万科企业股份有限公司盈利能力分析

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1、题目万科企业股份有限公司盈利能力分析 毕业论文题目万科企业股份有限公司盈利能力分析毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要分析万科企业股份有限公司的盈利能力，首先对盈利能力的相关概念进行概述，分析盈利能力的评价指标，然后从销售利润率、净资产收益率、成本费用利润率等方面进行分析，剖析企业当前存在的营业收入增速放缓、期间费用逐步增加、投资金额增速加快、货币资金存量变化显著等多个问题，最后提出着力扩大企业的营业收入、增强期间费用的预算管理、加强对投资活动的监管以及调整企业的货币资金政策等对策和建议。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相

2、关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 林梢,杨和财,李换梅.我国葡萄酒行业盈利能力分析与研判以我国葡萄酒上市公司为例J.中国酿造,2017,36(11):189-192.2 宋温奇,崔屹峰.中国乳品企业盈利能力分析J.农场经济管理,2017(11)

3、:33-35.3 陈艳艳,李雪瑜.比率分析法与项目质量分析法相结合的企业盈利能力分析以上市公司“泛海控股”为例J.财会月刊,2017(13):85-89.4 魏巍,叶清梅.基于改进的杜邦分析法的商业银行盈利能力分析以中国工商银行为例J.商业会计,2017(07):46-49.5 蔡依凝,巴瑀,赵宣臣.企业盈利能力分析应注意的几个问题J.时代金融,2016(33):336+339.6 冯杰.上市公司盈利能力分析以万科集团为例J.山西农经,2016(08):87+89.7 黄莉,王珏.福田汽车盈利能力分析基于杜邦分析法J.中国市场,2016(15):73-74.8 张晶.企业盈利能力分析浅议J.合

4、作经济与科技,2016(04):103-105.9 蒋尧明,陆音.制造业上市公司盈利能力分析模型构建J.会计之友,2016(01):78-83.10栾云凤.我国房地产上市公司盈利能力分析J.科技创新与生产力,2014(12):22-24. 11Li X. Revealing or Non-Revealing: The Impact of Review Disclosure Policy on Firm ProfitabilityJ. Social Science Electronic Publishing, 2017, 41(4):1335-1345. 毕业论文应完成的主要工作：1 利用中国知

5、网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据。3 认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书。2017-10-26至2017-11-102编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩。2017-11-10至2017-11-

6、253进一步查找资料，作社会调查。2017-11-26至2018-1-104撰写论文，完成第一稿，并交指导教师。2018-1-11至2018-1-315指导教师阅改论文。2018-2-1至2018-2-146修改论文，完成第二稿，并交指导教师。2018-2-15至2018-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2018-3-1至2018-3-158修改论文，完成第三稿，并交指导教师。2018-3-16至2018-4-19指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2018-4-2至2018-4-1510专家评阅。2018-4-16至2018-4-3011毕业论文答辩。2018-5

7、-1至2018-5-1512评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2018-5-16至2018-5-31课题信息：课题性质： 设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名： 毕业论文题目万科企业股份有限公司盈利能力分析开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）一、论文研究的目的、意义1研究目的：我国对于房地产企业的管理趋于规范化，加之房地产行业的竞争日趋激烈，房地产企业要想要在激烈的市场环境中能够生存下来并获取进一步的发展， 必须合理完善企业对自身

8、资金财务状况和生产经营状况的分析评定机制，对公司自身盈利能力有正确合理的认识， 这对中国房地产公司的发展至关重要。通过对万科集团盈利能力的分析，能够发现当前存在的问题，并提出对策和建议，以达到提高万科集团盈利能力的目的。2 研究意义：（1）理论意义：二十一世纪初，房地产行业的快速发展，激烈竞争，也带动了其他相关产业的迅速发展。由于市场的强烈需求，房地产公司不断扩大供给，盈利水平也大幅提升，致使房地产业成为暴利行业。中国的房地产业是国民经济的支柱产业，万科公司又当属其龙头企业。自成立以来，能力一直处于行业领先地位，研究该公司的盈利能力具有重要的理论意义，可以进一步丰富我国的研究理论。（2）现实意

9、义：作为房地产行业的龙头企业，万科集团拥有较大的资产规模和全面的销售网络体系，本文以万科集团为研究对象，对万科集团的盈利能力进行了充分全面的分析和评价，具有十分重要的现实意义和实践价值。通过对同行业的企业和企业发展前后的盈利状况进行全面的剖析，结合企业的发展现状，能够合理评价企业的盈利能力并发现其中存在的主要问题，进而提出有针对性的对策和建议，有助于万科集团的持续性发展，同时也能够对房地产行业的其他企业提供一定的借鉴。二、研究现状 1国外研究现状：Xinxin Li（2017）在披露或者不披露：审查披露政策对企业盈利能力的影响一文中指出，收集和展示消费者撰写的产品评论是许多零售网站的常见做法。

