中级经济师《房地产经济》考试点睛提分卷5（附带答案）

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她中级经济师房地产经济考试点睛提分卷（附带答案）一.单选题(共50题)1.房地产信托的主要内容是()。A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房地产信托标的物D.房地产信托行为正确答案：A2.【真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A3.【真题】工业化初期.大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。A.绝对集中B.绝对分散C.相对对集中D.相对分散正确答案：A4.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()

2、。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C5.在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括()。A.成本B.质量C.进度D.数量正确答案：D6.【真题】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人正确答案：B7.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A8.房地产的()是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和

3、利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：A9.【真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B10.【真题】关于公共利益的说法，正确的是（）。A.公共利益与政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主体是政府正确答案：C11.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由

4、监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D12.【真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C13.中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B14.【真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D15.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则

5、是（）。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性正确答案：C16.【真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D17.【真题】净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入正确答案：D18.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D19.【真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和

6、高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C20.假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D21.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性正确答案：C22.甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B23.房地产销售低价策略的特点是()。A

7、.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A24.【真题】国有建设用地使用权转让方式不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D25.招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.总价D.单价正确答案：C26.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07正确答案：D27.物业管理招标人应当在发布招

8、标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。A.10B.15C.20D.30正确答案：A28.贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是()元。A.10625B.11625C.11835D.13950正确答案：B29.物业管理区域内物业管理事项的决策机构是()。A.物业公司B.业主大会C.物业管理委员会D.开发商正确答案：B30.【真题】房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C31.业主作为业主

9、大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C32.【真题】在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是()。A.政府投资机构B.国有企业C.私营企业D.自然人正确答案：D33.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C34.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正

10、确答案：C35.【真题】房地产估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D36.按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市正确答案：B37.【真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D38.下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型

11、房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正确答案：B39.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A40.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D41.可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A

12、.13个B.35个C.310个D.10个以上正确答案：C42.房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B43.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C44.【真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是()。A.工程设计综合资质只设甲、乙两级B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务正确答案：A45.

13、房地产价格评估机构出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下正确答案：D46.下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税正确答案：B47.房地产有形产品定位的主要内容不包括()。A.建筑设计策划B.环境设计策划C.装修服务策划D.小区规划策划正确答案：C48.下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D49.

14、【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D50.抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D二.多选题(共50题)1.【真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施正确答案：CDE2.进行房地产市场调研问卷设计时，

15、开放式问题备选答案的设计方法主要有()。A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法正确答案：BCE3.常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有()。A.内部因素评价矩阵(IFE矩阵)B.外部因素评价矩阵(EFE矩阵)C.图解法D.高低点法E.均衡性分析法正确答案：AB4.【真题】下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人房屋的借用人正确答案：AB5.【真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC6.【

16、真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD7.以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业管理费中的成本部分D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益正确答案：ABDE8.下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有()。A.速动比率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率正确答案：CD9.房地产开发项目的特点包括()。A.质量要求较高B.成本目标较强

17、C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性正确答案：ABE10.【真题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB11.【真题】下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有（）。A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D.回忆法E.故事构筑法正确答案：CDE12.【真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务

18、有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式正确答案：ABC13.房地产状况调整的内容包括()。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE14.房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD15.【真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中

19、标人签订合同正确答案：ABCE16.实现预期利润的定价目标通常包括()类型。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标正确答案：AE17.改革完善农村土地制度的意义有()。A.有利于健全城乡发展一体化体制机制B.有利于建立城乡统一的建设用地市场C.有利于推进中国特色农业现代化D.有利于推进中国特色新型城镇化E.有利于推进中国特色工业现代化正确答案：ABCD18.房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有()。A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.成本利润率E.投资收益率正确答案：ABC19.根据调研对象的不同，可将房地产

20、市场供给调研分为()。A.增量商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研正确答案：ABDE20.从生产者角度出发的房地产经营观念包括()。A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念正确答案：CD21.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌的方式出让土地使用权B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合其他条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买

21、人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC22.集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿正确答案：ABDE23.【真题】关于郊区化的说法，正确的有()。A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE24.房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总

22、体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE25.信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()。A.公开、公平进行B.维护信托投资公司的最大利益C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.不得损害国家利益和社会公共利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE26.下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房正确答案：ABC27.以下属于房地产销售间接渠道的优点的有()。A.有利于发挥销售专业特长B

23、.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C.有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作D.便于开发企业较快地调整销售策略E.可以利用更广泛的客户资源正确答案：ACE28.【真题】房地产状况凋整的内容包括（）。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE29.【真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵

24、押E.权属存在争议的住宅可以抵押正确答案：BCD30.【真题】按月等额本金还款法的特征包括（）等。A.月支付的本金均等B.月支付的利息均等C.月还款额先大后小D.月还款额先小后大E.借款人前期的还款压力较小正确答案：AC31.【真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果正确答案：ACDE32.房地产开发

25、项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE33.【真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险正确答案：BDE34.房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE35.【真题】以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有（）。A.成本导向定价法B.竞争导向定价法C.需求导向定价法D.比较定价法E.目标利润定价法正确答案：BCD36.物业管理

26、招标的方式有()。A.公开招标B.议标C.联合招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD37.在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。A.估价市场分析B.估价委托人和估价原则C.估价机构和估价方法D.估价目的和估价对象E.价值时点和价值类型正确答案：BCDE38.房地产征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是紧急需要B.征用应当符合法律规定的权限和程序C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人D.返还被征用的财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC39.下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出

27、让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC40.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE41.下列选项中，属于一般集聚因素的是()。A.生产集聚B.技术集聚C.纯集聚D.社会集聚E.偶然集聚正确答案：ABC42.房地产经济中，地租与地价的关系为()。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地价是预买一定年数的地租D.地租是预买一定年数的地价E.地价等于地租除以折现率或

28、利息率正确答案：AC43.【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCDE44.目前，国有建设用地使用权出让的方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.直接买卖正确答案：ABCD45.【真题】工程设计阶段。房地产开发项目投资控制的方法有（）。A.制定奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD46.【真题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E

29、.偿债各付率正确答案：DE47.房地产投资的不确定性分析包括()。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析正确答案：BCE48.被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有()。A.保障安置B.入股分红安置C.异地移民安置D.重新择业安置E.货币安置正确答案：AE49.【真题】划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批准证书正确答案：ABDE50.房地产开发项目前期策划的特点有()。A.地域性B.系统性C.创新性D.全面性E.预见性正确答案：ABCE