经纬地产5月佛山房地产市场报告 - 佛山地产街

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1、佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.突破无限空间创意二一一年五月佛山房地产市场监测报告MonitorreportofrealestateinFoshan，August2010【经纬市场研究中心】kingswick(foshan)MarketsResearchCenter24目 录一、宏观市场运行资讯31、4月CPI同比上涨5.3 PPI上涨6.8%32、 5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点33国资委首提央企保障房建设责任34上海建筑面积计算新规“送审” 多个“偷面积”项目被叫停45发改委：商品房未实行一套一标每

2、套罚款5千元56国土资源部：严禁擅自利用农村集体土地建公租房57农村集体土地确权大限定了 流转还有多远68银监会：银行可以自主提高首套房首付比例69农村集体土地确权大限定了 流转还有多远710监会：银行可以自主提高首套房首付比例7二、城市规划与建设资讯81、6月底前 广佛肇启动共建经济合作区82、东平新城商业金融业用地扩容93、佛山2011年加快保障性住房建设实施方案发布104、佛山地铁二号线近期招标 西起南庄东接广州南站115、澜石片区改造工程首期110亩地块交付11三、土地市场成交情况分析13四、大佛山住宅市场运行态势分析164.1佛山住宅市场月度成交走势情况164.2五区住宅市场供求分析

3、17五、禅桂市场运行态势分析19六、禅桂市场活动报广统计226.1主要楼盘营销活动情况226.2佛山主流报纸媒体投放份额统计246.3佛山主流报纸媒体版面投放统计256.4佛山重点项目报纸广告投入费用统计25特别说明：本案数据均来自经纬数据中心监控所得一、宏观市场运行资讯1、4月CPI同比上涨5.3 PPI上涨6.8% 4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，城市上涨5.2%，农村上涨5.8%；食品价格上涨11.5%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨5.9%，服务项目价格上涨3.9%。居住价格同比上涨6.1%。1-4月份，居民消费价格同比上涨5.1%。

4、（2011-5-11来源：国际统计局）经纬分析： CPI继续上行，货币流动性仍然过剩，通胀压力持续；但PPI的环比下降也显示大宗商品出厂价的下降。2、 5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。（2011-5-12来源：网易）经纬分析：4月CPI继续上涨，通胀压力未得到缓解，流动性过剩问题仍然突出，上调准备金率是当前有效的货币政策。3国资委首提央企

5、保障房建设责任“中央企业要把参与保障房建设作为社会责任，进一步加大投入力度。”5月3日，国务院国资委首次要求央企参与保障房建设。这份题为关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知的文件，并未对央企建设保障房的责任予以明确，但强调央企应与地方政府合作，共建保障房。拟采取政企合作模式上述通知指出，相关中央企业要及时收集地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。通知要求，中央企业中的勘察设计企业要充分发挥在人员、资质、经验等方面的优势，主动承接保障性住房的规划和设计；房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资

6、补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来；工程建设企业要利用企业在规模、质量、成本和信誉等方面的优势，积极承担保障性住房项目的建设任务；建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，提供质优价廉的材料，推广使用新型节能建材；矿区企业要利用有关优惠政策，争取将本企业棚户区改造工作纳入到当地保障性住房建设计划。央企建保障房仍有利可图事实上，央企参建保障房，并非没有成功的先例。作为全球500强的中国中冶（01618，HK），进入房地产业已有10年，截至2010年，其保障性住房规划建筑总面积已达3054万平方米。中冶的保障房建设模式与工程承

7、包基本一致，即地方政府出地，中冶承建，建成后政府回购，中冶则收取管理费。其中，中冶在投入约30%的自有资金启动项目后，凭借回购担保就可获得银行剩余资金的支持。据了解，2010年，中冶在保障性住房业务板块的毛利率达到了12.5%，其保障性住房收入分别来自于投资开发收益、管理费和施工建设三个方面。（2011-5-3来源：每日经济新闻）经纬分析： 保障房建设工程任务艰巨，无论是资金、人员或是企业的参与积极性都受到严重的考验，此时要求央企带头参与到保障房建设的各个环节，体现政府对保障房建设的重视，但是参与模式则有待进一步予以确认。4上海建筑面积计算新规“送审” 多个“偷面积”项目被叫停根据上海市建筑面