10、然而，这些网站的选择不同，以便在消费者浏览或搜索产品初始选择时显示产品列表中的综合评论统计数据。本研究提出了一种分析模型，以检查揭示产品列表上平均星级评分比不透露此信息更有利的条件。注意到消费者在公司网站上销售的产品的估值不同，本研究发现，如果公司设定价格以最大化利润总额，那么如果两个产品的平均价值没有显着差异，则披露平均星级评级的利润率会降低;消费者对低价值产品的估价更加多样化。如果网站上出售的产品是由第三方销售商定价的，这些第三方销售商试图使每个产品的利润最大化，那么当两个产品的平均价值和消费者估值并无显着差异时，该公司揭示平均评级信息的利润较低的高价值产品更加多样化。这些结果表明零售网站

11、可以用来评估其信息披露政策的指导原则，其基础是以下三个重要因素：不同产品的平均价值差异，消费者对不同产品的估值的相对异质性以及公司协调价格的能力产品。2国内研究现状：陈艳艳、李雪瑜（2017）指出，由于比率分析法存在较多的局限和缺陷，可以将项目质量分析法与比率分析法相结合，以较为全面地对企业的总资产报酬率做出科学的评价。在对泛海控股20112015年的盈利能力进行分析后发现，采用比率分析法与综合分析法得出的结论存在较大差异，后者能够对泛海控股涉及的房地产业、金融业与投资业务的盈利能力做出准确的判断。黄莉、王钰（2016）指出，盈利能力是企业相关各方都关心的中心问题，是经营者经营业绩和管理效能的

12、集中表现，盈利能力分析对企业十分重要。文章以福田汽车为例，围绕着该公司近两年的财务报表，采用杜邦分析法对其盈利现状展开分析。分析发现，该公司处在激烈的竞争环境下，且公司盈利能力在逐渐下降。文章针对分析得出的问题，提出了解决问题的对策。魏巍、叶清梅（2017）指出，杜邦分析体系主要是对企业、上市公司等非金融机构进行财务分析，事实证明，经过改进后这种方法同样适用于对商业银行等金融机构的财务分析。文章通过构建适合商业银行的杜邦分析模型，以中国工商银行为例，结合模型中的重要因素，对其进行盈利能力分析，藉此发现其盈利模式的可取之处及存在的问题，最后针对分析结果对工商银行乃至我国银行界提出建议。张晶（20

13、16）指出，盈利能力是指企业获取利润的能力，因此企业盈利能力分析十分重要。本文从盈利能力分析的重要性、盈利能力具体分析、影响盈利能力的因素、提高企业盈利能力等方面，对企业的盈利能力进行分析。蔡依凝、巴瑀、赵宣臣（2016）指出，企业的盈利能力指的是在某个特定的会计期间内，企业通过将自己的资源投入到生产经营过程中，进而谋取经济利益的能力。企业盈利能力的强弱直接在企业各环节经营成果中体现，还能体现出企业的经营状况。进行盈利能力分析时，都是将企业的传统四大报表作为分析基础，通过对企业盈利能力指标的分析，进而找出其经营管理过程中存在的不足或问题，进而采取相应的对策与建议，以促进企业核心竞争力的提升。公

14、司的利益相关者都十分关注企业盈利能力的强弱。本文中，笔者将就盈利能力分析过程中需要特别注意的问题进行分析和研究，旨在能够促进企业盈利能力分析有效性的提升。冯杰（2016）指出，通过对万科的财务报表数据分析，分别计算并分析了万科集团的资本盈利能力、资产盈利能力和商品经营盈利能力，从而对万科集团的财务情况进行了深入分析和评价。栾云凤（2014）指出，现阶段关于房地产泡沫化的讨论越演越烈，其发展趋势是否稳定涉及到整个产业结构战略调整能否顺利进行，国民经济可否稳定健康发展等重大问题。笔者选取20102012年相关财务数据，通过几项重要指标对我国房地产上市公司盈利能力进行分析，由此总结出我国房地产行业发

15、展前景。林梢、杨和财、李换梅（2017）指出，为了透视葡萄酒行业盈利现状，提供行业参考的盈利指标和主成分，研判葡萄酒行业盈利发展趋势，该文以5家葡萄酒上市公司为研究对象，基于5家葡萄酒上市公司描述性盈利能力指标进行主成分分析，结合两者多项统计量进行分析和综合评价葡萄酒行业2012-2016年的盈利能力情况，并针对研判的结果，进行葡萄酒行业发展现状及问题的讨论。蒋尧明、陆音（2016）指出，传统的盈利能力分析只是单纯地通过会计利润财务指标或现金流量指标进行分析，在众多的企业中，很难确定最具有投资价值的优质企业。文章从投资者的角度，研究制造业上市公司的盈利能力模型。将会计利润指标与现金流量指标相结

16、合，运用因子分析法，构建出评价综合盈利能力的模型；利用得出的盈利能力模型，计算公司的盈利能力综合得分。宋温奇、崔屹峰（2017）指出，在乳品企业现阶段发展中，由于市场经济体制以及不良事件的影响，容易导致企业发展片面追求利益增长，忽略了企业长期利益增长的能力，由于企业的经营状况很大程度上取决于企业的利润质量，所以，对于盈利能力分析具有重大意义。本文分析了中国乳业未来的发展方向，介绍了乳品企业盈利能力分析的内容与方法，探究了盈利能力分析在乳品企业的应用对策。综上所述，目前国内学者对企业盈利能力的评价机制以及存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了帮助企业提高盈利能力、减少经济损失、增

