漳州市住宅工程质量分户验收记录表

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1、 .表 1市住宅工程质量分户验收记录（户部分）工程名称房（户）号 号楼 单元 室建设单位开、竣工日期20 年 月 日至20 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收容验收标准验收记录验收结论1楼地面.墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象2门窗外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差窗扇与玻璃密封胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗渗漏外窗与周边无渗漏门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等

2、不松动不晃动安全玻璃认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 3栏杆栏杆高度六层与六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层与七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m与以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水屋面渗漏屋面无渗漏、无积水卫生间、厨房、阳台防水工程施工防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm,浴室墙面防水层不低于

3、1800mm卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水5水暖安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏管道堵塞给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度排水管道坡向、坡度正确安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求6电气插座相序、接地“漏电开关测试仪”无接错显示户配电箱（盘）照明配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）开关动作灵活可靠照明试验照明系统通电试运行正常等电位等电位连接端子齐全、位置正确7其它烟道设置与附件止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超

4、过1.8m墙面空调孔无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调分户验收综合结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员(签字)： 年 月 日验收人员（签字）： 年 月 日验收人员（签字）： 年 月 日验收人员（签字）： 年 月 日注：单位名称保修负责人办公手 机办 公 地 址建设单位施工单位物业公司附表 2市住宅工程质量分户验收记录（公共部分）工程名称单 元 号 号楼 单元 建设单位开、竣工日期20 年 月 日至20 年 月 日序号验收项目验收容验收标准验收记录验收结论1外墙窗角斜裂缝,墙面裂缝墙面与窗角无可见裂缝外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水涂料涂饰质量颜色光泽均匀一致、粘结牢固，不得漏涂、透

5、底、起皮、掉粉，涂层与其它材料交接处界面清晰饰面砖质量无空鼓裂缝，砖表面平整洁净，面砖套割整齐，接缝平直、光滑，填嵌连续密实2楼(电)梯、通道楼梯踏步、梯段与平台净宽、楼梯踏步高差 1.相邻踏步高差不得超过10mm。2. 楼梯梯段净宽不应小于1.10（六层与六层以下或一边设有栏杆的不应小于1）。 3.楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175。扶手高度不应小于0.90。楼梯水平段栏杆长度大于0.50时，其扶手高度不应小于1.05。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11。4. 楼梯应至少于一侧设扶手。5.楼梯平台净宽不小于1.2m。电梯候梯厅深度，电梯门净宽1.电梯候梯厅深度不小于

6、1.5m。2.电梯门净宽不得小于80。3.电梯已检验合格。高层首层疏散外门与通道的宽度疏散门应外开,其净宽不应小于1.10m;通道宽度不应小于1.20m，双面布房不小于1.30m。公用走道净高走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m护栏玻璃护栏玻璃不小于1.2mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m与以上时，应使用钢化夹层玻璃。3地下室通道净高通道的净高度不小于2.0m墙面无裂缝、渗漏地面裂缝、起砂不得出现裂缝和起砂4建筑电气备用和不间断电源成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱（盘）安装柴油发电机组安装综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：项目负责人

7、：（公章） 年 月 日验收人员:总监理工程师: (公章) 年 月 日验收人员:项目经理: (公章) 年 月 日验收人员:负责人: (公章) 年 月 日附表3 市住宅工程质量分户验收汇总表单位工程名称单位工程建筑面积子单位工程名称（验收）验收工程结构层数地下 层，地上 层建设单位验收工程建筑面积施工单位开工日期监理单位竣工日期验 收 情 况验收时间20 年 月 日至20 年 月 日户部分验收结论本工程共户，共验收户，形成市住宅工程质量分户记录（户部分）份，验收合格户，不符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）等验收规标准，但不影响结构安全和使用功能的户，验收不合格的户。验收不

8、合格户经整改后问题已处理完毕，符合分户验收要求。不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验收规规定，但不影响结构安全和使用功能的户（室）号为：公共部分验收情况公共部位共验收个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成市住宅工程质量分户验收记录（公共部份）份，验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。其中：1.电梯已检验合格。2.备用和不间断电源的成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱（盘）和柴油发电机组已安装。单位（子单位）工程验收结论建设单位监理单位施工单位（项目）负责人（签字）： （公章）年 月 日总

9、监理工程师（签字） （公章）年 月 日质量检查员（签字）：项目经理（签字）： （公章）年 月 日11 / 11附表 4市住宅单位工程验收存在问题记录表单元房号存 在 问 题备 注工程名称： 验收时间：注：备注栏中填写存在问题不符合的验收依据条款 记录入：附表5市住宅工程质量分户验收规则（验收项目、容、检查方法与参照标准、条文）一、户部分序号验收项目验收容检查方法与数量参照标准、条文1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C，且每自然间（标准间）

10、不多于处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间与抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。(强)墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，

