造价师考试重点必过的建设工程计价

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1、 2018造价师考试重点必过建设工程计价第一章 建设工程造价构成第一节 概述 设备工具购置费 直接费1、 工程费用 间接费 建筑安装工程费 税金 利润 建设投资 建设用地费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 固定资产投资 与未来经营有关的其他费用 （工程造价） 建设利息 预备费（基本预备费、jiacha预备费）建设项目总投资 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 （流动资金）2、 国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生）第二节 设

2、备及工器具购置费用的构成计算1、 设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提高2、 设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）3、 国产设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价4、 国产非标准设备估计方法：成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价 1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价 2、加工费=设备总重*每吨加工费 （生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费） 3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标 4、专用工具费=1-3之和乘以

3、百分比 5、国产非标准设备 5、废品损失费=1-4之和乘以百分比 6、外购配件费：根据相应价格加与杂费 ，不计取利润 7、包装费=1-6之和成百分比 8、利润=1-5之和成百分比 9、税金=销售额*增值税 销售额=1-8之和-7 10、非标准设备设计费 料加辅材 专废购 包利税6、 CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险7、 海外运输=CFR/(1-保险费）*保险费率8、 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税9、 银行财务费=FOB*费率*汇率10、 外贸手续费=CIF*费率*汇率 11、 关税=CIF*汇率*关税 到岸税做为关税的计

4、算技术时 又成关税完税价格12、 消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税） 13、 增值税=（CIF+关税+消费税）*费率14、 购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率15、 国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）16、 工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备用件费用 =设备购置费*定额费率第三节 建筑安装费用的构成1、 建筑工程费用 建筑安装费用 安装工程费用 ：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷2、 模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*1+(周

5、准次数-1)*不损率（1-不损率）*50% 周转次数 周转次数第四节 工程建设其他费用1、 土地出让最高年限：居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其他50年2、 . 征地补偿费 土地补偿费 耕地补偿6-10 青苗补偿 安置补助费 每一个人口4-6倍不超15倍 新菜地开发基金建设用地取得费用 耕地占用税 一次性支付 土地管理费 拆迁补偿费 拆迁补偿 搬迁安置费补偿 出让金、土地转让金3、 建设单位管理费 建设管理费 工程监理费 可行性研究费 研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的 勘察设计费建设有关的其他费用 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 （大中、

6、甲类、特别、一二类、10%） 场地准备及临时设施费引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费） 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 1、联合试运转（带负荷） 4与未来生产经营有关的其他费用 2、专利及专有技术使用费（专利、商标权） 3、生产准备及开办费（培训、生产办公、生活家居）第五节1、 预备费：基本预备费、价差预备费2、 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率 有（1、批准的初步设计X围内，因变更、材料、局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用）3、 价差

7、预备费：1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格4、 价差预备费=It（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1 It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）第二章建设工程计价方法及计价依据第一节 工程计价方法1、 工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。2、 工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计算）3、 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用 ，工程单价包括工料单价（也称为直接工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利）4、 工程造价的依据:相关规

8、章规程、工程量清单计价计量规X(用于合同价格形成阶段)、工程定额（消耗量定额和计价定额，用于前期个阶段的预测）、相关造价信息5、 单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费(实际就是工程费用) 建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费6、 工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段7、 按反映的生产要素分 1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。（数量标准） 2、材料定额 3、机械消耗定额 ：是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班 消耗定额8、 按编制

9、程序和用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序或施工过程分项和结构构件扩大分项和扩大结构件单位工程单位工程、单项工程、建设项目用途生产施工图预算扩大初步设计概算初步设计概算投资估算项目划分最细细粗较粗最粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额是企业定额性质，基础性订单概算定额：完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含 数项预算定额概算指标：内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计 算投资需求量的定额，估算指