17、加企业经济效益的目的。本文从不同的角度分析万科集团盈利能力中存在的问题，提出一些解决的对策，降低企业的经营风险，进而提高企业的盈利能力。三、研究内容 1前 言2盈利能力分析的相关理论2.1盈利能力分析的概念2.2盈利能力分析的指标2.3 盈利能力分析的重要性3万科企业股份有限公司的盈利能力分析3.1 万科企业股份有限公司的概况3.2万科企业股份有限公司盈利指标分析3.2.1万科盈利能力相关数据分析3.2.2万科盈利能力指标分析4万科盈利能力存在的问题4.1 营业收入的增速放缓4.2 期间费用逐步增加4.3 投资金额增幅显著4.4 货币资金存量变化幅度大4.5 企业短期债务激增4.6 成本的管控

18、意识有待提高5提高万科盈利能力的对策5.1 扩大企业的营业收入5.2 增强期间费用的预算管理5.3 加强对投资活动的监管5.4 调整货币资金政策5.5 合理运用企业的财务杠杆5.6 增强成本的管控意识6 结 论四、研究方案1利用中国知网、EBSCO等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2通过调查法、比较研究法和文献资料法，从而为论文提供可靠的依据，完成对万科集团盈利能力的分析。五、进度安排1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2017-10-26至2017-11-10。2编写论文提纲，撰写开

19、题报告，进行开题，并完成开题答辩，2017-11-10至2017-11-25。3进一步查找资料，作社会调查，2017-11-26至2018-1-10。4撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2018-1-11至2018-1-31。5指导教师阅改论文，2018-2-1至2018-2-14。6修改论文，完成第二稿，并交指导教师，2018-2-15至2018-2-29。7指导教师阅改论文，完成中期检查表，2018-3-1至2018-3-15。8修改论文，完成第三稿，并交指导教师，2018-3-16至2018-4-1。9指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2018-4-2至2018-4-

20、15。10专家评阅，2018-4-16至2018-4-30。11毕业论文答辩，2018-5-1至2018-5-15。12评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2018-5-16至2018-5-31。六、预期结果通过对万科企业股份有限公司盈余能力的分析，发现企业当前存在的主要问题，并针对问题提出相应的对策和建议，以此提高企业的盈利能力。七、 参考文献1 林梢,杨和财,李换梅.我国葡萄酒行业盈利能力分析与研判以我国葡萄酒上市公司为例J.中国酿造,2017,36(11)：189-192.2 宋温奇,崔屹峰.中国乳品企业盈利能力分析J.农场经济管理,2017(11)：33-35.3 陈艳艳,李雪瑜.

21、比率分析法与项目质量分析法相结合的企业盈利能力分析以上市公司“泛海控股”为例J.财会月刊,2017(13)：85-89.4 魏巍,叶清梅.基于改进的杜邦分析法的商业银行盈利能力分析以中国工商银行为例J.商业会计,2017(07)：46-49.5 蔡依凝,巴瑀,赵宣臣.企业盈利能力分析应注意的几个问题J.时代金融,2016(33)：336+339.6 冯杰.上市公司盈利能力分析以万科集团为例J.山西农经,2016(08)：87+89.7 黄莉,王珏.福田汽车盈利能力分析基于杜邦分析法J.中国市场,2016(15)：73-74.8 张晶.企业盈利能力分析浅议J.合作经济与科技,2016(04)：1

22、03-105.9 蒋尧明,陆音.制造业上市公司盈利能力分析模型构建J.会计之友,2016(01)：78-83.10 栾云凤.我国房地产上市公司盈利能力分析J.科技创新与生产力,2014(12)：22-24. 11 Li X. Revealing or Non-Revealing: The Impact of Review Disclosure Policy on Firm ProfitabilityJ. Social Science Electronic Publishing, 2017, 41(4):1335-1345.指导教师意见：指导教师签名： 年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意

23、不 同 意教研室主任签名：年 月 日Xinxin Li（2017）在披露或者不披露：审查披露政策对企业盈利能力的影响一文中指出，收集和展示消费者撰写的产品评论是许多零售网站的常见做法。然而，这些网站的选择不同，以便在消费者浏览或搜索产品初始选择时显示产品列表中的综合评论统计数据。本研究提出了一种分析模型，以检查揭示产品列表上平均星级评分比不透露此信息更有利的条件。注意到消费者在公司网站上销售的产品的估值不同，本研究发现，如果公司设定价格以最大化利润总额，那么如果两个产品的平均价值没有显着差异，则披露平均星级评级的利润率会降低;消费者对低价值产品的估价更加多样化。如果网站上出售的产品是由第三方销