8、积计算规划管理暂行规定（送审稿）显示，上海对于建筑面积的计算规划趋严。住宅第一个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建

9、筑面积应计入容积率。“送审稿”明确，多、高层住宅的建筑层高不超过3.6米，商业、办公建筑层高不超过4.5米，层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。（2011-5-11来源：凤凰网）经纬分析：虽然文件仍处于“送审”阶段，但显示出相关部门对房地产行业内规则的关注，决心在操作层面对房地产进行规范。5发改委：商品房未实行一套一标每套罚款5千元据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元

10、以上50万元以下罚款。房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障商品房销售明码标价规定贯彻执行。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。发展改革委还要求各级价格主管部门近期对本地所有房地产开发企业正在销售的商品房，实行拉网式排查，确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位，无一遗漏，不留空白。（2011-5-13来源：新华网）经纬分析：实行一套一标令价格“准降不准升”，使开发商在推货时定价更为谨慎，但

11、目前在佛山地区该法规的执行暂时还未到位，通知有望可以加快制度的执行进程。6国土资源部：严禁擅自利用农村集体土地建公租房国土资源部下发关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知，明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。通知要求，各级国土资源管理部门切实做到保障性安居工程用地应保尽保、及时供应，省级国土资源管理部门要建立健全保障性安居工程用地审核绿色通道。同时，严格控制保障性安居工程建设标准，以有限的土地资源增加住房有效供应。公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方米为主。2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷

12、。约为前两年年均实际供地量的2倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划占78.6%。与去年的计划供应量和实际供地量相比，2011年全国住房用地计划供应量分别增加18.5%和72.6%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占比78.6%，比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷，占比35.5%。（2011-5-13来源：新华社）经纬分析：保障房的开工建设迫在眉捷，为加快开工进程，通知明确了与保障房相关的用地管理及建设标准等相关问题，确保保障房的建设有标准可循。7农村集体土地确权大限定了 流转还有多远近日国土资源部、财政部、农业部联

13、合下发通知，要求2012年底前农村集体土地所有权证要确认到每个所有权的集体经济组织。从佛山市国土资源和城乡规划局获悉，佛山市目前的集体土地所有权证从2002年开始办理至今已有1777宗，与集体建设用地和宅基地已完成确权比率9成以上相比，佛山农村集体土地所有权证发证比例在全省仅为中下水平。农村集体土地产权明晰后，农村的宅基地、农村集体建设用地可以以合法的方式进行流转。此次发文规定农村集体土地确权发证有关工作经费足额纳入财政预算，这将减轻村集体组织和村民申请办证费用的资金负担。目前已颁发的农村集体土地所有权大部分只登记到行政村农民集体一级，未来佛山市农村集体土地确权发证工作将重点抓好集体土地所有权

14、确权登记发证工作。（2011-5-19来源：南方都市报）经纬分析： 城市扩张速度加快，部分农村集体土地也加入城市规划版图，加快集体土地产权的确权，将有助于解决农村改造等工程进度，为城市化提速。 8银监会：银行可以自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。调至四成、五成正常杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。他说，银行

15、将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。（2011-5-18来源：新京报（北京）经纬分析： 存款准备金率一路上升，并且继续上升的可能性较大，商业银行的可贷资金大幅缩减，银行根据自身风险承受能力发放房贷。9农村集体土地确权大限定了 流转还有多远近日国土资源部、财政部、农业部联合下发通知，要求2012年底前农村集体土地所有权证要确认到每个所有权的集体经济组织。从佛山市国土资源和城乡规划局获悉，佛山市目前的集体土地所有权证从2002年开始办理至今已有1777宗，与集体建设用地和宅基地已完成确权比率9成以上相比，佛山农村集体土地所有权证发证比例在全