10、标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额9、按照专业划分1建筑工程定额 2安装工程定额10、按主编单位和管理权限分类1、全国统一定额2、行业统一定额3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的X围使用，可以作为以后定额的基础）第二节 工程量清单计价与计量规X1、 作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单2、 使用国有资金的项目必须使用工程量清单。 国有资金投资的项目：1、使用各级财政预算资金的项目 2、使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设资 的项目3、使用国有企业自有资金，

11、并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目 国家融资的项目：1、特许经营2、国家对外贷款或担保3、发行国债融资项目4、国家政策性贷款5、国家授 权融资的 国有资金为主的项目：国有资金占投资总额的50%以上，或不到50%单有实际控股权的项目3、 工程量清单的作用：1、平等的竞争2、满足市场竞争需要3、有利于控制投资4、有利于过程拨款和结算 5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。4、 项目编码五级十二位 01-04-01-001-XXX 01专业 04附录 01分部 001分项 xxx工程量清单项目名 称顺序码5、 没有具体数量的项目-宗、项 6、 除有说名外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为

12、准，并以完成净值计算7、 补充项目编码 由计量规X的代码与B和三位阿拉伯数字组成。报省级或行业工程造价管理机构备案8、 因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单9、 专业工程暂估价应是一个综合暂估价,包含：人材机管利 不含税金规费10、 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或因变更产生的三、 建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量1、 按施工过程在组织上的复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序的特点是劳动者不变、对象不变、 工具不变、地点不变，任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工

13、序了，编制施工定额时工序是基本 的施工过程，是主要的研究对象2、 工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体。 特点人员不变、地点不 变例如：砌砖和勾缝、抹灰和粉刷3、 综合过程是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和4、 影响施工过程的因素;技术因素、组织因素、自然因素5、 研究施工中的工作时间的最主要目的就是确定时间定额和产量定额工人工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免的中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律基本工作时间由于技术人员和工人的差错非施工本身（水源、电源）工人早退、聊天、办私事）准备与结束工

14、作时间（与工作内容有关，例熟悉图纸、准备工具、清理场地）非施工本身（组织、材料、工作面、地点组织不良）辅助工作时间 与工作量大小有关，机器工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律低负荷工作时间正常负荷筑路机末端掉头与工艺（汽车装货卸货、泥浆泵转移）没及时供料空运转、超过规定时间本身（组织不好）工人早退、擅离岗位工人装车的砂石量不足有根据的降低负荷（大而轻时不满荷载）与机器有关（由于工人准备或辅助时的终端时间）非本身（气候）工人休息时间6、 计时观察法，是研究工作时间的一种技术测定，以研究工时为对象 计时观察法测时法（只能侧循环

15、工作）写实记录法（可获得全部资料）工作日写实法选择法：数字：能反映工人或机器的全部情况研究整个工作台班内各种工时，目的1、取得编制定额的基础资料2、检查定额的执行情况、只需划分适合技术水平和不适合技术水平接续法：连续测定一个施工过程各工序的延续时间，准确、完善、但技术复杂，最精确的一种，需确定观察次数图示：记录简单、原始记录整理方方便混合法：使用于3个以上的工人7、 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 工序规X时间=准备与结束+休息时间+不可避免的中断8、 材料：必须消耗的材料 （编制净量）、不可避免的废料、不可避免的损耗（编制损耗）9、 确定材料的方法：1、现场技术测定：主要测定损耗量

16、 2、现场统计法 :只能作为辅助性方法 3、实验室实验法 ：主要测定净量 4、理论计算法第四节 ：建筑安装工程人材机单价1、 人工工资：1、计时、计件工资2、奖金3、津贴4、特殊 2、 影响日工资单价的因素：1、社会平均工资2、生活消费指数3、工资组成内容4、政府的社会保障福利5、供应3、 材料单价构成：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、工地管理、仓储损耗）。4、 材料单价=（供应单价+运杂费）*（1+损耗）*（1+采购保管费）5、 折旧费=原值*【(1-残值)*时间价值系数】/耐用总台班 时间价值系数=1+（n+1）/2*年折现率 耐用总台班=大修理间隔6、 安拆费及场外运输

