高层住宅工程施工组织设计方案前期工程预算

《高层住宅工程施工组织设计方案前期工程预算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层住宅工程施工组织设计方案前期工程预算（264页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 . 高层住宅工程施工方案（前期工程预算）目录第一章 施工技术组织措施11第1节 施工技术措施111、 土建工程施工技术措施112、 安装工程施工技术措施13第2节 工程质量保证措施13第3节 安全生产施工措施221、 安全管理措施222、 安全技术措施25第4节 雨期施工措施291、 雨期施工预防措施292、 雨期施工纠正措施32第5节 环境保护措施33第二章 服务承诺34第1节 与建设单位配合34第2节 与工程监理配合35第3节 工程服务35第4节 设备安装、维修保养承诺36第5节 竣工保修37第三章 施工组织设计审核会签表38第四章 附图目录40第五章 工程概况43第1节 工程说明43第

2、2节 现场情况44第3节 水文、地质条件、场地、气象情况451、 水文、地质情况452、 场地情况453、 气象资料45第4节 建筑、结构概况45第5节 工程特点47第6节 施工组织机构与职能48第7节 工程项目总承包管理体系50第六章 施工部署51第1节 施工进度计划511、 结构施工522、 装修工程施工523、 进度控制点53第2节 施工总进度计划53第3节 施工总体方案53第4节 主要施工方法55第5节 施工顺序56第6节 混凝土搅拌与输送机械56第七章 施工准备工作57第1节 施工现场总平面布置与文明施工措施57第2节 劳动力计划64第3节 工程材料的进场计划65第4节 主要机具使用

3、计划66第5节 减少扰民、降低环境污染的措施68第6节 施工现场通信联络69第7节 现场临时用电设施70第八章 分项分部工程施工技术措施76第1节 施工测量76第2节 基坑降水、排水931、 基坑降排水计算932、 降水井943、 基坑排水96第3节 土方工程与基坑围护971、 清槽与护坡972、 破桩头993、 土方回填99第4节 模板工程1021、 模板总体设计方案1022、 地下室模板设计1043、 地下室墙模板支设1154、 梁、板模板支设1175、 地下室门洞口模板1186、 胶合板施工注意事项1197、 梁、板模板接头支设1208、 全钢大模板验算1239、 各结构部位全钢大模板设

4、计13410、 全钢大模板施工13911、 其他构件模板14812、 混凝土墙预留洞口模板14813、 施工缝处的模板14914、 模板的拆除15015、 后浇带处理15116、 模板施工注意事项153第5节 钢筋工程1541、 钢筋进场检验与验收1542、 钢筋的储存1553、 滚轧直螺纹钢筋连接施工1564、 电渣压力焊1625、 电弧焊接1636、 钢筋的下料绑扎1657、 钢筋工程施工顺序1678、 注意事项173第6节 混凝土工程1761、 原材料1772、 混凝土浇筑前的准备1793、 泵送混凝土注意事项1814、 地下室防裂、抗渗施工措施设计1835、 底板混凝土工程施工1886

5、、 墙、梁板混凝土施工1937、 后浇带处垫层施工1948、 后浇带的施工1949、 变形缝处橡胶止水带施工方法19810、 试块留置原则与混凝土施工记录20011、 混凝土养护要求202第7节 卷材防水工程2041、 防水材料简介2042、 原材料要求2043、 施工准备2054、 施工顺序2075、 操作要点2076、 防水节点做法2087、 外墙水平施工缝与消防水池防水2118、 注意事项2129、 成品保护212第8节 砌筑工程2131、 砌筑技术措施2132、 施工要点214第9节 脚手架工程2151、 搭设种类2152、 脚手架材质要求2163、 脚手架结构验算217第10节 装饰

6、工程2261、 准备阶段2272、 初装修抹灰2303、 涂料工程232第九章 水、暖、机电安装工程232第1节 线槽与桥架安装232第2节 母线安装233第3节 电缆敷设234第4节 弱电安装工程234第5节 给排水工程2351、 室给排水系统2352、 生活排水管道安装243第6节 消防安装工程2451、 主要施工顺序2452、 支架、吊架安装2473、 管道安装2484、 水流指示器安装2505、 管道试压与冲洗2516、 喷洒头安装252第7节 暖通工程2531、 采暖管道安装2532、 阀门安装2553、 管道试压2564、 管道冲洗256第8节 强电安装工程2561、 灯具安装25

7、62、 配电箱安装2573、 防雷接地敷设2584、 设备安装工程2585、 施工前的准备2616、 施工顺序2617、 PVC管敷设2618、 管穿线2629、 开关插座安装263施工技术组织措施第1节 施工技术措施为了保证工程施工质量与安全、降低工程成本、加快工程进度，在本工程拟采用如下技术措施。1、 土建工程施工技术措施1采用全钢大模板与竹胶板模板全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达到清水混凝土效果，能够提高工效，保证质量。2预拌混凝土施工技术施工现场设混凝土搅拌站，可以使混凝土集中生产，可以更好地控制混凝土配合比，保证混凝土强度的一致性，加快施工进度，保

8、证混凝土浇筑的连续性，提高混凝土质量，减少人工作业。3泵送混凝土技术混凝土采用汽车泵或地泵泵送，可以提高高层与长距离混凝土浇筑速度，缩短工期，保证施工质量。4粗钢筋连接技术柱中粗钢筋采用直螺纹套筒或电渣压力焊连接，可以保证质量，节约钢筋，提高工效，缩短工期。5罐装水泥本工程采用罐装水泥，可以减少人工投入，提高工效，降低成本，减少环境污染。6混凝土外加剂应用技术在混凝土中掺适量的微膨胀剂可减少混凝土收缩裂缝，提高混凝土早期强度，保证混凝土质量；在混凝土中掺适量的复合型减水剂，可减少混凝土用水量，增强混凝土和易性，提高混凝土早期强度，缩短混凝土施工周期。7粉煤灰应用技术在混凝土中掺加粉煤灰可减少水

