富通商业环球中心报建方案设计说明可编辑范本

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1、FT环球商业中心规划及建筑设计方案说明第一章建筑部分一设计依据.本地块用地红线图及规划局规划建筑设计要点;2.国家及地方相关法规、规范、规定及标准；l 民用建筑设计通则 B50352005l 住宅设计规范 GB0961999l 住宅建筑规范 GB50368-2005l 城市居住区规划设计规范 G5018093l 建筑设计防火规范 GBJ16-8l 高层民用建筑设计防火规范 GB0045-95l 汽车库建筑设计规范 GJ098l 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB5007-9l 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JJ75200,2003l 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则l

2、东莞市城市规划管理技术规定l 其他国家及地方相关法规、规范、规定及标准3.建设单位（东莞FT置业顾问有限公司)文件l 设计任务书l 相关纪要及来往文件二项目概况本项目位于东莞市莞城运河东二路与可园南路交汇处，东边与刚建成的莞城区政府大楼相临，南边是环城南路,东北为向阳路,对面为莞城区文化广场。 整个用地区域用地红线内面积为5179平方米,用地基本呈北低南高的地势，南北高差接近9米。项目容积率要求为5.5，计容积率总建筑面积为88.5平方米，整个项目规划设计为城市综合体，包括地面1层，地下3层共4层商业用房，塔楼部分规划为在商业上盖栋高层住宅，2栋公寓,基地西南侧布置1栋超高层写字楼通过平台与商

3、业部分局部连接。其中:1. 1F到-F为商业裙房部分（-3F部分局部设计为夹层车库）。因为场地高差大,部分商业用房半埋在地下。2. -4F为满铺地下车库层.3. #,2#,3#楼为一类高层(住宅)，其中1#建筑层数1层,#建筑层数32层(1商业,架空,3F-32F住宅)， 3建筑层数30层（-2F1F商业，2F架空，3F28住宅)#楼为一类高层（公寓），建筑层数33层(1F商业，2F架空，3F33公寓)5.5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.8米,建筑层数36（-2F-F商业，F架空避难层，3F34F办公楼,9避难层)三设计构思1设计目标城市综合体-HSC，即由HOEL、OFFC、PARK

4、、SHPMAL、CLUB、APTMWT等优良资源进行有效组合的城市空间。在城市的区域中心重新建立一种商业，办公及居住等不同功能重叠、复合和交融的空间模式，将商业、居住、人文、环境等元素集合为一个充满活力的建筑群体，塑造新的符合时代的并且可以代表一个城市发展方向的建筑精神，利用现有成熟完善的配套资源,形成一个提供完善的生活环境和自由的生活体验,体现现代化城市功能的新型载体和标杆.设计策略充分考虑本地块在城市中所处的位置，认真分析场地周边关系及场地本身特点，结合设计要求,处理好地形高差、商业与住宅部分的功能关系.总体布局上，针对不同的城市界面、不同的城市景观，最大限度利用周边城市环境,同时考虑城市

5、景观要求，寻求最合理的总平面布局.商业部分设计利用地形高差,针对不同城市方向,不同的人流、车流，营造内部丰富的空间,突出双首层的设计概念，创造最大化经济价值。住宅部分设计采用周边式布局,利用城市景观资源，营造出良好的居住空间环境。建筑造型突出现代感,追求简洁、明快的建筑风格.四.总平面设计1总体布局本项目定位为城市中心都市综合体,包含居住,办公,娱乐休闲一站式购物中心，分析场地,我们发现有几个重要的城市空间是本项目可以利用的资源。本项目西北临运河及西岸的绿带,东边与刚建成的莞城区政府大楼相临，东北面为莞城区文化广场。场地正南面是区政府广场和绿化公园,与文化广场，运河景观构成了一个三足鼎立的景观

6、资源,因此，联系这三个景观要素,分析周边交通状况和人流动向,结合场地朝向，规划布置如下：联系三个主要交通节点，形成“Y”型的商业主动线，自然划分出三个区域.塔楼部分沿场地四周布置，尽量拉大建筑的距离，少占用场地空间,形成比较完整的小区居住空间,商业基座上布置5东塔楼,三栋住宅,一栋公寓，一栋超高层办公楼塔楼沿用地地周边布局,成马蹄形状,围合出居住小区内部相对独立相对完整的内花园,营造舒适的居住空间环境,针对不同朝向、不同景观条件,布置不同户型,追求布局的最合理性。沿可园桥和运河交汇处布置不超过150米超高层建筑，与整体建筑群形成高低错落,收放有效，通透流畅的天际线和空间流线，形成城市地标。2主