17、根据机械不同分为：计入台班单价、单独计算和不计算第五节 工程计价定额1、 预算定额的概念;正常条件，完成一定计量单位合格的分项工程和结构件所需的人材机的数量及费用标准，2、 预算定额的作用:1、编制施工图预算2、编制施工组织设计3、竣工结算的依据4、编制招标控制价和投标 的基础5、编制概算定额的基础6施工单位进行技术经济活动分析的依据，3、 预算定额编制原则：1、平均先进2、简明实用（1、使用多的要细2、项目齐全3、确定合理计算单位、避免一量多用）4、 编制定额程序：编制细则-确定项目的划分和计算规则-定额人材机的计算、复核和测算5、 预算定额中人工工日数的确定方法1、劳动定额 2、劳动定额缺

18、项时采用工作日写实法6、 预算定额的人工消耗是有各工序的劳动定额的基本用工、其它用工组成，其它用工有1、超运距用工（水平距离差）2、辅助用工（指技术工种劳动定额内部包含但在预算定额中必须考虑的用工， 如机械挖土配合用工、材料加工、电焊点火用工）3.人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数7、 人工幅度差系数：1、各种工序搭接和交叉作业相互配合影响所发生的用工，2施工机械在单位工程间的转移 临时水电的移动3、质量检查和隐蔽验收工作的影响4、班组操作地点的转移用工5、工序 交接时对前宜工序不可避免的维修6、施工中部可避免的其他用工8、 机械台班消耗量;利用施工定额中的机械台班

19、产量加机械幅度差 机械幅度差：1、施工机械专业工作面及配套机械相互影响损失的时间2、在正常的条件下，施工机械在施工 中不可避免的工序间歇3、在开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间4、检查工程质量影响机 械操作的时间5、临时停机、停电影响机械的操作时间6、机械维修引起的停歇时间 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差）9、 预算定额基价包括人材机，也成工料单价和直接工程费，基价一般是通过编制单位估价表、地区单位估价表， 设备安装价目表所确定，预算定额基价的编制过程简单来说就是工料机的量和工料机的价的结合过程，预算 定额基价具有相对的稳定性10、 概算定额与预算定额相同处1、

20、都是以建筑物的各个结构部分和分部分项为单位表示2、内容都包括人材机 三个基本部分4、表达的主要方式、方法及基本使用方式与预算定额相近 不同处：1、项目和划分和综合程度不同2、概算定额主要用于设计概算的编制11、 概算定额的作用：1、是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的依据 2、是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一 3、是建设工程主要材料计划编制的依据4、是控制施工图预算的依据 5、是施工企业在准备施工期间、编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需求 量计划的依据 6、是工程结束后、进行竣工决算和评价的依据 7、是编制概算指标的依据。12、 概算定额编制程序;1

21、、准备阶段2、初稿阶段(概算与预算定额的幅度差在5%以内)3、测算阶段4、审查定稿13、 概算定额项目划分：1、按工程结构2、工程部位；定额项目表示概算定额的主要内容。14、 概算定额和预算定额一样都是包括人材机，是通过编制扩大单位估价表确定的15、 概算指标通常以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位16、 概算指标与概算定额却别：1、确定各种消耗量指标的对象不同2、确定各种消耗量指标的依据不同，概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要通过各种预算资料和结算资料17、 概算指标柱要用于投资估价、初步设计阶段，其作用1、可以作为编制投资估算的参考 2、是初步设计阶段编

22、制概算书、确定概算造价的依据3、概算指标中的主要材料可以作为匡算主要材料用量的依据4、概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据5、是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据18、 概算指标的表现形式：1、综合概算指标（概况性大、准确性不如单项指标） 2、单项概算指标：针对性强，故对工程结构形式需做介绍19、 投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期投资估算的依据20、 投资估算指标编制要反映不同行业、不同项目、不同工程的特点、投资估算指标要密切配合行业特点、在内容上既要有指导性、准确性、可调性，又要有一定的深度和广度21、 投资估算指标要贯彻静态和动

