虹桥商务酒店项目策划书

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1、本文由davidwenku奉献Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店工程筹划书宋羽 042125 张思 042124 指导老师： 指导老师：贾广社 2007.6工程筹划书主要内容1 2 3 4 5 工程概况 工程组织结构 工程合同管理 工程结构分解 工程进度管理 6 7 8 9 10 工程本钱管理 工程质量管理 工程风险管理 工程人力资源管理 工程信息管理工程概述1. 工程目标 2. 工程背景 3.可行性研究 可行性研究 4.工程范围 工程范围1. 工程目标酒店定位五星级商务酒店 酒店定位 酒店理念“以高程度的商务配套，为繁忙的 酒店理念 商务人士提供专业的商务效劳 满足现代商务人士

2、在工作、生活、休闲三方面与 “商务活动及时协调的需要，围绕“商务的 核心要求进行运作Home Bridge Hotel功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士 接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住 宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所 有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配 置。在酒店效劳方面, 方案提供24小时效劳，甚 至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工 加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。酒店功能详细设计拟建18层 建筑面积约为 平方米的商务酒店。 拟建 层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 平方米的商务酒

3、店 1层为公共效劳设施：精品店，美容美发店，花店 层为公共效劳设施： 层为公共效劳设施 精品店，美容美发店， 2层为茶室，书店 层为茶室， 层为茶室 3-4层为酒店工作人员办公区域 层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 层为大堂 6-8层为宴会 餐饮、 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 层为宴会、 9层：能容纳 人会议的专用会议厅、 层 能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设 人会议的专用会议厅 配有衣帽间。 至少4种语言，有现场视音频转播系统 种语言，有现场视音频转播系统。 施至少 种语言，有现场视音频转播系统。 10层：15个小型会议室，会议室内配备有 会议设施 个小型会议

4、室， 层 个小型会议室 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片 层 会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 层 商务办公室、 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房 层为客房，其中包括标准客房、 层为客房 型共200余套 型共 余套客房客房内可通过视听设备提供 帐单等的可视性查询效劳， 帐单等的可视性查询效劳， 提供语言信箱效劳。

5、提供语言信箱效劳。 卫生间有饮用水系统。 卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访 人使用的卫生间。 人使用的卫生间。 客房内有收发 或电子邮 件的设备。 件的设备。 提供免费店内无线寻呼效劳。 提供免费店内无线寻呼效劳。 24小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳 委托代办效劳。 委托代办效劳。餐厅、 餐厅、酒吧 有大堂酒吧。 有大堂酒吧。 专业性茶室。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅， 西餐厅外的其他外国餐厅， 配有专门厨房。 配有专门厨房。 有饼屋。 有饼屋。 有至少能容纳200人正式 有至少能容纳 人正式 宴会的大宴会厅， 宴会的大宴会厅，配有

6、专 门的宴会厨房。 门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅 高雅的音乐酒吧， 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧， 云集各类名酒佳酿， 云集各类名酒佳酿，有现 场音乐表演商务设施有至少能容纳400人会议的专用会 人会议的专用会 有至少能容纳 议厅、配有衣帽间。 议厅、配有衣帽间。 配有5个小会议室 个小会议室。 配有 个小会议室。 有同声传译设施至少4种语言 有同声传译设施至少 种语言 种语言 有 会议设施。 有 会议设施。 有现场视音频转播系统。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪、 有供出租的电脑及电脑投影仪、普 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 通

7、胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 文件粉碎机。 有专门的复印室、 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 有照相胶卷冲印室。娱乐设施平安设施保龄球室 道 保龄球室6道。 美容美发室。 美容美发室。 精品店。 精品店。 独立的书店。 独立的书店。 独立的鲜花店电子卡门锁。 电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。 自备发电系统。2. 工程背景背景1 背景1：虹桥综合交通枢纽 -换乘客流促使商业高速开展 -换乘客流促使商业高速开展虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，

