装饰装修工程监理专业研究细则

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1、word 编号：_ 新江湾城C4-P3地块工程装饰装修工程监理实施细如此编 制 人：批 准 人：批准时间：新江湾C4综合地块监理项目部目 录1 专业工程概况和特点22 监理工作依据33 监理工作的流程53.1 监理工作总流程53.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程63.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程73.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序84 监理工作的控制要点与目标值94.1 深化设计的控制94.2 装饰材料的控制94.3 施工单位资质的审查104.4 施工过程控制要点104.5 质量控制目标值115 监理工作的方法和措施115.1 一般抹灰工程125.2 隔断工程135.3

2、 吊顶工程144木制护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。165.5 门窗工程165.6 涂饰工程包括水性涂料、乳液型与各类油漆195.7 细部工程205.8 裱糊与软包工程215.9 地面工程226 分部工程质量验收247 监理旁站内容、方法和要求258 附表259 强制性条文281 专业工程概况和特点本工程(新江湾城C4-P3地块)位于某某杨浦区新江湾城地块，位于国秀路以北、江湾城路以西、政和路以东地块。本工程总用地面积67930m22，其中：地面建筑面积69130 m2，地下总建筑面积78855.49 m2。本工程为20幢3层联排花园住宅，18幢5层公寓，1幢3层配套公建，1幢3层商业与

3、配套用房，1座全埋式地下车库，以与垃圾房、门卫等。总居住户数199户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为7度，设计使用年限为50年，屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。本工程装饰装修工程子分部工程内容主要由吊顶、隔断、饰面、地面、门窗与细部、涂料、玻璃、裱糊、金属覆盖板等工程组成。注：此次由于土建结构尚未完成，根据现场情况与标高的核实等相关事宜，待设计单位进一步深化后，再完善细如此设计标高和定位与其他：本装饰工程设计相对标高：0.000为建筑装饰完成面标高，样板房室内地面完成面为100mm除所有卫生间、中厨与洗衣房完成面标高为-0.020以外。住宅楼与办公楼公共部位地面完成面为60

4、mm。每套房型有一个0.000相对标高，所有地面天花标高均为相对标高。防潮、防锈、隔声处理：1)潮湿区域或空间，为防止潮气侵入引起木结构腐蚀变形，建筑内墙、地面层须做防潮层，内墙面抹1:3水泥砂浆，刷热沥青做防潮处理，地面层采用冷底子油，热沥青一道或一毡二油做法。2所有卫生间地面与墙面需做防水层，满刷防水涂料。3钢结构外表须刷红丹防锈漆作防锈处理，螺栓、螺母、垫圈等选用不锈钢件，预埋件外表须作热浸镀锌防腐处理。隔墙龙骨、木格栅空腔处填塞吸音岩棉，以保证吸音、保温效果。4厕所、水池、厨房等多水房间的地面，应做防水层。地面防水层的做法为2mm厚聚氨酯防水涂膜遇墙上翻300mm加高分子益泥聚合物防水

5、水泥砂浆。墙面防水层的做法为5mm高分子益胶泥聚合物防水水泥砂浆可兼石材粘结层。5洗浴部位墙面的防水高度为1800mm，其余部位为300mm。卫生间隔壁为衣柜的，宜整面墙做防水。6卫生间门槛位置宜用1：2水泥砂浆做15mm高档水槛，地面防水卷到门洞边200mm高度，门外200mm。吊顶工程：1木结构基层均要3遍防火与防潮涂料处理。2吊顶面层所有纸面石膏板为双层9.5mm卫生间为防潮系列。 隔断工程：内隔墙工程本装饰工程增加的砌体墙体均为非承重墙并且到梁板底，为100厚加气混凝土砌块砖墙。卫生间、浴室、厨房灯多水房间的墙体，需离地300高捣C20混凝土墙基，厚度同墙厚地面工程：1地面基底石材完工