23、态相结合的原则，考虑到建设期的动态因素22、 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其X围涉及建设前期、实施期和竣工交付使用等个阶段的费用支出23、 投资估算指标分为：1、建设项目综合指标（从立项到竣工的全部费用，包括单项投资费用、其它费用、预 备费）以项目的综合生产能力单位投资或使用功能表示 2、单项工程指标;按规定应列入独立发挥功能或使用效益的单项工程内的全部投资；包 括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费和可能包含的其他费用，以单位 生产能力投资额表示或区别不同结构按元/M2表示 3、单位工程指标：列入能独立设计、独立施工的工程项目费用，即建筑安装工程费

24、24、 投资估算指标的编制方法：收集资料-平衡调整-测算审查第六节 ：工程造价信息1、 工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性2、 工程造价信息的分类原则：1、稳定性：选择分类对象的本质属性或特征作为分类的基础和标准 2、兼容性：应能满足不同参与方高效信息的交换 3、可扩展性：增加新的信息类型时，不打乱以建立的分类体系 4、综合实用性：应从系统工程出发，放在具体的应用环境中进行整体考虑3、 工程造价信息具体分类： 1、按管理组织分:系统化和非系统 2、按形式分：文件式或非文件式 3、按信息来源分:纵向和横向 4、按反映经济层面：宏观和微观 5、按动态性分：过去的、现

25、在的、未来的 6、按温度程度：固定和流动的4、 常用工程造价信息：价格信息、工程造价指数、已完工程信息5、 价格信息：1、人工价格信息2材料价格信息(应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位和日期) 3、机械价格信息:包括设备市场信息和设备租赁市场价格6、 要建立造价资料数据库首要的问题是工程的分类与编码第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测第一节 投资估算的编制1、 决策与造价的关系：1、决策的正确是造价合理的前提 2、决策的内容是造价的基础3、决策的深度影响造价 的精度4、造价的数量影响决策的结果2、 1、市场需求是确定建设项目规模的前提 市场因素 2、原材料、资金市场、劳动力

26、市场等对劳动力市场起到制约作用 3、市场价格分析是制定营销策略和竞争力的主要因素 4、市场风险分析是确定规模的重要因素 1、生产技术及技术装备 建设规模 技术因素 2、管理技术 1、政策因素（产业政策、投资政策、技术政策、国家、地区和行业规划） 环境因素 2、土地基协作条件 3、运输及交通 4、燃料动力 1、靠近原料、动力及产品消费地 建设地区 建设地点 2、适当聚集原则 影响造价 原则 （先进适用、安全可靠、经济合理） 技术方案 1、生产方法的选择（方法的优缺点、原材料匹配、节能、技术可得性） 内容 2、工艺流程的选择（质量保证、衔接、物料消耗、柔性安排） 3、工艺方案的必选 研究论证主要建

27、筑物、构筑物的建筑方案、标准 工程方案 1、满足使用功能要求 选择要求 2、适合已选择的厂址 3、满足规X、标准要求 4、经济合理 1、技术效益方案比选 环境保护 2、质量效果对比 措施方案 3、管理及检测方式对比 比选 4、环境效益对比主要因素 设备方案3、 建设规模方案的比选方法：1、盈亏平衡2、平均成本3、生产能力平衡 4、政府与行业规定4、 建设地点的费用分析要具有全寿命周期的理念5、 投资估算的作用、1、建议书阶段的投资估算，是主管部门审批建议书的依据，是编制规划、确定规模的参考 2、可行阶段投资估算，是项目投资决策的重要依据，批准后，作为设计任务书的限额 3、是设计阶段造价控制的重