8、 虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 26.6平方公里 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线( 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线(虹 桥交通枢纽至浦东机场)、5号线莘庄站至虹桥交通枢 桥交通枢纽至浦东机场) 号线 、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥) 13号线 10号线 号线( 纽、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥 交通枢纽至普陀区) 低速磁悬浮、高速磁悬浮， 交通枢纽至普陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外 还有铁路、航空、公交出租等交通工具， 还有

9、铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留 了两条地铁轨道。 了两条地铁轨道。2. 工程背景2. 工程背景背景2 2021年上海世博会 背景2：2021年上海世博会 -国际来访者刺激酒店业开展 -国际来访者刺激酒店业开展2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展 吸引万人次的参观者， 万人次的参观者 吸引万人次的参观者，是中国政府申办和筹办 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺， 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺，这两 项指标都将创世博会多年历史的最高记录。 多年历史的最高记录 项

10、指标都将创世博会多年历史的最高记录。按照 方案，预计在今年内， 方案，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国 际组织将到达或超过 个 际组织将到达或超过个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 许多商务贸易方面的客流。 许多商务贸易方面的客流。3. 可行性研究 选址西郊徐泾临空商务区地理位置和开展优势 西郊徐泾 选址 西郊 2.1城市枢纽效应 虹桥交通

11、枢纽所产生的巨大人流 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、 2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 信息流必将为其周边地区带来财富商机， 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能， 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展， 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成 为城市开展的重要节点 。 2.2西郊徐泾 2.2西郊徐泾临空商务区地理位置 西郊 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧， 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。 。其

12、 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。其 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路， 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979 2979亩 198.6公顷 公顷。 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。3. 可行性研究选址西郊徐泾临空商务区自身的肌理特色 西郊徐泾 选址 西郊2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不 可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续开展的高档商务园区。 2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、 久事西郊花园、荷

13、兰银行、国际网球俱乐部等。 2. 3 丰富的旅游资源 西郊徐泾临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物 园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。3. 可行性研究2.4 良好的教育环境和人才根底 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及 上海房地产学校等； 上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“ 西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“处 女地 没有历史包袱，可以在短期内

14、快速启动， 女地，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。3. 可行性研究 西郊徐泾临空商务区的功能定位 西郊徐泾 西郊西郊徐泾 立足大上海、 西郊徐泾临空商务区定位之一 立足大上海、辐射长三角的 立足大上海 商务高地 高端商务人士由于其强劲的消费能力， “商务高地。高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方 市场争夺的重点， 市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保 因而西郊徐泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。 证。因而西郊徐泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人

15、士。 商务酒店效劳的主要人群 商务酒店效劳的主要人群 西郊徐泾临空商务区定位之二 适应上海产业升级要求， 西郊徐泾临空商务区定位之二适应上海产业升级要求，建立 适应上海产业升级要求 创新效劳园区 “创新效劳园区。 西郊徐泾临空商务区定位之三 提供全方位信息平台， 西郊徐泾临空商务区定位之三提供全方位信息平台，打造 提供全方位信息平台 信息枢纽 “信息枢纽。3. 可行性研究 宏观经济环境旅游增长，带动酒店行业兴旺 旅游增长， 宏观经济环境 旅游增长 12005年，上海接待入境旅游人数 年 将由2002年的 将由 年的272万人次增长到 万人次增长到 年的 400万人次，如按每人次住宿两 万人次，

16、 万人次 夜计， 夜计，2005年上海接待入境旅游 年上海接待入境旅游 者的客房需求为800万房夜次， 万房夜次， 者的客房需求为 万房夜次 年增加约256万房夜次。 万房夜次。 比2002年增加约 年增加约 万房夜次 在加上未来2021年奥运会和 在加上未来 年奥运会和2021 年奥运会和 年上海世博会， 年上海世博会，上海的高档客房 需求将面临较大的上升空间。 需求将面临较大的上升空间。2有关部门预测， 有关部门预测，上海世博会总参观 客流量将超过7000万人次，平均日 万人次， 客流量将超过 万人次 客流量40万人次 万人次， 客流量 万人次，顶峰日客流量那么 将到达60万人次 万人次。

