大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》离线作业（一）辅导答案2

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学22春“工程管理”房地产开发与经营离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于个()工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C2.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法参考答案：B3.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。()A.正确B.错误参考答案：B4.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()A.正确B.错误参考答案：B5.狭义的房地产市场是指房地产

2、交易的专门场所。()A.错误B.正确参考答案：B6.零售商业开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高参考答案：CDE7.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。()A.错误B.正确参考答案：A8.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。()A.正确B.错误参考答案：A9.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。()A.错误B.正确参考答案：A10.敏感性分析主要是求取

3、项目的盈亏平衡点。()A.错误B.正确参考答案：A11.房地产心理定价包括()。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。()A.错误B.正确参考答案：B13.房地产市场的特性为()。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD14.某一时点的净现金流量，是指()。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C15

4、.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。()A.正确B.错误参考答案：A16.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。()A.错误B.正确参考答案：A17.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为()。A.全寿命B.使用寿命C.自然寿命D.经济寿命参考答案：D18.金融机构进行项目贷款审查时，要进行()等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD19.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。()A.错误B.正确参考答案：B20.名义利率比实际利率更能反

5、映资金的时间价值。()A.错误B.正确参考答案：A21.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。()A.正确B.错误参考答案：B22.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。()A.错误B.正确参考答案：B23.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通参考答案：ABCD24.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD25.土地的区位特征通常指()等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境参考答案

6、：ABCD26.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A27.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。()A.错误B.正确参考答案：A28.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。()A.错误B.正确参考答案：B29.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。()A.错误B.正确参考答案：A30.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。()A.错误B.正确参考答案：B31.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有()

7、。A.商住楼B.土地C.在建工程D.写字楼E.建成后的物业参考答案：BCE32.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。()A.错误B.正确参考答案：B33.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。()A.正确B.错误参考答案：A34.基础设施建设费指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A35.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。

8、()A.正确B.错误参考答案：A36.房地产开发项目全程策划就是促销策划。()A.错误B.正确参考答案：A37.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。()A.错误B.正确参考答案：B38.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。()A.错误B.正确参考答案：B39.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。()A.错误B.正确参考答案：B40.土地增值税实行四级超率累进税率。()A.错误B.正确参考答案：B41.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。(

9、)A.正确B.错误参考答案：A42.()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B43.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。()A.正确B.错误参考答案：B44.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。()A.错误B.正确参考答案：B45.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。()A.错误B.正确参考答案：A46.土地使用权出让方式包括()。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD47.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。()A.正确B.错误参考答案：B48.如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用()。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D49.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。()A.正确B.错误参考答案：A50.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。()A.错误B.正确参考答案：B