28、要依据 4、可作为项目资金筹措、制定贷款计划的依据 5、是核算固定资产投资额和编制投资计划的依据 6、是设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。6、 国外估算的5个阶段1、投资设想，判断一个项目是否进入下一步工作，误差30% 2、投资机会研究，此时有初步的工艺流程图、位置，判断项目是否可行，30% 3、初步可行阶段，有设备规模表、生产能力、尺寸，判断拟建项目是否可行，20% 4、详细可行阶段。进入了设计和施工的咨询、据此筹款。10% 5、设计阶段的,投标估算5%7、 国内估算阶段划分1、项目规划阶段 30% 2、建议书阶段的投资 30% 3、初步可行阶段20% 4、可行性研究阶段，决定项目

29、是否可行10%8、 投资估算分析：1、工程投资比例分析（分析主体工程、附属工程占总投资比例）2、分析设备及工器具购置 费、安装工程、建筑工程、预备费、利息占总投资的比例；分析引进设备占全部设备的比例 3、分析影响投资的主要因素 4、与国内类似工程比较，说明高低的原因9、 用于时间和规模相近的工程、两者生产能力比在0.2-2，把投资和生产能力 单位生产能力估算法 视为简单的线性关系（具有地区性、配套性、时间线） 拟建投资=已建项目投资/已建项目生产能力*拟建项目生产能力 关键是生产能力指数的确定，拟建项目和已建项目规模比在0.2-2时，生产 生产能力指数估算法 能力指数取1，规模比在2-50间时

30、，仅靠增大设备规模时，取0.6-0.7，当 考增加相同规格设备数量时，取0.8-0.9之间 拟建生产能力 X 拟建项目= 已建项目投资* - 已建项目能力 主要用于设计深度不足、项目规模不同、设计定型、行业指数和系数等资料 完整的情况，独特的好处就是不需要详细的设计资料，只要知道工艺流程和 匡算法 规模就行，总承包报价时经常使用 设备系数法：以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装 费和其它工程费与设备价值的百分比，求拟建项目的建筑安装费和其 他工程费 C=设备购置费(1+f1P1+f2P2)+I 系数估算法 主体专业系数：以拟建项目投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺

31、设备投资 为基数 朗格系数：以设备购置费为基数， 比例估算法：已知同类建设项目的主要生产工艺设备投资占整个项目的投资比例，求拟建项目 静态投资=（以建设备投资/已建项目总投资）*拟建项目设备投资 主要适用于设计深度不足，设备投资比重大，行业相关系数基础资料完整的情况 混合法：生产能力指数与系数 、系数估算或比例估算10、 单位长度（公路、铁路、矿上掘进、坝） 1、单位工程投资估算法 单位容积（炉窑、仓库） 建筑工程费估算 单位面积 指标 单位功能 估算 2、单位实物工程量投资估算法=指标*实物工程量 3、概算指标估算：使用于有较详细的工程资料、材料价格和工程费用指标 安装工程费：一般以设备费为

32、基础，以单项工程为单元11、 在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数、保险天数12、 应收账款=年经营成本/应收账款周转天数 预付账款=外购商品或服务年费用/预付账款周转次数13、 存货=外购原材料、燃料+其它材料+在产品+产成品 外购原料、材料=年外购材料、燃料/年周转次数其它材料=年其它材料费/年其它材料周转次数在产品=（年外购材料、燃料+年工资及福利+年修理费+年其它制造费用）/ 在产品周转次数产成品=（年经营成本-年其它制造费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其它费用）/周转次数年其它费用=制造费用+营业费用+管理费用-（以上三项中工资及福利-折旧-维修-摊销费）应付

33、账款=外购原材料及其它材料/周转次数 预收账款=年营业收入/周转次数14、 扩大指标估算法：一般以营业收入、经营成本、总成本费用、建设投资为基础15、 建设投资可以按概算法和形成资产法分类16、 概算法可分为：工程费用、工程建设其它费用、预备费、利息、流动资金17、 形成资产法：由固定资产费、无形资产费、其它资产的费用、预备费18、 固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的费用 包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其它费用。包括（建设管理费、可行性研究费、研究实验费、勘察实验、环境影响评价、场地准备及临时设施、引进技术、工程保险、联合试运转、特殊