17、 将到达 万人次。而根据上海相关 部门的本文由davidwenku奉献Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店工程筹划书宋羽 042125 张思 042124 指导老师： 指导老师：贾广社 2007.6工程筹划书主要内容1 2 3 4 5 工程概况 工程组织结构 工程合同管理 工程结构分解 工程进度管理 6 7 8 9 10 工程本钱管理 工程质量管理 工程风险管理 工程人力资源管理 工程信息管理工程概述1. 工程目标 2. 工程背景 3.可行性研究 可行性研究 4.工程范围 工程范围1. 工程目标酒店定位五星级商务酒店 酒店定位 酒店理念“以高程度的商务配套，为繁忙的 酒店理念 商务

18、人士提供专业的商务效劳 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与 “商务活动及时协调的需要，围绕“商务的 核心要求进行运作Home Bridge Hotel功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士 接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住 宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所 有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配 置。在酒店效劳方面, 方案提供24小时效劳，甚 至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工 加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。酒店功能详细设计拟建18层 建筑面积约为 平方米的商务酒店。 拟建 层，建筑面积约为36

19、000平方米的商务酒店。 平方米的商务酒店 1层为公共效劳设施：精品店，美容美发店，花店 层为公共效劳设施： 层为公共效劳设施 精品店，美容美发店， 2层为茶室，书店 层为茶室， 层为茶室 3-4层为酒店工作人员办公区域 层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 层为大堂 6-8层为宴会 餐饮、 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 层为宴会、 9层：能容纳 人会议的专用会议厅、 层 能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设 人会议的专用会议厅 配有衣帽间。 至少4种语言，有现场视音频转播系统 种语言，有现场视音频转播系统。 施至少 种语言，有现场视音频转播系统。 10层：15个小型会议

20、室，会议室内配备有 会议设施 个小型会议室， 层 个小型会议室 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片 层 会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 层 商务办公室、 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房 层为客房，其中包括标准客房、 层为客房 型共200余套 型共 余套客房客房内可通过视听设备提供 帐单等的可视性查询效劳， 帐单等

21、的可视性查询效劳， 提供语言信箱效劳。 提供语言信箱效劳。 卫生间有饮用水系统。 卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访 人使用的卫生间。 人使用的卫生间。 客房内有收发 或电子邮 件的设备。 件的设备。 提供免费店内无线寻呼效劳。 提供免费店内无线寻呼效劳。 24小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳 委托代办效劳。 委托代办效劳。餐厅、 餐厅、酒吧 有大堂酒吧。 有大堂酒吧。 专业性茶室。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅， 西餐厅外的其他外国餐厅， 配有专门厨房。 配有专门厨房。 有饼屋。 有饼屋。 有至少能容纳200人正式 有至少能容纳 人正式

22、 宴会的大宴会厅， 宴会的大宴会厅，配有专 门的宴会厨房。 门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅 高雅的音乐酒吧， 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧， 云集各类名酒佳酿， 云集各类名酒佳酿，有现 场音乐表演商务设施有至少能容纳400人会议的专用会 人会议的专用会 有至少能容纳 议厅、配有衣帽间。 议厅、配有衣帽间。 配有5个小会议室 个小会议室。 配有 个小会议室。 有同声传译设施至少4种语言 有同声传译设施至少 种语言 种语言 有 会议设施。 有 会议设施。 有现场视音频转播系统。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪、 有供出租的电脑及电脑投影仪

23、、普 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 文件粉碎机。 有专门的复印室、 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 有照相胶卷冲印室。娱乐设施平安设施保龄球室 道 保龄球室6道。 美容美发室。 美容美发室。 精品店。 精品店。 独立的书店。 独立的书店。 独立的鲜花店电子卡门锁。 电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。 自备发电系统。2. 工程背景背景1 背景1：虹桥综合交通枢纽 -换乘客流促使商业高速开展 -换乘客流促使商业高速开展