7、入口商业人行主入口:.北侧向阳路接文化广场主入口 2.南侧可园南路接绿化广场主入口 3西侧运河东二路主入口。住宅人行主入口：1.东侧设置立体广场,布置自动扶梯，电梯及楼梯,引导进入2F架空层入户。 。西侧住户大堂主入口。货物主入口：在西侧运河东二路立交辅道侧设置货物出入口进去地库内部装卸货物及垃圾清运。3交通系统利用场地高差考虑人车分流.负三为地下超市，由于层高较高，超市周边为地下车库,并设有一个夹层、负四层全部为地下停车场、充分满足商业及住宅部分的停车要求，在小区外围考虑了三个车库出入口。商业入口和办公楼的入口分开布置，互不干扰;小区内部仅考虑人行出入,在两个出入口位置设置楼梯,扶梯和垂直电

8、梯,充分考虑无障碍设计的同时组织出最便捷安全的交通流线.4商业设计商业定位为一站式SHING MALL（购物中心)，面积90.50平方米,包含餐饮，百货，超市，家电市场和电影院。设计利用地形高差布置三层商业，商业布置在负一、负二层,负三层和一层,沿运河东二路形成首层商业界面，而住宅部分全部布置在架空层(二层)以上,分别营造不同的空间环境,也避免了相互之间的干扰。五建筑设计写字楼设计 前期的规划给我们写字楼提供了更多优良的景观资源，椭圆设计最大限度弱化了对周围建筑和道路的压迫,同时自身也拥有了更为开扬的采光通风及景观条件,在城市快速路一侧成为新的城市地标.四角错落布置采光通风阳台给超高层内走道提

9、供更多采光通风机会，同时也产生了超高层休憩的场所2住宅设计针对不同的户型设计要求,设定不同的面积标准,从小到大分别有单房、一房一厅、复式一房一厅的公寓,小两房住宅(二房二厅一卫),小三房住宅(三房二厅一卫),大三房住宅(三房二厅二卫),四房住宅（四房二厅二卫),五房住宅（五房二厅三卫）等户型，强调各种不同等级户型的舒适度标准.尽可能利用良好朝向，设置南北阳台。.商业设计充分组织好各种人流、车流、货流等关系,营造丰富的商业空间,处理好街铺与大卖场之间的关系，互相协调，互相补充,创造最大价值。4立面及造型设计立面追求现代、简洁的建筑风格，与其在城市中的环境位置相符合,满足城市规划的要求,争取创造出

10、良好的城市形象，突出建筑群体本身的个性。 建筑色彩采用浅色调为主色调,适当增加重色的百叶、深色金属构架等元素，突出表现建筑本身简练、整洁的设计风格.六.景观设计 街道景观遵循街区和城市肌理的秩序,使场地有机地融入城市的脉络，形成城市的一个被优化和功能化的片断,延续城市文脉和地域的景观,拼贴出一个多元化和强烈对比的街道风景。在居住部分处理好小区环境与高容积率之间的矛盾，追求景观最大化及空间通透性，住宅塔楼部分采用全架空处理，建筑沿场地外围布置，所有户型都能直接面对景观,架空层结合小区环境进行设计,达到环境最大化和社区公园化,与商业景观形成相互独立而又相互观赏的互动关系。七主要经济技术指标(详附表

11、)第二章 结构部分一.工程简述本工程位于东莞市围仔,#2楼地上3层,3楼地上30层，4#楼地上33层，5#楼地上36层;地下4层,其中21层为商业，层为架空层，3层及以上为住宅。总建筑面积36878。510平方米。二设计依据1.采用的国家和地区的主要规范和规程：建筑结构可靠度设计统一标准（GBJ 06-2001)混凝土结构设计规范（B5000-00）建筑结构荷载规范(GB5009-2001)建筑抗震设计规范（GB0112001）建筑地基基础设计规范(B00-02)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32002) .荷载取值)风荷载 基本风压:建筑物高度小于60米,设计取值按50年一遇基本风压(0

12、。5）.建筑物高度大于6米，设计取值按1年一遇基本风压(0。 65).其他建筑物的体型系数取14地面粗糙度类别取C类。2)地震作用 基本烈度为6度,建筑物抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0。05g.设计地震分组为第一组。3）使用活荷载 按载规范规定.4）本工程建筑结构的等级与类别：建筑结构安全等级：二级地基基础的设计等级:甲级建筑物抗震设防类别：丙类结构的设计使用年限：50年三.上部结构的选型及抗震等级1.5#办公楼（6层,建筑高度小于50米）采用框架筒体结构，其剪力墙抗震等级为二级,框架抗震等级为三级。2.其他高层住宅（3033层，建筑高度小于0米）采用框支剪力墙结构,其底部加强部位

