南开大学22春“财务管理”《资产评估》离线作业（一）辅导答案20

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“财务管理”资产评估离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是()A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率B.销售收入分成率=1-销售利润分成率C.销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率参考答案：D2.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用?()A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B.对资产评估结果质量进行评估C.为国有资产管理提供重要的数据资料D.征收管理费用的主要依据

2、参考答案：D3.运用成本法评估无形资产时，影响评估值的两大因素是无形资产的重置成本和价值损耗。()A.正确B.错误参考答案：A4.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为()A.190B.145C.137D.129参考答案：C5.以下属于资产评估的技术原则的有()。A.供求原则B.竞争原则C.贡献原则D.预期原则参考答案：ABCD6.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，1

3、45万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近()万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145参考答案：B7.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。()A.正确B.错误参考答案：A8.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为()。A.75B.65C.63D.20参考答案：C9.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间()变化的。A.指数B.代数C.

4、线性D.递减参考答案：C10.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。A.功能性贬值B.功能性增值C.经济性贬值D.经济性溢价参考答案：A11.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为()。A.532500B.523500C.517500D.500000参考答案：A12.()阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多A.经验评估B.科学评估C.客观评估D.原始评估参考答案：D13.基准地价与标定地价的关系是()A.标定地价是基准地价评估的基础B.基准地价评估可以以标定地价为依据C.基准地价比标定

5、地价更接近于市场交易地价D.基准地价是标定地价评估的基础参考答案：D14.简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。参考答案：1、收益法评估资产的程序：(1)收集验证有关经营、财务状况的信息资料；(2)计算和对比分析有关指标及其变化趋势；(3)预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；(4)将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。2、收益法的优缺点：收益法的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值；(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；(2)适用范围较小，一

6、般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。15.待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是()。A.524000元B.955000元C.740000元D.9550000元参考答案：B16.从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日()的估计值。A.重建成本B.成交价格C.劳动价值D.交换价值参考答案：D17.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是()A.现金流量与净收益之间的差

7、异越大，企业净收益的收现能力越强B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差参考答案：B18.机器设备的评估方法较多，不同情况应采用不同方法。其中，使用得最多、最广的方法是()。A.收益法B.成本法C.市场法D.判断法参考答案：B19.应用市场比较法时，一般应选择()参照物进行比较。A.1个或1个以上B.2个或2个以上C.3个或3个以上D.4个或4个以上参考答案：C20.标定地价是指城镇国有土地使用权的基本标准价格，是某一时点、一定区域内不同用途土地使用权

8、的级别平均价格。()A.正确B.错误参考答案：B21.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是()A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法参考答案：A22.待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是()。A.955000元B.9550000元C.740000元D.524000元参考答案：A23.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照

9、交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为()。A.100/90B.90/100C.110/100D.100/110参考答案：C24.评估资产的公平市场价值，适用于()假设。A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体参考答案：B25.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为()A.45万元B.5万元C.5.77万元D.6.67万元参考答案：C26.机器设备评估的特点有()。A.以单台、单件为评估对象B.以技术检测为基础C.多种评估方法并用D.正确反映损耗补偿参考答案：A

10、BCD27.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是()A.技术进步因索B.设备使用的日历天数C.设备使用强度D.设备的维修保养水平参考答案：A28.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。()A.正确B.错误参考答案：A29.下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是()。A.政府办公楼B.学校C.公园D.图书馆参考答案：ABCD30.资产评估是清产核资的基础和前期工作。()A.正确B.错误参考答案：B31.下列选项中，不属于可确指的无形资产的是()A.计算机软件B.商誉C.商标

11、权D.专有技术参考答案：B32.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近()万元。A.40B.50C.60D.80参考答案：C33.用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。()A.正确B.错误参考答案：B34.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为()元。A.532500B.527500C.517500D.500000参考答案：B35.对经过技

12、术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当()。A.增加其实际使用年限B.增加其名义已使用年限C.减少其实际已使用年限D.减少其名义已使用年限参考答案：C36.关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有()A.收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法B.企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定C.企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求D.对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识参考答案：ACD37.城镇土地的标定地价是()。A.某时点城镇标准宗地价格B.某时点城镇某宗地价格C.某时期城镇标准宗地价格D.某时期城镇某宗地价格参

13、考答案：B38.选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。()A.正确B.错误参考答案：B39.某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用12个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为()A.200元B.250元C.300元D.320元参考答案：C40.企业价值由企业投资人所愿意支付的价格决定，是投资人主观判断的结果。()A.正确B.错误参考答案：A41.一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低;获利能力越弱，评估值越高。()A.正确B.错误参考答案：B42.下列关于资产评估方法说法正确的有()。A.成本

14、法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值B.成本法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值C.市场法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值D.市场法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值参考答案：BC43.运用年限法测算机器设备成新率时，需要确定的参数有()。A.设备的总使用年限B.设备已使用年限C.设备尚可使用年限D.设备的物理寿命参考答案：ABC44.关于资产评估档案的管理，下列说法正确的有()。A.评估档案应在评估报告完成后六个月内归档B.评估机构要设专人负责评估档案的保管C.评估档案应使用可靠的文字载体D.自评估基准日算起，上市公司的资产评估档案至少保存15年

15、参考答案：BCD45.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为()万元。A.200B.300C.380D.340参考答案：C46.收益法适用的前提条件是房地产的收益和风险都可以预期和量化。()A.正确B.错误参考答案：A47.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为()万元。A.18.75B.11.3C.13.125D.12参考答案：C48.下列资产中属于流动资产的是()。A.预付款B.现金和各项存款C.应收账款D.存货参考答案：BCD49.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为()。A.7000B.24000C.30400D.40000参考答案：B50.公开市场假设(名词解释)参考答案：是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。