16、省仅为中下水平。农村集体土地产权明晰后，农村的宅基地、农村集体建设用地可以以合法的方式进行流转。此次发文规定农村集体土地确权发证有关工作经费足额纳入财政预算，这将减轻村集体组织和村民申请办证费用的资金负担。目前已颁发的农村集体土地所有权大部分只登记到行政村农民集体一级，未来佛山市农村集体土地确权发证工作将重点抓好集体土地所有权确权登记发证工作。（2011-5-19来源：南方都市报）经纬分析： 城市扩张速度加快，部分农村集体土地也加入城市规划版图，加快集体土地产权的确权，将有助于解决农村改造等工程进度，为城市化提速。 10监会：银行可以自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会

17、上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。调至四成、五成正常杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。他说，银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。（2011-5-18来源：新京报（北京）经纬分析： 存款准备金率一路上升，并且继续上升的可能性较大，商业银行的可贷资金大幅缩减，银行根据自身风险承受能力发放房贷。二、城市规划与建

18、设资讯1、6月底前 广佛肇启动共建经济合作区昨日会议原则通过了广佛肇经济圈发展规划(2010-2020年)，提出到2020年，形成综合经济实力强大、空间布局合理、基础设施联网、产业联动发展、社会事业发达、公共服务均等、城乡环境优美、人民生活富裕的优质生活圈，亚太地区最具活力和竞争力的国际大都市区，携领珠江三角洲地区建成世界级城市群。三市定位：各有侧重广州将提升其核心地位，优化发展商贸会展、金融服务、现代物流、文化创意和总部经济等高端服务业，做大做强汽车、重大装备、高端信息等先进制造业和战略性新兴产业，率先建成以现代服务业为主体的现代产业体系。佛山要壮大机械装备、电子信息、汽车制造等现代制造业与

19、高新技术产业，开拓发展以金融后台服务为重点的现代服务业和战略性新兴产业，提升地区性商贸、研发和服务功能，建设成为我国南方重要的现代制造基地、高新技术研发与转化基地、金融(后台)服务与创新基地、工业设计与创意产业基地、现代物流基地等，成为珠江三角洲向粤西沿海、西江流域辐射和拓展的重要枢纽。肇庆要积极承接广佛的产业与资本转移，加快发展先进制造业、高新技术产业和战略性新兴产业，大力发展旅游、房地产、现代物流、区域商贸、商务会展、金融、信息服务、文化创意和技术研发等现代服务业，积极构建现代都市农业体系。经济圈：分重点建设区、合作区两类发展规划提出两类重点地区：一是重点建设地区，二是重点合作地区。中山大

20、学规划设计研究院院长李立勋解释道，重点建设地区是在三市各自行政区域内的，而重点合作地区是跨区域的。重点建设地区包括城市中心区(三市的中心城区)、重点产业区、优质生活休闲区、农村建设示范区四种类型。重点合作地区包括产业协作共建区、重大设施共享区、边界合作共建区、生态环境共管区四种类型，建设成为广佛肇一体化发展的空间载体，通过产业、设施、生活、生态等领域的共建共享共管共治。保障：制订统一产业经济政策避免恶性竞争 规划建议，建立区域合作机制要打破行政区划界限，制订统一的产业经济政策(如三市企业年缴纳的堤围防护费标准等)；在产业项目布局上给予肇庆适度倾斜，避免恶性竞争，降低各方在招商引资、选资上的行政

21、成本。肇庆市长：建议经济合作区选址怀集肇庆市市长郭锋会上提出，考虑到肇庆市的区域发展和产业布局现状，建议广佛肇经济圈经济合作区放在该市怀集县，怀集人口、面积占肇庆全市的四分之一，距离佛山仅一个小时，发展空间巨大。一主两副，强化中心：以广州中心城区为核心，以佛山中心城区和肇庆中心城区为副中心，形成“一主两副”的空间增长与组织中心。两脊多极、点轴推进：两脊(两条发展主轴)为：(1)南北发展脊：从化-花都-白云-广州中心城区-南海-番禺-顺德-南沙；(2)东西发展脊：增城-萝岗-黄埔-广州中心城区-佛山中心城区-三水-肇庆中心城区-德庆-封开。通过多极(多个重要节点)，构筑两条主要发展轴线，引导产业

