房管系统学习笔记

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1、1. 系统使用前的准备IE浏览器的设置1) 安全设置IE浏览器工具Internet选项安全选中可信站点(受信任站点)所有的ActiveX控件和插件都设置为启用把当前要访问的IP地址加入到可信站点的站点里面2) Internet临时文件的设置,保证打开的网页永远是最新的设置为【每次访问网页时】3) 隐私（Cookie）设置勾选【替代自动cookie处理】，第一方和第三方cookie都设置为接受2. 开发公司注册1）登陆系统http:/192.168.1.2/tt(仅演示用)登陆之后,点击登陆窗口的【注册】按钮第一步，选择单位类型2）第二步，录入单位的注册信息a.所有红色字段必填b.电话,邮编是数

2、字格式,日期型的格式:yyyy-mm-dd(2010-05-24)c.授权委托人的意义,他可以给该企业的其他操作员授予权限和操作项目授权d.在实际注册的时候需要填写正确的证件和人员信息3）录入其他操作员的信息录入除法人代表，授权委托人之外的其他需要操作系统或可能需要操作系统的人员信息4) 打印4张表格,并按照表格要求,进行提报材料等操作务必要记住授权委托人的登录信息如果审核过程中发现错误,在审核完成之前可以通过授权委托人的登录信息登录到注册页面,进行修改!3. 基本概念资源:资源是绝对唯一,资源可重复利用,资源库坐落:区县+街道+门牌号+幢号+(所在层)+单元+室号4. 楼盘表相关概念期楼盘表

3、:建立期楼盘表(无权利期楼盘新建)申请预售许可期房签约预售合同备案预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记建立期楼盘表(无权利期楼盘新建)在建工程抵押申请预售许可期房签约在建工程抵押注销预售合同备案预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记已经办理了预售许可,现在需要期房签约建立期楼盘表(无权利期楼盘新建)首次业务补录(补录预售许可证) 期房签约预售合同备案预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记现楼盘表:建立现楼盘表(无权利现楼盘新建)初始登记现房签约期现房关系(期转现):层最大房间数: 每一层都有N套房屋,房屋数最多的层的房屋数作为整幢楼的层最大房间数，它决定了二维楼盘表的横向宽度层房

4、序号: 相对于每一层来说,本层房屋在二维楼盘表上的排列顺序(位置)或者二维图形上横向的位置间套数: 整个楼盘表上需要录入的房屋数量(所有层的房屋数量相加)5. 无权利期楼盘建立1) 注意事项所有的数字均为半角数字,所有的字母均为半角的字符院门牌号:半角数字+号;如:1号幢号:半角数字+幢;如:1幢;错误填写:一幢地下层数:有地下层时,填写正数;如地下二层,则地下层数写2,而不是-2;没有地下层时,填写0单元:有单元则填写半角数字+单元,如:1单元;没有单元则填写无错误填写举例:一单元室号部位:正确填写如:101室自然起始层:填写房屋的自然层自然终止层:销售层:填写房屋的销售层;一般取房号的第一

5、位数字表示,销售层是文本型字段,可以填写1层或1;当房屋规划用途是储藏室时,销售层填写储藏室层;当房屋规划用途是车库时,销售层填写车库层当房屋规划用途是阁楼时,销售层填写阁楼层面积:当计算公摊面积时,需要遵循:建筑面积=套内面积+公摊面积;当不计算公摊面积时,套内面积和公摊面积填写0坐落类型:含房号时,坐落输出规则是:楼栋的区县+街道+门牌号+幢号+房屋的单元+室号;不含房号时,坐落输出规则是:房屋的区县+街道+门牌号房屋类别:暂不要求,留空2) 操作步骤流程:草拟(新增)申请受理办结反馈第一步，客体管理期楼盘管理无权利期楼盘新建在草拟步骤点击【新增】，新增一个无权利楼盘新建的业务第二步，按照