13、剪力墙抗震等级为二级,框支框架抗震等级为二级，非底部加强部位剪力墙抗震等级为三级。3.塔楼以外地下室及多层,框架抗震等级为四级,采用框架结构。四.地下室及基础设计本工程有2层地下室，地下室最大长度达1余米。从使用及维护角度分析,地下室不宜设置永久性的伸缩缝。设计中拟采取相应措施减少混凝土的干缩应力以及温度应力。本工程地下室塔楼以外采用框架结构,以满足停车空间要求。基础形式根据岩土工程勘察报告最终确定.第三章 给排水部分一设计依据高层民用建筑设计防火规范 (G50459 ）（20年版)自动喷水灭火系统设计规范 (GB 5408420）建筑给水排水设计规范 (GBJ 15-88 ) (200年版)

14、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 500697)建筑专业所提条件图二.工程概况本项目位于东莞市,用地面积为41平方米，用地基本呈北低南高的地势,南北高差接近9米。总建筑面积为358227。平方米， 栋高层住宅，1栋公寓,1栋超高层写字楼，裙房商业及地下车库。其中:3到F为商业裙房部分.-4F为满铺地下车库层3.#,2楼为一类高层(住宅),131层，2#32层,#楼为一类高层（住宅）,0层4.4楼为一类高层（公寓)，3层55#楼为超高层写字楼,建筑高度约148.5米,建筑层数3F,总建筑面积约50000平方米。三.生活给水.室外给水本设计按规划要点和甲方的要求，从市政道路的环状给水管上分

15、别引入两条DN0给水管供本小区生活、消防用水,供水水压按0。0Mp考虑。所引入给水管在室外自成环状。小区最高日生活用水量约200m3 ,最大时生活用水量约37m3。室内给水1)超高层办公楼生活给水系统采用并联与串联相结合的给水方式，分为若干个压力分区。地下4层设水泵及水箱,提升生活用水至层避难层之中间水箱，再由转输水泵提升生活用水至顶层水箱。屋顶最高3层将由气压给水设备供水，其它楼层由屋顶水箱和中间水箱重力供水。系统设减压阀,保持供水水压于0.5至0。45MPa范围内。屋顶水箱和中间水箱设置紫外线消毒器，生活用水经消毒后供应至各层。2)高层住宅及公寓采用并联给水方式,分为若干个压力分区。地下4

16、层设有效容积为73生活水池,由各区变频供水设备供水,按每层静水压力不操过0.35Mpa设置减压阀.3)裙房商业及地下车库充分利用市政压力，由市政给水管道供水。商业用水单独计量。四.排水1.污水本工程室内排水采用粪、污、雨分流制,室外采用雨、污分流制。生活污水量为每天800m,（按生活用水量9%考虑)。污水系统厨房污水立管采用伸顶通气管，卫生间采用双立管排水,最低一层污水单独排出。粪便污水经化粪池后方排入市政污水管网。不能自流排出的污废水采用潜污泵提升排出。2.雨水屋顶雨水有组织排至室外,直接排入市政雨水管网。降雨强度采用7。25/S.00m2,设计重现期为5年。每个塔楼设置若干条DN10的排水

17、管排除塔楼雨水。屋顶雨水有组织排至室外,场地及建筑的设计雨水流量为1900L/S，经雨水口及管道直接排入市政雨水管网.第四章 电气部分一.设计依据10KV及以下变电所设计规范 GB 5005供配电系统设计规范 G 05295低压配电设计规范 B 05495 GB 5007200 GB 59-99 GB5031-200建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB 003-94 GBJ1国家其它现行设计规范。二工程概况本项目位于东莞市,用地面积为17平方米,用地基本呈北低南高的地势,南北高差接近9米。总建筑面积为38227。523平方米,栋高层住宅，栋公寓，1栋超高层写字楼，裙房商业及地下车库。其中:

