南开大学22春“工业工程”《房地产开发与经营管理》平时作业（一）答案参考10

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“工业工程”房地产开发与经营管理平时作业（一）答案参考一.综合考核(共50题)1.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。()A.正确B.错误参考答案：A2.从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB3.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。()A.正确B.错误参考答案：A4.房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。A.目标确定性原则B.政策的连续性与协调性原则C.政策的针对性和导向性原

2、则D.政策的公平性和效率原则参考答案：ABCD5.房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A6.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。()A.错误B.正确参考答案：B7.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()A.错误B.正确参考答案：B8.进度控制的措施包括()。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE9.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。()A.正确B.错误参考答案：A10.房地产

3、开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：B11.房地产市场调查的作用体现在()。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC12.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。()A.正确B.错误参考答案：A13.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。()A.错误B

4、.正确参考答案：B14.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()A.正确B.错误参考答案：B15.房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB16.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。()A.错误B.正确参考答案：B17.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。()A.错误B.正确参考答案：B18.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()A.正确B.错误参考答案：A19.下列()不是进度控制的方法。A.关键线路法B

5、.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D20.房地产市场交易的对象实际上是()。A.土地B.物业本身C.房屋建筑物D.房地产权益参考答案：D21.房地产开发前期工作包括()等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD22.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()A.错误B.正确参考答案：A23.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()A.正确B.错误参考答案：A24.同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：BDE25.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地

6、产领域的经济活动获得()的行为。A.土地B.土地使用权C.房地产D.经济效益参考答案：D26.房屋开发费包括()。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD27.基本农田征收，必须由()批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A28.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。()A.正确B.错误参考答案：A29.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建

7、设用地规划许可证参考答案：C30.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。()A.正确B.错误参考答案：A31.房地产周期循环的原因有()。A.供需因素B.制度因素C.心理因素D.政策因素参考答案：ABCD32.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()A.正确B.错误参考答案：A33.房地产建设阶段进度控制手段主要有()。A.关键路径法B.计划评审技术C.层次分析法D.管理技术参考答案：ABD34.按照定义，房地产销售渠道()。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE35.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。(

8、)A.错误B.正确参考答案：B36.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D37.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。()A.错误B.正确参考答案：B38.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。()A.错误B.正确参考答案：B39.征收()土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：A

9、BDE40.房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD41.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。()A.正确B.错误参考答案：A42.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE43.房地产业具有()的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD44.房地产业是横跨

10、生产、流通和消费领域的产业部门。()A.错误B.正确参考答案：B45.房地产()是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A46.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。()A.错误B.正确参考答案：B47.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。()A.正确B.错误参考答案：B48.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()A.正确B.错误参考答案：A49.对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B50.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。()A.正确B.错误参考答案：A