24、售商定价的，这些第三方销售商试图使每个产品的利润最大化，那么当两个产品的平均价值和消费者估值并无显着差异时，该公司揭示平均评级信息的利润较低的高价值产品更加多样化。这些结果表明零售网站可以用来评估其信息披露政策的指导原则，其基础是以下三个重要因素：不同产品的平均价值差异，消费者对不同产品的估值的相对异质性以及公司协调价格的能力产品。陈艳艳、李雪瑜（2017）指出，由于比率分析法存在较多的局限和缺陷，可以将项目质量分析法与比率分析法相结合，以较为全面地对企业的总资产报酬率做出科学的评价。在对泛海控股20112015年的盈利能力进行分析后发现，采用比率分析法与综合分析法得出的结论存在较大差异，后者

25、能够对泛海控股涉及的房地产业、金融业与投资业务的盈利能力做出准确的判断。黄莉、王钰（2016）指出，盈利能力是企业相关各方都关心的中心问题，是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，盈利能力分析对企业十分重要。文章以福田汽车为例，围绕着该公司近两年的财务报表，采用杜邦分析法对其盈利现状展开分析。分析发现，该公司处在激烈的竞争环境下，且公司盈利能力在逐渐下降。文章针对分析得出的问题，提出了解决问题的对策。魏巍、叶清梅（2017）指出，杜邦分析体系主要是对企业、上市公司等非金融机构进行财务分析，事实证明，经过改进后这种方法同样适用于对商业银行等金融机构的财务分析。文章通过构建适合商业银行的杜邦分析模型

26、，以中国工商银行为例，结合模型中的重要因素，对其进行盈利能力分析，藉此发现其盈利模式的可取之处及存在的问题，最后针对分析结果对工商银行乃至我国银行界提出建议。张晶（2016）指出，盈利能力是指企业获取利润的能力，因此企业盈利能力分析十分重要。本文从盈利能力分析的重要性、盈利能力具体分析、影响盈利能力的因素、提高企业盈利能力等方面，对企业的盈利能力进行分析。蔡依凝、巴瑀、赵宣臣（2016）指出，企业的盈利能力指的是在某个特定的会计期间内，企业通过将自己的资源投入到生产经营过程中，进而谋取经济利益的能力。企业盈利能力的强弱直接在企业各环节经营成果中体现，还能体现出企业的经营状况。进行盈利能力分析时

27、，都是将企业的传统四大报表作为分析基础，通过对企业盈利能力指标的分析，进而找出其经营管理过程中存在的不足或问题，进而采取相应的对策与建议，以促进企业核心竞争力的提升。公司的利益相关者都十分关注企业盈利能力的强弱。本文中，笔者将就盈利能力分析过程中需要特别注意的问题进行分析和研究，旨在能够促进企业盈利能力分析有效性的提升。冯杰（2016）指出，通过对万科的财务报表数据分析，分别计算并分析了万科集团的资本盈利能力、资产盈利能力和商品经营盈利能力，从而对万科集团的财务情况进行了深入分析和评价。栾云凤（2014）指出，现阶段关于房地产泡沫化的讨论越演越烈，其发展趋势是否稳定涉及到整个产业结构战略调整能

28、否顺利进行，国民经济可否稳定健康发展等重大问题。笔者选取20102012年相关财务数据，通过几项重要指标对我国房地产上市公司盈利能力进行分析，由此总结出我国房地产行业发展前景。林梢、杨和财、李换梅（2017）指出，为了透视葡萄酒行业盈利现状，提供行业参考的盈利指标和主成分，研判葡萄酒行业盈利发展趋势，该文以5家葡萄酒上市公司为研究对象，基于5家葡萄酒上市公司描述性盈利能力指标进行主成分分析，结合两者多项统计量进行分析和综合评价葡萄酒行业20122016年的盈利能力情况，并针对研判的结果，进行葡萄酒行业发展现状及问题的讨论。蒋尧明、陆音（2016）指出，传统的盈利能力分析只是单纯地通过会计利润财

29、务指标或现金流量指标进行分析，在众多的企业中，很难确定最具有投资价值的优质企业。文章从投资者的角度，研究制造业上市公司的盈利能力模型。将会计利润指标与现金流量指标相结合，运用因子分析法，构建出评价综合盈利能力的模型；利用得出的盈利能力模型，计算公司的盈利能力综合得分。宋温奇、崔屹峰（2017）指出，在乳品企业现阶段发展中，由于市场经济体制以及不良事件的影响，容易导致企业发展片面追求利益增长，忽略了企业长期利益增长的能力，由于企业的经营状况很大程度上取决于企业的利润质量，所以，对于盈利能力分析具有重大意义。本文分析了中国乳业未来的发展方向，介绍了乳品企业盈利能力分析的内容与方法，探究了盈利能力分

30、析在乳品企业的应用对策。综上所述，目前国内学者对企业盈利能力的评价机制以及存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了帮助企业提高盈利能力、减少经济损失、增加企业经济效益的目的。本文从不同的角度分析万科集团盈利能力中存在的问题，提出一些解决的对策，降低企业的经营风险，进而提高企业的盈利能力。万科企业股份有限公司盈利能力分析摘 要 进入经济发展的新时期,国民经济呈高速发展的趋势，优胜劣汰的经济规则使企业与企业之间的竞争越来越激烈。衡量企业竞争力的一个重大指标就是利润的高低，所谓盈利能力分析是指企业利用不同经济手段创造利润的能力，同时，它也反映了运营商的运营绩效和管理成效。通常情况下，公