18、13到1F为商业裙房部分2.4F为满铺地下车库层1#,2楼为一类高层（住宅)，1#2层， #32层,3#楼为一类高层(住宅),3层4楼为一类高层（公寓)，3层55#楼为超高层写字楼，建筑高度约48。8米,建筑层数3F，总建筑面积约5000平方米。三.设计范围1.变、配电系统2.电力、照明系统3防雷、接地系统4电话通讯系统5.有线电视系统6.住宅的可视对讲系统7.消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统。8住宅及商场安保防盗及紧急求助系统9.停车场管理系统10住户一卡通系统1三表远传、宽频上网等智能系统。12.电气节能四变、配电系统根据建筑布局及负荷分布情况,本设计在地下室设变配电所三座. .负

19、荷计算及变压器容量选择本工程用电负荷主要为照明、空调、水泵、电梯等，采用需要系数法计算结果如下:本工程总装机容量大约为15000KW。有功功率为8500KW,视在功率92KVA。根据负荷计算结果，在变配电所总设变压器容量为200VA， 变压器平均负荷率为82。无功补偿采用低压电容器补偿方式,在变配电所设低压补偿屏,补偿后功率因数达0.9以上.供电电源及电能计量由甲方向当地供电局申请两路10V电源,互为备用.在变电所另设置应急柴油发电机组作为备用电源。市电采用10KV环网接线,10V电源由业主同供电局协商落实,电能计量采用低压侧计量方式,在变压器低压侧设专用计量柜,公用负荷集中装设公用计量子表.

20、为确保消防及其它重要负荷对供电可靠性的要求,在地下室变电所设自备柴油发电机组。当市电中断，发电机能在1 秒内自动启动。在非火灾情况下，发电机组可向生活水泵、电梯等重要负荷及所有事故照明供电;火警时自动切除非消防负荷，保证消防电源需要.3.变配电所变配电所内设KV 高压配电室、10/.4KV变压器室、0。4/023K低压配电室、电气值班室及其它辅助用房。高压开关柜选用网环开关柜。低压配电屏选用CK型抽屉式低压配电屏。变压器选用CR1型节能型干式变压器。发电机组选用优质国产柴油发电机组。五电力、照明系统本工程低压配电采用放射式和链式相结合配电方式。干线采用电缆或密集母线沿电缆沟或埋地敷设.对于消防

21、用电设备,为提高其供电可靠性,均采用双电源供电并在末级自动切换。所有消防电源线路均采用耐火型电缆(HYJV-1000) , 其它干线采用(YJV000)或(YJV2100)型电缆。照明系统分事故照明和一般照明两个系统,在会所、疏散走道、出入口等处以及变配电所、发电机房、消控中心、消防水泵房、电梯机房及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示,由专用事故照明配电箱供电;一般照明由各楼层照明配电箱直接供电.住宅各户内均设住户分箱，带漏电保护。分户计量、电表集中装设。六.防雷、接地系统本工程建筑属二类防雷,采用沿屋顶女儿墙敷设避雷带及在屋顶装设不大于10m0m的网格,防止直接雷击； 利用建筑物柱内主

22、筋作防雷引下线，利用基础主筋作自然接地极。低压配电系统采用N接地保护,从变电所低压母线出线回路开始,将零线与专用E线严格分开.建筑内各种接地共用接地网,要求接地电阻不大于欧。七电话系统电话系统采用室外交接网络，各栋楼内均设电话分线箱,高层住宅每层设分线盒。在会所、管理用房、值班室、各住户客厅及主卧室等处均设电话插座。每户按部电话预留容量。八.有线电视系统配合有线电视网,设计预留穿线管及用户盒.前端箱设于一层门厅、各层设分支器盒。各住宅在客厅及主卧室均预留电视插座。九.住宅的可视对讲系统住宅的每栋塔楼设置可视对讲系统,每户设置可视对讲分机,可实现住户与访客,住户与管理处、住户与住户以及不同门楼的

23、住户间相互呼叫和通话。主机装于入口大门后侧，住户手机装于户内进门侧墙上。十住宅安保防盗及紧急求助系统利用住宅的可视对讲系统的可视对讲分机带有的设防功能实现住宅安保防盗及紧急求助.每套房在客厅及带阳台的房间设双监红外探测器,一旦系统检测到非法入侵,即同时向管理机和物业管十一。停车场管理系统停车场为进出的标准系统，出口收费，停车用户分为临时和长期两种。采用远距离感应式IC卡技术和自动控制技术实现车辆通行道口出入控制、监视、停车信号指示、收费等功能。系统自成网络，独立运行,但能向管理处提供信息。理中心报警。十二。住户一卡通系统利用住宅的可视对讲系统可选带的一卡通系统实现本建筑内居民一人一卡,在各单元

