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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“工业工程”物业经营管理离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.以下成本费用属于非比例变动成本的有()A.原材料成本B.辅助材料成本C.辅助燃料成本D.动力成本E.物业管理师的基本工资参考答案：BCD2.写字楼的租金水平取决于()。A.投资收益率B.市场租金与基础租金C.当房地产市场状况D.物业本身的状况参考答案：C3.下列()不属于房地产间接投资的形式A.房地产置业投资B.房地产企业债券和股票投资C.投资于房地产投资信托基金D.购买住房抵押支持证券参考答案：A4.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门()A.注册B
2、.审核C.登记备案D.批准参考答案：C5.租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。()A.错误B.正确参考答案：B6.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是()万元。A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.57参考答案：A7.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是()万元A
3、.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.57参考答案：B8.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC9.能够改变潜在毛租金收入的因素是()。A.投币电话的增多B.可出租面积的变化C.办公费用D.房屋及设备的修理参考答案：B10.以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有()。A.潜在毛租金收入B.有效毛收入C.净运营收益D.收益损失E.租金折扣参考答案：ABC11.()是写字楼风险管理的基础。A.风险回避B.风险识别C.风险转移D.风险承担参考答案：B12.按照与业务量的关系划分可以
4、将物业管理成本分为()。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B13.收益乘数是()A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差参考答案：A14.随着时间流逝而上下波动的是()。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值参考答案：D15.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是()A.资本价值风险B.比较风
5、险C.时间风险D.持有期风险参考答案：B16.租金的调整关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。()A.错误B.正确参考答案：A17.利息保障倍数=()。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D18.物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE19.下列不在交通费之列的是()。A.维护保养费B.保险费C.养路费D.低值易耗品参考答案：D20.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有()。A.服务满意度B.客户满意度C
6、.物业品牌化D.物业经济指标E.物业技术指标参考答案：ACD21.物业可以获得的最大租金收入叫()A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入参考答案：C22.变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险参考答案：B23.对于商业物业，更为重要的是()。A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设备管理问题参考答案：B24.设施管理的服务对象通常为()A.拥有房地产的非房地产企业或机构B.政府办公楼C.科研教学
7、设施D.医院设施参考答案：A25.火灾保险费率的计算方法有分类法和()两种。A.分层法B.分步法C.分项法D.表定法参考答案：D26.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在一年中的()A.利润B.本利C.时间价值D.实际利息率参考答案：C27.按照成本计算依据的不同，成本可分为()等。A.可免成本B.目标成本C.定额成本D.沉没成本E.可缓成本参考答案：BC28.在任何市场上，某种商品的()反映了当时的市场供求状况。A.价值B.功能C.产品D.价格参考答案：D29.综合型物业服务企业具备的能力是物业策略管理和物业运行管理能力。()A.错误B.正确参考答
8、案：B30.政府评价的对象是()。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B31.保险费估算中不包括的是()。A.公众责任保险B.员工失业险C.共用设施保险费D.电梯责任险参考答案：B32.对于房地产开发项目来说现金流入通常包括()A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.贷款本金收入E.投资者投资收入参考答案：ABCD33.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为()两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB34.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风
9、险参考答案：D35.收益乘数是()。A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差参考答案：A36.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()A.财务能力B.声誉C.位置分配D.租户需要的服务参考答案：B37.以下属于房地产投资面临的个别风险的有()。A.通货膨胀风险、市场供求风险B.未来经营风险、资本价值风险C.周期风险、变现风险D.利率风险、政策风险、豁然损失风险E.比较风险、时间风险、持有风险参考答案：BE38.下列属于事先控制的有()。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单
10、控制E.防护性控制参考答案：AE39.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的()。A.适应性B.差异性C.长期性D.政策性参考答案：A40.租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括()。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD41.若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。()A.错误B.正确参考答案：A42.以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有()。A.空置量B.销售量C.出租量D.房地产价格E.竣工房屋价格参考答案：AE43.房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。()A.错误B.正确参考答案
11、：B44.物业管理绩效评价的主要方法是()。A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法参考答案：B45.按照写字楼的()不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼A.物业所具备的功能差异B.使用方式C.物业竞争性D.办公用途参考答案：B46.房地产市场具有高度的垄断性是因为()。A.土地的有限性B.土地的不可再生性C.房地产投资规模大D.房地产档次的差异E.房地产需求的广泛性参考答案：ABC47.前期物业管理合同是由()签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A48.()包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。A.资金筹集B.资金运用C.资金耗费D.资金分配参考答案：B49.物业管理成本控制的含义有()。A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案B.是成本估算的延续C.对目标成本本身的控制D.对目标本身完成的控制和过程的监督E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向参考答案：CDE50.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。()A.错误B.正确参考答案：A
南开大学22春“工业工程”《物业经营管理》离线作业（一）辅导答案4
