《南开大学22春“工业工程”《房地产估价》离线作业（一）辅导答案18》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学22春“工业工程”《房地产估价》离线作业（一）辅导答案18（7页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“工业工程”房地产估价离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是()。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案：D2.当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，可随意取舍。()A.错误B.正确参考答案：A3.价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。()A.错误B.正确参考答案：B4.在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包
2、括()。A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧参考答案：ACD5.根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为()几种方法。A.直接资本化法B.间接资本化法C.收益资本化法D.报酬资本化法参考答案：AD6.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用
3、面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为()元。A.4000B.5556C.5625D.6250参考答案：D7.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为()。A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有参考答案：AC8.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为()。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%参考答案：B9.房地产估价是替代市场定价。()A.错误B.正确参考答案：A10.下列房地产适宜采用成本法估价的是()。A.图书馆B
4、.学校C.加油站D.超市参考答案：AB11.价值时点是由委托人确定的。()A.错误B.正确参考答案：A12.房地产的()特性，使得房地产具有独占性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样参考答案：B13.下列表述中，正确的有()。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合参考答案：ABCD14.运用成本法估价，计算投资利息时，包括()的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A.管理费用B.土地成本C.销售费用D.建
5、设成本成本参考答案：ABCD15.一个估价项目应有()估价目的。A.1个B.2个C.1-2个D.不多于3个参考答案：A16.收益性房地产的价值高低主要取决于()。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.未来获得净收益期限的长短参考答案：BCD17.引起房地产价格上升的原因主要有()。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济参考答案：ABCD18.在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。()A.错误B.正确参考答案：A19.收益法适用的条件是房地产的()。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一
6、可以量化D.收益和风险均能量化参考答案：D20.一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。()A.错误B.正确参考答案：B21.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制参考答案：D22.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。A.125B.126.42C.123.
7、77D.124.43参考答案：C23.合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。A.估价人员B.估价机构C.估价对象D.估价委托人参考答案：C24.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098参考答案：D25.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元，两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地
8、产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。A.873B.463C.817D.989参考答案：D26.房地产所有权包含单独所有、共有和()三种 。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权参考答案：A27.房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为()。A.有形的实体B.该实体的质量C.相应的配套的基础设施D.组合完成的功能参考答案：ABD28.下列属于房地产估价原则的是()。A.替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则参考答案：ABCD29.下列房地产中，通常适用比较法估价的是()等。A.标准厂房B.在建工程C.高档公
9、寓D.房地产开发用地参考答案：ACD30.现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。()A.错误B.正确参考答案：B31.政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。()A.错误B.正确参考答案：A32.某可比实例在其房地产状况下的价格为4000元/m2，采用间接比较调整方法，可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%，估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%，则估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。A.4500B.3556C.4147D.3858参考答案：A33.比较法适用的对象表明，只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。()A.错误B.正确参考
10、答案：A34.某宗房地产交易总价为60万元，合同约定，首期付款30%，余款分别于半年后和一年后分期平均支付，假设年利率为6%，则在成交日期一次付清的价格为()万元。A.58.21B.57.62C.58.79D.57.21参考答案：A35.某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。A.70B.73C.95D.75参考答案：C36.长期趋势法适用的对象是()的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动参考答案：C37.经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常
11、的成交价格变为了正常市场价格。()A.错误B.正确参考答案：A38.下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是()。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A39.重新购建价格又称重新购建成本，它是()的价格。A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下参考答案：ABD40.某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%，假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币，2006年10月末为1美元=7.87元人民币，则该可比实例2
12、006年10月末的价格为()元人民币/m2。A.9673B.9349C.9808D.9220参考答案：C41.甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买()。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断参考答案：A42.估价时点是由()决定的。A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构参考答案：A43.累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上()减去投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率参考答案：ACD44.房地产权利的种
13、类中，属于债权的是()。A.地役权B.建设用地使用权C.抵押权D.租赁权参考答案：D45.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。A.快速变现值价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值参考答案：B46.某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%，运营费用增长3%，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。A.300B.800C.600D.1400参考答案：C47.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价，多出现在()中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中参考答案：D48.社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。()A.错误B.正确参考答案：A49.市场法适用的对象有()。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD50.具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括()。A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境参考答案：ABCD
南开大学22春“工业工程”《房地产估价》离线作业（一）辅导答案18