9、泥用量，降低工程成本，同时可改善混凝土和易性，降低混凝土水化热。8大体积混凝土抗裂、防渗技术地下室底板大体积混凝土，在施工期间为防止底板出现有害裂缝，从原材料、混凝土浇筑、后期养护等方面采取有效措施控制混凝土外温差，并通过定期对混凝土外温差进行观测，根据观测结果采取可靠措施控制混凝土外温差不超过25。2、 安装工程施工技术措施（1）与土建专业密切配合，做好主体施工阶段的预留、预埋工作，保证施工的精确度，为保证后期施工质量和工期打好基础。（2）建筑装饰装修阶段与土建专业协同作业，严格按照建筑装饰施工方案与本公司下发的建筑装饰细部做法进行各种管道、设备等的安装施工，以保证整体建筑的外观质量达到市级

10、合格标准。（3）采用新工艺，提高施工质量和速度。（4）认真研究设计图纸，为建设单位着想，多提合理化建议，第2节 工程质量保证措施6.2.1质量总目标确保市级合格。目标值：分项工程优良率95%以上；分部工程优良率90%以上。6.2.2质量方针追求质量卓越信守合同承诺保持过程受控交付满意工程6.2.3质量控制体系由建设单位、质检站、工程监理、项目经理部质安部门共同完成对工程质量的施工过程控制。根据质量控制体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工，实行施工质量控制责任制。质量控制体系图如图6-1 所示。6.2.4质量职责项目经理职责：（1）履行合同，执行质量方针，实现工程质量目标。（2）组织建

11、立和完善项目管理机构，明确项目管理人员职责，建立健全项目各种责任制。（3）组织项目质量策划和质量计划的编制、实施与修改工作。（4）组织制定项目其他各项规划、计划，对工程项目的成本、质量、安全、工期与现场文明施工等日常管理工作全面负责。（5）合理配备并组织落实项目的各种资源，按ISO9001 质量体系要求组织项目的施工生产活动。（6）协调项目经理部和建设单位之间的关系。技术负责人职责：（1）组织项目人员进行图纸会审（包括图纸收发）。（2）主持编制施工组织设计，并发放至有关部门和人员；组织项目各项规划、计划的制定，协助项目副经理对工程项目的成本、安全、工期与现场文明施工等日常管理工作。（3）负责项

12、目技术协商，处理设计变更有关事宜；主持质量事故和不合格品的处理；组织对工程质量进行检查评定。（4）统计技术选用。施工员职责：（1）负责编制施工组织设计，并发放至有关部门和人员，组织编制作业指导书（技术交底），并逐级交底至作业班组。（2）负责图纸的发放；参加图纸会审并将图纸会审记录发放至图纸持有人。（3）负责项目竣工技术资料的收集、整理和归档。（4）负责项目的技术复核工作。（5）负责原材料、半成品的检验和试验，并对试验和检验的结论负责。（6）按规定做好施工现场材料、半成品的试验、检测工作。（7）根据ISO9001 质量体系文件要求，做好各种试验资料的编制、归档工作。（8）负责检验和试验设备的检测

13、。质安负责人职责：（1）严格执行国家、行业和地方政府主管部门颁发的质量检验评定标准和规，行使监督检查职能。（2）巡回检查，随时掌握辖区的工程质量情况，对不符合质量标准的情况有现场处置权。（3）组织分部分项工程的检查验收与评定，对发现的不合格品应与时报告工程负责人，参加制定处理方案，并验证方案的实施效果。（4）行使现场质量处罚权。（5）负责本工程的安全计划的实施，保证施工生产的顺利进行。机电安装部部长、装饰工程部部长职责：（1）认真贯彻执行国家各项施工规与规程，参与质量管理工作。（2）参加隐蔽工程验收和分项工程的质量评定，并在施工中认真组织好班组自检、互检、交接检工作，逐日填写施工日志。（3）严

14、格按施工规和操作规程指导施工生产。（4）工程竣工后协助项目经理做好单位工程成本分析，总结经验并参加竣工验收。（5）参与竣工后工程的维修服务工作。材料员职责：（1）严格遵守国家法令法规，执行上级业务部门的规章制度和管理办法。（2）负责工程材料供应商的评价、定货、与供应工作。（3）按照材料的管理办法编制各种报表，记好各项台帐。（4）负责采购与建设单位提供材料的质量验收。（5）做好材料的标识，保证材料的可追溯性。（6）按照ISO9001 系列程序要求整理有关资料。（7）负责机械设备的保养、维修，保证机械设备处于良好使用状态；预算员职责：组织工程合同的评审，参与工程合同的签定。6.2.5质量保证体系（

15、1）贯彻ISO9001 质量保证标准、编制切实可行的各专业质量保证计划，作为该项目施工过程中，实施质量保证和质量控制的纲领性文件。（2）本工程成立以项目经理为组长，项目总工为副组长的项目质量管理领导小组，全面负责质量保证工作。（3）主控职能部门是质安部，质安部通过质检员对工序的监控和计量检测站对材质监控，设置施工准备过程、施工生产过程和交工验收过程质量控制点与其管理程序，应严格按ISO9001 程序要求进行。质量保证体系如图6-2所示。6.2.6工程施工依据严格按照现行规、规程、标准、设计施工图、设计变更通知单施工外，还应遵照施工组织设计与技术方案措施等进行施工。6.2.7质量评定标准按照现行

16、施工验收规、规程和行业标准等进行。6.2.8 保证工程质量主要措施（1）加强质量管理机构，充实质量管理人员，必须选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬的技术管理人员担任，所有质检人员必须经过培训，持证上岗。（2）认真执行“把六关”，“五不准”的规定，坚持“交底制”、“三检制”，使工程始终处于受控状态，确保工程质量。“五不准”：无施工组织设计不准施工；不合格的原材料、半成品不准使用；技术交底不清不准施工；检测数据有怀疑不准施工；上道工序不符合质量标准的不准进行下道工序施工。“把六关”：把施工方案关；材料进场关；技术交底关；检测计量关；工序交接关；质量验收关；（3）在主体结构施工中建立混凝土浇