31、司的运营状态是通过利润的高低来体现的。那么，企业应当如何合理的评估自身的盈利能力？企业的盈利能力又能反映出企业目前存在的哪些问题？这是当前学术界研究的热点。本文以房地产行业的龙头企业万科集团为研究对象，通过对万科集团的盈利能力进行分析，找出企业当前发展中存在的部分问题，进而提出了相关的建议和对策，以期促进企业经济效益进一步提升，使万科企业在未来有更好的发展。关键词：盈利能力；万科；利润率ABSTRACTThe national economy has developed rapidly in the new period of economic development, and the eco

32、nomic rule of survival of the fittest has made the competition among enterprises fiercer and fiercer. A major indicator of the competitiveness of enterprises is the profit level. In fact, profitability analysis refers to the ability of enterprises to use different economic means to create profits. M

33、eanwhile, it also reflects the operational performance and the management effect of operators. Under normal circumstances, the operational state of enterprises is reflected by the profit level. Therefore, how enterprises can reasonably assess their own profitability and what current problems that th

34、e enterprises profitability can reflect become a hot topic in current academic research. This article takes Vanke, a leading enterprise in the real estate industry, as the object of study. And it finds out some problems in the current development of the enterprise according to the analysis of Vanke

35、Groups profitability, and then put forwards relevant suggestions and countermeasures to further promote the economic efficiency of the enterprise and to impel the enterprise to develop better in the future.Key words: profitability;Vanke;profit margin目 录1前 言12盈利能力分析的相关理论12.1盈利能力分析的概念12.2盈利能力分析的指标12.3

36、 盈利能力分析的重要性13万科企业股份有限公司的盈利能力分析23.1 万科企业股份有限公司的概况23.2万科企业股份有限公司盈利指标分析23.2.1万科盈利能力相关数据分析23.2.2万科盈利能力指标分析34万科盈利能力存在的问题54.1 营业收入的增速放缓54.2 期间费用逐步增加54.3 投资金额增幅显著64.4 货币资金存量变化幅度大64.5 企业短期债务激增74.6 成本的管控意识有待提高75提高万科盈利能力的对策75.1 扩大企业的营业收入75.2 增强期间费用的预算管理85.3 加强对投资活动的监管85.4 调整货币资金政策85.5 合理运用企业的财务杠杆95.6 增强成本的管控意

37、识96 结 论9参考文献11附录12中国地质大学长城学院2014届毕业论文1前 言随着经济全球化的深入发展，我国经济由高速增长逐步向中高速增长阶段转变，与全球经济的联系也日益紧密。房地产业逐渐成为中国经济的支柱产业，也带动了配套产业的发展。为了能够充分促进房地产行业的快速发展，相关法律法规不断地完善，相关的政策规定也在不断放宽，该行业的灵活性不断增长，因此可以与市场充分融合。但在发展过程中也出现了很多问题，如房价暴涨带来的“限购令”。当前，在经历了多轮调控之后，我国对于房地产企业的管理趋于规范化，企业要想在激励的竞争和严峻的市场环境中生存下来并且能够实现进一步的发展， 必须合理完善企业对自身资

38、金财务状况和生产经营状况的分析评定机制，对公司自身盈利能力有正确合理的认识，这对中国房地产公司的发展至关重要。财务信息特别是报表数据可以作为分析企业盈利能力的主要依据和重要渠道，在很大程度上能够反映企业的财务管理状况和经营水平以及现金流情况。 通过对企业财务指标的计算和分析，可以清晰地反映企业的盈利状况以及在偿还债务和资金运营等方面的能力，对提高企业的盈利能力来说十分重要。企业财务人员使用企业的专业知识整理，计算和分析数据可以帮助业务经理做出科学和合理的决策。将本企业的数据与同行业其他具有占据主导地位的企业进行对比，有助于企业提高自身的不足之处，在不断的学习中找到适合企业自身的发展方式。2盈利

39、能力分析的相关理论2.1盈利能力分析的概念盈利能力指企业利用人力，物力等各种资源获取利润的能力。企业的盈利能力主要体现在增加收入的能力，降低成本的能力，产品的市场推广能力以及规避风险的能力上。通常情况下，它是根据公司一段时间内获得的总收入和质量来衡量的。2.2盈利能力分析的指标衡量企业盈利能力的指标有很多，包括净资产收益率，所有者权益收益率，营业利润率，销售利润率，总资产收益率，成本费用利润率，盈余现金保障数，资本收益率，每股净资产，每股收益等。2.3 盈利能力分析的重要性企业的盈利能力受到企业内外各利益相关方的关注和重视，对企业盈利能力分析的重要性主要体现在以下四个方面：首先，它有助于保护公

40、司股东的利益。当企业投资项目时，需要对项目的风险，7收益和成本进行合理评估。如果项目不盈利甚至造成损失，该项目不能投资。特别是对于具有独立管理权和所有权的现代企业，由于委托代理问题的存在，企业管理者需要管理企业的资金。为保护广大股东的权益，公司的生存和管理越好，公司的盈利能力越强，股东将获得更多的股息，股票的市场价值也会随之增加。其次，它有助于保护公司债权人的利益。 对于公司债权人而言，他们非常关注公司的偿付能力和资本结构，强劲的盈利能力意味着公司拥有充足的现金流。 这是债权人收取本金和利息的来源，此外，企业盈利能力的发展趋势也关乎企业中长期债权人的利益，因此，公司强大的盈利能力可以保证公司的

