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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学22春“工程管理”房地产估价平时作业（一）答案参考一.综合考核(共50题)1.()也称为被估房地产、估价标的。A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法参考答案：A2.假设开发法的理论依据与()的相同。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法参考答案：C3.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。()A.错误B.正确参考答案：B4.()是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：
2、D5.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括()。A.土地取得成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费参考答案：ABCD6.()也称为剩余法、预期开发法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C7.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。()A.错误B.正确参考答案：A8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加参考答案：ACD9.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模
3、的()倍范围内。A.1-3B.0.5-2C.1-4D.2-3参考答案：B10.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价;可用货币表示，也可用相对数表示。()A.正确B.错误参考答案：A11.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。()A.正确B.错误参考答案：A12.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。()A.错误B.正确参考答案：B13.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。()A.错误B.正确参考答案：A14.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
4、()A.错误B.正确参考答案：B15.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。()A.错误B.正确参考答案：B16.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。()A.正确B.错误参考答案：A17.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法参考答案：C18.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括()。A.明确估价原则B.明确估价目的C.明确估价对象D.明确估价时点参考答案：A19.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常
5、条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。()A.错误B.正确参考答案：B20.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象参考答案：ABE21.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()A.错误B.正确参考答案：A22.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。A.估价对象B.估价方法C.价值类型D.价值时点E.估价所需材料参考答案
6、：CD23.()是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：C24.通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额; (2)各部分享有的土地面积; (3)各部分享有的地价数额。()A.错误B.正确参考答案：B25.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()A.错误B.正确参考答案：A26.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()A.正确B.错误参考答案：B27.房地产的独一无二特性导致了()。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场
7、不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大参考答案：ABCD28.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。()A.错误B.正确参考答案：B29.()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B30.房地产估价业务来源有三类，其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。A.主动争取B
8、.被动接受C.自有自估参考答案：A31.()是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D32.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度参考答案：BCE33.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。()A.错误B.正确参考答案：A34.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。()A.正确B.错误参考答
9、案：A35.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。()A.错误B.正确参考答案：A36.()适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C37.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。()A.错误B.正确参考答案：B38.房地产的类型按()划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。A.实物形态B.开发程度C.用途D.经营使用方式参考答案：A39.假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及
10、投资开发后的房地产的经营方式。()A.错误B.正确参考答案：B40.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：A41.收益法中确定报酬率的基本方法包括()。A.累加法B.市场提取法C.指数调整法D.收益乘数法E.投资报酬率排序插入法参考答案：ABE42.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。()A.错误B.正确参考答案：B43.采用()求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B44.运用路线价法对
11、临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有()。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.划分路线价区段E.制作价格修正率表参考答案：AB45.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。()A.错误B.正确参考答案：B46.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()A.错误B.正确参考答案：B47.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要()。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE48.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括()。A.形状B.外观配套设施C.环境景观D.地势E.开发程度参考答案：ADE49.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观参考答案：A50.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()A.正确B.错误参考答案：A
大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》平时作业（一）答案参考5