24、大门口非接触式自动开锁、地下车库停车等。十三。水、电表自动抄表系统设置水、电表自动抄表系统,以方便物业管理。抄表主机设物业管理用房，可实现住宅各水、电表远程抄录。燃气自动抄表系统由甲方委托燃气设计单位统一设计.十四。煤气报警、宽频上网等智能系统本工程各单元各住户根据甲方需要考虑煤气报警、宽频上网等智能系统预埋管线，以形成通路。详细设计由甲方选定的集成商完善。 十五。消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统在首层设消防控制室.内设智能型中文集中报警控制器、消防广播及消防对讲电话系统.自动报警系统能报警到点，火警时按要求能自动发出报警信号，并切除非消防电源；联动消防泵、正压风机、排烟风机、防火阀、

25、电梯降首层等，并接受动作返回信号。在下列地点装设探测器：地下室设备房、停车场等。消防广播设两套扩音器,一用一备.手动控制所需广播的区域。自动报警及消防广播系统线路均采用耐火型导线穿钢管敷设。在地下层值班室、水泵房、变配电所、发电机房及其它重要设备用房内等均设置与消防控制中心的对讲电话。第五章 暖通部分一建筑概况:本项目位于东莞市莞城运河东二路与可园南路交汇处,总建筑面积为5822。523平方米，整个项目规划设计为城市综合体,其中：1.-3F到1为商业裙房部分.4F为满铺地下车库层.1，2楼为一类高层（住宅)，1#32层， 2#32层,3#楼为一类高层（住宅)，0层.4#楼为一类高层(公寓)，3

26、3层55#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.5米,建筑层数36F，总建筑面积约5000平方米。二设计依据:采暖通风与空气调节设计规范 GBJ092003 高层民用建筑设计防火规范 GB5004-95 (005版)住宅设计规范 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50242002 公共建筑节能设计标准 GB501892005;夏热冬地区居住建筑节能设计标准 JGJ5-2003 甲方设计任务书土建专业所提供资料三设计内容：商场设计舒适性中央空调系统,超高层办公综合楼设计变制冷剂流量多联中央空调系统,高层住宅设计分体式房间空调器.地下汽车库设计机械通风(兼排烟）;大空间商场设计机械排烟;设备用房设

27、计机械通风（兼排烟)；对不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯合用前室作正压送风设计；对设备用房、电梯机房、公共卫生间等作机械通风设计。四空调工程1室外气象参数大气压力Pa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度风速夏季1.43327。9312.1m/s2.室内设计参数房 间功 能设计温度夏季相对湿度夏季人员密度人 m2新风量3/人允许噪声dB(）商场25460。3255办公室25550.13040餐饮25650。055走道27650.74m. .，符合公共建筑节能设计标准 GB18-2005第53。29条的要求.6.设计考虑方便控制室外新风量的措施，新风百叶装有调节阀

28、。当夏季人员密度低的时候可以调低阀门开度。过渡季节，当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时,新风阀门开到最大，采用室外新风为室内降温,可减少冷机的开启量，节省能耗。7空调新风采用热交换器回收排风的冷量。8.水系统流速设计采用经济流速,主管流速控制在18-2。4米/秒。设计均选用水阻合理的设备,阀门,控制系统水阻力,降低水泵能耗。普通通风系统以及空调系统风机、冷却塔均采用高效节能产品.10.废气影响防治本工程地下车库采用强制通风,废气由竖井排出,废气排放速度 m/s，排风口底部距离室外地面大于2米。11.噪声污染影响防治空调机的设置位置综合考虑噪声的相互影响。风机均采用低噪声设备，并采用合适

29、的消声、隔声、减振、隔振等措施,以满足环保规范有关噪声的要求。第八章 人防设计 考虑设置平战结合六级人防地下室,约为100M2，战时作为一般人员掩避所,平时作为停放单车、仓储等用途,具体要求由人防办出具的联系单位确定。第九章 投资估算 投资估算表序号工程和费用名称建筑面积估算投资(万元）技术经济指标 (元）占投资额%备注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计（万元）1总平面(室外管网）5827。52358 508140。 用地总面积512道路35822。23 521 521 14 。5 3广场绿地水体环境358227.52 292 19 34 1。34住宅、公寓51913.6917429933826 219 14 22.0 写字楼524.76956991582 1343。7454 3。3 商业46920.1512544115136891 3。6 地下室35333.09137479026 1653 191 1.5 不可预见费360878。51 2757155 2.7 合计36878。55456219417。245287092。2966 14