6、后要风干外表与潮气枯燥后，外表水晶镜面处理光度7度以上。所有地面某某石均需用白水泥粘贴防止石材变色。所有墙面石材均需按设计图纸尺寸现场实际进展排版图深化设计细木工程：所有基层板均需要环保产品。基层夹板必须采用阻燃型夹板。涂料饰面与油漆工程等所用材料均要环保产品。本工程主要参与单位如下： 建设单位：某某城投置地集团某某设计单位： 某某中房建筑设计某某深化设计单位：某某室内装饰集团某某勘察单位：某某岩土工程勘察设计研究院某某监理单位：某某建科工程咨询某某总包单位：某某市第七建筑某某2 监理工作依据工程建设监理合同和经批准的监理规划；业主与承建商签订的施工承包合同与其附件；设计施工图与其说明以与施工

7、单位的深化节点图；2.4 经审批同意的装饰装修工程施工组织设计；2.5 现行国家和地方的规X和标准：建筑设计防火规XGB 50016-2006；高层民用建筑设计防火规XGB50045-2005；建筑内部装修设计防火规XGB50222-19952001版；民用建筑隔声设计规XGB 50118-2010；建设工程监理规XGB50319-2000；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-2001；建筑地面工程施工质量验收规XGB50209-2010；建筑内部装修防火施工与验收规XGB50354-2005；建筑防腐蚀工程施工与验收规XGB502

8、12-2002；建筑节能工程施工质量验收规XGB50411-2007；民用建筑工程室内环境污染控制规XGB50325-2010；人造板与其制品中甲醛释放限量GB18580-2001；溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009；内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008；胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008；木家具中有害物质限量GB18584-2001；混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-2001；建筑材料放射性核素限量GB6566-2010；建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；施工现场临时用电安全技术规XJGJ46-2005；建筑施工高处作业安全技术规XJGJ

9、80-1991；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009；建筑木门、木窗 JG/T122-2000； 建筑室内用腻子 JG/T298-2010； 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ 110-2008；建筑工程施工安全监理规程DG/TJ08-2035-2008；3 监理工作的流程3.1 监理工作总流程装饰材料选型报审业主、监理、设计考察并确认材料出具考察报告材料封样于监理处材料进场报审l 核查质保资料l 与样品核对l 按要求进展见证复验合格样板段间施工样板段间验收与确认业主、设计、监理施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程实测实

10、量记录饰面工程报验填写分项工程实测实量记录子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估是否整改3.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程填报分项工程质量验收签证承包方现场检查监理工程师通知承包方整改监理工程师签署分项工程验收记录监理工程师整改完成复查监理工程师签署分部工程验收记录总监理工程师试验室检查专业监理工程师、见证员检查结果审核监理工程师装饰装修分项工程完工承包方自检合格不合格合格3.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程隐蔽工程施工承包方隐蔽工程自检合格(承包方)签署隐蔽工程验收单(监理工程师)进展下一道工序上报、归档整改(承包方)合格不合格质量验收(监理工程师)3.4 吊顶与隔墙

11、中饰面板封板验收程序龙骨安装完毕装饰单位提出封板申请组织各专业监理验收并会签提供吊平顶隔墙中间验收监理验收意见会签齐全总监签发同意封板开始封饰面板整改4 监理工作的控制要点与目标值4.1 深化设计的控制4.1.1 建筑装饰装修工程必须进展设计，并出具完整的施工图设计文件。4.1.2 承当建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。4.1.3 承当建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进展必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。4.1.4 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉与主体和承重结构改动或增加

12、荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进展核验、确认。4.1.5 建筑装饰装修设计图纸须经原建筑设计认可，确认满足消防和节能设计要求。4.2 装饰材料的控制4.2.1 装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。4.2.2 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。4.2.3 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规XGB50222、建筑设计防

13、火规XGB50016。4.2.4 建筑装饰装修工程所用节能材料的节能指标和等级应符合设计要求和国家现行标准的规定。4.2.5 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4.2.6 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进展验收，材料外观应完好，应有产品合格证书。中文说明书与相关性能的检测报告；进口产品应按规定进展商品检验。4.2.7 进场后需要进展复验的材料种类与项目应符合建筑装饰装修质量验收规X各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进展复验。当合同另有约定时应按合同执行。4.2.8 当国家规定或合同约定应对材料进展见证检