41、偿付能力，从而充分保护公司债权人的权利。再次，企业的盈余能力能够增加国家的财政收入。如果企业的盈利能力较强，企业每年能够赚取的利润较多，那么企业每年缴纳的税收也就越多，税收作为国家财政收入的主要来源，可以充分保证政府管理职能的履行，国家财政收入的增加。 用于国家基础设施建设的资金也就越多，能够充分保障国家科技、教育、军事、环境和公益等方面的有效运转，推动经济和社会的稳步发展。最后，企业的盈余能力可以充分保护员工的利益。企业的盈利能力是否直接影响到企业员工的利益，同时，当人们选择工作时，企业的盈利能力将成为衡量企业实力的重要因素。企业的盈利能力强意味着能够为企业员工创造较好的工作环境、提供较为丰

42、厚的薪酬以及较多的发展机会，更好的人力资源政策成为企业招聘人才，留住人才的良好保证，也可以改善员工的积极性。3万科企业股份有限公司的盈利能力分析3.1 万科企业股份有限公司的概况万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，成立于1984年，1991年1月在深交所挂牌上市。在 “财富500强”排行榜中，万科连续两年上榜。 当前，万科集团旗下共有万科地产、万科物业、印力集团、泊寓、万玮物流、冰雪度假等多种产品和服务，主要包括出租房屋，物业服务，商业地产，物流仓储，冰雪假日等业务。万科在发展传统业务的同时，逐步拓展新动能业务，坚持理性投资，科技赋能成效显著，积极履行社会责任，保证企业健康持续的发展。3

43、.2万科企业股份有限公司盈利指标分析3.2.1万科盈利能力相关数据分析表3-1展示了万科集团从2015-2017年的主要财务数据。 表 3-1万科盈利能力部分财务数据表 单位：亿元科目2015 20162017货币资金5328701741净利润259284372营业利润331390508营业收入195524052429营业成本138216971601销售费用41.451.662.6管理费用47.568.088.7财务费用4.7815.920.8利润总额338393511经营现金净流量160396823投资现金净流量-209-434-516筹资现金净流量-51.0313553从表3-1可以看出，

44、万科过去三年的利润保持了较好的增长。处于持续盈利状态，与此同时，企业的货币资金这这三年中也一直保持一个较快的增长速度，充裕的现金流能为企业投资提供充分的保障，特别是从2016到2017年，利润总额有了一个较大幅度的上升，万科集团凭借着372亿的净利润荣登2017年我国房地产行业的榜首。3.2.2万科盈利能力指标分析依据表3-1中的财务数据，可以计算多个盈利能力的衡量指标，如表3-2所示。 表 3-2万科盈利能力相关数据表 单位：亿元科目 201520162017营业利润率销售利润率0.1690.1730.1620.1630.2090.210净资产收益率20.5419.0621.35成本费用利润

45、率0.2040.1910.259盈余现金保障倍数0.6181.3942.212资本收益率2.332.5823.382每股净资产9.080010.2800 12.0200指标分析：(1) 销售利润率销售利润率的计算公式：销售利润率=利润总额/营业收入100%。企业的销售利润率的高低主要受到销售成本和期间费用这两个因素的影响。从表3-2可以看出，虽然万科集团2015年至2017年三年的销售利润率有所波动，但仍保持整体上涨水平，结合表3-1的数据，通过具体的分析可以发现企业的营业收入逐年上升，2017年的销售增长率相对较高。（2）净资产收益率净资产收益率的计算公式如下：净资产收益率=净利润/平均净资

46、产100%，其中：平均净资产=（所有者权益期初数+所有者权益年末数）/ 2。从选取的2015年到2017年的数据可以清晰地看到，2015年到2017年这三年的净资产收益率均高于企业设置的标准值，而且总趋势是上升的，并在2017年达到了21.35%的波峰，这充分说明2015年到2017年万科的获利能力在增强，投资回报高，公司盈利能力强。2017年净资产收益率高于2015年和2016年，表明公司自身投资的经济效益良好，投资者风险较低。同时我们也看到在2016年净资产收益率下降了约48%，通过分析万科资本结构我们看到这是由于万科募集资金、增发股本、投资者投入的资本增多引起的。（3）成本费用利润率成本

47、费用利润率的计算公式如下：成本费用利润率=利润总额/成本费用总额100%。结合表3-1中的相关数据，可以看出从2015-2017连续三年里万科集团的成本费用利润率是上升的趋势，但2016年成本费用利润率下降，表明2016年的营业成本控制得不太好，虽然成本费用利润率上升对于公司的盈利能力有好处，但是也应该仔细分析成本费用中的详细科目。这样对于该公司的盈利能力分析更加的全面。 而且最近三年万科企业股份有限公司的财务费用是一个上升的走势，这对于该公司来说是一个应该注意的地方。（4）盈余现金保障倍数 盈余现金保障倍数的计算公式如下：盈余现金保障倍数=经营现金净流量/净利润。分析表3-2可知，万科集团三