17、灌令签认制度。在安装与装饰交叉施工中吊顶封板签认制度。（4）制定各专业、各层次的工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，把质量、技术、安全管理做到纵向到底，横向到边。（5）开展强化精品意识、争创名优工程的全员质量意识教育，规规程、质量验评标准的学习。（6）强化对施工质量的控制，坚决做到：上道工序不合格，下道工序不施工，对重要工序实行填写申请表制度，以实现重点部位、关键部位的重点控制。（7）建立质量例会制度，每月召开2 次，结合质量通病和缺陷信息，开展群众性的QC 小组活动。（8）严格材料检验制度，对不合格的材料，决不允许在工程中使用。（9）认真组织计量检测工作，做好质量验收依据的

18、计量认证监督工作。（10）制定质量奖罚制度，实行“质量否决权”，以保证优质目标的实现。第3节 安全生产施工措施1、 安全管理措施（1）坚决贯彻“质量第一、安全第一”的方针，以防为主、防管结合，专职管理和群众管理相结合，做到精心组织、文明施工、杜绝重大伤亡事故。（2）实行项目部、施工队、班组三级安全保证体系，坚决贯彻“管生产必须管安全”的基本原则。（3）成立以项目经理为组长的安全生产领导小组，认真实施安全例会制度和安全生产否决权，深入开展安全教育，强化“安全生产”意识，并充分发挥安全监督职能作用。（4）坚持安排生产的同时，安排安全工作目标、措施与安全要点，并落实到人，在向班组下达生产任务的同时，

19、下达书面安全措施交底，并说明施工中的安全要点。（5）实行领导安全值班制度，定期组织安全大检查，对不安全情况，限期整改，并落实到部门和个人，对重要施工部位，推行安全哨责任制，加强巡回检查。（6）安全生产要做到标准化：高空作业标准化、临时施工用电标准化、临时防护措施标准化、安全标志标准化，开创良好的安全施工环境，坚持文明施工。（7）坚持三级安全教育，提高自我安全防意识和安全施工知识。（8）对事故严格做到“三不放过”的原则，避免事故的重复发生。（9）主要消防措施：消防工作必须列入现场管理重要议事日程，加强领导，健全组织，严格制度，建立现场防火领导小组，统筹施工现场生活区等消防安全工作，定期与不定期开

20、展防火检查，整治隐患。对消防员进行培训，熟练掌握消防的操作规程。请专职消防员对现场所有管理人员与工人进行消防常识教育，演示常用灭火器的操作。在施工现场，每层楼梯设大容量灭火器，确保消防安全。施工现场可燃气体与助燃气体如乙炔和氧气、汽油、油漆等不得混乱堆放，防止露天暴晒。按施工现场有关规定配备消防器材，对易燃、易爆、剧毒物品设专库专人管理，严格控制电焊、气焊地盘位置，采取保证消防用水的措施。设置足够的消防设备，易燃、易爆、剧毒物品不得进入现场，少量存入要专人管理，楼层采用低压行灯变压器，不准使用碘钨灯。天洋新城工程安全施工保证体系如图6-3 所示。2、 安全技术措施6.3.2.1 安全防护容与方

21、法1“三宝”三宝容指安全帽、安全带、安全网。工人进入现场必须统一佩戴安全帽。现场设置安全稽查人员巡回检查，发现有不戴安全帽者则处于记名登记并罚款10 元。安全帽由项目部统一购置，统一颜色，符合安全帽（GB609585）。发现不合格安全帽不准佩戴，并做报废处理。凡在2m 与2m 以上的高空作业，无防护时，必须系好安全带，安全带由项目部验收合格，符合安全带（GB6095-85），合格证齐全，定期试验合格。现场设置安全稽查人员巡回检查，发现有不戴安全带人员则处以50 元罚款并登记通报批评。安全带佩戴过程中，安全戴上的各种部件不得随意拆除和更换，出入仓库应严格进行登记和检查。本工程3 号楼、4 号楼围

22、护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。物料提升机架体外侧使用立网防护，电梯口、扩散井需在井口、首层与每隔两层（最多10m）设牢固平网。外封闭的安全网必须采用密目式，安装时每个环扣都必须穿入符合规定的纤维绳或1214 号钢丝。系绳绑在支撑物（架）上，应符合打结方便，连接牢固，易于拆卸的原则。安全网支设完毕，经过检查验收后方可使用。6.2.2.2 “四口”本工程地下室以上楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口数量较多，为保证施工操作人员安全出入，

23、必须对上述部位进行封护。（1）楼梯扶手要求建设单位单位与时定货，力争楼梯踏步护栏拆除后与时安装，如不能与时到货，则应设置1.2m 高的钢管防护栏杆与埋铁焊接。（2）1 号、4 号、5 号、6 号电梯井口均安装1.2m 高的活动门，2 号地块电梯井口安装1.5m 高的活动门，采用墙预埋20mm 厚的钢板焊接20的圆钢作为转轴，门安装后与时进行锁定。（3）预留洞口采用12 钢筋作肋、45 等肢角钢焊接成平面结构放在洞口上部予以固定，每边宽出洞口150mm 以上。（4）通道口搭设防护棚。棚的宽度每边大于出入口500mm，长度为8m，棚顶采用300mm55mm6000mm 的木板满铺，侧面采用密目安全

24、网围护。（5）对通道口、楼梯口、电梯口、预留洞口设置红色警示灯。6.3.2.2 安全技术措施楼梯防护措施：踏步混凝土浇筑以前，将埋件埋入，每跑楼梯埋三处，即底部、中部、上部，拆模后将1.5m 短钢管竖向焊接就位，然后将斜向长杆采用扣件连接，如图6-4 所示。电梯井防护措施：电梯井口处墙壁封模以前将20 螺栓、锁头钢筋12埋入，靠门洞口侧边150mm 上、下距门洞口顶部、底部距离为门洞口的1/4高度，如图6-5 所示。预留洞口防护措施：将焊制好的钢筋网架水平套入埋好的22 钢筋中，简图如图6-6 所示。通道口安全防护措施：采用483.5 钢管、扣件，搭设8m 长防护棚，上铺55mm 厚木板，简图