14、测时，或对材料的质量发生争议时，应进展见证检测。4.2.9 承当建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。4.2.10 建筑装饰装修工程所用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。4.2.11 建筑装饰装修工程所用的材料应按设计要求进展防火、防腐和防虫处理。4.2.12 现场配置的材料如砂浆、粘结剂等，应按设计要求或产品说明配置。4.3 施工单位资质的审查4.3.1 承当建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量

15、控制。4.3.2 承当建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的某某书。4.4 施工过程控制要点4.4.1 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。4.4.2 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。4.4.3 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进展装饰装修前，应对基层进展处理并达到本规X的要求。4.4.4 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间件，并应

16、经有关各方确认。4.4.5 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格、技术参数与施工工艺应符合设计要求。4.4.6 管道、设备等安装与调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进展时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉与燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。4.4.7 建筑装饰装修工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。4.4.8 严格执行隐蔽工程报验制度，对隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。装饰装修工程中主要的隐蔽工程验收包括以下内容：1

17、） 吊平顶封板前须进展隐蔽验收的内容主要有：a吊平顶内安装工程的各分项工程验收批质量验收，各系统必要的试验、检验等；b吊平顶分项工程中被隐蔽的吊杆、龙骨等质量验收；c消防隔断的验收土建防火分区与安装穿墙等；2） 骨架隔墙封面板前须进展隐蔽验收的内容主要有： a隔墙内安装工程的各分项工程验收批质量验收，各系统必要的试验、检验等； b安装工程预埋件的验收；c骨架安装、填充物的验收。3） 做面层饰面前对有消防要求的隔断进展隐蔽验收的内容主要有： a楼层间防火隔断； b墙间防火隔断； c木龙骨的防火涂层等。4） 防渗漏验收内容主要有： a由于装饰工程开工前期工况不一致，监理应督促施工单位对易渗水的部位

18、在装饰前进展一次系统的渗漏水检查，主要检查方式为24小时盛水试验检查； b对结构施工完毕进入装饰的工程，应对卫生间、厨房、阳台等部位进展必要的盛水试验，并应在结构验收前完成； c对需做防水处理的部位应按防水分项工程要求，验收合格后方可进入装饰施工。4.4.9 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。4.4.10 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。4.4.11 对天然石材等饰面工程进展专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。4.5 质量控制目标值装饰分部工程中各分项工

19、程合格率达到100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。5 监理工作的方法和措施5.1 一般抹灰工程5.1.1 抹灰砂浆应采用商品砂浆，对于数量不大的抹灰砂浆宜采用干粉砂浆。抹灰工程所用商品砂浆和干粉砂浆的品种和性能应符合设计和规X要求。5.1.2 当因特殊情况采用自拌砂浆时，水泥应进展凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。5.1.3 外墙抹灰工程施工前应先安装门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。5.1.4 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做

20、法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。5.1.5 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止沾污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。5.1.6 抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。5.1.7 抹灰前基层外表的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿润。5.1.8 抹灰工程应分层进展。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不

21、应小于100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。5.1.9 普通抹灰外表应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰外表应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。5.1.10 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。5.1.11 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石灰不得抹在水泥砂浆层上。5.1.12 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，外表应光滑，棱角应整齐。5.1.13 有排水要求的部位应做滴水线槽。滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。5.1.14 抹

22、灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差(mm)检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂直检测尺2外表平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条缝直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺注：1普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查； 2顶棚抹灰，本表第2项外表平整度可不检查，但应平顺。5.2 隔断工程5.2.1 材料要求：1） 骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料与嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。2） 有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报