34、设备检验）无形资产：专利技术、非专利技术、土地使用权其它资产费用：是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费第二节 设计概算的编制1、 影响工业建设项目工程造价的主要因素 总平面设计（现场条件、占地面积、功能分区、运输方式） 工艺设计：工艺流程在可行研究阶段已经确定，设计阶段的任务就是严格按照批准的可行报 告严格进行设计。 : 平面形状：应在满足建筑物使用功的前提下，降低周长系数,圆形-正方形-长方 形-T性-L形 建筑设计 流通空间： 空间组合：（层高、层数、室内外高差、建筑物的体积与面积、建筑结构、柱网布） 材料选用 设备选用对于民用建筑，结构面积系数越小、有效面

35、积越大，厂房、设备布置约紧凑合理，可提高生产力，采用大跨度、大柱距可提高平面利用系数单跨厂房，柱距不变时，增加跨度，多框厂房，当跨度不变时，中跨越多越经济2、 影响工程造价的其他因素1、设计人员和设计单位的水平 2、项目利益相关者3、风险因素3、 两阶段设计的必须编制设计概算，采用三阶段设计的必须编制修正概算4、 设计概算的编制内容包括动态投资和静态投资两部分，静态投资作为工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为项目筹措、供应和控制投资的限额5、 一个工程只能调整一次概算，允许调整概算的原因：1、超出原设计X围的重大调整2、超出基本预备费规定 X围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动3、超出工

36、程造价价差预备费的国家重大政策性调整。6、 设计概算的作用：1设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制项目建设投资的依据 2、控制施工设计和施工图预算的依据3、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳 方案的依据4、编制招标控制价和投标报价的依据 5、是签订合同和贷款合同的依据 6、设计概算是考核建设项目投资效果的依据7、 设计概算应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算，8、 建筑工程概算的编制方法：1、概算定额法：要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸明确，能计算扩 大分项的工程量 步骤：搜集资料-计算量确定定额单价-计算单位工程人材机计算管利规税计算概算造价编制说明

37、2、概算指标法：是以拟建厂房和住宅的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的 概算指标得出人材机费，然后按规定记取管理规税 3、类似工程预算法：利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工 程造价资料来编制拟建工程的设计概算的方法，当拟建项目 的初步设计与已完工程或在建项目的设计相类似而又没有概 算指标可以利用时，可采用此方法9、 概算指标适用的情况：1、在设计方案时，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不 能计算工程量时 ，但工程设计采用的技术比较成熟时可选定与该工程类似的概算 概算指标来编制 2、设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况 3、图样实际间

38、隔很久后实施，概算造价不适用于当前情况但又急需造价的情形下，可 按概算指标来修正原有概算造价 4、通用设计图纸设计可以组织编制通用设计概算指标来编制10、 直接套用概算指标的条件：1、地点相同2、工程特征、结构特征基本相同3、建筑面积相差不大11、 采用类似工程预算法必须对建筑结构差异与价格差异调整。12、 类似工程预算法价格差异调整方法：1、利用类似工程的人材机消耗量，乘以拟建项目所在地人材机价格 2、类似项目只有人材机使用费或费率时，可按公式调整 拟建工程成本单价=类似工程成本单价A*综合调整系数K K=a%*K1+b%K2 a%=类似工程人工费/类似工程成本 K1、K2=拟建工程人工费/

39、类似工程人工费13、 设备及安装工程概算编制方法：1、预算单价法：初步设计较深、有较详细的设备清单时采用 2、扩大单价法：初步设计深度不够、设备清单不完备，只有主体或仅有成 套设备重量时，可采用综合扩大单价来编制 3、设备价值百分比法：又称为安装设备百分比，初步设计深度不够，只有 设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算， 常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品 4、综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时可采 用，该法常用与设备价格波动较大的非标准和引进设备的安装费。14、 单项工程综合概算文件一般包括有：编制说明、综合概算表（对所含单位工程的综合