25、如图6-7 所示。第4节 雨期施工措施1、 雨期施工预防措施（1）总包与各分包单位应根据现有工程的施工情况，结合工期、进度要求，合理安排施工。雨期到来之前来不与完成但不影响工期的项目可安排到雨期后进行。（2）项目经理是雨期施工生产质量、安全第一责任人，对质量、安全全面负责。成立以项目经理为组长的雨期施工生产领导小组，明确小组成员的各自职责。应设专人负责与气象部门联系，与时收听气象台（站）天气预报，随时掌握气象变化情况，以供施工参考。（3）积极做好雨期施工的各项准备工作，制定切实可行的雨期施工方案，对全体职工进行一次全面的雨期施工质量、安全生产教育。（4）必须保证雨期临时道路畅通无阻。（5）备足

26、、备齐防雨、防汛、防潮、防暑、防台风等各种雨期施工器材物资。（6）雨期到来前对生活和生产设施进行一次全面的防雨、防汛、防潮、防风暴、防雷击检查，并与时予以维修加固。（7）在钢筋林立的场所，雷雨时不得操作和站人。（8）雨天、雾天与六级以上大风应停止一切高空作业。（9）高空作业的工人必须穿防滑鞋，戴安全帽，系安全带，安全带必须挂在牢固可靠的地方。（10）雨期施工前对塔吊、井架、龙门架、人货两用电梯等垂直运输设备与脚手架安装可靠的接地防雷装置，并采取防风暴措施。（11）搅拌机、电动卷扬机、钢筋加工等机械，必须设置防雨棚。各种电闸、配电盘应设置在标准电闸箱。（12）基坑回填土工程：基坑回填土的材料为普

27、通粉质土，由场外运入，土方回填时避开雨天。待雨后回填土面上能走车和压路机时方可继续回填，每层回填厚度不大于300mm。（13）怕水、怕潮的物资，要做到按计划小批量进场，先进场的先用、后进场的后用，做到周转循环，不得长期积压。（14）一旦发现钢筋加工、堆放场地和进入楼的通道没有覆盖好，要随时处理。（15）在暴风雨期间，所有高空作业均应停止施工，施工人员全部退到安全地方。塔吊、电梯、与其他较高的设备均应停止运转，施工人员尽可能地转入室施工（如拆修模板、砌墙、抹灰、钢筋成型等）。（16）高压电和接地避雷线附近严禁站人。有专人查看基坑有无滑坡现象，脚手架、塔吊、电梯有无危险情况，所有电器设备是否漏电等

28、，如发现有异常现象要立即进行处理。（17）各种怕水、怕潮的材料要查看是否安置妥当，若漏雨受潮，则必须立即采取措施。受潮、见水的外加剂、粉煤灰禁止使用。（18）雨、雾天不允许施焊。拆下的模板、方木若不能与时用上，尽量安放在避雨处存放，如必须堆放在露天地方，应盖上雨布。（19）雨天浇筑混凝土时要将塑料布盖好以免水泥浆被雨水冲走，并根据砂石含水率随时调整混凝土配合比。2、 雨期施工纠正措施1安全检查（1）沿现场四周检查有无闸刀箱倾倒、电缆线泡水、电缆拉开、破皮等现象，确保无误后，方可恢复现场供电。（2）检查外围基坑有无积水情况，如有积水必须与时将积水抽排清除。（3）检查落地外脚手架地基有无软化下沉和

29、松动现象，如有下沉、松动必须进行加固处理，处理办法为先将落地杆区域600mm600mm 围的淤泥挖除至老土层，换填以11.5 级配砂石，并分层夯实，然后再重新加固好垫板。（4）检查施工现场外围护设施，重点检查安全网、围护网有无拉脱、破损情况。（5）检查现场大型机械设备的安全状态、机械性能，重点检查塔吊与搅拌站和各种电器是否正常。2质量检查（1）钢筋有无锈蚀，如锈蚀严重则必须采用铁刷子进行除锈处理，除锈干净后方可用于工程中。（2）检查模板的拼装与平整度，现场拼装好的模板如发现有翘曲、起拱、开裂等现象，必须进行更换或修整，以保证混凝土的截面尺寸与平整度。（3）混凝土搅拌以前，必须对现场砂石进行含水

30、率的测定，通过调整用水量来保证混凝土拌合水的计量准确。第5节 环境保护措施本工程按照ISO14000 环境管理体系实行项目环境管理，制定出一整套完整的管理制度和实施办法，具体容另见环境管理方案（1）现场做到场地平整，道路畅通。无长流水、长明灯，建筑垃圾封闭管理，做到日集日清，集中堆放，专人管理，统一清运。（2）混凝土输送中的污水、冲洗水与其他施工用水要排入临时沉淀池，沉淀处理后再排入市政下水道，为避免施工灰尘的污染，施工现场临时通道要洒水润湿。（3）防止施工噪声污染，尽量减少施工噪声，压缩机要性能良好并尽可能低音运转。控制作业时间，无特殊情况，第天22 时至次日6 时不进行有噪音的作业，以避免

31、影响居民的休息和干扰企业机关的正常工作。（4）现场设临时厕所，禁止在施工现场随地大小便。（5）防止施工车辆运输中随地撒落，设专人打扫，落实施工现场“门前三包”制度。（6）干燥的季节要洒水降尘。（7）现场材料多、垃圾多，人流车辆频繁，材料要与时卸货，按规定堆放，凡能夜间运输的材料，应尽量放在夜间运输，天亮打扫干净。服务承诺第6节 与建设单位配合（1）认真理解建设单位和设计意图，尽可能提出各种建议，促进工程顺利进行。（2）承担合同中规定的一切责任、义务，服从施工中建设单位总体安排。（3）涉与设计、施工变更、材料等重大问题，事先向建设单位提出报告，批准后方可实施。（4）主动向建设单位提供各项信息、提