24、虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路， 虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 26.6平方公里 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线( 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线(虹 桥交通枢纽至浦东机场)、5号线莘庄站至虹桥交通枢 桥交通枢纽至浦东机场) 号线 、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥) 13号线 10号线 号线( 纽、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥 交通枢纽至普陀区) 低速磁悬浮、高速磁悬浮， 交通枢纽至普陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外 还

25、有铁路、航空、公交出租等交通工具， 还有铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留 了两条地铁轨道。 了两条地铁轨道。2. 工程背景2. 工程背景背景2 2021年上海世博会 背景2：2021年上海世博会 -国际来访者刺激酒店业开展 -国际来访者刺激酒店业开展2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展 吸引万人次的参观者， 万人次的参观者 吸引万人次的参观者，是中国政府申办和筹办 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺， 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺，这两 项指标都将创世博会多年

26、历史的最高记录。 多年历史的最高记录 项指标都将创世博会多年历史的最高记录。按照 方案，预计在今年内， 方案，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国 际组织将到达或超过 个 际组织将到达或超过个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 许多商务贸易方面的客流。 许多商务贸易方面的客流。3. 可行性研究 选址西郊徐泾临空商务区地理位置和开展优势 西郊徐泾

27、选址 西郊 2.1城市枢纽效应 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、 2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 信息流必将为其周边地区带来财富商机， 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能， 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展， 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成 为城市开展的重要节点 。 2.2西郊徐泾 2.2西郊徐泾临空商务区地理位置 西郊 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧， 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥 交通枢

28、纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。 。其 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。其 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路， 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979 2979亩 198.6公顷 公顷。 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。3. 可行性研究选址西郊徐泾临空商务区自身的肌理特色 西郊徐泾 选址 西郊2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不 可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续开展的高档商务园区。 2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大

29、豪山林别墅、康虹花园、 久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。 2. 3 丰富的旅游资源 西郊徐泾临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物 园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。3. 可行性研究2.4 良好的教育环境和人才根底 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及 上海房地产学校等； 上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“ 西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦

30、的“处 女地 没有历史包袱，可以在短期内快速启动， 女地，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。3. 可行性研究 西郊徐泾临空商务区的功能定位 西郊徐泾 西郊西郊徐泾 立足大上海、 西郊徐泾临空商务区定位之一 立足大上海、辐射长三角的 立足大上海 商务高地 高端商务人士由于其强劲的消费能力， “商务高地。高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方 市场争夺的重点， 市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保 因而西郊徐泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。 证。因而西郊徐

31、泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。 商务酒店效劳的主要人群 商务酒店效劳的主要人群 西郊徐泾临空商务区定位之二 适应上海产业升级要求， 西郊徐泾临空商务区定位之二适应上海产业升级要求，建立 适应上海产业升级要求 创新效劳园区 “创新效劳园区。 西郊徐泾临空商务区定位之三 提供全方位信息平台， 西郊徐泾临空商务区定位之三提供全方位信息平台，打造 提供全方位信息平台 信息枢纽 “信息枢纽。3. 可行性研究 宏观经济环境旅游增长，带动酒店行业兴旺 旅游增长， 宏观经济环境 旅游增长 12005年，上海接待入境旅游人数 年 将由2002年的 将由 年的272万人次增长到 万人次增长到 年的

32、400万人次，如按每人次住宿两 万人次， 万人次 夜计， 夜计，2005年上海接待入境旅游 年上海接待入境旅游 者的客房需求为800万房夜次， 万房夜次， 者的客房需求为 万房夜次 年增加约256万房夜次。 万房夜次。 比2002年增加约 年增加约 万房夜次 在加上未来2021年奥运会和 在加上未来 年奥运会和2021 年奥运会和 年上海世博会， 年上海世博会，上海的高档客房 需求将面临较大的上升空间。 需求将面临较大的上升空间。2有关部门预测， 有关部门预测，上海世博会总参观 客流量将超过7000万人次，平均日 万人次， 客流量将超过 万人次 客流量40万人次 万人次， 客流量 万人次，顶峰

