项目调研报告范文多篇

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1、项目调研报告范文 （精选多篇 ）项目调研报告一、项目选址地区概况1、区域介绍城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉2、区域交通及基础设施状况公路、铁路、水路、港口和机场 能源、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施3、区域发展政策、空间布局和发展方向 国家和地方政府发展政策城市空间结构和城市发展方向二、项目选址区域经济发展情况1、区域经济发展情况区域的优势资源和特色产业 区域经济社会发展情况调查表国企、外企和民企当地消费能力分析2、项目有关行业分析三、项目概况分析1、项目可行性分析 项目背景研究及必要性分析、基础分析市场分析、2、项目所在区域整体规划和项目开发思路

2、政府整体规划、项目整体规划、开发思路3、项目选址地块的现状和折迁情况4、项目选址分析 选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析5、项目的评估及效益分析投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析四、投资建议1、能否投资及在什么条件下可以投资2、投资谈判建议 -谈判应遵循什么原则，如何谈判3、投资中应注意的问题备注：首页封面、第二页目录广元家居建材市场情况一、广元概况广元市是 1985 年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘、嘉陵江 上游，气候温和湿润、四季分明。广元下辖四县三区，辖市利州、元坝、朝天三区 和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县，幅员面积1.63万平方公里

3、，总人口约 323 万，城市人口 50 万，市城区面积 60.13万平方公里。是对外开放城市、全国首批农科教结 合示范区，全国卫生城市、全国双拥模范城市和四川省山水园林城市、中国人居环 境范例城市。物产丰富、能源充足、工业基础具规模。广元作为川、陕、甘三省结 合部，有广巴、广绵、广甘、广陕、广南五条高速，国道212、108 线穿插而过，具备完善的公路交通运输网络，宝成铁路复线、兰渝铁路、成巴铁路三条铁路线和广 元机场的建成通航，使广元与全国乃全世界各地，联系更为便捷。广元自古被称为 “川北门户”、“蜀门重镇”，也是我国历史上唯一一个女皇武则天出生之地，丰 富的女性文化、三国文化、红军文化为这座

4、古城积淀了厚重的历史底蕴，享誉中外 的剑门关、翠云廊、 皇泽寺、千佛崖、三国遗址、 古栈道驰名中外， 正在筹建的“世 界女儿长城”，更加突出广元的女性文化色彩，广元有 11处4a风景区，是国家优秀旅游城市，旅游资源丰富。广元坚持“三次产业互动、城乡经济相融”，狠抓城市经济、县域经济、民营 经济、旅游经济、特色经济五大板块，着力培育有色金属、食品饮料、药业、种草 养畜、林果、旅游六大特色支柱产业。172014年广元共实施国内经济合作项目 2234 个，引进到位资金 82.51亿元，中恒 纺织、启明星铝业、娃哈哈饮料、广益食品、正大青春宝、深圳赛格、温州新纪元、 陕西联星、青岛中能信纷纷落户广元。

5、目前引进多家大型房地产开发公司，如：万 达集团、碧桂园、长虹置业等；全省“盆周山区外经贸发展示范市”创建工作成效 明显，培育外经贸企业 40 家，取得自营进出口经营权企业 30 家，“三资企业” 家，与 20多个国家和地区的 100 多家客户建立贸易关系，出口商品 13大类 60个品 种，出口总额 5803万美元。建立畜禽、 纺织、农产品、高耗能等四大产品出口基地， 形成“巩固亚洲，开拓远洋，发展俄东、新马地区和中东”的市场格局。加工贸易 额 5571万美元，居全省第四位。境外劳务输出 400 人，培训储备 8600人。广元是川陕甘毗邻地区的交通枢纽和物资集散中心，宝成铁路、成普铁路和 108

6、、212 两条国道主干线在市城区交汇，嘉陵江水运可直达* ，广元机场已开通广州、北京、西安、杭州四条航线，集水、陆、空于一体的立体交通格局，使广元处 在一个扼水陆要冲、控南北咽喉的枢纽位置上，成为东连中部、东部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小 时到县”工程取得实质性进展，公路总里程 4666.47 公里，新建改建国省县乡公路 2300公里、村道公路 5568公里，新铺油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 459.7 公里、高等级公路 327.3 公里。建成政府信息资源网、政府系统办公业务网，金税、 金卡网络系统普遍推行，电视监控、智能防盗系统普遍推广。二、家居建材市场现状简介广元市建