32、交定货报告，与时向建设单位请示，得到建设单位认可后方可定货。（5）与时提供设备技术和资料、调研报告、厂家情况，合格证书等资料。为建设单位决策提供依据。（6）协助建设单位做好检查和索赔工作。（7）协助建设单位做好操作人员前期培训工作。第7节 与工程监理配合（1）一切设计变更、施工变更与时通报监理单位，定期就工程相关事宜进行协商沟通。（2）隐蔽工程未经工程监理检验、允许，不得进行下一道工序。（3）主动接受工程监理对工程质量的监督、检查，与时整改。（4）与监理工程师一道确保工程优质、高效完成。第8节 工程服务（1）为用户提供一流服务是中建集团的服务宗旨。（2）从工程开工到交付使用，直到回访保修的全过

33、程，严格按ISO9001标准要求执行，工程交工验收后，继续做好维修服务工作。（3）采取有效的保安和安全生产措施，保证原有建筑物继续安全使用。（4）重要设备；如水处理设备、锅炉、制冷设备、空调机、消防设备、自动扶梯、弱电系统与输变设备装备等运行，我们将积极配合并提供安装、维修人员的培训。第9节 设备安装、维修保养承诺（1）设备到现场，进行认真检查、测试。（2）安装前进行认真的清洗和保养，发现问题与时处理，不合格设备坚决退货更换。（3）为建设单位提交设备维修保养情况与说明，供建设单位以后使用参考。1)设备安装、测试记录和说明。2)帮助建设单位制定维修与保养计划、制度。3)向建设单位提供维修、保养的

34、围、容、时间。4)移交全部技术资料原件。（4）建议所有设备操作人员和维修人员在培训之后，可随安装单位实习，进一步了解、掌握设备的构造、特征；掌握和了解设备安装的程序、工艺、方法与试运行的情况，为今后熟练使用打下基础。第10节 竣工保修（1）服务承诺：接到投诉36h 调查并派人修理。（2）服务围、期限：1）地基与基础工程和主体结构工程为设计合理使用年限。2）屋面防水，有防水要求的卫生间、房间，外墙的防渗漏（5 年）。3）供热与供冷为2 个采暖、供冷期。4）电气管线、给排水管道、设备安装（2 年）。5）墙面、顶棚抹灰脱落，地面开裂、起砂、塌陷，门窗翘裂，五金损坏（1年）。（3）根据本工程特点，在工

35、程竣工后2 个月，我单位留下一个由各工种组成的16 人维修队进行跟踪检查维修。施工组织设计审核会签表附图目录1、施工平面布置图。2、3 号楼、4 号楼楼基坑示意图。3、搅拌站平面布置图。4、3 号楼、4 号楼楼全钢大模板施工图。工程概况第11节 工程说明xx新城3 号楼、4 号住宅楼工程位于市迎宾路106 号，总建筑面积56,299m2，其中3 号楼建筑面积28,434m2，4#楼建筑面积27,865 m2，地下1 层，地上18 层跃19 层，总高度95.6m。本工程采用CGF 桩复合地基，基础形式为筏板基础，结构类型为剪力墙结构。基坑概况：本工程3 号楼、4 号楼基坑由建设单位另行组织土方施

36、工单位开挖；灌注桩由省勘察施工。桩基础施工完毕后未进行基坑降水与边坡支护处理，两栋楼基坑边坡平均坡度80。3 号楼基坑开挖面以下全部为冻土；4 号楼基坑有1.3m 深的明水，导致坑原有土方全部形成淤泥。两栋楼基坑有大量余土未清理，3 号楼.6.400m 标高以上有0.6m 深冻土需进行清理，4 号楼.7.900m 以上有0.6m 深淤泥需进行清理。基坑具体尺寸参见基坑示意图。本工程由中建总公司东北设计，在保证施工需要的前提下，施工图将分阶段出图；监理单位:市信德监理公司。第12节 现场情况本工程交通十分方便，但场地较为狭小，不利于现场施工布置。另外，xx省负责施工的xx会所仍未完工，与中建八局

37、同驻一个施工现场，给现场管理带来一定难度和不便。第13节 水文、地质条件、场地、气象情况1、 水文、地质情况本工程稳定地下水位2.504.60m，基坑土方开挖后未采取降水措施。场地地层自上而下依次为杂填土、粉质黏土、中砂、中砂、中粗砂、粉质黏土、全风化花岗岩、强中风化石英岩、强风化花岗岩。本工程筏板基础持力层为中、粗砂层，CGF 复合桩地基至风化岩持力层，复合地基承载力标准值fk500kPa，复合地基压缩模量Es40MPa，均匀分布。2、 场地情况本场地抗震基本设防烈度为7 度，本工程按7 度设防，建筑场地类别为类。3、 气象资料本地区标准冻深（自然地面以下）为0.8m，基本雪压为0.25kN

38、/m2,基本风压为0.45kN/m2。第14节 建筑、结构概况本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，室外高差为600mm,3 号楼室地坪0.000 相当于绝对标高10.600m，4#楼室地坪0.000 相当于绝对标高12.250m。结构抗震等级为三级，设计使用年限为50 年，建筑结构安全等级为二级。CGF 桩基混凝土强度等级为C20，地下室底板、侧壁、后浇带为C35 防水混凝土加微膨胀剂，楼层后浇带均采用C35 混凝土加微膨胀剂。基础垫层采用C10 混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采用C30 混凝土，所有梁、板中均加入微膨胀剂。地下室底板厚度为1,200mm，最大厚度为（电梯井位置）2,950mm，