6、录入规范填写好【业务】【坐落】【楼栋】的信息第三步，点击楼栋部分的【详细】，打开房屋信息录入界面，遵循录入规范要灵活理解二维楼盘表的各属性的意义,并灵活利用复制的功能,提高建立楼盘表的工作效率关闭房屋信息录入窗口时,请务必点击窗口右上角的【关闭】,而不是浏览器窗口的【X】第四步，信息录入完成后，点击提交按钮，提交到【申请】环节，可以点击【详细】对楼盘表进行预审第五步,提交到受理后,记住申请业务的业务编号,并按照要求提供资料审核楼盘表通过反馈,可以随时查看业务的状态,关注【是否完成】，【业务步骤】,当【是否完成】是【是】的时候，标志楼盘表审核通过，可以进行后续业务3) 当需要建立多个楼盘表的时候

7、，如何操作？a 如果项目小区，区县，街道，门牌号完全一样，可以点击业务下方的【加行】，录入当前业务下共需要录入的楼栋数量4)6. 预售许可申请开发企业授权需要完成的工作:非授权委托人需要被授予预售许可-申请和预售许可-浏览的权限,才可以办理预售许可申请业务流程:草拟申请第一步,草拟环节,点击【新增】，先保存第二步，选楼栋，弹出楼栋筛选窗口，可自定义筛选条件，选择需要申请预售许可的楼栋，点击【关闭】备注:可以在一个业务中选择多个楼栋办理预售许可,根据业务要求操作!通过楼盘表维护可以办理预售的房屋,检查楼盘表中被勾选的房屋是否全部参加预售,是否漏选第三步，填写相关信息a. 填写预售范围,通过预售范

8、围描述清楚本预售许可证上所列的可预售的房屋情况预售资金监管,前期物业等其他信息根据业务要求填写b. 相关证件信息,必填证件第四步,打印申请书7. 期房签约新建流程:草拟办结开发企业授权(授权,预售项目授权)【授权】可以操作什么业务，可授予权限：期房签约-申请，期房签约-浏览，授权完成后，重新登录生效【预售项目权限】对不同的预售许可证可以授权给不同的操作员进行期房签约第一步，方式一：在【草拟】步骤，点击【新增】，弹出业务受理界面，双击预售许可证号，选中要签约的房屋所在的预售许可证，并双击，保存方式二：在【草拟】步骤，点击【导入】，弹出楼栋筛选的界面，可以自定义条件筛选出需要签约的房屋所在的楼栋第

9、二步，选择需要签约的房屋点击业务界面下方的【楼盘表】，弹出楼盘表的详细信息，所有可签约的房屋后面会有复选框，勾选需要签约的房屋，然后点击【楼盘记录】关闭楼盘表第三步，填写买售方的信息以及房屋的价款，计价方式等信息计价方式，签约日期，付款方式及其他，合同类型，共有方式及买售方信息如果有土地抵押或在建工程抵押情况，开发企业有义务告知房屋明细中填写总价信息，业务部分单价信息不需要填写共有方式：共三种共同共有：没有份额的说法，权利份额用0表示，买售方至少有一个买受人共有人单独所有：权利份额为100，买售方没有买受人共有人，必须有买受人按份共有：有明确的份额，各买受人权利份额相加等于100第四步，上传第

10、二部分，通过打印合同预览草稿合同，双方核实草稿合同无误后，买受人设置密码， 并提交到办结完成后，通过在线反馈，点击详细 打印合同输出正式合同8. 期房签约注销流程:草拟受理办结第一步,点击草拟,录入注销原因,然后,保存第二步,选择要注销的签约业务,买售人输入密码后,点击保存并【关闭】，操作完成后，提交到受理受理完成后，合同注销完成9. 预售备案-导入开发企业授权：授予操作员预售登记-申请和预售登记-浏览的权限流程：草拟办结第一步,点击业务界面下方的【导入】，在弹出的签约业务筛选页面中选择要备案的合同，可以同时选择多个签约合同备案，选择完成后，点击【保存】，并【关闭】第二步，将预售备案业务提交到