33、日客流量那么 将到达60万人次 万人次。 将到达 万人次。而根据上海相关 部门的本文由davidwenku奉献Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店工程筹划书宋羽 042125 张思 042124 指导老师： 指导老师：贾广社 2007.6工程筹划书主要内容1 2 3 4 5 工程概况 工程组织结构 工程合同管理 工程结构分解 工程进度管理 6 7 8 9 10 工程本钱管理 工程质量管理 工程风险管理 工程人力资源管理 工程信息管理工程概述1. 工程目标 2. 工程背景 3.可行性研究 可行性研究 4.工程范围 工程范围1. 工程目标酒店定位五星级商务酒店 酒店定位 酒店理念“以高

34、程度的商务配套，为繁忙的 酒店理念 商务人士提供专业的商务效劳 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与 “商务活动及时协调的需要，围绕“商务的 核心要求进行运作Home Bridge Hotel功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士 接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住 宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所 有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配 置。在酒店效劳方面, 方案提供24小时效劳，甚 至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工 加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。酒店功能详细设计拟建18层 建筑面积约为 平方米

35、的商务酒店。 拟建 层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 平方米的商务酒店 1层为公共效劳设施：精品店，美容美发店，花店 层为公共效劳设施： 层为公共效劳设施 精品店，美容美发店， 2层为茶室，书店 层为茶室， 层为茶室 3-4层为酒店工作人员办公区域 层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 层为大堂 6-8层为宴会 餐饮、 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 层为宴会、 9层：能容纳 人会议的专用会议厅、 层 能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设 人会议的专用会议厅 配有衣帽间。 至少4种语言，有现场视音频转播系统 种语言，有现场视音频转播系统。 施至少 种语言，有现场

36、视音频转播系统。 10层：15个小型会议室，会议室内配备有 会议设施 个小型会议室， 层 个小型会议室 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片 层 会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 层 商务办公室、 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房 层为客房，其中包括标准客房、 层为客房 型共200余套 型共 余套客房客房内可通过视听设

37、备提供 帐单等的可视性查询效劳， 帐单等的可视性查询效劳， 提供语言信箱效劳。 提供语言信箱效劳。 卫生间有饮用水系统。 卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访 人使用的卫生间。 人使用的卫生间。 客房内有收发 或电子邮 件的设备。 件的设备。 提供免费店内无线寻呼效劳。 提供免费店内无线寻呼效劳。 24小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳 委托代办效劳。 委托代办效劳。餐厅、 餐厅、酒吧 有大堂酒吧。 有大堂酒吧。 专业性茶室。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅， 西餐厅外的其他外国餐厅， 配有专门厨房。 配有专门厨房。 有饼屋。 有饼屋。 有至少

38、能容纳200人正式 有至少能容纳 人正式 宴会的大宴会厅， 宴会的大宴会厅，配有专 门的宴会厨房。 门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅 高雅的音乐酒吧， 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧， 云集各类名酒佳酿， 云集各类名酒佳酿，有现 场音乐表演商务设施有至少能容纳400人会议的专用会 人会议的专用会 有至少能容纳 议厅、配有衣帽间。 议厅、配有衣帽间。 配有5个小会议室 个小会议室。 配有 个小会议室。 有同声传译设施至少4种语言 有同声传译设施至少 种语言 种语言 有 会议设施。 有 会议设施。 有现场视音频转播系统。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及

39、电脑投影仪、 有供出租的电脑及电脑投影仪、普 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 文件粉碎机。 有专门的复印室、 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 有照相胶卷冲印室。娱乐设施平安设施保龄球室 道 保龄球室6道。 美容美发室。 美容美发室。 精品店。 精品店。 独立的书店。 独立的书店。 独立的鲜花店电子卡门锁。 电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。 自备发电系统。2. 工程背景背景1 背景1：虹桥综合交通枢纽 -换乘客流促使