11、分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和泼水检查GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2门窗外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005第6.10.3 窗的设置应符合下列规定：1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规设置；6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1 住宅窗台低于090m时，应采取防护措施；2 低窗台、凸窗等下部有能上人站

12、立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）窗扇与玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查。GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。第5.4.11玻璃密封条与玻璃与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。外窗渗漏雨后观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001第5.3.4金属

13、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。发改运行20032116号：第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层与7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各

14、类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯与其外围护；（六）室隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。3栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处GB50368-2005第5.1.5六层与六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层与七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11mGB50368-2005第5.2.2外廊、天井与上人屋面等临空处栏杆净

15、高，六层与六层以下不应低于1.05m；七层与七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。竖杆间距用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：.护栏垂直度允许偏差mm。.栏杆间距允许偏差mm。.扶手直线度允许偏差mm。.扶手高度允许偏差mm防攀爬措施观察检查GB50352-2005第6.6.3 阳台、外廊、室回廊、天井、上人屋面与室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规规定的水

16、平荷载；2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m与24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度不宜留空；4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；护栏玻璃观察检查3C安全标识,卡尺测量GB50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为

17、m与以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24。厨、卫、阳台防水工程施工钢卷尺测量GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mm， GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶

18、、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。5水暖安装管道渗漏试水检查GB50242-2002 第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。管道堵塞管道坡度观察检查第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度8；3、管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；4、管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。安装固定第5.2.4排水主立管与水平干管管道均应做通球

19、试验，通球球径不小于排水管道管径的23，通球率必须达到100。地漏水封尺量检查第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50。6电气插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔与三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（）或接零（）线在插座间不

20、串联连接。第3.1.7接地（）或接零（）支线必须单独与接地（）或接零（）干线相连接，不得串联连接。（强条）户配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30，动作时间不大于0.1。照明箱（盘），分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。第6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：位置正确

21、，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； 箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 箱（盘）不采用可燃材料制作； 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5，照明配电板底边距地面不小于1.8。照明试验通电检查GB50303-2002第23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱与回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向与调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，

22、环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。7其它烟道设置与附件观察检查住宅厨房排烟道JG/T3028-1995墙面空调孔观察检查二、公共部分序号验收项目验收容检查方法参照标准、条文1外墙窗角斜裂缝,墙面裂缝在距外墙2.0围平视或仰视观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。外墙渗漏雨后观察检查涂料涂饰质量观察、手摸检查GB502010-2001第10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰

23、均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。第10.2.5水性涂料涂饰工程的基层处理应符合本规第10.1.5条的要求。第10.1.5涂饰工程的基层处理应符合下列要求：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。饰面砖质量小锤轻击观察检查GB50210-2001第8.3.2饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。第8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。第8.3.8墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。第8.3.9饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度

24、应符合设计要求。2楼梯电梯通道楼梯踏步梯段与平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查GB50209-2002 第5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于，每踏步两端宽度差不应大于；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。GB50096-1999 第4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10。六层与六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。第4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175。扶手高度不应小于0.90。楼梯水平段栏杆长度大于0.50时

25、，其扶手高度不应小于1.05。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11。（GB50368-2005第5.2.3当大于.011m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。）GB50352-2005第6.7.3梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽。第6.7.3 楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手。电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查GB50096-1999第4.1.9候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于1.50。GB50368-2005第5.3.23供

26、轮椅通行的门的净宽不应小于0.80m。高层首层疏散外门与通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查GB50045-95第6.1.9高层建筑走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00计算。首层疏散外门和走道的净宽不应小于表6.1.9的规定。 表6.1.9：高层 每个外门 走道净宽建筑 的净宽 单面布房 双面布房居住建筑 1.10 1.20 1.30其它 1.20 1.30 1.40公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查GB50368-2005第5.2.1走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.

27、00m。3地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量GB50368-2005第5.4.2住宅地下机动车库应符合下列规定：3 库车道净高不应低于2.20m。车位净高不应低于2.00m。 第5.4.3 住宅地下自行车库净高不应低于2.00m墙面观察检查GB50208-2002第4.1.9防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。地面裂缝、起砂观察检查GB50209-2002第5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4建筑电气备用和不间断电源验收合格成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱（盘）安装GB50300柴油发电机组安装三

28、、引用标准、规目录1、GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准；2、GB5004595高层民用建筑设计防火规；3、GB500961999住宅设计规；4、GB502042002混凝土结构工程施工质量验收规；5、GB502072002屋面工程施工质量验收规；6、GB502082002 地下防水工程施工质量验收规；7、GB502092002建筑地面工程施工质量验收规；8、GB5020102001建筑装饰装修工程质量验收规；9、GB502422002建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规；10、GB503032002建筑电气工程施工质量验收规；11、GB503272002住宅装饰装修工程施工规；12、GB503522005民用建筑设计通则；13、GB503682005住宅建筑规 市建设局编制