39、属于典型的大体积混凝土施工。剪力墙最大截面350mm8400mm，梁最大截面300mm900mm。本工程外墙面为彩色涂料，墙除卫生间、消防水池、厨房间外的其他房间均为大白浆墙面，消防水池为防水砂浆，卫生间、厨房为瓷砖。所有外窗均采用塑钢单框双层玻璃，窗采用塑钢单层推拉窗。本工程外墙采用40mm 厚挤塑板保温，25mm 厚TS20 墙体保温砂浆，非剪力墙位置为40mm厚挤塑板保温，190 厚粒砌块，25mm 厚TS20 墙体保温砂浆。填充墙为190mm 厚粒砌块，局部卫生间处隔墙、包水管处隔墙为120mm 厚，遇有门窗洞口和在砌块墙上固定水箱、水池、消火栓等，局部改砌烧结普通砖。本工程共安装10

40、 部客梯，3 号楼4 部，4 号楼6 部。屋面采用聚苯保温板保温，平屋面为高分子防水卷材防水，坡屋面为水乳型聚合物水泥基复合防水涂料。本工程施工重点和难点：CGF 复合桩基施工、地下室底板大体积混凝土施工、地下室防水施工、坡屋面施工等。根据实际情况编制本工程施工组织总设计，其中对应的各项施工准备工作将在有关条件具备的情况下尽快完成。第15节 工程特点（1）xx新城3 号楼、4 号楼工程具有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位与总承包单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本

41、工程，把本工程建成国一流的建筑精品工程；（2）工期紧，2003 年3 月1 日开工，8 月21 日主体结构封顶，我单位在工程出地面后必须保证6 层/月的施工速度；（3）质量要求较高，整个工程质量标准：市级与建设单位协商，执行标准；（4）地下水位较高，地下室底板厚度1,200mm，属大体积混凝土，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施；（5）料具、机械设备需用量大；（6）由于工期紧，劳动力投入集中，合理安排工序穿插和流水施工并搞好各专业之间协调管理非常关键。第16节 施工组织机构与职能xx工程是一项大型建设项目，工程投资大、工期紧、标准高、涉与的专业面广、参建单位多。为了加强对xx新城3 号楼、4

42、 号楼工程的施工总承包管理，中建八局将发挥集团优势，选派具有丰富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工总承包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部严格按项目法实行施工管理。项目经理部直接受建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业分包商进行管理和协调。项目经理部为施工现场总指挥部，总工程师、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、预算员、材料员等分工明确，紧密配合开展工作。项目经理部组织机构如图1-1 所示，主要施工管理人员如表1-1所示。主要施工管理人员第17节 工程项目总承包管理体系本工程工期紧、标准高，涉与的专业面广，明确各参建单位在工程项目组织结构中

43、所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、低成本的目标。施工部署第18节 施工进度计划本工程开工日期为2003 年3 月1 日，竣工日期为2003 年11 月30 日。根据施工容，将整个工程计划安排如下。1、 结构施工3 号楼和4 号楼地下室结构分别于2003 年5 月1 日和2003 年5 月4 日完成；3 号楼主体结构于2003 年8 月21 日完成；4 号楼主体结构于2003 年8 月18 日完成。2.1.2机电工程施工安装队伍计划于2003 年3 月15 日开始施工，配合土建做预留预埋。2003 年10 月1 日3

44、 号楼、2003 年10 月3 日4 号楼机电工程主管道安装完，具备精装条件。2、 装修工程施工为保证工期，2003 年6 月15 日，3 号楼在结构施工阶段开始插入墙砌筑、抹灰、粗装修、室外装饰，工期5 个月；2003 年6 月10 日，4 号楼开始墙砌筑、抹灰、粗装修、室外装饰，工期5 个月。3、 进度控制点为保证本工程按期完成，根据本工程特点制定如下四个进度控制点：第一进度控制点：2003 年5 月4 日，地下室主体结构完；第二进度控制点：2003 年8 月21 日，3 号楼、4 号楼楼主体结构完；第三进度控制点：2002 年6 月15 日，3 号楼、4 号楼楼插入砌筑、抹灰，进入粗装修

45、阶段；第四进度控制点：2003 年10 月3 日，3 号楼、4 号楼楼机电主支管完，具备精装条件；第五进度控制点：2003 年11 月30 日，3 号楼、4 号楼楼竣工。为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行。第19节 施工总进度计划3 号楼、4 号楼楼工程施工总进度计划见附表1达式附表8。第20节 施工总体方案2.3.1施工分段为保证工程工期与工程质量，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。把本工程分为两个施工区域，3 号楼为第一施工区域；4号楼为第二施工区域。两个区域的土建部分分别由两个施工队负责施工，安装部分由一个施工队统一施工。

46、地下室施工段的划分以后浇带为界组织流水施工。根据现场实际情况，3 号楼0.000 以上在轴和轴上各增加1 道施工缝，即第一施工区域地上分为4 个施工段；4 号楼地上部分仍以后浇带为界划分施工段。3 号楼、4 号楼地上部分流水施工分段的具体划分位置参见全钢大模板布置图。本工程占地面积较大，工期紧，为保证工期与工程质量，同时加快料具的周转次数，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。部署如下：（1）由于施工场地狭小，前期无法实现混凝土现场搅拌，所以地下室至地上二层以下结构施工拟采用商品混凝土。施工现场商品混凝土的运输采用汽车泵或地泵解决。在地上二层以上施工时由于采用搅拌站现场搅拌，且考

47、虑到成本因素，拟采用一台地泵与一套布料杆进行混凝土浇筑，因此应严格按照施工进度计划精心组织、实施各施工段的施工进度，错开3 号楼和4 号楼的混凝土浇筑时间，以免出现两栋楼同时需要浇筑混凝土而延误工期的现象。（2）在主体结构施工达到地上七层以上后与时组织人员穿插进行室砌筑、抹灰等初装修工作，以保证总工期不拖延。第21节 主要施工方法地下室底板侧模使用240mm 厚砖模，侧面12 水泥砂浆压光（砖胎模参见卷材防水工程4.7.3 章节中插图）。底板钢筋连接采用滚轧直螺纹机械连接接头。地上二层以下与地下室混凝土采用商品混凝土泵送，其中底板混凝土垫层使用汽车泵浇筑，底板混凝土使用固定泵进行施工。地下室外