40、商业高速开展 -换乘客流促使商业高速开展虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路， 虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 26.6平方公里 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线( 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线(虹 桥交通枢纽至浦东机场)、5号线莘庄站至虹桥交通枢 桥交通枢纽至浦东机场) 号线 、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥) 13号线 10号线 号线( 纽、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥 交通枢纽至普陀区) 低速磁悬浮、高速磁悬浮， 交通枢纽至普

41、陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外 还有铁路、航空、公交出租等交通工具， 还有铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留 了两条地铁轨道。 了两条地铁轨道。2. 工程背景2. 工程背景背景2 2021年上海世博会 背景2：2021年上海世博会 -国际来访者刺激酒店业开展 -国际来访者刺激酒店业开展2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展 吸引万人次的参观者， 万人次的参观者 吸引万人次的参观者，是中国政府申办和筹办 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺， 上海世博会期间向国际社会作出的一

42、项庄严承诺，这两 项指标都将创世博会多年历史的最高记录。 多年历史的最高记录 项指标都将创世博会多年历史的最高记录。按照 方案，预计在今年内， 方案，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国 际组织将到达或超过 个 际组织将到达或超过个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 许多商务贸易方面的客流。 许多商务贸易方面的客流。3. 可行性研究 选址西郊徐泾

43、临空商务区地理位置和开展优势 西郊徐泾 选址 西郊 2.1城市枢纽效应 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、 2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 信息流必将为其周边地区带来财富商机， 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能， 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展， 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成 为城市开展的重要节点 。 2.2西郊徐泾 2.2西郊徐泾临空商务区地理位置 西郊 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧， 西郊临空商务区在

44、徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。 。其 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。其 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路， 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979 2979亩 198.6公顷 公顷。 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。3. 可行性研究选址西郊徐泾临空商务区自身的肌理特色 西郊徐泾 选址 西郊2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不 可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续开展的高档商务园区。 2. 2 高档的房产

45、集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、 久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。 2. 3 丰富的旅游资源 西郊徐泾临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物 园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。3. 可行性研究2.4 良好的教育环境和人才根底 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及 上海房地产学校等； 上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“

46、西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“处 女地 没有历史包袱，可以在短期内快速启动， 女地，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。3. 可行性研究 西郊徐泾临空商务区的功能定位 西郊徐泾 西郊西郊徐泾 立足大上海、 西郊徐泾临空商务区定位之一 立足大上海、辐射长三角的 立足大上海 商务高地 高端商务人士由于其强劲的消费能力， “商务高地。高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方 市场争夺的重点， 市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保 因而西郊徐泾临空商务区将其目标

47、市场定位在高端商务人士。 证。因而西郊徐泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。 商务酒店效劳的主要人群 商务酒店效劳的主要人群 西郊徐泾临空商务区定位之二 适应上海产业升级要求， 西郊徐泾临空商务区定位之二适应上海产业升级要求，建立 适应上海产业升级要求 创新效劳园区 “创新效劳园区。 西郊徐泾临空商务区定位之三 提供全方位信息平台， 西郊徐泾临空商务区定位之三提供全方位信息平台，打造 提供全方位信息平台 信息枢纽 “信息枢纽。3. 可行性研究 宏观经济环境旅游增长，带动酒店行业兴旺 旅游增长， 宏观经济环境 旅游增长 12005年，上海接待入境旅游人数 年 将由2002年的 将由 年的

48、272万人次增长到 万人次增长到 年的 400万人次，如按每人次住宿两 万人次， 万人次 夜计， 夜计，2005年上海接待入境旅游 年上海接待入境旅游 者的客房需求为800万房夜次， 万房夜次， 者的客房需求为 万房夜次 年增加约256万房夜次。 万房夜次。 比2002年增加约 年增加约 万房夜次 在加上未来2021年奥运会和 在加上未来 年奥运会和2021 年奥运会和 年上海世博会， 年上海世博会，上海的高档客房 需求将面临较大的上升空间。 需求将面临较大的上升空间。2有关部门预测， 有关部门预测，上海世博会总参观 客流量将超过7000万人次，平均日 万人次， 客流量将超过 万人次 客流量4