23、告。5.2.2 隔断工程应对如下隐蔽项目进展验收：1） 骨架隔墙中设备管线的安装与水管试压；2） 木龙骨防火、防腐处理；3） 预埋件或拉结筋；4） 龙骨安装；5） 填充材料的设置。5.2.3 隔断与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。5.2.4 骨架隔墙工程1） 安装隔断墙龙骨的基体质量应符合现行国家标准的规定。骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接结实，并应平整、垂直、位置正确。2） 在隔断墙与上下与两边基体的相接处应按龙骨宽度弹线，弹线位置应准确。3） 沿墙弹线位置固定沿顶沿地龙骨，各自交接后的龙骨应保持平直。固定边框龙骨时龙骨的边线应与弹线重合，龙骨的端部固定点间距应不大于1m，固定

24、应牢。4） 选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为400600mm，距龙骨两端的距离为2025mm。5） 安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距和构造连接方法应按设计要求布置和施工。6） 木龙骨与木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。7） 骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装结实、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。8） 骨架隔墙的墙面板应安装结实，无脱层、翘曲、折裂与缺损。9） 选用通贯系列龙骨时，低于3m的轻质隔墙安装一道，3-5m轻质隔墙安装两道，5m以上三道。10） 墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求，饰面板横向接缝处如不在沿顶沿地龙骨上，

25、应加横撑龙骨固定板缝，门窗框特殊节点使用附加钢筋。11） 骨架隔墙外表应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。12） 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。13） 内架隔墙内的填充材料应枯燥，填充应密实、均匀、无下坠。14） 骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差(mm)检验方法纸面石膏板人造板、水泥纤维板1立面垂直度342m垂直检测尺2外表平整度332m靠尺和塞尺3阴阳角方正33直角检测尺4接缝上下差11钢直尺和塞尺5接缝直线度3拉5m线用钢直尺检查6压条直线度3拉5m线用钢尺检查5.3 吊顶工程5.3.1 材料要求：1） 轻钢龙骨的质量、技术

26、指标应符合国家现行标准规定，产品系列、规格符合设计要求。2） 龙骨尺寸要求精度高、直线度好，龙骨平面平整、不弯、不扭、翘，有足够的刚度和强度。3） 吊杆圆钢直径大于等于8mm，特殊型钢与无钢吊杆按设计要求，并必须具备检验合格证，做材料见证试验。4） 饰面材料石膏板和矿棉板与金属吊顶板的规格、尺寸应符合设计要求，质量、技术指标应符合国家现行标准规定，按规定取样进展防火性能测试。5.3.2 吊顶工程应对吊顶内管道、设备的安装与水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料的设置等项目进展隐蔽验收。5.3.3 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备

27、与其支架的标高进展交接检验。5.3.4 采用木龙骨吊顶基体和木饰面板必须作防火处理，并应符合有关设计防火规X的规定设计中木结构基层均要3遍防火与防潮涂料处理。5.3.5 吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进展防锈处理。5.3.6 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试与验收。5.3.7 吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否如此增设吊杆以免主龙骨下坠。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。5.3.8 次龙骨中或小龙骨下同应贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，接缝部位安装宽度不小于40mm的次龙骨。5.3.9 重型灯具

28、、电扇与其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。5.3.10 暗龙骨吊顶工程：1） 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。2） 饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。3） 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距与连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应进展外表防腐处理；木龙骨应进展防腐、防火处理。4） 金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等外表缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。5） 吊顶工程的吊顶和龙骨安装应结实可靠。6） 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进展板缝防裂处理。安装双层板是，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。7） 饰面板的外表应洁净

29、、色泽一致，不得有翘曲、裂缝与缺损。压条应平直、宽窄一致。8） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。9） 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，外表应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。10） 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。11） 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法如下：项次 项目允许偏差mm检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑板、格栅1外表平整度32222m靠尺和塞尺2接缝直线度333拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺3接缝上下差111用钢直尺和塞尺5.4 饰面工程

30、1） 饰面工程施工前应先进展排版，对基层应作方，完成的饰面不应有老鼠尾大小头面砖、细长条面砖。2） 所有石材外表均要做六面防护在出厂前做好晾干后运送到现场。3） 有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线应顺直，流水坡应正确。4木制护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。5.5 门窗工程5.5.1 建筑外墙金属窗、塑料窗的“三性性能抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能进展复验，有节能要求的外窗应做气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比复验。5.5.2 门窗工程应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进展隐蔽验收。5.5.3 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进展检验。5.5.4 在砌

