存间。B、20万平方米以上的小区设置 10m2柴油储存间。C、20万平方米以上的小区设置 15m2消杀药品储存间。D、20万平方米以上的小区设置 15m2绿化药品储存间。5 .仓库储物间可以根据实际情况设置在架空层（地下室）。6.巡防室用房位置选在小区相对中心地带且不影响居民居住环境。7.架空层泛会所考虑不会影响业主居住环境。娱乐设施设置主要以桌椅、棋牌、 兵乓球为主。8. 10万平方米面积以上的小区设置员工活动室。管理用房面积

27、各类管理用房面积确定按照物业体系文件：物业接管验收标准要求规定确定实际配置面积。根据小区面积、地理位置参照：按总建筑面积的3%。（多层）、2%。（高层）的比例配备。1 .管理用房面积=住宅区房屋总面积x户均人口数x人均管理用房面积系数。户 均人口数：暂为：3.75人/户、人均管理用房面积系数：暂为： 0.06平方米/人。2 . 30万平米以上的小区建议设置 2个服务中心。2 .各类管理用房的面积分配数量由物业管理公司确定。3 .管理用房竣工时间：一次开发完成的小区在入伙前30天完成。分期开发的小区管理用房在规划设计是确定位置、数量，如果条件限制部分管理临时用房在入伙 前30天完成。管理用装修标

28、准1 .物业服务中心办公室地面铺设防滑地砖、天花吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅，物业服务中心接待前台按物业要求制作吧台、背景图案、装饰灯具，物业服务中心业主接待室需 要按物业要求配置沙发、茶几、办公桌。2.食堂通电通水，设计合理的排油烟道，排油烟道不会影响业主的居住环境。3.员工宿舍配置情况：地面需要铺设防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的 照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装防蚊纱窗，房间分为：宿舍、洗簌 间、洗手间、冲凉房。4.危险品仓库便于消防、不会影响业主的居住环境。5.仓库、储物件、维修操作间。此类管理用房要求配置：地面铺设

29、一般质量的防 滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需 要安装不锈钢 防盗网。6 .社区用房可以不装修，但房屋设计自然通风良好。7 .架空层泛会所活动室娱乐设施配置考虑噪音较小不会影响业主居住。8 .业委会办公室地面需要铺设防滑地砖、天花需要吊顶、安装嵌入式照明灯具、 插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅。9 . 30万平方米面积以上的小区考虑设置活动室、活动室配置相的通风设施、便 于业主自发组织的健身、舞会、合唱等活动。相关配套1 .社区用房：30万平方米面积以上小区考虑居委会用房。面积：20万平方米以下小区、按10户1平方米标准考虑，20

30、万平方米以下小区、按 10户0.7平方米 标准考虑。位置：尽量与物业管理用房安排在一起。 竣工日期：同物业管理用房。2 .业委会办公室：按1万平方米配置5平方米的标准配置。1.商铺、会所空调宜用分体独立空调，并考虑隐蔽安装位置、空调需要考虑降噪 音问题。2.中央空调可以设置送风口的人工控制调节、便于降低今后管理成本。3.商铺内的上下水管网设计位置便于今后维护管理，特殊商铺的烟道设计一定要符合设计使用规范。1 .如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准：(1) 10万平方米以下(含 10万平方米)设露天羽毛球场 2个、篮球场1个、 乒乓球台2个。(2) 20万平方米：设露天羽毛球场 3个，乒乓

31、球台4个。(3) 30万平方米：露天羽毛球场 3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。(4) 40万平方米(包括40万以上)同30万平方米住宅区，另设门球场 1个。2 .小区适当位置设置羽毛球、乒乓球等常规运动场所和运动器械。3 .大型社区如果周边没有公园等晨练场所、规划设计时考虑设置活动广场、但广场 位置噪音对周边业主影响不大。4.设置独立的老人活动场所。1.绿化布局合理，乔木、灌木、花、草的配置层次丰富，数量品种充足，造型优美。2.绿化品种适宜当地气候条件，以变色观叶植物为主，茂盛期长，成活率高，抗病虫性好。绿化配置3 .绿化品种便于养护，养护成本节约。4 .绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行，宜考虑行走习惯。5 .绿化品种宜无污染，兼具吸收有害污染功能(如尾气)。6 .主干道两侧及集中绿地宜有大型树木。景观配置1 .景观装饰布局合理，宜处于相对而言对人流集中的区域。2 .采用水景应考虑水系的水质、清理、保洁、排泄、补充、养护。3 .水系岸床设计应考虑防渗漏效果。4 .不宜在小区内设置深度超过 1米的水系，并有防护或警示。如利用自然河道水 系超过1.5米，还应配置相应的救生设备、设施。5 .景观装饰应便于清洁、养护，宜采用牢度较高、不易污染、损坏、变型、破旧 的材料。6 .泛光照明不影响住户，不造成光污染。会所考虑实用性和便于日后管理及运行成本。1 1