48、年内的盈余现金保障倍数在持续增长，说明企业经营活动产生的净利润对现金的贡献越来越大，企业盈余的质量越来越高。（5）资本收益率资本收益率的计算公式如下：资本收益率=净利润/平均资本100%。根据表中数据我们可以看出，企业2017年的资本收益率是这三年中最高的，表明公司利用资金获取回报的能力也在逐年增加。经分析得出，万科近年来资产利用情况良好，发展态势良好。 （6）每股收益每股收益的计算公式如下：基本每股收益=归属于普通股股东的净利润/本期发行在外普通股的加权平均数。万科过去三年的基本每股收益和每股摊薄收益都在逐年增加，这在一定程度上说明了企业股东享受的收益在逐年增加。（7）每股净资产每股净资产的

49、计算公式如下：每股净资产=股东权益/股份总额。从表中我们可以看出，万科集团的每股净资产保持逐年上升的趋势。4万科盈利能力存在的问题4.1 营业收入的增速放缓表4-1 万科2017年度营业收入分类表 单位：元科目金额变动幅度主营业务收入24013964.880.73%其中：房地产业务23301306.18-0.48%物业服务712658.7067.28%其他业务收入275746.1532.78%合计24289711.031.01%从表3-1的相关数据可以看出，万科2016 -2017年营业收入增速明显放缓。 仅仅增长了1.01%，这是五年内的最低增速，对具体业务进行细分，从表4-1中的相关数据，

50、可以发现作为万科主要业务的房地产业务，其占企业总营业收入比例为95%以上，在2017年的营业收入有所下降，降幅为-0.48%，而万科营业收入的增长主要是因为物业服务和其他业务收入的增长，其中物业服务为营业收入贡献了71亿左右，增长速度非常快，与2016年相比增长了67.28%，而其他业务收入贡献了营业收入约27.5亿美元，也保持一个较快的增速。但是，企业营业收入增速的放缓，特别是占据主导地位的房地产业务的营业收入的下降，企业管理者需要对此有着足够的重视。4.2 期间费用逐步增加 表4-2 万科集团2015-2017年三费金额及费率 单位：亿元项目2015年2016年2017年销售费用41.38

51、51.6162.62销售费用率2.12%2.15%2.58%管理费用47.4568.0188.66管理费用率2.43%2.83%3.65%财务费用4.7815.9220.75财务费用率0.24%0.66%0.85%三费费率4.79%5.64%7.08%净利润259.49283.50372.08销售净利率13.27%11.79%15.22%从表4-2中可以看出，从2015年到2017年，万科集团的三大费用（销售费用、管理费用和财务费用）的金额保持一个较快的增长速度，期间费用率（期间费用占营业收入的比例）则以一个较为缓慢的幅度增长，但由于综合毛利率也保持着一个较快的增长趋势，因此，总的来说，尽管企

52、业的三项期间费用都在增加，但企业的销售净利率仍然在稳步上升。虽然企业的销售费用、管理费用和财务费用的增幅较快，大约在20个百分点左右，但由于基数比较小，所以整体费用较少，但企业也需要关注期间费用，并对此进行科学合理的安排，以提高企业的经济效益。由于房地产行业的特殊的销售模式，企业的期间费用与企业的营业收入往往不匹配，通常情况下，房地产公司将当期收到的销售金额收入“预收款”等项目，等到房地产交付后再转入营业收入。因此，对于房地产公司来说，在公司开支期间做好预算管理更为重要。4.3 投资金额增幅显著根据表3-1中的投资活动现金流量净额一行中的相关数据，可以看出万科的投资活动现金流量净额在这三年里持

53、续增长，特别是从2015年到2016年，增长幅度接近100%，投资翻倍增长。此外，企业经营活动现金流量净额也保持着一个较快的增长速度，企业筹资活动现金流量金额也是如此。通过对这三者进行统一的分析，可以看出，万科这三年逐步增加企业的投资力度，特别是在2016年，企业的投资幅度更是在成倍增加，企业通过大量筹集资金来进行投资，但是值得注意的是，投资活动的现金流量增加幅度变大，容易产生较大的风险，加强公司资产的不稳定性，处于扩张时期的企业需要着重关注这个问题，企业的管理者必须要对进行投资的项目和已经投资的项目进行科学合理的评估，评估结果合理的项目可以考虑扩大投资的幅度，而评估结果不利的项目则是要考虑逐

54、步减少或者撤回投资。4.4 货币资金存量变化幅度大通过表3-1的相关数据可以知道，企业的货币资金存储总量从2015年的532亿到2016年的870亿，增幅为63.53%，再到2017年的1741亿，增幅为99.66%，资金占总资产的比例从2015年的8.70%上升到2016年的10.47%至2017年的14.88%，保持一个稳步增长的趋势，说明在近三年里，公司货币资金存储量变化幅度大，2015年和2016年的货币存储量可能会降低企业的支付能力，影响到企业的声誉，承担不必要的罚金等额外支出，但在2017年货币资金规模上涨到了14.88%，这可能是公司的管理层意识到这一点并增加了公司货币的存储。