31、体安装门窗严禁用射钉固定。5.5.6 金属门窗安装工程1） 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式与铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理与填嵌、密封处理应符合设计要求。2） 金属门窗框和副框的安装必须结实。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3） 金属门窗扇必须安装结实，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4） 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求。5） 金属门窗外表应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6

32、） 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。7） 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。8） 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项次项目允许偏差mm检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量用钢尺检查5.5.7 门窗玻璃安装工程1） 玻璃品种、尺寸、规格、色彩、图案和涂膜朝向应符合

33、设计，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。2） 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应结实，不得有裂纹、损伤和松动。3） 玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装结实。4） 密封条与玻璃、玻璃槽口接触应严密、平整，密封胶与玻璃与槽口的边缘应粘结结实、接缝平齐。5） 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。6） 玻璃外表应洁净，不应有污染。7） 门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层与磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。8） 腻子应填抹饱满，粘结结实，腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃的卡子不应

34、在腻子外表显露。5.5.8 木门窗制作与安装工程1） 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型与人造木板的甲醛含量应符合设计要求。木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗JG/T122的规定。木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。2） 木门窗扇安装与连接方式应符合设计要求。3） 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节与直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。4） 门窗框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。5） 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗

35、槎。6） 木门窗框必须安装结实，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置与固定方法应符合设计要求。7） 木门窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、外表平整，嵌填材料和方法符合设计要求。8） 木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进展防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进展防腐处理。9） 木门窗扇安装必须结实，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。10） 木门窗外表应洁净，不得有刨痕、锤印。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。11） 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求。12） 木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直

36、，与门窗结合结实，严密。13） 高级木门窗制作的允许偏差和检验方法如下：项次项目构件名称允许偏差mm检验方法1翘曲框2将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇22对角线长度差框、扇2用钢尺检查，框量口里角，扇量外角3外表平整度扇2用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；-1用钢尺检查，框量口里角，扇量外角扇+1；05裁口、线条结合处上下差框、扇用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间距扇1用钢直尺检查14） 高级木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法如下：项次项目留缝限值mm允许偏差mm检验方法1门窗槽口对角线长度差/2用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度/1用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝上下

37、差/1用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1.52/用塞尺检查5门窗扇与上框间留缝/6门窗扇与侧框间留缝/7窗扇与下框间留缝/8门扇与下框间留缝34/9双层门窗内外框间距/3用钢尺检查10无下框时门扇与地面间留缝外门56/用塞尺检查内门67/卫生间门810/5.6 涂饰工程包括水性涂料、乳液型与各类油漆1） 工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求应附有使用说明书。2） 工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。3）

38、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结结实，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4） 乳液型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结结实，不得漏涂、透底、起皮和反锈。5） 基层腻子应平整、坚实、结实、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子JG/T3049的规定。6） 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。7） 水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色同右均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差mm21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺8） 水性

39、厚涂料的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布疏密均匀5.7 细部工程1） 护栏玻璃的材料必须符合设计要求，并应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m与以上时，应使用钢化夹层玻璃。2） 护栏和扶手的造型、尺寸与安装位置应符合设计要求。3） 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以与护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。4） 护栏高度、栏杆间距，安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须结实。5） 护栏扶手所用材料的品种、规格、型号、颜色、壁厚必须符合设计规定要求。6） 护栏

40、与扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，外表应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲和损坏。7） 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差mm检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4护手高度3用钢尺检查5.8 裱糊与软包工程5.8.1 裱糊前，基层处理质量应达到如下要求：1） 新建筑物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。2） 旧墙面在裱糊前应去除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。3） 抹灰基层含水率不得大于8%；木材基层的含水率不得大于12%。4） 基层腻子应平整、坚实、结实，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强