48、混凝土墙、电梯井采用组合钢模，梁板采用竹胶合板模板；地上部分外混凝土墙采用全钢大模板，梁、板采用竹胶合板。为保证地下室外墙防水质量，地下室外墙后浇带、外墙水平施工缝、消防水池混凝土墙水平施工缝使用钢板止水带。为节约料具的投入，地下室墙、梁、板分二次浇筑，要保证模板与支撑体系的稳定性。地下室底板、外墙、顶板采用抗渗混凝土，抗渗等级为S8。地上部分混凝土墙体采用全钢大模板，梁、板采用竹胶合板模板，以达到清水混凝土效果；地上二层以上采用现场搅拌的泵送混凝土；为保证全钢大模板施工效果，飘窗、外挂空调机底座均采用二次浇筑办法，砌体拉结筋采用植筋办法。第22节 施工顺序总体施工顺序为两个施工区域平行施工。

49、每个区域的施工段按以下施工顺序施工。施工顺序：清槽垫层防水防水上找平层地下室底板钢筋混凝土施工地下室钢筋混凝土结构施工（地下室外防水防水层外保护层回填土）地上钢筋混凝土结构施工砌体粗装修机电安装施工时应协调考虑好3 号楼、4 号楼楼同一工序之间料具、机械的投入与周转、使用的先后次序问题。第23节 混凝土搅拌与输送机械（1）本工程地下室与二层以下结构采用商品混凝土，拟投入以下设备：1）HBT60 固定式混凝土泵：1 台；3、4 号楼输送泵管各一套。2）混凝土运输罐车：6 台；3）布料杆2 套；4）混凝土汽车泵DC-11B：1 台。另外，浇筑底板混凝土时根据现场情况，适当增加混凝土运输罐车。（2）

50、二层以上使用现场混凝土搅拌站，拟投入的混凝土输送设备：1）HBT60 固定式混凝土泵：1 台；3 号楼、4 号楼输送泵管各1 套。2）布料杆2 套。施工准备工作第24节 施工现场总平面布置与文明施工措施总平面管理由项目经理统一负责，由质安负责人田发主管，按生产和生活区分开的原则，各专业加工、堆放等施工生产用地均分片布置。具体详见附图1。3.1.1生产用场地施工期间施工材料堆场和加工场均布置在3 号楼、4 号楼南侧场地上，其中，砂、石材料堆场地面采用150mm 厚C15 混凝土硬化；钢筋、木工场地设于场地东南侧。钢筋场地铺设50mm 厚碎石硬化，以防污染钢筋。混凝土搅拌站布置于3 号楼、4 号楼

51、之间的南侧位置，搅拌站场区全部为混凝土硬化处理。具体详见附图4附图5。1 号塔吊和2 号塔吊分别布置在3 号楼和4 号楼东侧19 轴和17 轴之间，塔吊基础图详见附图16附图18。其中塔吊基础混凝土模板采用240mm 宽砖模。另外，由于地下室外回填土施工时，塔吊尚无法拆除，故塔吊基础四周应砌筑240mm 砖墙予以围护，墙的高度为塔吊基础顶至标高-0.700m 之间的高度，以防止回填土掩埋塔吊底座。四周围护墙的长度同基础外轮廓周长。3.1.2生活、办公区生活区布置在3 号楼、4 号楼南侧，施工高峰期将根据实际需要再加盖部分临设。包括工人宿舍、水冲式卫生间、淋浴间、娱乐室等；办公区设在xx会所一层

52、北侧。3.1.3施工用临时道路场区留设1 号门、2 号门与场外市政道路连接。场区施工用临时道路主道为连通1 号大门与迎宾路之间的混凝土道，道宽7m，200m 厚毛石垫层、C20混凝土150mm 厚随打随抹；2 号大门为人员的出入通道，布置在4 号楼的西南侧，与施工现场之间的道路宽3m，素土夯实，方砖铺砌。材料堆场和加工场均与临时道路用混凝土道连通。场区施工用临时道路主道采用水泥硬覆盖，其主要目的是降尘与预防雨天进出现场车辆车轮带泥污染市政道路，以达到城市管理需要。临时道路位置与宽度见附图1。3.1.4场区排水场区平整时做成一定坡势，并根据实际情况在整个场区系统地布置排水沟，雨水经场区临时沉淀池

53、沉淀后排入城市雨水管网或现场现有的通向北侧护城河的排水管线。为防止雨期施工时雨水进入地下室，在地下室基坑上口四周设置300mm（宽）500mm（深）排水沟，雨水通过排水沟汇入城市雨水管网。排水沟两侧为120mm 砖墙并抹12.5 水泥砂浆，沟底为50mm 细石混凝土。如下图：办公区和宿舍区楼房前均设置排水沟，做法如图3-1 所示。具体位置见临时设施布置图。污水经现场临时化粪池后，排入城市污水管网。3.1.5施工用水、生活用水施工用水拟采用地下水，但必须经化验合格后方可使用。地下水通过建设单位提供的水井抽取，建设单位应负责办理此水井的相关手续。办公楼、食堂的饮用水采用城市饮用水，由城市管网接入，

54、其他用水采用地下水。3.1.6施工用电工地应安装有630kVA 以上的变压器，供中建八局施工单位现场施工与生活用电。同时为保证混凝土浇筑的连续性，应由建设单位提供160kW 备用发电机电源。现场施工用电将编制临时用电施工组织设计。3.1.7垂直运输机械布置根据本工程的实际情况，为满足工程需要，保证工程的连续性，安装2台自升式塔吊和2 台100mm 双笼施工电梯。塔吊为QTZ50B 塔机，臂长50m，最小起重量2t。3#楼施工电梯安装南侧1316 轴之间；4#施工电梯安装在南侧2527轴之间。施工电梯基础做法：土方平整夯实300mm 厚C20 混凝土毛石灌浆200mm 厚C25 钢筋混凝土，配筋

