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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法X离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.房地产具有以下()法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD2.我国现行土地使用制度显示出如下()特点。A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件参考答案：ABCD3.房地产抵押是指房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的
2、行为。债务人违约时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。()A.正确B.错误参考答案：B4.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。()A.正确B.错误参考答案：A5.征收下列()土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的参考答案：ABD6.业主大会会议分为()。A.正式会议B.非正式会议C.定期会议D.临时会议参考答案：CD7.房地产市场具有一般市场的共性外，它又具有下列()特性。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案
3、：ABCD8.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的()。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD9.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。()A.正确B.错误参考答案：A10.同一房地产设定两个以上抵押权时，以()受偿。A.抵押合同生效的顺序B.抵押登记的先后顺序C.抵押合同登记的顺序D.抵押当事人协议的顺序参考答案：B11.农民集体所有的土地依法属于()所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。A.村农民集体B.乡农民集体C.小组农民集体
4、D.县农民集体参考答案：A12.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之()上缴中央财政，百分之()留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。A.10、90B.20、80C.30、70D.40、60参考答案：C13.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由()批准。A.省级人民政府B.省级人民政府国土资源管理部门C.国务院D.国土资源部参考答案：C14.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD15.作出房屋征收决定的市、县级人民政府
5、对被征收人给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失参考答案：ABC16.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施()等不当增加补偿费用的行为。A.新建B.扩建C.改建房屋D.改变房屋用途参考答案：ABCD17.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。()A.正确B.错误参考答案：B18.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定
6、转租合同无效的，人民法院不予支持。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月参考答案：D19.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。()A.正确B.错误参考答案：B20.国有土地上房屋征收与补偿条例于()通过。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年参考答案：B21.征收与补偿条例第2条规定：为了公共利益的需要，征收土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。()A.正确B.错误参考答案：B22.依据物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、
7、航空器B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.建筑物和其他土地附着物参考答案：ABCD23.国有房产分为()三种。A.国家产B.直管产C.自管产D.军产参考答案：BCD24.()提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。A.城市房地产管理法B.物权法C.民法通则D.担保法参考答案：C25.传统上，法律被分为公法、私法两大部类但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类()。A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法参考答案：C26.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定
8、无效。解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，()经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。A.一审辩论终结前B.起诉前C.开庭前D.举证期限届满前参考答案：B27.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产。A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业参考答案：ABCD28.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的()日内核发商品房预售许可证。A.5B.7C.10D.15参考答案：C29.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满()，不得直接上市交易，购房人因特殊原因
9、确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2年B.3年C.4年D.5年参考答案：D30.物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下()大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC31.我国基本土地制度包括()。A.土地的社会主义公有制度B.国家实行土地用途管制制度C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度D.土地调查与土地统计制度参考答案：ABCD32.业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法
10、院应予支持。()A.正确B.错误参考答案：A33.开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列()证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD34.因下列()情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC35.业主委员会应当自选举产生
11、之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.10B.15C.30D.60参考答案：C36.城市房地产抵押管理办法规定下列()财产不得抵押。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD37.租赁期限不得超过()，超过的超过部分无效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年参考答案：D38.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()，由于出卖人的原因，导
12、致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A.三个月B.六个月C.一年D.二年参考答案：C39.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部参考答案：C40.城市房地产管理法规定，土地使用权出让，必须符合()。A.土地利用总体规划B.城市规划C.国民经济发展计划D.年度建设用地计划参考答案：ABD41.租赁期限()以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.三个月B.六个月C.一年D.二十年参考答案：
13、B42.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列()内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD43.房屋租赁期间内，因()房屋的，原房屋租赁合同继续有效。A.赠与B.析产C.继承D.买卖转让参考答案：ABCD44.临时使用土地期限一般不超过()。A.一年B.二年C.三年D.五年参考答案：B45.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取()、等方式，确定配租对象与配租排序。
14、A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD46.抵押权人对抵押房地产的处分，因下列()情况而中止。A.抵押权请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物有权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产参考答案：ABCD47.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()A.正确B.错误参考答案：A48.下列关于租赁合同租金支付的表述()是正确的。A.承租人应当按照约定的期限支付租金B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付C.租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付参考答案：ABCD49.按照购买和使用的主体分，房屋与房产可以分为()。A.商品房B.经济适用住房C.住宅D.交通用房参考答案：AB50.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误参考答案：A
东北财经大学22春“法学”《房地产法X》离线作业（一）辅导答案35