41、度应符合建筑室内用腻子JG/T3049N型的规定。5） 基层外表平整度、立面垂直度与阴阳角方正应达到高级抹灰的要求。6） 基层外表颜色应一致。7） 裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。5.8.2 裱糊工程1） 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求与国家现行标准的有关规定。2） 裱糊工程基层处理质量应符合规X要求。3） 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。4） 壁纸、墙布应粘贴结实，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。5） 裱糊后的壁纸、墙布外表应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折与斑污，斜视时应无胶痕。6） 复合压花壁

42、纸的压痕与发泡壁纸的发泡层应无损坏。7） 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。8） 壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。9） 壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。5.8.3 软包工程1） 软包面料、内衬材料与边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求与国家现行标准的有关规定。2） 软包工程的安装位置与构造做法应符合设计要求。3） 软包工程的龙骨、衬板、边框应安装结实，无翘曲，拼缝应平直。4） 单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。5） 软包工程外表平整、洁净、无凹凸不平与皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。6） 软包边框应平整、顺直、接缝吻

43、合。其外表涂饰质量应符合的有关规定。7） 清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。8） 软包工程安装的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差mm检验方法1垂直度3用1m垂直检测尺检查2边框宽度、高度0；-2用钢尺检查3对角线长度差3用钢尺检查4裁口、线条接缝上下差1用钢直尺和塞尺检查5.9 地面工程5.9.1 木地板工程1） 实木地板面层所采用的材质应具有商品检验合格证的产品，其产品类别、型号、适用树种、检验规如此以与技术条件等均符合现行国家标准实木地板块GB/T15036.16的规定。实木地板应按规定取样进展防火性能测试。2） 实木地板面层所采用的材质和铺设时木材的含水率必须符合设计要求。

44、木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。3） 木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm的缝隙，外表应平直。4） 各种木质板面层与基层铺钉必须结实，无松动或粘结结实，粘贴使用的胶必须符合设计要求。5） 实木地板面层铺设时，面层与墙之间应留812mm缝隙。6） 采用实木制作的踢脚线，背面应抽槽并做防腐处理。7） 木质板面层平整、光滑、无刨痕、创碴和毛刺，图纹清晰，油膜面层颜色一致。8） 木板面层缝隙严密，接头位置错开，外表洁净，拼缝平直方正。9） 踢脚线铺设质量应接缝严密、外表平整、光滑，出墙高度、厚度一

45、致、接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。10） 木地板打蜡质量烫硬蜡、擦软蜡洒布均匀，不花，不露底，光滑明亮，色泽一致，厚薄均匀，木纹清晰，外表洁净。11） 木地板面层的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差mm检验方法实木地板面层松木地板硬木地板拼花地板1板面缝隙宽度1用钢尺检查2外表平整度322用2m塞尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查4板面拼缝平直35相邻板材高差用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1楔形塞尺检查5.9.2 地毯铺设工程1） 地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料与其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。2） 水

46、泥类基层外表应坚硬、平整、光洁、枯燥，无凹坑、麻面、裂缝，并应去除油污、钉头和其他突出物。3） 地毯的色调和图案必须符合设计要求，铺设的方向要使绒毛的走向背光。4） 地毯的正面质量色泽均匀，无毯面掉毛、毯边弯曲和凸凹处套割不整缺陷，外表洁净、图案清晰、色泽一致，接缝均匀，套割周边顺直，外表平整，无皱折和缝隙。5） 地毯衬垫铺贴厚度适宜，接缝平整均匀，高度一致，粘结结实。6） 地毯接缝的缝合：地毯背面对缝整齐针码均匀，正面缝合处弯针缝处涂刷胶带宽度均匀一致，粘贴布条洁净结实，正面缝合处弯针缝合，绒毛密实平整，外表不显拼缝。7） 地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。8） 倒刺

47、板安装，离踢脚线板8cm用钢钉按中距30-40cm 钉在砼地坪上，整齐、顺直、结实、无松动，朝天铁钉倾斜角正确，长度一致，排列整齐。5.9.3 石材地面工程1） 磨光某某石、磨光花岗岩板等板块地面工程中所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。2） 某某石、花岗石面层所用板块产品进入施工现场时，应有放射性限量合格的检测报告。3） 板材有裂缝、掉角、翘曲和外表有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。4） 铺设某某石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。5） 面层与基层必须

