中级经济师《房地产经济》考前拔高训练押题卷62（带答案）

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她中级经济师房地产经济考前拔高训练押题卷（带答案）一.单选题(共50题)1.【真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D2.【真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D3.【真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案

2、：A4.【真题】房地产市场调研不具有（）的特点。A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D5.【真题】净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入正确答案：D6.业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。A.45B.50C.25D.30正确答案：D7.甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B8.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A9.【真题】下列用地中，可

3、以进行建设用地使用权抵押的是（）。A.教育、医疗建设用地B.文物保护建筑用地C.已依法公告列入征收范同的用地D.通过有偿转计方式取得的建设用地正确答案：D10.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C11.【真题】基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B12.房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.

4、1B.2C.3D.4正确答案：C13.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D14.【真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B15.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载

5、、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C16.长期贷款的期限是()。A.1年以内(含1年)B.1年以上、5年以下(含5年)C.5年以上(不含5年)D.10年以上(不含10年)正确答案：C17.在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B18.【真题】房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（）。A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门正确答案：C19.【真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C.

6、土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A20.【真题】个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。A.等额本息贷款和等额本金贷款B.一手房贷款和二手房贷款C.固定利率贷款和浮动利率贷款D.住房公积金贷款和商业性贷款正确答案：D21.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B22.【真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。A.33B.35C.40D.43正确答案：C23.房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始

7、施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D24.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A25.在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。A.项目环境影响评价B.项目建议书C.项目规划设计方案D.项目开发建设计划正确答案：B26.【真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C27.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以

8、上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C28.【真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C29.城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A30.房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B31.【真题】建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A.分项工程B.分部工程

9、C.单位工程D.单项工程正确答案：D32.某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.600B.775C.800D.1000正确答案：B33.房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A34.在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相

10、对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C35.【真题】房地产工程招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。A.15B.20C.25D.30正确答案：D36.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程正确答案：A37.【真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。A.公共关系B.促销C.销售渠道D.价格正确答案：C38.【真题】在土地总价一定的情

11、况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A39.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计正确答案：C40.【真题】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（）A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可空性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度正确答案：B41.【真题】

12、某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2正确答案：C42.下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A43.在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。A.净现值法B.差额法C.年值法D.净将来

13、值法正确答案：C44.对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案：C45.下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是()。A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境B.项目所在城市的定位、消费水平C.项目所在位置的土质D.项目的具体位置、交通条件正确答案：C46.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位正确答案：B47.工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的

14、一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B48.【真题】房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率正确答案：C49.当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点正确答案：A50.【真题】区位的唯一性是出（）决定

15、的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C二.多选题(共50题)1.物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD2.我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD3.【真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE4.房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具

16、体作用有()。A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案：ABC5.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，

17、应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性正确答案：ABE6.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ABCE7.下列关于SWOT分析

18、的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD8.房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。A.营销的投资性B.营销的针对性C.市场的广泛性D.活动的区域性E.策略的差异性正确答案：CDE9.以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC10.年值法使用的指标包括()。A.净年值

19、B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法正确答案：AB11.房地产开发项目营销采用低价策略的优点有()。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对手进入C.项目营销后期尾房降价空间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润正确答案：AB12.实现预期利润的定价目标通常包括()类型。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标正确答案：AE13.【真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请

20、市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE14.【真题】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有()。A.军事演习场B.公交站场C.民用加油站D.劳教所E.经营性养老院正确答案：ABD15.关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB16.基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。A.资金成本B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀

21、E.资金限制正确答案：ABDE17.【真题】房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率正确答案：CDE18.按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.深度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE19.房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD20.下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有()。A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求

22、E.投标人拟派出的项目经理正确答案：ABCE21.房地产投资风险的特点()。A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD22.下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE23.【真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE24.目前，国有建设用地使用权出让的方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.直接买卖正确答案：ABCD25.解决房地产开发项目合同争议的路径有()。

23、A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼正确答案：ABCE26.房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性正确答案：BCDE27.【真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD28.房地产开发项目前期策划的原则包括()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则E.保密性原则正确答案：ABCD29.【真题】房地产经纪

24、机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算申请商品房预售(销售)许可证正确答案：AC30.评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。A.替代原则B.灵活原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则E.独立、客观、公正原则正确答案：ACDE31.下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销正确答案：ABDE32.按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D

25、.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB33.测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE34.农村集体土地制度改革试点的基本原则有()。A.把握正确方向B.坚守改革底线C.维护农民权益D.坚持突飞猛进E.注重改革协调正确答案：ABCE35.下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低

26、E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC36.房地产市场实地调研的方法有()。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：BCDE37.下列选项中，属于一般集聚因素的是()。A.生产集聚B.技术集聚C.纯集聚D.社会集聚E.偶然集聚正确答案：ABC38.工程勘察资质包括()。A.工程设计行业资质B.工程勘察专业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质正确答案：BE39.房地产抵押贷款的主要风险有()。A.抵押物产权风险B.抵押物贬值风险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险正确答案：ABCD40.房地产市场需求调研的主要内容有(

27、)。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE41.【真题】房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.成本加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法正确答案：BD42.【真题】城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段正确答案：AC43.【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A.城市化进

28、程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCD44.建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式正确答案：BDE45.房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据正确答案：ABCD46.【真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规

29、模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD47.【真题】房地产状况凋整的内容包括（）。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE48.【真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好正确答案：AD49.信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()。A.公开、公平进行B.维护信托投资公司的最大利益C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.不得损害国家利益和社会公共利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE50.【真题】形成房地产供给的条件有（）。A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数最正确答案：AB