49、0万人次 万人次， 客流量 万人次，顶峰日客流量那么 将到达60万人次 万人次。 将到达 万人次。而根据上海相关 部门的本文由davidwenku奉献Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店工程筹划书宋羽 042125 张思 042124 指导老师： 指导老师：贾广社 2007.6工程筹划书主要内容1 2 3 4 5 工程概况 工程组织结构 工程合同管理 工程结构分解 工程进度管理 6 7 8 9 10 工程本钱管理 工程质量管理 工程风险管理 工程人力资源管理 工程信息管理工程概述1. 工程目标 2. 工程背景 3.可行性研究 可行性研究 4.工程范围 工程范围1. 工程目标酒店定位

50、五星级商务酒店 酒店定位 酒店理念“以高程度的商务配套，为繁忙的 酒店理念 商务人士提供专业的商务效劳 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与 “商务活动及时协调的需要，围绕“商务的 核心要求进行运作Home Bridge Hotel功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士 接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住 宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所 有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配 置。在酒店效劳方面, 方案提供24小时效劳，甚 至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工 加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。酒店功能

51、详细设计拟建18层 建筑面积约为 平方米的商务酒店。 拟建 层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 平方米的商务酒店 1层为公共效劳设施：精品店，美容美发店，花店 层为公共效劳设施： 层为公共效劳设施 精品店，美容美发店， 2层为茶室，书店 层为茶室， 层为茶室 3-4层为酒店工作人员办公区域 层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 层为大堂 6-8层为宴会 餐饮、 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 层为宴会、 9层：能容纳 人会议的专用会议厅、 层 能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设 人会议的专用会议厅 配有衣帽间。 至少4种语言，有现场视音频转播系统 种语言，有现场

52、视音频转播系统。 施至少 种语言，有现场视音频转播系统。 10层：15个小型会议室，会议室内配备有 会议设施 个小型会议室， 层 个小型会议室 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片 层 会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、 投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 层 商务办公室、 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房 层为客房，其中包括标准客房、 层为客房 型共20

53、0余套 型共 余套客房客房内可通过视听设备提供 帐单等的可视性查询效劳， 帐单等的可视性查询效劳， 提供语言信箱效劳。 提供语言信箱效劳。 卫生间有饮用水系统。 卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访 人使用的卫生间。 人使用的卫生间。 客房内有收发 或电子邮 件的设备。 件的设备。 提供免费店内无线寻呼效劳。 提供免费店内无线寻呼效劳。 24小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳。 小时提供洗衣加急效劳 委托代办效劳。 委托代办效劳。餐厅、 餐厅、酒吧 有大堂酒吧。 有大堂酒吧。 专业性茶室。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅， 西餐厅外的其他外国餐厅， 配有专门厨房。 配

54、有专门厨房。 有饼屋。 有饼屋。 有至少能容纳200人正式 有至少能容纳 人正式 宴会的大宴会厅， 宴会的大宴会厅，配有专 门的宴会厨房。 门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅。 小时营业的餐厅 高雅的音乐酒吧， 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧， 云集各类名酒佳酿， 云集各类名酒佳酿，有现 场音乐表演商务设施有至少能容纳400人会议的专用会 人会议的专用会 有至少能容纳 议厅、配有衣帽间。 议厅、配有衣帽间。 配有5个小会议室 个小会议室。 配有 个小会议室。 有同声传译设施至少4种语言 有同声传译设施至少 种语言 种语言 有 会议设施。 有 会议设施。 有现场视音频转播系统。

55、有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪、 有供出租的电脑及电脑投影仪、普 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 文件粉碎机。 有专门的复印室、 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 有照相胶卷冲印室。娱乐设施平安设施保龄球室 道 保龄球室6道。 美容美发室。 美容美发室。 精品店。 精品店。 独立的书店。 独立的书店。 独立的鲜花店电子卡门锁。 电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。 自备发电系统。2. 工程背景背景1