22、和人口向轴带聚集，形成区域发展的主要支撑，辐射带动周边区域发展。（2011-5-6 南方都市报）经纬分析： 广佛肇经济圈抱团并进行差异化发展，对三地一体化有明显的推动作用，有助于促进三地的交通、基建、信息、产业等方面的融通。2、东平新城商业金融业用地扩容根据佛山市城乡规划局官方网站挂出关于东平新城核心区相关地块控规调整的公示，本次调整的地块主要位于东平新城交通枢纽西北侧，具体范围北至天虹路、西至岭南大道、东至文华南路、南至富华路，总用地面积达71.13公顷。整个范围被裕和路分为南北两块，其中裕和路北侧地块(如图，地块A)在原控规中的主要功能为商业金融业用地，裕和路南侧的地块(如图，地块B)在原

23、控规中的主要功能为办公用地。具体的调整内容是：在计容开发强度上，总的开发量进行了提高，由原来的159万平方米调整为现在的近205万平方米，共增加了约46万平方米；在用地功能上，保持裕和路北侧滨河地块的商业金融业功能，将轨道交通站点西侧地块功能调整为商业金融业用地。其中，裕和路北侧地块建设强度适当降低，计容总建筑面积由原来的102万平方米调整到现在的60万平方米，功能保持不变。裕和路南侧地块的建设强度适当提高，计容总建筑面积由原来的57万平方米调整为现在的145万平方米，功能调整为商业金融业用地。（2011-5-12 珠江时报）经纬分析： 配合东平新城“强中心”的战略定位，东平新城不仅划定了建设

24、的核心区、重点开发区及协调区，还大幅增加区内的商业金融体量，使东平新城的规划发展进程加快，加深投资者对该片区价值的认可。3、佛山2011年加快保障性住房建设实施方案发布2011年加快保障性住房建设实施方案近日发布，明确了佛山市保障房建设的目标、保障范围、建设方式、资金保障等内容，并要求各级政府必须在每年第一季度前根据保障房建设任务确定其建设用地。今年保障房要求力争在第二季度内全部实施开工建设，最迟也不能超过9月底。方案提出，保障房的建设方式有新建和配建两种。其中，新建部分由各级政府以及各类投资主体投资，也可以由各级政府收购、租赁以及通过将政府的公有住房改造等方式进行。另外，还鼓励在商品房建设项

25、目、各类产业园区中集中配建保障房（配建比例由各区根据实际情况确定）。规划、国土部门将在项目土地出让条件中明确公共租赁住房的产权归属以及明确要优先开工建设。方案特别明确，在没有确定好保障房建设用地前，国土部门不得办理商品住房建设项目用地交易出让；配建的保障房未完工，其他商品住房不能预售。此外，方案还对保障房的建设资金做出明确规定，将按照土地出让净收益不低于10%、公积金收益等渠道筹措保障房建设专项建设资金，并建立专用账户，实行专款专用。同时，鼓励社会各类投资主体积极参与，如公共租赁住房建设既可以由政府投资建设，也可以由企事业单位和其他机构投资建设，并实行谁投资谁收益。（2011-5-13广州日报

26、）经纬分析：在当前市场调控、宏观经济日渐严峻的情况下，明确提出了企业参与保障房建设的模式，部分企业可能会出于企业的可持续发展考虑，采用配建的方式参与到保障房的建设，从而以较低的地价获取商品住房用地。4、佛山地铁二号线近期招标 西起南庄东接广州南站25日，佛山市政府网发布招标预告称，佛山市城市快速轨道交通二号线工程可行性研究拟近期招标。线路走向、站点以及工程造价等详细信息暂未公布。根据佛山市城市快速轨道交通建设规划(20092020)，地铁二号线沿东西轴线布设，连接佛山中心城区同区域铁路客运枢纽广州新客站，并形成除广佛线之外的第二条城际通道。二号线首期南庄广州新客站段线路长度32.3km，其中地

