对二手房的认知和感想

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我对二手房给的建议是：自住可以，但投资就没太多必要。先说说二手房的优势吧：1、质量问题容易被暴露岀来，买之前可以提前避雷。比方说渗水、墙体开裂、物业服务。2、项目的配套一般较为成熟，不用像买期房一样担心开发商的承诺不能兑现，尤其是学位。3、省去了等待房屋建造的时间，减少了自己等待过程中的租房开销。但劣势也很明显：1、交易的税费需要买家额外承担。2、房屋5年的质保期已经过了，后续发生房屋质量问题比较难解决。在今年1月1日民法典岀来以前，二手房的价值还是跟期房处于同一起跑线，但是民法典一岀，在我看来期房明显要比二手房更具优势。民法典规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”这也就意味着，同样是在产权到期之后缴纳费用，二手房相比新房对于购房者来说是不太友好的，因为花了同样多的费用，在补交费用前居住的年限变相减少了。但从房住不炒”的层面来说，这又的确不失为一个办法，这是我对二手房的看法。