11、办结，定期携带合同到相关科室进行合同备案10. 预售备案注销住房建设局相关科室完全操作，开发企业不需要操作11. 无权利现楼盘建立流程与无权利期楼盘新建相同(草拟申请受理办结)现楼盘表的建立方式有两种:新增:信息录入方式与无权利期楼盘完全一样复制:需要建立现楼盘的楼栋在系统中办理过期房业务(预售许可,期房签约,预售备案,在建工程抵押),系统中已存在该楼栋的期房楼盘表,这时,可通过复制的功能,将期楼盘表复制为现楼盘表。复制功能的使用：第一步,点击客体管理现楼盘管理无权利现楼盘新建草拟,点击【复制】，弹出选择要复制的期楼盘列表，可自定义筛选条件，筛选需要复制的期楼盘表，选中需要复制的期楼盘表，点击

12、保存，并【关闭】可同时复制多个楼盘表复制完成后，点击楼盘表，如果楼盘表上不显示房屋信息，需要点击重排，修复楼盘表的显示。第二步，要根据现楼盘的坐落，实测面积等信息核实通过复制形式建立的现楼盘表是否正确，信息有变化的，需要按照现楼盘的信息进行修改。第三步，以上两步操作完成，并核实无误后，将无权利现楼盘新建业务提交至受理环节，审核通过后，改现楼盘即可被现房业务所用。12. 期现房关系建立该业务办理的前提条件：1） 该幢楼的期楼盘表和现楼盘表均以建立完成，并且审核通过。2） 该幢楼的期楼盘表和现楼盘表上的所有房屋的使用状态均是【空闲】状态期现房关系建立的意义：期现房关系建立业务如何办理？流程：草拟申

13、请受理办结第一步, 客体管理期现房关系管理期转现新建草拟,点击新增,保存第二步,选择现楼盘表,点击选择,弹出现楼盘表列表,可通过自定义筛选条件,查找需要选择的现楼盘表,在一个业务中可同时对应多个现楼盘第三步,点击【楼栋对应关系】，左边是待对应的现楼盘列表，通过树形目录显示，右边是建立对应关系的操作建立对应关系的操作步骤是，先对应楼栋，将对应范围缩小，在小范围内进行房屋对应实测楼栋与预测楼栋对应：点击下半部分【预测楼栋】，点击选择，选择对应的期楼盘表实测房屋与预测房屋对应:房屋对应方式有3种:楼栋所有房屋对应,当前房屋对应,手工对应前两种方式属于系统自动对应：系统根据【幢号】【单元】【室号/部位

14、】【自然起始层】【自然终止层】在预测楼栋中查找相匹配的期房，并自动对应手工对应：1)选中需要对应的1套现房2)点击【预测房屋】下面的【选择】，在弹出的期房房屋列表中，选择当前选中的现房对应的期房如果对应过程中提示，有房屋已被其他业务引用，不能被当前活动重复选择类似错误，需要检查是否有正在进行中的期房业务,待期房业务完成后,再进行房屋对应。第四步，点击实测房屋与预测房屋对应关系，检查房屋对应关系是否正确，打印对应表，将期转现新建业务提交至受理环节，持对应表前往相关科室审核对应关系。13. 无权利期楼盘变更/注销首先,要明确哪些房屋可以办理无权利房屋变更和注销流程:草拟申请受理办结第一步，选择业务

15、细类:房屋变更:【房屋变更】+【房屋变更内容】组合，决定了在本变更业务中可以变更的内容楼栋变更：不需要设置房屋变更内容第二步，选择要变更的楼栋或房屋，根据业务细类的操作范围进行变更操作！无权利期楼盘注销第一步，草拟，点击新增，保存第二步，通过【选楼】选择要注销的房屋所在的楼栋，选择完成后，点击楼盘表，勾选需要注销的房屋，业务办结完成后，勾选的房屋将被从楼盘表上注销。14. 现房签约新建首次操作现房签约前，需要给操作员授予现房签约-申请和现房签约浏览的权限每次办理完初始登记需要对该所有权证下的房屋进行现房签约时，需要先进行现售项目授权操作方式同期房签约新建15. 现房签约注销操作方式同期房签约注销文档可能无法思考全面，请浏览后下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意!16 / 16