40、）两大部分，当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件还应包括建设工程其它费、预备费、建设期利息。15、 建设项目总概算文件应包含：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用、主要材料第三节 ：施工图预算的编制1、 施工图预算对投资方的作用:1、是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不超概算的措施 2、施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据 3、确定招标控制价的依据 4、是确定合同价款，拨付工程进度款和办理结算的基础2、 施工图预算对施工企业的作用：1、是建筑施工企业投标报价的基础 2、是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容 3、施工企业安排调配施工

41、力量、组织材料供应的依据、 4、控制工程成本的依据5、进行两算对比的依据3、 施工图对其它方面的作用：1、对工程咨询单位而言，强化了投资方对工程造价的控制 2、对工程项目管理和监理而言，是为业主方提供投资控制的依据 3、对工程造价管理部门而言，是监督、检查定额执行情况、测算造价指数的依据4、综合预算的编制程序：1、单位工程施工图预算 2、单项工程综合预算3建设项目总预算5、单位工程施工图预算是施工图预算的关键、6，单位工程施工图预算主要编制方法有：单价法和实物量法。其中单价法又分为定额单价法（工料单价、预算单价法）和工程量清单单价使用较多的还是定额单价法，定额单价法是用事先编制好的分析工程7、

42、 定额单价法中的单价一般是采用地区统一单位估价表中的个分项工程工料单价8、 采用定额单价法编制程序：1、准备工作（搜集资料、熟悉图纸、了解施工组织设计和现场情况）2、列项 计算工程量3、套用定额单价（完全一致时直接套用、分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定的材料不一致时，需要按实际材料价格换算预算单价、分项工程的施工工艺条件与预算单价或单位估价表中不一致而造成人工、机械的数量增多时一般是调量不调价）4、编制工料分析表5、计算主材并计算人材机，主材费按当时当地的价格9、 实物量法：就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以定额消耗量，分类汇总得出该工程所需全部人、才、机的消耗量，然后

43、再乘以当时当地的人工工日单价。再记取管利规税10、 实物量法程序：1、搜集资料2、列项计算工程量3、套用消耗量定额，计算人材机消耗量4、计算汇总人材机 剩余的跟定额单价法一致11、 实物量法和定额单价法首尾步骤基本相同，所不同的是1、实物量法套用定额消耗量计算人材机，不需编制工料分析表2、实物量法采用了当时当地的实际单价。12、 单位工程施工图预算由单位工程预算书和单位设备及安装工程预算书组成，单位建筑工程预算书主要有建筑工程预算表和建筑工程取费表，单位设备及安装工程预算书则主要有设备及安装工程预算表和取费表组成13、 单项工程施工图预算=各单位建筑工程费+各单位设备及安装工程费、14、 三级

44、预算的总预算=个单项工程综合预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金15、 二级预算的总预算=单位工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定第一节 发承包方式与招标文件的编制1、 建设工程发承包最核心的问题是合同价款的约定2、 对于招标发包的项目，应以中标时确定的金额为准，对于直接发包的项目，如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为签约合同价，如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图预算或综合预算为准 ，3、 招标文件是指导整个招标投标工作全过程的纲领性文件

45、，招标文件应当包括:项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和拟签合同的主要条款。4、 招标文件的组成： 一、招标公告（投标邀请书），当进行资格预审时，招标文件应包括投标邀亲书， 具体内容包括（招标条件、项目概况和招标X围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、发布公告的媒体、联系方式） 二、投标人须知，正文中未尽事宜可以通过“投标人须知前附表”进一步明确，但务必与招标文件的其他章节相衔接，并不得与投标人须知正文相抵触，否则抵触内容无效 1、总则： 2、招标文件：对招标文件构成及澄清和修改的规定 3、投标文件：投标报价的编制、投标有效期、保证金、是否允许提交备选方案，格式 4、投标：投标文件的密封、递交、修改、撤回的各项要求，明确投标准备时间（20日）。 5、开标：规定开标的时间、地点程序 6、评标：评标委员会的组成方法，评标原则和采取的评标办法 7、合同授予：中标通知书发出时间，履约保证金、