7、材家居市场自 2014 年地震后大幅增长， 正处在临街铺向大型专业卖场 转型期。现阶段广元有集建材与家居为一体的国际商贸城，建材集中经营地为三合 市场、中新商城、苴国路一条街；家居卖场主要是：百利城、双羽凤凰城、锦和家 居、家龙家私；同时还有临街的专卖场如：全友家私、掌上明珠、双虎家私，情况 如下：1、国际商贸城国际上商贸城是广元比较成熟的建材、家居卖场，一二楼已销售，3-6 楼为纯租赁式物业；国际商贸城 1 楼为五金机电城、 2楼小商品批发城、 3-6 楼为建材、家居 卖场。租金平均为 28 元/ 平米总建筑面积 10万平米，共计 7 层楼。家居卖场约 2.5 万平米，建材卖场约 3 万平米

8、。无综和配套设施，在高速公路旁，人气冷清，商家生意较差；很多联盟商家已 经开始自发组织在酒店举行促销活动。无仓储物流区域。国际商贸城交通比较便利，停车方便。装修设计显档次。2、三合建材市场三合建材市场是广元最早专业经营建材、型材加工的场所，上下两层，独立独 栋。房租 50-120 元 / 平米，经营面积 3 万平米左右。无停车位与物流区域，市场杂乱，无主流品牌，无市场管理，房东随意涨租金，众商户非常不满。由于经营市场较长，市场整体价格偏低，占有一定的市场份额。3、中新商城建材市场城市中心，在广元有很长的经营时间，导致整个附近商圈临街商铺都以经营五 金建材为主，租金在 50-110元/ 平米不等

9、。经营面积 2万平米左右。无停车位与物流区域，交通极为不便利，给城市环境也造成影响，无市场管理。 无主流品牌。 地处老城中心，人气旺。4、百利城家居市场百利城位于东坝开发区，周围是正在建筑的楼盘。市场面积 1 万平米左右，基 本为主流品牌：顾家、慕思、斯蒂兰卡、范西哲等，共计三层楼，三楼入住率 35% 左右，租金平均约 40元/ 月，管理费 6元/ 平米。有停车位，购物环境较好；市场定位较高，品牌齐全。无购物氛围，商业气氛布置不理想，二三楼的招商不成功，有部分商铺空置， 市场冷清。5、双羽凤凰城家居市场07年落成，共计 4层楼， 1-2楼为百货经营， 3-4 楼为 1万平米左右的家居经营；租金

10、 30 元/月，主要为中低档品牌。主要有掌上明珠、与时等。众商家打算撤离，市场内光线暗，很多商家在处理货品。6、锦和家居市场2014年 5 月落成， 1、2 楼为家电百货经营， 3楼整层 4000平米为家居品牌经营， 其中有联邦、红苹果等品牌入驻，所有品牌为锦和家居市场老板一人经营品牌。有停车位，装修风格有中式、欧式等，展现不同风格。卖场体现不够大气、上档次，很多样品根本展现不出来其本身的品质，不能满 足高端品牌消费者的选择，市场整体感觉不上不下，不够多元化，商业氛围不浓， 不能有效促进消费。7、家龙家私家居项目位于广元市火车站出口处，建筑面积 1.5 万平米；经营品牌有沐兰、洛曼、 浪度家居

11、等；租金 30元/ 平方，无管理费用，只有电费开销。市场定位较低，市场外围脏乱，根本不能停车；市场内光线较暗，卖场生意冷 清；没有商业氛围。经营时间较长， 10 年左右，市场内商家有销售渠道，在家居市 场有一定的影响力。三、项目分析广元家居建材市场管理模式还没有形成，目前仅有的国际商贸城有这方面的轮 廓，但是在业态划分，市场管理，经营策划方面还不够完善，导致卖场商家纷纷撤 离；其他的市场购物环境差，不乏有以次充好，假冒伪劣，价格欺诈，买卖纠纷的问题；消费者非常期待有良好的购物环境、商品质量有保证，售后服务好和统一经 营管理的家居建材商场以满足大众需求。目前广元家居建材市场分布散乱，可供经营者选

12、择的市场不多，另一方面是许 多经营者对目前市场的相关必要配套及经营现状表示出了一种无奈，对现有市场经 营环境的不满，致使他们对新兴市场都抱着非常大的期望度，这是对新建市场的一 种利好。广元做为川北门户城市， 并且是唯一一个拥有铁路与高速公路双 x 线的地级市。 重要的经济地域，经济发展速度较快，辐射地域广但其一直缺少一个大型一站式家 装、家居、建材商场，已有规划布局不合理，散乱的建材家居市场分布给消费者也 造成很多困惑因素，同时杂乱的市中心建材经营环境给政府也造成部分压力，综上 所述宏浩恒大国贸广场项目将满足上述需求，实现广元家居建材市场新的飞跃。目前建材招商工作已启动市场调研工作，很多一线品