27、下线16.8km，地面和高架线路15.5km。途经南庄、石湾、魁奇路、花卉大道、广州新客站，是连接中心组团的东西主干线，联系佛山与广州的快轨通道。规划建议该项目于2015年初开工建设，土建工程于2018年中完成，2020年中建成通车。远期规划中，二号线还将延伸至高明西安。今年佛山市实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要评价考核工作汇报会曾透露，广佛两市已就广州七号线与佛山2号线的衔接方案达成共识，广州七号线将延伸至佛山陈村，佛山二号线经林岳向东下穿陈村水道和广州二、七号线出入段线后，平行武广高铁接入广州南站的西广场，并设置车站与广州二、七号线换乘。前期工作已于去年12月底前完成。（2011-5-2

28、6来源：南方都市报）经纬分析： 地铁二号线招标在即，虽然未正式公布其线路走向及站点等信息，但仍有望引起新一轮的“地铁沿线”热潮，为南庄、石湾、陈村等地的区域发展预期带来利好。5、澜石片区改造工程首期110亩地块交付 昨日，在原石湾镇街道办事处办公大楼地块，禅城区政府将首期地块交付新鸿基地产，这标志着澜石片区改造工程进入实质性的操作阶段。据介绍，首期交付的地块共有110亩，位于佛山大道以东、东平河以北的原石湾镇街道办事处附近区域。新鸿基发展（中国）有限公司南中国区总经理黄少媚说，昨日交付的110亩地块将全部用于首期商品房开发。在接受土地后，他们将迅速在总体控制规划性指导下，制定详细的建设规划，并

29、争取早日动工兴建。整个改造片区将建设成一个“滨海城市”，除商品房开发和绿化外，约有25%的土地用于建设商业、酒店业及其他城市设施。据澜石片区改造工程指挥部副总指挥李浩民介绍，整个澜石片区改造面积为2100多亩，涉及3300多户，需扩迁物业约100万平方米。目前，总体动迁工作已经完成总数的76%，选择货币补偿的占完成动迁户数的60%。新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强介绍说，他们将发挥他们的优势与专长，努力把澜石片区打造为“集国际一流购物中心、超甲级写字楼及优质居住物业”的超大型城市综合体项目，成为禅城区“三旧改造”方面的成功典范，成为佛山又一璀璨的地标。（2011-5-27来源：广州日报）经

30、纬分析： 澜石片区改造进入实质阶段，110亩用地全部用于商品房建设，预计明年将入市，届时将重新掀起片区热点；另外大批拆迁户也会随着拆迁衍生大量住房刚性需求，补给当前房地产市场。三、土地市场成交情况分析重点成交地块列表区域交易日期地块编号地块地址用途占地面积()容积率拍卖底价（万元）成交价（万元）土地单价（万元/亩）楼面地价（元/）竞得者禅城2011-5-18佛禅（挂）2011-008佛山市禅城区岭南大道东侧、东平路北侧商业金融用地（兼容办公、居住）6252.34.54318.724318.72460.03 1534.98 佛山市石头房地产置业有限公司顺德2011-5-11佛顺（挂）2011-0

31、09佛山市顺德区乐从镇南区10号地块城镇住宅用地兼容商服用地47929.923.04050070000972.67009834868.21871佛山钜隆房产有限公司2011-5-17佛顺（挂）2011-010佛山市顺德区均安镇鹤峰路1号地块城镇住宅用地兼容商服用地82561.223.02394323943193.141986966.6766068胡晓海【五月份土地市场成交分析】对于房地产调控的“给力”表现，数月里，佛山土地市场成交表现平平，纯住宅市场甚至接近冰封阶段，相反，工业用地则成为政府财税收入的重要途径。本月，广东乐从钢铁世界约5294万元拍得位于乐从大罗村约121.49万大型捆绑性工业

32、用地，打造成为钢铁贸易集散中心，取代旧钢铁市场，另一方面，有助于加快东平新城的建设、环境改善，土地市场的价值上升，周边项目的利好。另外，钜隆以7亿元拍得乐从南区最后一块商住用地，与佛顺（挂）2010-056地块形成连片开发，合计占地约7.4万、建面约22.22万。据统计，5月份佛山土地市场共出让19宗，占地约190.13万，总成交金额约5318万元。其中工业用地占7宗，占地约164.75万，成交金额约5305万元；而住宅用地成交3宗、占地约854.84；商住用地成交2宗、占地约13.05万；商服用地成交6宗、占地约12.25万。重点出让地块列表区域交易日期地块编号地块地址用途占地面积()容积率