55、为双层双向16150；施工电梯基础平面尺寸为4m8m。2 台塔吊与2 台施工电梯的安装位置具体详见所附施工平面布置图（附图1）。塔吊基础施工图参见附图1618。3.1.8现场文明施工措施创建文明标准化工地已成为当前城市文明施工的重要窗口，是促进城市两个文明建设的有力保证，要使工程施工过程中有一个安全、文明的施工环境，采取以下措施：（1）成立以项目经理为组长，各队长为组员的现场文明施工领导小组，建立文明施工责任制，按阶段绘制文明施工平面布置图，划分区域责任人，实行挂牌制。实施每月组织一次检查和评比的制度，评分标准按建设部颁发的建设工程现场综合考评试行办法进行。（2）工地办公室应具备各种图表、图牌

56、、标志。施工机械设备、安全等标识均按统一要求制作。施工现场必须设立明显的标牌，主要入口处设立“七牌一图”。（3）施工区域与生活区域分开，生活设施齐全，具有办公室、宿舍、食堂、厕所、浴室，且必须具备通风、防暑、防火、卫生等基本条件，食堂清洁、卫生，生活污水按规定排放，努力使施工场所的场貌规矩、整齐，同周边环境相融洽。（4）施工现场材料、成品堆放整齐，加强和提高成品保护意识，并设专人看管，防止损坏和污染。建立节水措施，消灭常流水、常照明。（5）现场环境卫生整洁，无污水横流，无建筑垃圾，无污染乱弃，建筑垃圾做到随清随运，不允许堆放过夜，场地必须平整无积水。（6）严格控制建筑噪音、粉尘污染，减轻噪音扰

57、民。；（7）临时设施搭设统一，规划整齐，施工现场的半成品、材料堆放、机械设备、照明线路均按规定堆放或架设。（8）现场应具备足够的消防器材并由专人负责，安全标志、防火标志与宣传牌要明显醒目。（9）施工场地应平整、道路硬化、排水畅通、无路障、无积水，按程序组织施工，做到工完场清。（10）严格按照文明施工标准搭设办公室与生活区临时设施，在施工程严禁住宿。（11）设立临时建筑垃圾点，与时清理建筑垃圾。（12）施工现场必须设置大门，设置门卫并建立门卫制度，工地管理人员必须佩戴工作卡。（13）施工现场要设立明显的防火标志，建立防火制度，按规定在相应的场所配足消防器材与防火用品。（14）易燃、易爆、剧毒物品

58、应有专库、专人管理，禁火场所严禁有明、暗火。施工现场设立吸烟区，工地不应有烟头。（15）施工区域严禁居住家属，更不能让小孩窜入工地玩耍。（16）形象策划：企业形象策划目标：创建文明卫生施工现场，争创名牌工程。根据中建总公司、局以与公司对工程项目施工现场CI 实施的要求,结合本工程所处地理位置、工程规模、工程工期等因素，我们拟把此工程列为CI达标工程，具体实施要求如下：1）工地大门要求：本工程计划设大门2 个，1 号门为门楼式大门（售楼处西南角），2 号门为车辆出入用，具体布置位置见施工平面布置图（附图1）。门楼式大门门柱截面尺寸为1m1m（也可根据现场情况适当改变，但要保证大门不能倾覆），总高

59、度为6.5m，其中门楣高度为1.5m，大门净高度为5m。门柱可由角钢或钢管焊制，外包薄钢板，然后喷漆，从地面起2m 高为蓝色，门楣为蓝色，中间为白色。2）围墙做法:西侧围墙采用压型彩色钢板，其余采用钢管挂安全网围护3）现场图牌:对现场图牌各城市都有自己的规定，可按照市的统一要施，但当市建委提供的图牌不能满足公司的“七牌一图”时，按照我公司要求补齐；根据现场情况，本工程七牌一图放在项目办公楼前处。图牌下面用砖砌成花坛加以固定，花坛用瓷砖镶贴。4）现场办公室、食堂、厕所做法与要求：本工程现场办公楼部的会议室、办公室、经理办公室等都应悬挂局质量方针和质量目标，制作质量方针和质量目标标牌的大小可根据现

60、场办公室的大小和所悬挂位置来确定。但制作样式（包括字体的颜色等）都应符合要求，不得随意改变，具体样式见附图。会议室根据项目需要悬挂本公司已建主要工程的照片。办公室墙面抹灰后刮大白，地面为防滑地砖，上面铺地板革。办公桌椅统一购买；食堂应宽敞明亮，室镶贴瓷砖；厕所采用水冲式公共厕所，墙镶贴瓷砖。项目施工与管理人员统一着装。现场办公室和其他房间都应悬挂门牌，门牌样式为有机玻璃板，尺寸为280mm90mm。项目部办公室门牌上面应加中建标志，食堂、卫生间门牌不允许加标志，门牌应悬挂在门的一侧，禁止直接粘在门上。第25节 劳动力计划本工程劳务选用素质优良、具有丰富施工经验的队伍，在施工管理上、技术上、质量

61、上都有很好的保证。本工程施工阶段高峰期施工人数446 人，其中木工165 人、钢筋工80 人、混凝土工60 人、架子工40 人、电焊工6 人、机电安装35 人、防水工20 人、普工50 人。劳动力计划如表3-1 所示。各专业施工队伍根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保证人员的稳定和工程的顺利展开。劳动力计划如下表：第26节 工程材料的进场计划本工程所需材料提前15d 编制需要量计划，且保证所用材料提前13d进场。诸如钢筋等加工周期较长的大宗材料须提前编制准确、详细的进场计划，既不过早进场而积压资金，也不能出现缺少材料而影响施工。第27节 主要机具使用计划料具使用计划如表3-2 所示，投入工程主要施工机械设备如表3-3、表3-4 所示。料具使用计划投入工程主要施工机械设备(土建部分)投入工程主要施工机械设备表(安装部分)第28节 减少扰民、降低环境污染的措施按照施工平面图，对施工现场进行合理规划。在场地中做到场地平整，材料堆放整齐,道路畅通，照明充足，无长流水、长明灯。建筑垃圾做到日集日清，集中堆放，专人管理，统一清运。混凝土输送中的污水、冲洗水与其