13、牌都非常关注本项目。例如：陶瓷卫浴品牌：诺贝尔、东鹏、博德精工砖、马可波罗、冠军、冠珠、科勒、 安华、箭牌、法恩莎、金牌等；橱柜衣柜品牌：欧派、皮阿诺、樱花、方太、志邦、索菲亚、诗尼曼、美国kd、史丹利等； 木制品品牌：菲林格尔、大自然、安信、德尔、帝露门、千川门、全友、 tata、春天门业等；吊顶墙纸品牌：友邦、楚楚吊顶、欧雅、德国艾仕、德国朗饰、 玛堡壁纸等；由于项目还没有全面启动，所以广告各方面还没有全面铺展；但是广元各市场商家已全面关注，一旦项目启动，市场推广工作开展，势必将引起全城轰动。 广元宏浩恒大房地产开发有限公司2014年 10月 10日星期四 项目调研报告：飞机副翼操纵系统的

14、工作性 能与故障分析项目的目的和意义：了解关于飞机副翼的组成、功用、结构、外载荷于机翼的连接、力的传递，以及组成部件的工作原理调整及日常维护方法，并且能够正确对故障进行排除。国内外研究现状：研究思路：拟实现目标：技术路线：项目调研报告稷山项目市调2014年 4月 14日，万荣项目部抽调员工对稷山县城区域内的所有商业经营场所 和门面房、商品楼价格做了一次初步的了解，再结合稷山万佳国际所再打区域进行 了对比，结论如下：一、稷山万佳国际项目所处位置：稷山县东部新区育英街与新修的体育路交会处西南角；在运稷一级路与育英街 交会处涵洞以西 200 米距离。二、稷山县 2014 年发展战略：稷山县在 201

15、4年 4月稷山县城镇化建设暨“三城联创”动员大会 ,该县以项目建 设扩大城市规模 ,以项目建设带动城镇化发展 ,确立了今年完成投资 5 亿元的 20 项精 品工程 ,全力打造稷王文化名城 ,建设幸福美丽稷山。其中，和本项目有关系的是体育路开通工程 ,；育英街两侧整治工程；稷山县美特好连锁超市建设工程；城 东新区综合医院建设工程。三、稷山县城商业范围：1、经过市场走访及查看， 首先确定的稷山县有 6 个大型商超， 家家乐购物广场， 位于步行街十字路口西南角稷王大厦楼下；多彩服装商城，位于步行街东侧；新时 代服装城。位于步行街东侧；海世界时代广场，步行街十字路口东南；百货大楼客都商城，步行街东北角

16、； 华林新天地，稷王路与后稷街交会处以南 200 米2、确定所有的商业中心及步行街中心都集中在老城区，稷王路与后稷街交会处的十字路口的东西两侧，东侧街道长约 300 米，西侧街长约 400米，稷山县命名为 “后稷街”，未配置停车位，停车为稷王路两侧的商铺路面；步行街主要以 5 个大 型商城及一些大型的品牌专卖为主，涵盖品牌服饰专卖、品牌鞋类专卖、品牌运动 专卖、品牌黄金收拾专卖，是稷山全县人民主要的购物场所，也是县城的商业中 心。3、稷王路往北行 500 米距离，为稷山县的主干道“稷峰街”，稷峰街东、西长 约 5 公里，是稷山县政府及各级单位的主要集中地，东起 108 国道，西至丰喜路； 10

17、8 国道距离稷王路约长 3 公里，县城所有的商业经营场所都集中在此街道两侧， 能 满足所有人的购物需求。4、稷王路经过稷峰街再往北侧行 500 米为“育英街”，也是稷山万佳国际所在 街道，交会处为稷山中学老校区的所在地，往东再行约2.5 公里，是 108国道，项目距离县城中心大约 3 公里。四、项目周边现状：1、项目地块为育英街与体育路交会处西南角，北侧为富强街，南侧为稷峰街； 富强街与稷圣路交会处为稷山火车站所在地，稷峰街与稷圣路交会处为稷王广场与 稷王小学的所在地。2、经考察，目前稷山东部新区新建的项目有“天信中心综合楼”、“明鑫花苑 二期”、“经济适用房”；和项目有竞争力的项目为“天信中