55、企业需要在合理的范围内控制资金和资本储备。较少的货币资金会影响企业开展投资活动以及投资活动的进程，但过度的货币资金规模也会浪费这部分资金，影响企业资金的使用效率。4.5 企业短期债务激增图 4-3 企业借款同比趋势图根据Wind数据库的相关数据，2016年，万科集团短期借款同比增长最快。从图4-3可以看出，万科集团的短期债务总额在2016年激增，相比2015年大约增长了八倍左右，同期非流动负债同比则控制稳健性较为稳妥，大幅度上升的短期债务对于企业来说意味着较大的到期还本付息压力，这将对公司的现金流产生更大的影响，并且也会对公司的年度利润产生负面影响。4.6 成本的管控意识有待提高万科2016年

56、的营业成本为1697亿元，营业成本过高，通过对具体情况的分析，可以知道营业成本的激增是由于产品成本增加所导致的。如果其他指标保持不变，企业运营成本过高可能导致经营利润率下降，成本利润率下降，销售盈利能力下降，进而影响公司的盈利能力。产品成本的过度增加反映出公司的业务管理水平需要提高，降低公司的运营成本并改善公司的业务管理水平是当前企业需要注意的事情。5提高万科盈利能力的对策5.1 扩大企业的营业收入企业的营业收入作为一项重要的财务指标，是企业持续开展生产经营活动的动力，也是企业加速资金周转、提高经济效益的重要保障，对企业的生存和发展至关重要。依据前文的分析可以看出，当前，万科集团的营业收入增速

57、正在逐渐放缓，2017年的营业收入的增速是五年内最低的，与此同时，2017年度在企业业务中占据主导地位的房地产业务的营业收入相比2016年有所下降，虽然降幅较小，但企业管理者仍需要对此引起重视，企业营业收入的增长主要是物业服务和其他业务收入的增值导致的，企业主要业务的收入下降可能是企业内外部多种原因导致的，需要根据具体情况进行分析，诸如宏观环境因素（我国“萧条”的楼市）。因此，鉴于我国对楼市的多轮调控之后，房地产市场整体增速放缓，万科集团想要提高企业的营业收入，可以拓展新的业务增长点，诸如物业、物流、租赁等等，以此提高企业的经济效益。5.2 增强期间费用的预算管理期间费用对公司的成本控制和整体

58、预算管理有非常重要的意义。根据前文的分析，可以知道从2015-2017年，万科集团三期费用（销售费用，管理费用，财务费用）总额保持较快增长，年均大约百分之二十，而期间费用率也以一个每年较为缓慢的速度增长，每年大约几个百分点。由于房地产企业特殊的销售模式，企业在销售房地产时获得的收入会在房地产交付时才计入企业的营业收入，通常在几年之后，公司财务报表中的期间费用与营业收入不符。针对以上情况，为了提高公司的利润，增强公司的盈利能力，企业必须加强期间费用预算管理，完善期间费用预算管理制度，结合公司实际情况。合理安排销售费用，管理费用和财务费用，合理控制公司期间费用等，可以有效降低公司的运营成本。5.3

59、 加强对投资活动的监管投资活动作为一个公司对外获利的重要组成部分，能够彰显出一个现代化企业的风采，但是，投资活动需要投资者谨慎的关注以及了解被投资单位的能力，也需要建立外部监督系统，监督企业投资出去的资产是否真正的能够为公司带来相应的利润，如果因为被投资单位内部的个人原因而利用公司资金进行投资，或者盲目的对不了解的项目进行投资，可能会加剧资金的不稳定性，影响公司发展前景。根据前文的分析，可以看出，万科集团从2015-2017年连续三年加大投资力度，特别是2016年的投资活动现金净流量更是成倍增长。因此，随着企业逐步增加投资力度，万科需加强对投资活动的监督，完善投资项目风险评估机制。加强对企业投

60、资活动的事前，事中和事后控制，并对企业投资项目进行多维度的管控。降低企业的投资风险，在一定程度上有助于提高企业的盈利能力。5.4 调整货币资金政策公司所存储的货币资金，是公司支付能力和企业信誉的保障，如果存储的资金不合理，如存储的资金过多会导致资金的浪费，不利于公司更好地发展，存储的资金过少则会影响企业正常生产经营活动和投资活动的开展。企业需要合理的制定资金政策，在不影响公司支付能力以及信誉的前提下，将闲置的资金投入到应该的能获利的领域，这样不会导致资金的盈利能力下降，从而加强了公司的整体实力。依据前文的分析，万科集团三年来的货币资金存量一直保持一个较大幅度的增长，企业应当依据自身的实际情况结合市场现状，对企业的货币资金储量有一个较好地管控，确定企业最佳的货币资金存量，通过各种方式将其控制在一个合理的范围内。5.5 合理运用企业的财务杠杆根据前文对万科集团的分析，一向以财务稳健性著称的万科集团在2016年短期债务激增，增幅接近八倍左右，当前，万科集团的负债已经达到了上万亿，企业管理者必须要需要对这种情况引起足够的重视，