33、总建面积()拍卖底价（万元）禅城2011-6-9佛禅（拍）2011-005禅城区科润路以南、禅港路以西居住用地（可兼容商业服务业设施用地）74857.722.5187144.390000南海2011-6-22佛南（拍）2010-047佛山市南海区里水镇甘蕉村地段城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地43951.12.0且3.3145038.63292202011-6-24佛南（拍）2011-006南海区罗村街道北湖一路罗村实验小学东面地段城镇住宅用地兼容批发零售用地21361.91.5，且2.553404.7514420顺德2011-6-8佛顺（挂）2011-013佛山市顺德区北滘镇三洪奇

34、三乐西路瑞景新村地块城镇住宅用地28553.341.645685.34475002011-6-8佛顺（挂）2011-014佛山市顺德区大良街道云近东区33号城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地69196.493.0156066.4252749三水2011-6-24佛三（拍）2011-002佛山市三水区西南街道雅居乐东侧住宅、商服用地131389.11.0FAR2.5328472.75595002011-6-24佛三（拍）2011-003佛山市三水区西南街道“蟹钳山岗”（土名）住宅、商服用地18790.91.0FAR3.565768.1513500高明2011-6-3佛明（拍）2011-011佛

35、山市高明区荷城街道明国路以南、怡乐路以北城镇住宅用地（兼容商服用地）119844.853.0359534.5539800【六月份土地市场出让分析】经过3-5月份的住宅土地市场低迷，6月份市场迎来首次放量潮。调控影响持续，部分开发商采用低价试水的营销策略，加快回笼资金的步伐。另一方面，开发商放缓了拿地步伐，出手更加理性，但出现未来发展潜力巨大的优质地块，抢地大战依然无法避免，如5月份乐从南区推售最后一块土地，吸引保利、招商、钜隆3家品牌开发商竞逐。而6月份，市场供应集中在外区资源较一般地块，一方面，可保证土地财税收入、土地出让结构多元化，另一方面，可控制未来市场供应价格。6月份，高明挂牌位于荷城

36、街道的佛明（拍）2011-011地块，占地约12万、建面约36万的大型商服用地，楼面地价约1107元/，但由于地块面积较大，后期资金链要求较高，预计将是欧普、美的.等品牌发展商竞得；此外，顺德推出位于大良街道云近东区的佛顺（挂）2011-014商住地块，建面约15.61万，其中住宅建面占98%。该片区此前销售主要以别墅为主，早已形成高端社区，再加上中长期楼价仍然向上推动、土地资源的稀缺性，板块价值持续上升，预计地块颇受品牌开发商青睐；三水则出让一块位于西南街道雅居乐东侧的佛三（拍）2011-002地块，占地约13.14万、建面约32.85万，起拍价接近6亿元。基于土地调控新政影响，拿地成本将进

37、一步提高、限制保障房用地供应量等因素，预计雅居乐进行连片开发欲较弱。四、大佛山住宅市场运行态势分析4.1佛山住宅市场月度成交走势情况均价：元/面积：万数据来源：经纬房产数据中心在宏观大环境维持稳定的情况下，本月佛山住宅市场成交整体表现平稳，成交量价小幅回升，但仍然处于历史的相对低位，供需双方继续维持僵持局面；本月新增面积49.81万，环比下降29%，部分项目已于本月上市；上市项目大多采取相对低价推出，成功拉动目前市场上的刚需群体及部分潜在的改善客户，促使本月的成交量稳步小幅上升。市场僵局持续，暂时未现大范围推货潮，但折扣项目及折扣程度有明显增加，从最初单一的刚需项目出现降价或折扣促销，至今已蔓