18、心综合楼”，位置在 稷峰街与运稷路交会处，地理位置优越，属于东部新区发展的主要区域，交通发达，周围有稷山文化广场相对应；配备两栋 18 层 楼与一栋 3 层大型综合的超市，总建面为 50000 多平米，其中临稷峰街一栋高层为 规划酒店，另一栋为住宅，超市在两栋楼之间，总建面 15000 平米，为自主品牌超 市，该项目已封顶，预计交房时间及超市开业时间为 2014年 10 月份。3、目前东部新区已确定搬迁的单位有县公安局、县检察院，已有的单位有稷山 中学新校区，所有的单位及学校都集中在稷峰街；目前限制育英街发展的是运稷路 涵洞。五、稷山县城房地产价格：1住宅：老城区未新建商品住宅，二手房的价格在

19、 3000元/仃左右，新区在建 的为育英街的明鑫花苑二期，单价为 2800元/仃起价，每层上浮50元/仃，13层以 上执行13层价格，均价在3050元/仃。2、商铺：老城区未新建商业项目，目前稷山所有的老城区商铺全部为二手铺，多为单层商铺，售价在 11000-15000元/仃之间；新区商铺价格在 5000-6000元/仃左 右。六、项目周边发展潜力：1、稷山项目所处的地段为稷山县东部新区，为2014 年稷山县城重要的发展战 略之地，随着河津等一些工业项目的东移，其中一部分企业落户稷山；目前全县总 人口为 36万人，其中城镇约 12万，农村约 24万，县人均工资在 1300元/ 月左右； 全县烟

20、酒类消费名列运城 13 县之首，民营企业较多，消费水平名列前茅。2、东部新区商业主要集中在稷峰街，就目前项目所在地块来看：无成熟社区；无厂矿企业；无公园及城市配套设施；政府单位未来 5 年无法入驻；无商业配套；离市中心 较远，且不是直线；不通公交；基本未见有新的住宅项目动工建设；受访人群不能 接受远距离购物；新区未来发展前景很好，但目前不适合一个城市综合体发展。七、建议：1、等待 5 年后，再行开发；2、必须开发时，建议超市加住宅，以住宅带动超市，不建议建商业街；3、重新选择地块，体量不需太大，因为稷山目前还没有老城区重建计划，要把 商业转移，不合实际；4、选地最好选择在稷峰街上，其他街道不建

21、议选；5、稷山的公共交通能力欠缺；6、走访发现，稷山县的各级商户不愿意投资和入驻新区，所以政府在宣传新区 方面及建设方面欠缺；7、稷山的新建住宅和商铺销售价格较万荣偏低，所以稷山项目价格会偏低；8、虽然距离火车站有 500 米距离，但稷山火车站人流量稀少，而且周围没有商 业衬托，要发展，最少需要 5-10 年；9、商业发展最主要的就是人流和商圈，其次才是项目自身业态，且稷山项目都 不具备。10、紧邻的稷峰街与运稷路交会处，新建的那家大型商城，对项目直接影响， 交通和地段，都无法和其比拟；11、是否能与美特好协商，让美特好市场拓展部做一次市场调研。八、后记：稷山项目作为一个大型的商业综合体，不光

22、考虑地价的多少，还需要考虑与我 们合作的单位的想法，这样，才能在一个陌生的城市立足；建议项目延迟开展。市调人：张博、刘艳梅、杨海珍、石岩、薛晶2014年 4 月 15日市场调研报告一、通过对相关政府及部门的调研，了解肉制品的发展趋势。对肉类协会，食品研究所的调研信息。肉类协会、食品协会提供了肉品市场的 消费数据。a、2014 年国内肉类总产量达到 8051 万吨，其中猪肉为 5197 万吨，占肉类总 产量的 64；牛羊肉为 1220 万吨，占总产量的 15。 2014 年屠宰及肉类加工企业 资产总值达到 1302亿元，比 2014年增长了 60%。其中，屠宰加工企业 656亿元，比 2014年

23、增长了 1.5倍；肉制品及副产品加工企业 645 亿元，比 2014年增长了 17%。2014年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到2701亿元，比 2014 年增长了 1.27倍。其中，屠宰加工企业 1417亿元，比 2014年增长了 2.4 倍；肉制品及副产品加工 企业 1283亿元，比 2014 年增长了 67%。b、上海市每年猪肉消费 60万吨左右，70%左右由外省调入，其中，以生猪和 肉品调入本市约各占 50%。上海市每年屠宰生猪约 600万头，其中五丰上食和爱森两家公司每年屠宰约 60 万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入本市超市、大卖场或专卖店销售，占10%左右，其余 90%左右以白条

