东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产金融》离线作业（一）辅导答案25

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”房地产金融离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.SPV有独立的财务记录和财务报表。()T.对F.错参考答案：T2.美国住房抵押市场政府金融占主导地位。()A.正确B.错误参考答案：B3.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C4.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D5.我国房地产金融机

2、构的主体是()。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C6.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D7.信托计划文件应当包含的内容是()。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B8.抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A9.()房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A10.SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的

3、未来现金收益向投资者支付证券利息。()A.正确B.错误参考答案：A11.日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错参考答案：F12.以下属于商业银行的主要业务的有()。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC13.政府发行的住房公债属于间接融资。()A.正确B.错误参考答案：B14.以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE15.政府发行的住房公债属于间接融资。()T.对F.错参考答案：F16.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本

4、市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C17.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()T.对F.错参考答案：T18.申请住房公积金贷款的对象是()。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C19.房地产金融市场属于储蓄来源型的是()A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A20.设立信用增级机构可以()。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE21.REITs与房

5、地产直接投资在()不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD22.权益REITs主要的收入来源是物业的()收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C23.公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。()A.正确B.错误参考答案：B24.以下属于日本住宅公库的特点是()。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的

6、咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE25.影响住房抵押贷款人再筹资的因素有()。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE26.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A27.存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A28.REITs按投资业务分类有()A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE29.REITs的组织结构有()A.股份型B.契

7、约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE30.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B31.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()A.正确B.错误参考答案：A32.私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。()T.对F.错参考答案：T33.抵押贷款证券化的功能有()。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.

8、优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE34.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()A.正确B.错误参考答案：B35.存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C36.以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式()A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D37.信托公司设立信托计划，应当符合以下要求()A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不

9、少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE38.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()T.对F.错参考答案：F39.公司型REITs和契约型REITs的不同之处有()。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE40.新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。()A.正确B.错误参考答案：A41.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A42.不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是()。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行

10、参考答案：D43.房地产的()，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C44.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()T.对F.错参考答案：F45.下列属于房地产金融的业务种类的有()。A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE46.资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。()A.正确B.错误参考答案：B47.房地产金融的核心是()。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B48.房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。()T.对F.错参考答案：T49.按信托()可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C50.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()T.对F.错参考答案：T