38、延至部分中高端项目，如保利东湾、创鸿水韵尚都等项目；但大多数开发商的观望情绪仍然较重，推出折扣只为试探消费者的价格底线，为项目后期推货定价作准备。从本月多个以低价推货的项目销售情况来看，价格是当前最能触动 “有资格的消费者”入市的利器，消费者普遍形成对短期内价格看跌的情绪，“非促销让利不买”的心态逐渐形成，因此观望气氛也正在加重，形成当前几乎仅折扣项目有成交的现象。4.2五区住宅市场供求分析4.2.1五区供求面积对比面积：万数据来源：经纬房产数据中心本月新增供应全面下降，禅城区和南海区的跌幅最大，分别为110%和57%；成交量方面除了禅城区和顺德区有所回升外，其余三区均呈跌势，其中南海区成交跌

39、幅为50%。本月各区供求简述：禅城区：本月新增供应大幅萎缩，降幅超过110%，新增项目主要集中在保利香槟、碧桂园城市花园、万科城、港宏世家和喜居，并且多个项目已于本月入市，相对低的定价取得较好的销售业绩，因而也促使本月的成交面积大幅上升，升幅达78%。南海区：本月南海区的新增供应面积及成交面积均大幅下滑，新增供应面积下滑57%，成交量下跌50%；新增供应的面积段呈现“两极分化”现状，分别为70-120的刚需产品及170以上符合改善型客户“一步到位”的产品；本月的成交项目主要集中在中海金沙湾、金域华庭、金碧海岸花园等多个新开售的项目。 顺德区：本月顺德区的新增供应面积及成交面积均有小幅回升，两者

40、均位列五区之首；本月推出新货项目大多作出了价格或优惠折扣上的调整，如保利外滩一号、廊桥名轩、柏悦湾、凯蓝名都等，开卖均取得较好的效果，直接带动本月顺德区的成交量上升15%。三水区：由于三水建设局网站原因暂未能获取本月的新增供应数据，但三水区的本月成交量有超过7成的跌幅，成交项目主要集中在百合嘉园、锦江豪庭、三水奥林匹克花园；别墅的成交量大幅下滑超过9成，本月仅御江南成交1套别墅单位。高明区：本月高明区的新增供应面积下跌41%，成交量却小幅上升11%；新增预售项目仅有富星半岛、碧玉轩、泰华花园；成交量受上月开卖项目的后续签约数影响而小幅走高，主要集中在丽日名都、富星半岛、富康楼等项目。4.2.2

41、五区均价走势对比均价：元/数据来源：经纬房产数据中心本月五区的成交价格均表现较为波动，其中禅城区和三水区的价格下滑，而其余三区的成交价格却有不同幅度的回升。n 禅城区：本月禅城区成交价格在七个月后重新跌回9字头，整体价格下调约14%；5月份保利香槟、碧桂园城市花、万科城、港宏世家以相对低价入市，销售良好，占据本月签约量超过大半，拉低本月成交价格。n 南海区：本月南海区成交均价在近年内首度破万，环比涨幅为6%；五一入市的多个改善型项目销售业绩良好（如中海金沙湾、保利东湖林语等项目），而其余在售余货的项目去货平平，成交结构性偏向改善型项目，推动本月成交均价过万。n 顺德区：虽然本月顺德区多个刚需项

42、目推出较大的优惠折扣，且销售情况良好，但本月的中高端项目成交亦有所回升（如水悦云天、依云水岸、御海东郡、君兰江山等项目），促使本月顺德区成交均价环比上升5%。n 三水区：三水区本月成交均价大幅下滑29%，主要由于别墅产品的成交量大幅下跌，本月仅成交1套别墅产品，另外洋房的成交主要集中在合景泰富、锦江豪庭等价格较低的项目。n 高明区：高明区本月的成交均价环比上升3%，各项目的成交价格基本稳定，整体价格调整幅度不大。五、禅桂市场运行态势分析价格：元/面积：万数据来源：经纬房产数据中心本月禅桂中心区洋房可售货量为71.34万，共6269套，共33个项目在售。本月合计成交面积为9.84万，共870套，