24、肉进入本市肉类批发市场。据统计，2014年本市肉类批发交易量约 40万吨，占本市猪肉消费总量的 70%左右。分析：从上面的 06年全国的数字统计看，肉制品企业发展势头迅猛，市场份额 比例也越来越大；上海市消费猪肉 1000万头， 70%由外省调入，生猪和肉制品各占 50%，就是说外地调入上海市的肉制品的数量为350万头。据统计，上海市去年白条肉消费为 300万头，还有大约 200多万头以其它形式进 入市场。从全国以及上海的猪肉消费数据看以看到， 发展肉制品加工已成为必然的趋势。二、食品研究所的调研，提供肉品深加工参考意见。通过对食品研究所的咨询，食品研究所提供了一些参考意见。1、由于上海肉制市

25、场很注重品牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势，也不利于公司发展。2、加工腌腊肉制品、高温肉制品比较稳妥、有保障。a. 腌腊肉制品、高温肉制品保质期较长，加工制作风险性较小。b. 可以解决因季节原因、公司的滞销产品的问题，加工成肉制品，使产品保值。c. 腌腊肉制品、高温肉制品容易加工，投入设备少、投入小，且在卫生方面容易得到控制。三、对市场进行调研，了解市场上厂家的产品及信息。我们第一步针对上海老字号食品店进行调研，上海食品一店、邵万生、真老大等食品店。此类食品店的猪肉制品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。虽然这几家食品商店各以自己的特色而闻名， 但从

26、各自经营的腌腊制品而言，大都属于不知名小厂生产，包装单一，缺乏竞争力。对莘庄附近超市、卖场、菜场进行调研。莘庄乐购、华联吉买盛、家乐福、世 纪联华等，这些超市卖场所经营的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷美尔、万威 客等；盆菜系列主要是新亚集团的新成食品和厦门大富门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争 力外，其他超市、卖场所采购皆是无名小厂生产或代加工生产，产品的色泽及包装较差，不具有竞争力。在莘庄菜场有两家卖盆菜，两家都是苏州的连锁加盟店，一家是味知香，另外 一家是阿美姐，所经营的盆菜都是家常小炒，猪肉类如鱼香肉丝、咕噜肉、水煮肉 片、椒盐排条、五香猪排、蒜香骨、

27、十三香大排等品种。在南桥易初莲花、乐购、大润发调研，看到有高温蒸煮袋食品，如上海佰味轩 食品有限公司的朱家角口味的粽叶蹄膀；嘉兴三真斋酱排骨、香酥猪蹄；浙江宏达 食品有限公司东坡肉，五香猪手等特色食品。四、质监局调研通过在质监局了解到的信息，如果要进行肉制品加工，从开始填写食品生产许 可证资料到最后 qs 的认证结束到发证，很顺利的情况下也需要半年时间，其中有对 厂房、设备、卫生条件的审核，且审核要求严格，程序比较麻烦。所以公司现在要 自己生产加工肉制品，只能加工冷冻调理产品和半成品类，腌腊制品和熟制品只能 采取代加工方式生产。五、探讨市场调研完毕， 我们组织了在曾在食品其他企业方面工作过的人

28、员进行了讨论。1.即时礼品。即时礼品比较容易入手，去年我厂的礼品销量大约在7000 多箱。虽然即时礼品季节性强，我们现在的规格单一，且只在节庆时节才有很好销量，但 此类产品具有比较大的消费群体，所以我们要抓好此类的消费群体。a. 开发新产品，增加产品的种类及精细化b. 开发家庭型套餐礼品，如两人伴侣，三口之家，全家福等家庭型系列。2.腌腊制品。现在上海市场上的腌腊制品品种繁多，大多都是由小厂家生产，没有一个很响 的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生产，所以现在市场上没有一家很响亮且是 上海本地生产的品牌， 我们可以抓住这个机会进行开发。 生产比较试销的规格产品， 充分利用公司里加工剩余的边角料，滞销产品等，达到控制成本效果。六、总结根据爱森二次创业及拓展肉制品加工业务的战略规划，通过此次市场调研，上 海每年消费的猪肉总量大体上没有太大变化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉 制品的消费呈上升趋势，白条肉的市场空间有限，且有一定量的萎缩，发展肉制品 加工已成为肉品企业发展的必然趋势