48、结合结实，无空鼓单边板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%。6） 某某石面层铺设前，板块的背面和侧面应进展防碱处理。7） 板块面层外表板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，外表平整洁净，图案清晰，无磨痕，周边顺直方正。8） 板块镶贴的质量任何一处独立空间的石板颜色一致，花纹通顺，根本一致，石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满，与石板齐平，洁净美观。9） 踢脚线铺设的质量，做到排列有序，挤靠严密不显缝隙，外表洁净颜色一致，结合结实，出墙高度、厚度一致，上口平直。10） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直

49、、结实。11） 面层外表的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密结实，无渗漏。12） 地面镶边铺设用料尺寸正确、边角整齐、拼接严密、接缝顺直。13） 某某石和花岗石面层的允许偏差和检验方法见下表。6 分部工程质量验收6.1 建筑装饰装修工程施工过程中，应按建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-2001中各章一般规定的要求对隐蔽工程进展验收，并按该规X附录C的格式记录。6.2 检验批的合格判定应符合建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-2001中的相关规定：1) 抽查样本均应符合本规X主控项目的规定。2) 抽查样本的80%以上应符合本规X一般项目的规定。其余样

50、本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规X规定允许偏差的1.5倍。3) 监理填写各分项工程检验批质量验收记录表。记录表样式见暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表。6.3 分项工程质量验收时各检验批的质量均应达到规X的规定。6.4 子分部工程质量验收时，子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并应符合如下规定：1) 应具备规X各子分部工程规定检查的文件和记录。2) 应具备下表所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。3) 观感质量符合本规X各分项工程中一般项目的要求。项次子分部工程检 测 项 目1门窗工程1 建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气

51、渗透性能和雨水渗漏性能2 建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2建筑地面工程有防水要求的地面做蓄水试验3室内环境质量检测6.5 分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格，并按照第6.4条各款规定进展核查。当建筑工程只有装饰装修工程时，该工程应作为单位工程进展验收。6.6 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规XGB50325的规定。6.7 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。7 监理旁站内容、方法和要求对装饰装修工程外门窗冲淋试验和后置预埋件的现场拉拔等见证试验项目进展旁站，并填写旁站记录。8 附表附表1：暗龙骨吊顶工程实测

52、实量记录表附表2：监理旁站记录表附表1：暗龙骨吊顶工程实测实量记录表工程名称： 编号：单位子单位工程名称分部子分部工程名称验收部位执行标准名称与编号建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-2001施工质量验收规X规定监理实测实量检查记录主控项目1标高、尺寸、起拱、造型2饰面材料3吊杆、龙骨、饰面材料安装4吊杆、龙骨材质5石膏板接缝一般项目1材料外表质量2灯具等设备3龙骨、吊杆接缝4填充材料5允许偏差/mm项 目纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅实测值外表平整度3222接缝直线度333接缝上下差111验收结果专业监理工程师 年 月 日 附表2：监理旁站记录表工程名称： 编号：分部工程名

53、称分项工程名称旁站工序名称工程部位旁站日期年月日起止时间时至时天气情况施工情况监理旁站情况发现问题处理措施备注项目监理机构章监 理 人 员 日 期9 强制性条文建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-2001中3.1.1、3.1.5、3.2.3、3.2.9、3.3.4、3.3.5、4.1.12、5.1.11、6.1.12、12.5.6为强制性条文，必须严格执行。3.1.1 建筑装饰装修工程必须进展设计，并出具完整的施工图设计文件。3.1.5 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉与主体和承重结构改动或增加荷载是，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关

54、原始资料，对既有建筑结构的安全性进展核验、确认。3.2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。3.2.9 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进展防火、防腐和防虫处理。3.3.4 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。3.3.5 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规。，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结结实5.1.11 建筑外门窗的安装必须结实。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。6.1.12 重型灯具、电扇与其它重型设备严禁安装在吊顶工程龙骨上。12.5.6 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须结实。-27-