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1、会计学1日本多摩及香港沙田综合体案例分析完日本多摩及香港沙田综合体案例分析完整整2多摩新城（TAMA NEW TOWN）规划目标建设一个“与多摩自然环境相和谐的，具有相对独立性、设施齐全的新城”空间结构以地铁站点为核心的单核结构简介：多摩新城是1960年代为了缓和东京都的住宅紧张状况而开发建设的。位于东京都西部，距离都心40公里，通过小田急多摩线和京王线两条地铁线与东京都相连，30分钟可到达东京都。地势为丘陵，总面积约30平方公里，规划人口31万，有21个住区。第1页/共29页3一个是站点，一个是新城，站点如何带动新城的发展？地铁站点人气提升核心区发展区位改善知名度提升配套完善居住区发展以地铁
2、站点为依托，相对独立的复合新城问题一：核心区如何依托站点实现人气的聚集？问题二：核心区如何提升区域的知名度，从而促进整个区域的发展？第2页/共29页4第一，因地制宜，采用立体人车分流道路系统，利用廊道延长步行交通系统。 核心区，整体建立在二层类地面上，直接对接地铁站点，引导人流，扩大步行系统的辐射范围。核心区与周边居住区之间，通过公交系统建立便捷联系。地铁站点二层类地面核心区周边居住区公交枢纽二层人流一层车流立体人车分流道路系统第3页/共29页第4页/共29页6地面二层：人流地面一层：车流第5页/共29页7交通财团办公楼HELLO KITTY主题商城美术馆办公楼中央公园商业（影院、卡通主题商业
3、街）行政办公停车楼所有公建会连廊系统连在一起第6页/共29页8日本多摩站的步行连廊系统第7页/共29页新城核心区主轴线第8页/共29页换乘通道第9页/共29页第10页/共29页地面公交枢纽第11页/共29页地面停车场第12页/共29页停车楼第13页/共29页15第二，树立鲜明特色的新城形象HELLO KITTYS TOWN 提升新城知名度，实现对城区人口的反吸引、反聚集通过HELLO KITTY主题，卡通主题，赋予新城时尚气息而这些时尚气息又渗透在每一个细节之中第14页/共29页HELLO KITTY主题商城第15页/共29页17第三，功能复合的核心区以商业为主导的大综合体完善新城配套，增强新
4、城魅力，带动整个新城发展宠物学校第16页/共29页多摩中央公园第17页/共29页KEIO PLAZA酒店第18页/共29页20第19页/共29页21入n商业和新城镇规划拉动下，区域已成为香港最成功的新城区n到2001年，沙田人口为61万余人，已实现新城发展目标第20页/共29页22车站新城市广场一期（商业）高层住宅区辐射化模式为用地较为宽松的条件下站点物业的发展模式，严格遵照了最经典的TOD理念。高层住宅商业第21页/共29页沙田站交通引导方式通过地铁专门出口进行人群分流各物业采用廊道延长步行交通系统大平台实现人流在车站与商场之间转换第22页/共29页24第23页/共29页第24页/共29页第25页/共29页27区域发展借鉴 Cases of The Region香港沙田站的城市广场第26页/共29页28区域发展借鉴 Cases of The Region香港沙田站的多层次的立体空间第27页/共29页29第28页/共29页
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