56、背景1：虹桥综合交通枢纽 -换乘客流促使商业高速开展 -换乘客流促使商业高速开展虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路， 虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 26.6平方公里 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线( 城市轨道交通：虹桥交通枢纽将聚集地铁2号线(虹 桥交通枢纽至浦东机场)、5号线莘庄站至虹桥交通枢 桥交通枢纽至浦东机场) 号线 、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥) 13号线 10号线 号线( 纽、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥 交通枢纽至普陀区)

57、 低速磁悬浮、高速磁悬浮， 交通枢纽至普陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外 还有铁路、航空、公交出租等交通工具， 还有铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留 了两条地铁轨道。 了两条地铁轨道。2. 工程背景2. 工程背景背景2 2021年上海世博会 背景2：2021年上海世博会 -国际来访者刺激酒店业开展 -国际来访者刺激酒店业开展2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 2021年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展， 年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展 吸引万人次的参观者， 万人次的参观者 吸引万人次的参观者，是中国政府申办和筹办 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严

58、承诺， 上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺，这两 项指标都将创世博会多年历史的最高记录。 多年历史的最高记录 项指标都将创世博会多年历史的最高记录。按照 方案，预计在今年内， 方案，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国 际组织将到达或超过 个 际组织将到达或超过个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃开展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 的大量需求，2021年世博会更将带来大量的旅游人群和 许多商务贸易方面的客流。 许多商务贸易方

59、面的客流。3. 可行性研究 选址西郊徐泾临空商务区地理位置和开展优势 西郊徐泾 选址 西郊 2.1城市枢纽效应 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流 虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、 2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 信息流必将为其周边地区带来财富商机， 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能， 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展， 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成 为城市开展的重要节点 。 2.2西郊徐泾 2.2西郊徐泾临空商务区地理位置 西郊 西郊临空

60、商务区在徐泾镇的东侧， 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。 。其 交通枢纽毗邻西郊徐泾临空商务区仅1公里。其 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路， 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979 2979亩 198.6公顷 公顷。 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。3. 可行性研究选址西郊徐泾临空商务区自身的肌理特色 西郊徐泾 选址 西郊2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不 可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续开

61、展的高档商务园区。 2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、 久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。 2. 3 丰富的旅游资源 西郊徐泾临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物 园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。3. 可行性研究2.4 良好的教育环境和人才根底 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及 上海房地产学校等； 上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 籍人士、高级白领及国内外著名学者。 2.5 优越的开发条件 西郊临

62、空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“ 西郊临空商务区所处地块目前根本上是未开垦的“处 女地 没有历史包袱，可以在短期内快速启动， 女地，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。3. 可行性研究 西郊徐泾临空商务区的功能定位 西郊徐泾 西郊西郊徐泾 立足大上海、 西郊徐泾临空商务区定位之一 立足大上海、辐射长三角的 立足大上海 商务高地 高端商务人士由于其强劲的消费能力， “商务高地。高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方 市场争夺的重点， 市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达

63、提供了保 因而西郊徐泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。 证。因而西郊徐泾临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。 商务酒店效劳的主要人群 商务酒店效劳的主要人群 西郊徐泾临空商务区定位之二 适应上海产业升级要求， 西郊徐泾临空商务区定位之二适应上海产业升级要求，建立 适应上海产业升级要求 创新效劳园区 “创新效劳园区。 西郊徐泾临空商务区定位之三 提供全方位信息平台， 西郊徐泾临空商务区定位之三提供全方位信息平台，打造 提供全方位信息平台 信息枢纽 “信息枢纽。3. 可行性研究 宏观经济环境旅游增长，带动酒店行业兴旺 旅游增长， 宏观经济环境 旅游增长 12005年，上海接待入境旅游人数 年 将由2002年的 将由 年的272万人次增长到 万人次增长到 年的 400万人次，如按每人次住宿两 万人次， 万人次 夜计， 夜计，2005年上海接待入境旅游 年上海接待入境旅