43、实现成交均价9462元/平方米，其中成交单价最高为中海万锦东苑，实现成交单价为15300元/。发展商改变销售策略，禅桂市场成交量出现回升。本月禅桂洋房市场的成交量出现明显的回升态势，环比上升约77%。受制于限购政策的出台，洋房市场成交量出现大幅度的下滑。发展商开始思考及改变自身的销售策略，配合当前的市场形势，低资源、低总价的产品成为本月市场成交的主力。价格预期下调，快速回笼资金。本月有不少的品牌发展商推售新货（包括保利、招商、万科），其实际的开盘价格均比之前的销售口径要低。发展商以价换量的心态明显，快速回收资金，保证企业的资金链运作畅顺。中小户型产品快速抢占市场，成交量重回3个月以来的高位。本

44、月市场新增供应货源以90-130的中小户型产品为主，其快速消化经已松动的刚性需求。项目销售现场的气氛及入场量对比上月有较大幅度的上升，开盘项目亦有6-8成的销售量，使成交量重回3个月以来的高位，接近10万的水平，合并户型、中积产品余货持续滞销。2011年5月新增供应量：项目名称推货时间新推货量新推面积万科城2011-5-6108套90-148港宏世家2011-5-677套147-258保利香槟花园2011-5-20120套91-141喜居2011-5-27121套45-106均价：元/套数：套数据来源：根据房管局实时签约数据监控而得出，部分本月末开盘项目成交数据可能会滞后六、禅桂市场活动报广统

45、计6.1主要楼盘营销活动情况 翠堤明珠“藏风聚气，传奇双城宋韶光家居堪舆大讲堂”5月28日下午，翠堤明珠将在项目现场举行“藏风聚气，传奇双城 宋韶光家居风水大讲堂”，为市民奉上一场风水与居住的文化讲座。据介绍，龙光地产此次邀请宋韶光亲临翠堤明珠，向到场市民详细解析家居风水的布局要领，指点来宾在日常生活中巧妙运用易学原理增强运势，并对项目的“一江两城三园”区位优势进行客观点评。而活动当日，除理论风水的讨论之外，主办方还专门设立了互动环节，到访来宾可根据自己的实际情况，现场咨询自己在家居与风水上的疑问。前50名到场的客户还将有机会获赠宋韶光亲笔签名的为你解风水一书。 保利香槟“浓情巧克力，欢乐DI

46、Y”活动继保利香槟花园2011首期售罄后，为满足广大客户的置业需求，本周决定循众加推90方稀缺三房及140方尊贵四房的全城热销户型。周六启动优惠诚意登记，现场还举行了“浓情巧克力，欢乐DIY”的活动，只要到场的客户都可以亲自动手体验自制巧克力的乐趣。活动人员现场提供各种各样可爱的模具，客户可以根据自己的喜好选择喜欢的图案模具以及喜欢的颜色来制作喜爱的巧克力，为这个夏天注入幸福的感觉。现场客户尤其是小朋友，对自己制作的巧克力爱不释手，制作出来的巧克力还会用精美的包装盒包装起来，让客户把甜甜的幸福感带回家。6.2佛山主流报纸媒体投放份额统计统计时间：2011年5月1日-5月30日统计媒体：广州日报

47、、佛山日报统计区域：禅桂中心区重点楼盘次数：次据经纬行研究中心监测发现，2011年5月份，禅桂中心区见报的住宅楼盘共计有4个，环比大幅下降；5月份，因“5.1”黄金周前期，各大楼盘都加大宣传力度，吸引客流，而“5.1”黄金周后，宣传力度会有所放缓，所以5月份见报的楼盘要比4月份要少。 编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第26页 共26页6.3佛山主流报纸媒体版面投放统计统计时间：2011年5月1日-5月30日统计媒体：广州日报、佛山日报统计区域：禅桂中心区重点楼盘根据两大主流媒体版面广告投放统计，5月份投放全版广告1例，占全部广告的17%。本月广告投放总量有6例，比4月份环比下降73%。6.4佛山重点项目报纸广告投入费用统计 统计报纸包括：佛山日报及广州日报据经纬行研究中心监测，5月份禅桂中心区见报的住宅楼盘广告投放费用合计约360.74万元，楼盘广告投放费用环比下降70%；由于 “五一”黄金周后报广力度放缓，因此五月末广告投放力度下降。第 26 页 共 26 页